흑석한강센트레빌2차 입주민 후기
동작구 흑석동 · 2012년 준공 · 963세대
2026년 9월 기준 작성
[제목] 흑석한강센트레빌2차 입주민 후기 총정리 — 실거주 장단점 + 시세 데이터
이 글은 입주민 후기(518건, 입주민 인증 포함)와 입주민 후기(40건, 모두 2024-12 이전) 그리고 국토부 실거래 기반 데이터를 정리한 정보성 글입니다. 특정 매수·매도를 권유하지 않으며, 모든 시세 수치는 실거래 기반의 서술적 참고치입니다. 흑석한강센트레빌1차는 별개 단지라 비교 대상으로만 다뤘습니다.
흑석한강센트레빌2차 한눈에
- 위치: 서울 동작구 흑석동 서달로 91 (흑석뉴타운 6구역, 동부건설)
- 준공: 2012년 12월 · 963세대 · 14개 동 · 지하 4층~지상 20층
- 평형: 전용 59(101동)·84(국민평형, 559세대로 최다)·119(45평)·146(53평) — 소형 적은 중대형 단지
- 배정: 은로초 초품아, 중대부중 인근, 흑석고 2026년 개교 예정
- 교통: 9호선 흑석역 도보 10~15분(마을버스 2~5분 배차)
지금 시세·데이터 (급매캐치 실거래 기준)
| 평형(전용) | 최근 실거래 | 누적 거래 | 연평균 상승률 3/7/10년 | 연 회전율 |
|---|---|---|---|---|
| 59형(60.0㎡) | 19.00억 · 2025-10-11 | 27건 | +19.98% / +11.98% / +13.02% | 2.08% |
| 84형(85.0㎡) | 21.40억 · 2026-07-25 | 295건 | +15.39% / +9.97% / +11.37% | 4.29% |
| 119형(119.7㎡) | 24.00억 · 2026-05-07 | 81건 | +10.74% / +7.23% / +10.58% | 3.15% |
| 146형(146.5㎡) | 24.00억 · 2025-09-20 | 8건 | — / +8.68% / +10.19% | 0.00% |
현재 등록 매물의 등급 분포(호가와 실거래의 차이 기준):
- 119형 — B등급 1건(평균 gap +3.8%) · C등급 6건(평균 gap +8.4%) · D등급 3건(평균 gap +19.0%)
- 146형 — D등급 2건(평균 gap +14.3%)
- 59형 — D등급 1건(평균 gap +15.2%)
- 84형 — A등급 6건(평균 gap +1.5%) · B등급 3건(평균 gap +5.3%) · C등급 5건(평균 gap +7.1%) · D등급 11건(평균 gap +12.0%)
*이 표는 국토교통부 신고 실거래와 급매캐치 산출값으로 매일 자동 갱신됩니다 (기준 2026-09-15). 시장 흐름을 보는 descriptive 정보이며, 특정 매물의 매수 판단 근거가 아닙니다.*
입주민이 꼽은 장점 (많이 언급된 순)
입주민들은 다음을 반복해서 말합니다.
- 은로초 초품아 — 대로를 안 건너고 도보 5분 등교라 아이 키우기 최적이라는 평이 가장 많습니다. 중대부중도 도보 5분 배정, 초·중을 걸어서 마칩니다.
- 서달산 숲세권과 조용함 — 아침에 새소리에 깨고 리조트에 온 것 같다, 단지에서 산책로·현충원까지 바로 연결된다는 후기가 많습니다.
- 넓은 구조 — 33평인데 놀러온 사람마다 40평이냐 묻는다는 표현이 최다 빈출. 광폭 베란다·높은 층고·동부건설 자재 품질을 꼽습니다.
- 단지 내부 평탄화 — "흑석동에서 가장 평탄하다"는 평. 언덕 단지지만 단지 안은 완만해 자전거·산책이 편하다고 합니다.
- 마을버스·자차 접근성 — 단지 앞 마을버스가 2~5분 간격이라 "택시처럼" 쓰고, 자차로 올림픽대로·강남·여의도·용산이 가깝다는 평.
- 넉넉한 지하주차장·저렴한 관리비·커뮤니티 — 세대당 1.28대, 관리비가 인근 신축의 절반 수준이라는 언급, 헬스·실내골프·탁구·연회장·독서실 이용 만족(헬스장 기구 리뉴얼).
단점·주의 (양면 포함)
- 언덕/고지대 — 가장 많이 지적되는 단점. 흑석역까지 오르막이라 노인·유모차·겨울 눈길이 부담이라는 후기. 다만 "단지 내부는 평지"·"마을버스로 커버"와 병존하는 mixed 축입니다.
- 층간소음(상반) — "제로/적음"이 다수지만 진동·울림·방음이 취약해 꽤 심하다는 소수 후기가 공존합니다. 세대·라인 편차로 보입니다.
- 상가·대형마트 부족 — 단지 내 상가가 약하고 대형마트가 없어 흑석시장·이마트에브리데이·중대 상권으로 대체한다는 평.
- 재개발 공사 어수선 — 3·9구역·도서관 공사 소음·먼지(인접 동일수록 체감 큼, 한시적).
- 학원가 빈약 — 규모가 작아 반포·대치 학원을 이용/이탈한다는 서사. 고등학교 부재도 단점이나 흑석고 2026 개교로 개선 기대(효과는 아직 전망).
- 기타 소수 의견 — 금연아파트 미지정(흡연 불만), 사이드 세대 결로, 중대병원 앞 삼거리 신호등 없음·진입로 혼잡.
- 참고: 리뷰에는 "곧 25·30억 간다"는 가격 전망과 "거품·상투"라는 반대 전망이 함께 있는데, 검증이 어려운 전망성 주장은 이 글에서 다루지 않았습니다.
입주민 선호 vs 데이터
84형 — 동 11개 · 최고·최저 차이 2.4%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 104동도 중앙값보다 0.7% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 106동은 중앙값보다 1.7% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 104동실거래 22건장점 — 조경·공원뷰, 구조(판상·타워), 일조·향, 경사·접근“산이 뒤에 있어서 104동은 정말 시원하네요.” — 방문자·일반
- 4위 112동실거래 13건 · 표본 적음장점 — 상가·편의, 학교 거리, 일조·향“112동 앞 샛길을 이용한 중앙대 앞 상권 이용” — 방문자·일반
- 5위 102동실거래 19건장점 — 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 경사·접근“105동 뒤로 이어진 계단이나 101동 102동 사잇길 후문으로 나가서 동양아파트 사잇길로 가면 완만한 길로 근린공원과 이어져요.” — 방문자·일반
- 6위 113동실거래 36건장점 — 상가·편의, 역 거리, 학교 거리, 경사·접근“정문 or 113동 롯캐연결 통로를 이용한 흑석역 인근 상권, 향후 개발될 켄트로앞 상권 이용” — 방문자·일반
- 7위 107동실거래 38건장점 — 조경·공원뷰, 일조·향“경매물건 107동18층 남서향(거실기준) 확트인 서달산자연공원 조망 훌륭” — 블로그
- 9위 103동실거래 32건장점 — 조경·공원뷰, 경사·접근, 학교 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“103동 서달산 보며 들으며 힐링” — 방문자·일반
- 10위 108동실거래 44건장점 — 구조(판상·타워), 일조·향“입주초부터 커뮤나티동 108동 a라인이 구조 향 좋습니다.” — 방문자·일반
- 11위 106동실거래 12건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 역 거리“106동 거실에서만 바라만 보던 흑석한강센트레빌 105동 뒷편에서 연결되는 서달산을 산책하고 너무 멋져 사진으로 올려 보았습니다.” — 블로그
입주민이 로얄동으로 꼽는 103동은 이 평형 9위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 103동은 로얄동으로 언급되지만 9위입니다.
타입 간 차이 2.22% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 111A | +2.22% | 68건 |
| 111E | +1.53% | 19건 |
| 111C | +1.51% | 3건 |
| 112F | +1.38% | 17건 |
| 111G | +1.35% | 88건 |
| 111H | +1.35% | 13건 |
| 111D | +0.14% | 7건 |
| 111B | +0.00% | 78건 |
층: 1층 -5.3% · 2층 -2.5% · 저층 -1.2% · 고층 0.7% · 탑층 -1.1% (중층 0% 기준)
119형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 3.4%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 105동이 중앙값보다 1.6% 높지만 추정 오차(±2.1%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다. 110동은 중앙값보다 1.7% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 105동실거래 18건장점 — 조경·공원뷰, 학교 거리 · 아쉬운 점 — 역 거리“105동 뒤로 이어진 계단이나 101동 102동 사잇길 후문으로 나가서 동양아파트 사잇길로 가면 완만한 길로 근린공원과 이어져요.” — 방문자·일반
- 2위 106동실거래 15건장점 — 조경·공원뷰, 역 거리“106동 거실에서만 바라만 보던 흑석한강센트레빌 105동 뒷편에서 연결되는 서달산을 산책하고 너무 멋져 사진으로 올려 보았습니다.” — 블로그
타입 간 차이 1.26% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 151A | +1.26% | 30건 |
| 151B | +0.00% | 50건 |
층: 1층 -3.2% · 2층 -3.4% · 저층 -1.8% · 고층 1.2% · 탑층 -1.4% (중층 0% 기준)
입주민 통념 서술 (2026년 9월 기준 작성)
- 뷰 로얄동(105·106동): 입주민·임장 글은 101~104동은 뒤 아파트로 서달산 조망이 가리지만 105·106동은 뻥뷰라고 말합니다. 실거래 데이터(119형, 가장 낮은 동을 0%로 놓았을 때)에서도 105동이 프리미엄 최고(+3.37%, n=18)로 방향이 일치합니다. 106동도 4개 동 중 2위(+2.06%, n=15)로 뷰 명성과 실거래 프리미엄이 함께 부합합니다. 다만 이 평형은 로얄동 판정 기준으로는 동별 차이가 유의하지 않다는 결과라, "일치"는 방향에 한정됩니다.
- 113동 논점: 전월세 중개 글은 113동이 학교·역 가깝고 지대가 낮아 인기라고 소개합니다. 매매 실거래(84형)에서 113동 프리미엄은 이제 +1.74%(n=36)로 11개 동 중 5위, 즉 중상위권으로 올라와 있습니다. 통학·역거리(임대 수요) 관점과 매매 가치 신호가 더 이상 어긋나지 않는 방향입니다.
- 선호 타입(A·G 판상형): "네모반듯 3베이"인 A·G 타입 선호가 많고 거래도 111A·111G·111B에 집중됩니다. 이제 타입별 프리미엄 계수가 산출되며, 111A(+2.27%, n=70)가 최고인 반면 111G(+1.34%, n=88)는 중위권, 함께 인기가 많다고 언급된 111B는 오히려 0.00%(n=79)로 최저타입입니다. 거래량이 많다고 프리미엄도 높은 것은 아닙니다.
- 층 선호: 입주민이 저층·1층을 덜 선호하는데, 84형 실거래 층 프리미엄도 1층 -5.27%(n=20)·2층 -2.52%(n=16)·저층 -1.24%(n=77)로 방향이 일치합니다. 고층 프리미엄은 84형 +0.70%·119형 +1.14%로 표시되지만 두 경우 모두 실제 관측 표본이 0건이라, "고층 선호"에 대한 실거래 근거로 보기는 어렵습니다.
함께 비교되는 단지 (단정 없이)
- 흑석자이(3구역, 신축): 연식은 자이가 앞서고 가격도 자이 우위, 실거주 만족·평탄화·구조·초품아는 센2를 꼽는 후기가 많습니다.
- 롯데캐슬에듀포레(8구역): 단지가 연결되어 함께 언급. 학군·신축은 에듀포레, 구조·평탄화는 센2로 대비.
- 흑석한강센트레빌1차(5구역): 별개 단지로, 역세권·가격은 1차, 학군은 센2로 갈립니다.
- 흑석한강푸르지오(4구역): 시세가 비슷한 비교 대상, 경사는 푸르지오가 더 심하다는 평.
- 아크로리버하임(7구역): 한강뷰·최고가의 동작구 대장으로, 센2보다 상위 단지로 인용됩니다.
어떤 분에게 맞을까 (참고용)
입주민 후기를 종합하면, 초·중 자녀를 두고 조용한 숲세권·넓은 구조를 중시하는 실거주 수요의 만족도가 특히 높게 나타납니다. 반대로 역까지 도보·초역세권·대형 상권·강한 학원가를 최우선으로 두는 분에게는 언덕·상가·학원 요소가 아쉬움으로 언급됩니다. 층간소음·동/층·타입은 세대별 편차가 있으니 임장과 개별 확인을 권합니다.
본 글은 공개 리뷰·블로그와 실거래 데이터를 정리한 정보성 콘텐츠이며, 투자 판단의 책임은 본인에게 있습니다. 시세·전망 관련 단정적 주장은 배제했습니다.