주공18단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
도봉구 창동 · 1988년 준공 · 910세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
45형 — 동 5개 · 로얄동 1개
동 5개 중 1개가 로얄동 — 1805동. 가장 높은 1805동은 가장 낮은 1803동보다 3.5% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 2위 1806동실거래 31건장점 — 역 거리 · 아쉬운 점 — 상가·편의“지하철이랑 가깝고 중랑천이랑 가까워서 운동하기 좋아요.” — 방문자·일반
- 3위 1801동실거래 43건장점 — 일조·향, 조경·공원뷰“1801~1803동 라인 해가 너무너무 잘들었어요” — 방문자·일반
- 4위 1802동실거래 53건장점 — 일조·향, 조경·공원뷰“1801~1803동 라인 해가 너무너무 잘들었어요” — 방문자·일반
- 5위 1803동실거래 47건장점 — 일조·향, 조경·공원뷰“1801~1803동 라인 해가 너무너무 잘들었어요” — 방문자·일반
타입 간 차이 2.07% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 63 | +2.07% | 57건 |
| 60B | +1.15% | 44건 |
| 60A | +0.00% | 99건 |
층: 1층 -8.1% · 2층 -3.7% · 저층 -0.8% · 탑층 -2.1% (중층 0% 기준)
59형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 5개, 최고·최저 차이 1.0%).
입주민이 언급한 동
- 4위 1806동실거래 24건장점 — 역 거리 · 아쉬운 점 — 상가·편의“지하철이랑 가깝고 중랑천이랑 가까워서 운동하기 좋아요.” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.29% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 82 | +0.29% | 54건 |
| 74 | +0.00% | 4건 |
층: 1층 -8.2% · 2층 -4.4% · 저층 -1.4% · 탑층 -3.1% (중층 0% 기준)
71형 — 동 6개 · 동별 편차 작음
표본이 적어 참고만 하세요.
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 6개, 최고·최저 차이 1.7%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -2.2% · 2층 0.1% · 저층 0.0% · 탑층 -1.2% (중층 0% 기준)
84형 — 동 7개 · 최고·최저 차이 3.5%
표본이 적어 참고만 하세요.
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 1809동도 중앙값보다 1.0% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 1808·1810동은 중앙값보다 1.9% 이상 낮습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.3% · 2층 -1.7% · 저층 0.0% · 탑층 0.7% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
- 동(棟) 선호: 입주민 사이에 "이 동이 로얄"이라는 뚜렷한 합의는 약하고, 남향 라인(예: 1801~1803동 3호라인 볕·난방 유리)을 꼽는 정도입니다. 급매캐치 실거래에서는 45평형(19평) band에서 1805동이 +3.47%(n=27)로 5개 동 중 1위이자 로얄동 판정 기준까지 충족해 데이터상 로얄동으로 확인됩니다. 1806동도 2위(+2.71%, n=32)로 근접합니다. 이는 입주민 통념(1801~1803동 남향 라인 선호)과는 결이 다른 결과입니다. 그 외 32·41·59·71·84형은 동별 데이터가 없거나(유효 동 2개 미만) 로얄동 판정 기준을 충족하지 못해, 이 단지 전반에서 '로얄동' 합의가 약하다는 원래 관찰과는 여전히 일치합니다.
- 층(層) 선호: 여기서는 데이터와 체감이 대체로 일치합니다. 입주민이 걱정하는 1층(누수·역류·추움)은 45형 기준 -8.06%(n=9)로 뚜렷하게 할인되고, 탑층(추위·곰팡이)도 45형 기준 -2.03%(n=11)로 중층 대비 낮게 나타납니다. 다만 84형에서는 탑층이 오히려 +0.77%(n=3)로 소폭 플러스를 보이는데, 표본이 3건뿐이라 예외로 단정하기는 이릅니다.
- 타입(구조): 45형에서는 이제 타입별 프리미엄이 산출됩니다. 63타입(+2.03%, n=59)이 최고, 60B(+1.31%, n=44)에 이어 60A(0.00%, n=99)가 최저타입입니다. 그 외 32·41·59·71·84형은 여전히 구조 클러스터가 1개뿐이라 선호 서열을 검증할 데이터가 부족합니다.