이수역리가 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
동작구 사당동 · 2013년 준공 · 452세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
84형 — 동 8개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 8개, 최고·최저 차이 1.7%).
입주민이 언급한 동
- 1위 103동실거래 31건“집볼 때 같이 갔었는데 결로 흔적이 있고 곰팡이 꽤 있었어요” — 방문자·일반
- 3위 107동실거래 37건“(특히 107동 4호라인은 매우 심각한수준)” — 방문자·일반
- 4위 101동실거래 27건아쉬운 점 — 경사·접근, 엘리베이터“104동하고 101동까지 꽤들어가고 언덕도 있어보이는데 호가 차이가 없는 이유가 있을까요??” — 방문자·일반
- 6위 106동실거래 32건장점 — 일조·향, 구조(판상·타워), 학교 거리“104 105 106동 말고 나머지 옆동들은 해가 너무 가리는 것 같아요” — 방문자·일반
- 7위 104동실거래 35건장점 — 경사·접근, 구조(판상·타워) · 아쉬운 점 — 경사·접근“105, 104동을 뺀 나머지 동은 진짜 언덕에 있다” — 방문자·일반
- 8위 105동실거래 30건장점 — 학교 거리, 경사·접근, 구조(판상·타워) · 입주민이 로얄동으로 꼽음“105동 바로 옆에 딱 붙어있습니다” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 105동은 이 평형 8위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 105동은 로얄동으로 언급되지만 8위입니다.
타입 6종 중 107E 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 107E | +2.67% | 18건 |
| 108A | +1.22% | 95건 |
| 108F | +1.22% | 30건 |
| 107B | +0.95% | 77건 |
| 109C | +0.58% | 14건 |
| 109D | +0.00% | 15건 |
층: 1층 -5.6% · 2층 -2.0% · 저층 -1.6% · 탑층 -1.4% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
이 단지는 급매캐치 데이터상 로얄동이 없습니다. 84형 단일 밴드에 대해 중앙값 기준 판정(중앙값 대비 +1.5%·z≥1.0·n≥5 등)에서 동별 차이가 통계적으로 유의하지 않다는 뜻입니다.
흥미로운 점은, 표시 프리미엄(평형별 최저동을 0%로 두는 방식) 순위와 입주민 체감이 상당 부분 어긋난다는 것입니다. 소스에서 가장 많이, 가장 우호적으로 언급되는 동은 105동(삼일초 최근접·평지 접근)과 104동(뷰 트임·판상형·정문 인접)인데, 이 두 동이 오히려 표시 프리미엄 최하위권(105동 0.0%·104동 0.2%)에 위치합니다. 반대로 소스에서 거의 언급되지 않거나(102동, premium +1.49%로 1위) 결로·엘리베이터 불편 등 부정적으로 언급되는 동(103동·107동·101동)이 상위권 프리미엄을 갖습니다. 실제로 한 구매 희망자가 게시판에 "혹시 리가 로얄동은 어디일까요"라고 직접 문의했을 정도로, 입주민 사이에서도 정설이 없는 것으로 보입니다.
구조(평면) 타입 축에서는 사정이 조금 다릅니다. B타입(공급 107㎡대)은 premium_pct +1.19%로 상위권인데, 채광·통풍에 대한 입주민 호평과 어느 정도 부합합니다. 다만 최고 프리미엄 타입(공급 107㎡대 E타입, +2.75%)은 입주민 리뷰에서 아예 언급을 찾을 수 없어, 왜 가장 높은 평가를 받는지는 데이터만으로 확인됩니다. 층 프리미엄은 저층일수록 뚜렷하게 낮고(1층 -5.55%, 다만 표본이 얇습니다), 탑층도 중층 대비 소폭 마이너스(-1.14%)로 나타나 신축치고는 탑층 우대가 크지 않은 편입니다.
정리하면, 이 단지는 동 간 데이터 차이는 통계적으로 유의하지 않고, 입주민 체감(접근성·평지)과 표시 프리미엄이 오히려 반대 방향으로 나타나는 흥미로운 사례입니다. 매수를 고려하신다면 특정 동의 프리미엄 서사보다는 실제 향·층·구조를 직접 확인하시길 권합니다.