인덕원숲속마을4단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
의왕시 포일동 · 2011년 준공 · 510세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
74형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.9%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.1% · 2층 -3.2% · 저층 -1.8% · 탑층 -0.6% (중층 0% 기준)
84형 — 동 7개 · 최고·최저 차이 2.5%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 405동도 중앙값보다 1.0% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 간 차이 0.32% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 110B1 | +0.32% | 41건 |
| 110D | +0.20% | 66건 |
| 110B2/110M | +0.10% | 78건 |
| 110C | +0.00% | 62건 |
층: 1층 -6.6% · 2층 -4.7% · 저층 -1.9% · 탑층 4.3% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
급매캐치 데이터 엔진을 통해 분석한 실거래가 기반 프리미엄(동·타입 최저 0% 앵커, 중층 0% 앵커 기준)과 입주민들의 실제 선호도를 비교 분석했습니다.
■ 74형 (공급 97㎡ / 29평형)
- 데이터 분석: 401동(+0.90%, n=31)과 404동(0.0%, n=42)으로 구성되며, 두 동 간의 격차는 0.63%p로 매우 미미합니다. 알고리즘상 공식 판정은 로얄동 없음(동별 차이 비유의)입니다.
- 입주민 평가: 물빛공원 조망과 초등학교 통학이 가까운 401동과, 숲에 둘러싸여 프라이빗하고 조용한 404동 모두 고른 선호도를 형성하고 있어 실거래 데이터와 일치합니다.
■ 84형 (공급 110㎡ / 33~34평형)
- 405동 (1위, premium_pct +2.67%, n=35): 거실 전면으로 메타세쿼이아 나무숲과 울창한 녹지 파노라마 뷰가 펼쳐져 시장과 입주민 모두가 인정하는 대표 로얄동이며, 실거래 데이터에서도 7개 동 중 1위를 기록했습니다.
- 403동 (2위, premium_pct +2.02%, n=34): 정남향 판상형 구조로 하루 종일 우수한 일조권과 쾌적한 동간거리를 갖춰 실거래 프리미엄 2위를 차지했습니다.
- 407동(+1.60%) / 402동(+1.48%): 407동은 고지대 일조권과 해돋이 조망, 402동은 단지 주출입구 및 상가 접근성이 장점으로 꼽힙니다.
- 406동(+0.72%) / 409동(+0.23%) / 408동(0.0%): 409동은 정문 앞 버스정류장과 초등학교 초근접 장점이 있으나 도로변 인접으로 소폭 가산에 머물렀고, 후면부 408동이 최저동으로 분석되었습니다.
- 공식 로얄동 판정: 405동과 403동이 상위권을 형성하지만, 단지 전체 편차가 2.67%p 이내로 균질하여 공식 판정은 로얄동 없음(동별 차이 비유의)으로 나타났습니다.
■ 특화 층 프리미엄
- 84형 탑층 (15층, +4.40%, n=14): 최상층 다락방 및 전용 테라스/발코니 특화 공간의 희소성과 실거주 만족도가 가격에 뚜렷하게 반영되어 중층 대비 +4.40%의 강한 프리미엄을 보입니다. 반면 1층(-6.53%)과 2층(-4.70%) 등 저층은 사생활 간섭 등으로 감가 거래되는 경향이 뚜렷합니다.