한남더힐 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
용산구 한남동 · 2011년 준공 · 600세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.1%).
입주민이 언급한 동
- 1위 132동실거래 37건장점 — 주차 · 아쉬운 점 — 학교·상가 소음, 엘리베이터, 프라이버시·시선“132동 기준으로 거실 쪽 창문을 열면 한남더힐 아래쪽 상권이 보이는데, 그 쪽 간판에서 나는 소리인지 뭔진 모르겠지만 삐~ 하는 고주파 소리가 무한으로 들려서 진짜 매우매우 시끄러움.” — 블로그
- 2위 130동실거래 21건장점 — 주차 · 아쉬운 점 — 주차“130, 131, 132동 작은평수(18평)끼리 한 주차장을 썼음.” — 블로그
- 3위 131동실거래 23건장점 — 주차, 조경·공원뷰, 프라이버시·시선 · 아쉬운 점 — 주차 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“즉시입주 가능한 한남더힐 로얄층로얄동 131동 전세” — 블로그
입주민이 로얄동으로 꼽는 131동은 이 평형 3위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 131동은 로얄동으로 언급되지만 3위입니다.
타입 간 차이 1.20% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 87A | +1.20% | 60건 |
| 59형-B | +0.00% | 21건 |
층: 1층 -3.0% · 2층 -1.1% · 저층 -1.3% · 탑층 -2.1% (중층 0% 기준)
208형 — 동 6개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 6개, 최고·최저 차이 1.6%).
입주민이 언급한 동
- 5위 102동실거래 16건장점 — 프라이버시·시선“예를들면 세대간섭없고 커뮤니티가깝고요 ⟨댓글⟩ 102동입니다. 커뮤니티 블록에 붙어있어요.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -4.1% · 2층 -2.8% · 저층 -2.7% · 탑층 -1.7% (중층 0% 기준)
233형 — 동 10개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 10개, 최고·최저 차이 1.8%).
타입 간 차이 0.60% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 284TOb | +0.60% | 65건 |
| 233형-B | +0.00% | 150건 |
층: 1층 -4.1% · 2층 -4.1% · 저층 -1.7% · 탑층 0.3% (중층 0% 기준)
240형 — 동 6개 · 로얄동 1개
표본이 적어 참고만 하세요.
동 6개 중 1개가 로얄동 — 112동. 가장 높은 112동은 가장 낮은 101동보다 7.1% 높습니다.
타입 간 차이 1.21% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 240형-B | +1.21% | 28건 |
| 240형-C | +0.47% | 2건 |
| 240형-A | +0.00% | 31건 |
층: 1층 -1.3% · 2층 -0.1% · 저층 0.0% · 탑층 0.9% (중층 0% 기준)
243형 — 동 6개 · 최고·최저 차이 3.1%
표본이 적어 참고만 하세요.
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 107동도 중앙값보다 1.2% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 110동은 중앙값보다 1.9% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 4위 104동실거래 5건 · 표본 적음“커뮤니티와도 연결되어 있는 동으로 펜트하우스치고는 위치가 굉장히 오픈된 곳이네요 ㅎㅎ” — 블로그
- 5위 103동실거래 4건 · 표본 적음“커뮤니티와도 연결되어 있는 동으로 펜트하우스치고는 위치가 굉장히 오픈된 곳이네요 ㅎㅎ” — 블로그
타입 간 차이 1.10% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 243형-C | +1.10% | 5건 |
| 243형-A | +0.53% | 10건 |
| 243형-B | +0.29% | 10건 |
| 243형-D | +0.00% | 2건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -1.9% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민들이 반복적으로 지목하는 로얄동은 102동(74·85평 이하 문의에 반복 답변), 120·121동(커뮤니티 동선 최근접), 103·104동(단지 정중앙, 펜트하우스 위치), 소형평수(26평)가 몰려있는 130~132동입니다.
급매캐치 실거래 프리미엄(평형별로 가장 낮은 동을 0%로 놓은 상대 프리미엄) 데이터와 대조해보면:
- 85평(233형) 기준 120동은 +1.77%로 10개 동 중 2위입니다(1위는 125동, +1.89%). 입주민이 지목한 로얄동이 상위권인 방향은 맞지만, 233형은 로얄동 판정 기준으로는 동별 차이가 유의하지 않다는 결과라 "압도적 1위"·"정확히 일치"라 단정하지는 않습니다.
- 26평(59형) 기준으로도 132동이 +1.07%로 최상위여서, 실거주자가 직접 거주하며 남긴 132동 후기와도 방향이 맞습니다. 다만 이 평형 역시 동별 차이가 유의하지 않다는 판정이라, 방향 일치로만 봅니다.
- 반면 74평 기준 102동은 +1.03%로 6개 동 중 중하위권(5위)이었고, 같은 233형에서 120동과 함께 언급된 121동도 +0.72%로 10개 동 중 5위(중위권)에 그쳤습니다. 입주민 체감상의 "로얄동" 인식이 실거래 프리미엄과 항상 일치하지는 않는다는 뜻으로 해석됩니다.
- 한편 40평형대(240형)에서는 112동이 +7.08%(n=9)로 6개 동 중 1위이자 로얄동 판정 기준까지 충족해 데이터상 로얄동으로 확인됩니다. 다만 표본이 9건으로 크지 않아 참고용입니다.
- 층수 선호에 대한 명시적인 입주민 주장(예: "O층이 로얄층")은 뚜렷하게 확인되지 않았습니다. 데이터상으로는 1층·저층이 전 평형에서 일관되게 낮은 프리미엄을 보이는 반면, 탑층 프리미엄은 평형마다 방향이 달라(85평·40평대는 플러스, 26평·74평은 마이너스) 일반화하기는 이릅니다.
- 타입 프리미엄도 이제 일부 평형에서 비교가 가능합니다. 26평(59형)은 87A(+1.21%, n=61)가 최저타입(59형-B, 0.00%, n=21)보다 높고, 40평형대(240형)는 240형-B(+1.21%, n=28)가 최고, 240형-C(+0.46%, n=2)에 이어 240형-A(0.00%, n=31)가 최저입니다.