이수역리가 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
동작구 사당동 · 2013년 준공 · 452세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
32평
84형 — 동 8개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 8개, 최고·최저 차이 1.7%).
프리미엄기준 동로얄동 (중앙값 기준 판정)
타입 6종 중 107E 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 107E | +2.71% | 18건 |
| 108A | +1.21% | 94건 |
| 108F | +1.21% | 30건 |
| 107B | +1.04% | 76건 |
| 109C | +0.46% | 14건 |
| 109D | +0.00% | 15건 |
층: 1층 -5.4% · 2층 -2.3% · 저층 -1.6% · 탑층 -1.3% (중층 0% 기준)
통 념 과 실 거 래
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 105동이 좋다삼일초 가깝고 평지 접근 | 84형 8위 / 8 | 엇갈림 |
| 104동은 언덕이 없다정문 앞 평지에 있다 | 84형 6위 / 8 | 엇갈림 |
| 104동·106동이 좋다뷰가 트이고 판상형이다 | 84형 6위 / 8 · 84형 7위 / 8 | 엇갈림 |
| 107동 4호라인은 피하라결로가 심하다 | 84형 3위 / 8 | 엇갈림 |
| 101동은 피하라엘리베이터가 1대뿐이다 | 84형 5위 / 8 | 대체로 맞음 |
| 108동이 좋다별빛광장과 붙어 있다 | 84형 4위 / 8 | 대체로 맞음 |
동 별 이 야 기
입주민이 말하는 동별 특징
105동84형 8위
입주민이 로얄로 꼽음학교 거리경사·접근구조(판상·타워)
“105동 바로 옆에 딱 붙어있습니다”입주민 후기
104동84형 6위
구조(판상·타워)
“105, 104동을 뺀 나머지 동은 진짜 언덕에 있다”입주민 후기
106동84형 7위
일조·향구조(판상·타워)학교 거리
“104 105 106동 말고 나머지 옆동들은 해가 너무 가리는 것 같아요”입주민 후기
101동84형 5위
경사·접근엘리베이터
“104동하고 101동까지 꽤들어가고 언덕도 있어보이는데 호가 차이가 없는 이유가 있을까요??”입주민 후기
103동84형 1위
“집볼 때 같이 갔었는데 결로 흔적이 있고 곰팡이 꽤 있었어요”입주민 후기
107동84형 3위
“(특히 107동 4호라인은 매우 심각한수준)”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.