주공18단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
도봉구 창동 · 1988년 준공 · 910세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
45형 — 동 5개 · 로얄동 1개
동 5개 중 1개가 로얄동 — 1805동. 가장 높은 1805동은 가장 낮은 1803동보다 3.4% 높습니다.
타입 간 차이 2.31% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.2% · 2층 -3.8% · 저층 -0.9% · 탑층 -2.3% (중층 0% 기준)
24평 59형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
59형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 5개, 최고·최저 차이 1.2%).
타입 간 차이 0.40% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.8% · 2층 -4.7% · 저층 -1.3% · 탑층 -3.0% (중층 0% 기준)
30평 84형 — 동 7개 · 최고·최저 차이 3.3%
84형 — 동 7개 · 최고·최저 차이 3.3%
표본이 적어 참고만 하세요.
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 1809동도 중앙값보다 1.1% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 1808·1810동은 중앙값보다 1.7% 이상 낮습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.3% · 2층 -0.7% · 저층 0.0% · 탑층 0.9% (중층 0% 기준)
25평 71형 — 동 6개 · 최고·최저 차이 2.5%
71형 — 동 6개 · 최고·최저 차이 2.5%
표본이 적어 참고만 하세요.
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 1812동도 중앙값보다 0.8% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 1813동은 중앙값보다 1.7% 낮습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -3.6% · 2층 -1.4% · 저층 0.0% · 탑층 -1.6% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 1801~1803동 남향 라인이 좋다해가 잘 들고 난방비가 적게 든다 | 45형 3위 / 5 · 45형 4위 / 5 · 45형 5위 / 5 | 엇갈림 |
| 고층 중랑천뷰 라인이 좋다중랑천이 보이는 뷰 | — | 실거래 대조 불가 |
| 1층은 피하는 편이 낫다누수·역류 우려와 추위 | 45형 1층 −8.2% | 맞음 |
| 저층은 습기와 벌레가 있다여름 집게벌레·습기 | 45형 저층 −0.9% | 엇갈림 |
| 탑층은 춥고 곰팡이가 난다겨울 추위와 천장 결로 | 45형 탑층 −2.3% | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“지하철이랑 가깝고 중랑천이랑 가까워서 운동하기 좋아요.”입주민 후기
“1801~1803동 라인 해가 너무너무 잘들었어요”입주민 후기
“1801~1803동 라인 해가 너무너무 잘들었어요”입주민 후기
“1801~1803동 라인 해가 너무너무 잘들었어요”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.