흑석한강센트레빌2차 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
동작구 흑석동 · 2012년 준공 · 963세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 11개 · 최고·최저 차이 2.1%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 109동도 중앙값보다 0.6% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 간 차이 2.05% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -5.4% · 2층 -2.6% · 저층 -1.3% · 고층 0.7% · 탑층 -1.2% (중층 0% 기준)
45평 119형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 3.5%
119형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 3.5%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 105동이 중앙값보다 1.6% 높지만 추정 오차(±2.1%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다. 110동은 중앙값보다 1.8% 낮습니다.
타입 간 차이 1.30% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -3.4% · 2층 -3.2% · 저층 -1.8% · 고층 1.2% · 탑층 -1.4% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 105·106동이 로얄동서달산 뻥뷰가 가리지 않음 | 84형 11위 / 11 · 119형 1위 / 4 · 119형 2위 / 4 | 대체로 맞음 |
| 101~104동은 조망 가려짐뒤편 동양·유앤미아파트에 가림 | 84형 6위 / 11 · 84형 10위 / 11 · 84형 2위 / 11 | 대체로 맞음 |
| 113동이 인기가 많다학교·역 가깝고 지대 낮음 | 84형 5위 / 11 | 대체로 맞음 |
| 저층은 인기가 없다사생활 노출과 벌레 우려 | 84형 저층 −1.3% | 엇갈림 |
| 112동 세대분리형이 귀하다매물 적어 매수 대기 많음 | 84형 4위 / 11 | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“103동 서달산 보며 들으며 힐링”입주민 후기
“112동 앞 샛길을 이용한 중앙대 앞 상권 이용”입주민 후기
“산이 뒤에 있어서 104동은 정말 시원하네요.”입주민 후기
“105동 뒤로 이어진 계단이나 101동 102동 사잇길 후문으로 나가서 동양아파트 사잇길로 가면 완만한 길로 근린공원과 이어져요.”입주민 후기
“정문 or 113동 롯캐연결 통로를 이용한 흑석역 인근 상권, 향후 개발될 켄트로앞 상권 이용”입주민 후기
“105동 뒤로 이어진 계단이나 101동 102동 사잇길 후문으로 나가서 동양아파트 사잇길로 가면 완만한 길로 근린공원과 이어져요.”입주민 후기
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“106동 거실에서만 바라만 보던 흑석한강센트레빌 105동 뒷편에서 연결되는 서달산을 산책하고 너무 멋져 사진으로 올려 보았습니다.”입주민 후기
“경매물건 107동18층 남서향(거실기준) 확트인 서달산자연공원 조망 훌륭”입주민 후기
“입주초부터 커뮤나티동 108동 a라인이 구조 향 좋습니다.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.