용인성복아이파크 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
용인시 수지구 성복동 · 2012년 준공 · 351세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
84형 — 동 4개 · 로얄동 1개
동 4개 중 1개가 로얄동 — 105동. 가장 높은 105동은 가장 낮은 101동보다 4.3% 높습니다.
타입 간 차이 1.01% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 114B | +1.01% | 36건 |
| 114D | +0.81% | 23건 |
| 114C | +0.00% | 45건 |
| 114A | +0.00% | 14건 |
층: 1층 -8.8% · 2층 -5.1% · 저층 -1.5% · 고층 0.7% · 탑층 0.1% (중층 0% 기준)
105형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.1%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -3.6% · 2층 -3.8% · 저층 -1.0% · 고층 1.1% · 탑층 -0.7% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
34평(84형)에서는 105동이 급매캐치 데이터상 로얄동으로 판정됩니다(premium +4.49%). 다만 입주민 후기에서 105동을 특별히 '최고'로 지목하는 서술은 많지 않고, 오히려 후기 언급 빈도로는 103동(premium +2.47%, 데이터상 2위)이 가장 자주 거론됩니다 — 언급이 많다고 반드시 데이터상 1위와 일치하는 것은 아니라는 흥미로운 사례입니다. 101~103동은 34평형 중 도로변에 가까운 편이라 도로 소음에 대한 지적도 함께 확인됩니다.
41평(105형)에서는 104동과 106동의 premium 차이가 0.02%p에 불과해 데이터상으로도 "동별 차이가 유의하지 않다"고 판정됩니다. 흥미롭게도 입주민 후기 역시 두 동 모두 조망이 좋다고 서술해(다만 어느 동이 '뻥뷰'이고 어느 동이 '정원뷰'인지는 시점마다 다르게 서술됨), 데이터와 체감이 결과적으로 부합하는 모습입니다.
47평(124형)은 표본이 40세대로 가장 적어, 급매캐치 데이터에서도 동 단위 프리미엄 자체가 산출되지 않습니다(표본부족·판정보류). 107동 매물이 후기에 자주 등장하지만 이는 동 선호를 보여주는 근거가 아니라 경매 정보성 게시글의 반복 등장일 뿐이라는 점에 유의해야 합니다.
층 프리미엄은 저층(1~2층)일수록 뚜렷하게 낮게 평가되는 경향이 확인되며, 이는 "저층이라도 조망이 좋다"는 개별 체감 후기와는 별개로 실거래 가격에는 반영되는 요소로 보입니다.