흑석한강센트레빌2차 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
동작구 흑석동 · 2012년 준공 · 963세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
84형 — 동 11개 · 최고·최저 차이 2.4%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 104동도 중앙값보다 0.7% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 106동은 중앙값보다 1.7% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 104동실거래 22건장점 — 조경·공원뷰, 구조(판상·타워), 일조·향, 경사·접근“산이 뒤에 있어서 104동은 정말 시원하네요.” — 방문자·일반
- 4위 112동실거래 13건 · 표본 적음장점 — 상가·편의, 학교 거리, 일조·향“112동 앞 샛길을 이용한 중앙대 앞 상권 이용” — 방문자·일반
- 5위 102동실거래 19건장점 — 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 경사·접근“105동 뒤로 이어진 계단이나 101동 102동 사잇길 후문으로 나가서 동양아파트 사잇길로 가면 완만한 길로 근린공원과 이어져요.” — 방문자·일반
- 6위 113동실거래 36건장점 — 상가·편의, 역 거리, 학교 거리, 경사·접근“정문 or 113동 롯캐연결 통로를 이용한 흑석역 인근 상권, 향후 개발될 켄트로앞 상권 이용” — 방문자·일반
- 7위 107동실거래 38건장점 — 조경·공원뷰, 일조·향“경매물건 107동18층 남서향(거실기준) 확트인 서달산자연공원 조망 훌륭” — 블로그
- 9위 103동실거래 32건장점 — 조경·공원뷰, 경사·접근, 학교 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“103동 서달산 보며 들으며 힐링” — 방문자·일반
- 10위 108동실거래 44건장점 — 구조(판상·타워), 일조·향“입주초부터 커뮤나티동 108동 a라인이 구조 향 좋습니다.” — 방문자·일반
- 11위 106동실거래 12건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 역 거리“106동 거실에서만 바라만 보던 흑석한강센트레빌 105동 뒷편에서 연결되는 서달산을 산책하고 너무 멋져 사진으로 올려 보았습니다.” — 블로그
입주민이 로얄동으로 꼽는 103동은 이 평형 9위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 103동은 로얄동으로 언급되지만 9위입니다.
타입 간 차이 2.22% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 111A | +2.22% | 68건 |
| 111E | +1.53% | 19건 |
| 111C | +1.51% | 3건 |
| 112F | +1.38% | 17건 |
| 111G | +1.35% | 88건 |
| 111H | +1.35% | 13건 |
| 111D | +0.14% | 7건 |
| 111B | +0.00% | 78건 |
층: 1층 -5.3% · 2층 -2.5% · 저층 -1.2% · 고층 0.7% · 탑층 -1.1% (중층 0% 기준)
119형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 3.4%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 105동이 중앙값보다 1.6% 높지만 추정 오차(±2.1%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다. 110동은 중앙값보다 1.7% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 105동실거래 18건장점 — 조경·공원뷰, 학교 거리 · 아쉬운 점 — 역 거리“105동 뒤로 이어진 계단이나 101동 102동 사잇길 후문으로 나가서 동양아파트 사잇길로 가면 완만한 길로 근린공원과 이어져요.” — 방문자·일반
- 2위 106동실거래 15건장점 — 조경·공원뷰, 역 거리“106동 거실에서만 바라만 보던 흑석한강센트레빌 105동 뒷편에서 연결되는 서달산을 산책하고 너무 멋져 사진으로 올려 보았습니다.” — 블로그
타입 간 차이 1.26% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 151A | +1.26% | 30건 |
| 151B | +0.00% | 50건 |
층: 1층 -3.2% · 2층 -3.4% · 저층 -1.8% · 고층 1.2% · 탑층 -1.4% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
- 뷰 로얄동(105·106동): 입주민·임장 글은 101~104동은 뒤 아파트로 서달산 조망이 가리지만 105·106동은 뻥뷰라고 말합니다. 실거래 데이터(119형, 가장 낮은 동을 0%로 놓았을 때)에서도 105동이 프리미엄 최고(+3.37%, n=18)로 방향이 일치합니다. 106동도 4개 동 중 2위(+2.06%, n=15)로 뷰 명성과 실거래 프리미엄이 함께 부합합니다. 다만 이 평형은 로얄동 판정 기준으로는 동별 차이가 유의하지 않다는 결과라, "일치"는 방향에 한정됩니다.
- 113동 논점: 전월세 중개 글은 113동이 학교·역 가깝고 지대가 낮아 인기라고 소개합니다. 매매 실거래(84형)에서 113동 프리미엄은 이제 +1.74%(n=36)로 11개 동 중 5위, 즉 중상위권으로 올라와 있습니다. 통학·역거리(임대 수요) 관점과 매매 가치 신호가 더 이상 어긋나지 않는 방향입니다.
- 선호 타입(A·G 판상형): "네모반듯 3베이"인 A·G 타입 선호가 많고 거래도 111A·111G·111B에 집중됩니다. 이제 타입별 프리미엄 계수가 산출되며, 111A(+2.27%, n=70)가 최고인 반면 111G(+1.34%, n=88)는 중위권, 함께 인기가 많다고 언급된 111B는 오히려 0.00%(n=79)로 최저타입입니다. 거래량이 많다고 프리미엄도 높은 것은 아닙니다.
- 층 선호: 입주민이 저층·1층을 덜 선호하는데, 84형 실거래 층 프리미엄도 1층 -5.27%(n=20)·2층 -2.52%(n=16)·저층 -1.24%(n=77)로 방향이 일치합니다. 고층 프리미엄은 84형 +0.70%·119형 +1.14%로 표시되지만 두 경우 모두 실제 관측 표본이 0건이라, "고층 선호"에 대한 실거래 근거로 보기는 어렵습니다.