천왕이펜하우스2단지 입주민 후기
구로구 천왕동 · 2011년 준공 · 526세대
2026년 9월 기준 작성
천왕이펜하우스2단지 입주민 후기 총정리 — 실거주 장단점 + 시세 데이터
서울 구로구 천왕동에 위치한 천왕이펜하우스2단지는 지하철 7호선 천왕역이 바로 앞인 초역세권이자, 천왕산과 개웅산을 끼고 있는 쾌적한 숲세권 단지입니다. 입주민 실거주 후기와 급매캐치 데이터 분석을 기반으로 단지의 주요 특징과 시세를 입체적으로 살펴봅니다.
천왕이펜하우스2단지 단지 한눈에
- 소재지: 서울특별시 구로구 천왕로 92 (천왕동 279)
- 준공년월: 2011년 6월 (사용승인 15년차)
- 단지 규모: 총 526세대 (9개동, 지하 2층 ~ 지상 17층)
- 분양 세대: 167세대 (전체 세대의 약 31.7%)
- 장기전세 / 임대 세대: 359세대
- 평형 구성: 84형 (33~34평형), 114형 (43평형)
- 주차 대수: 598대 (세대당 1.13대, 지하주차장 중심)
- 시공사: 한진중공업 / 서울주택도시공사(SH)
지금 시세·데이터 (급매캐치 실거래 기준)
| 평형(전용) | 최근 실거래 | 누적 거래 | 연평균 상승률 3/7/10년 | 연 회전율 |
|---|---|---|---|---|
| 84형(85.0㎡) | 8.50억 · 2026-08-08 | 58건 | +0.10% / +4.14% / +5.78% | 2.11% |
| 114형(114.9㎡) | 11.00억 · 2025-10-01 | 5건 | — / -0.89% / +7.03% | 0.00% |
현재 등록 매물의 등급 분포(호가와 실거래의 차이 기준):
- 84형 — C등급 1건(평균 gap +10.4%) · D등급 2건(평균 gap +25.9%)
*이 표는 국토교통부 신고 실거래와 급매캐치 산출값으로 매일 자동 갱신됩니다 (기준 2026-09-15). 시장 흐름을 보는 descriptive 정보이며, 특정 매물의 매수 판단 근거가 아닙니다.*
입주민이 꼽은 주요 장점
① 7호선 천왕역 도보 1~3분 초역세권 & 직주근접
입주민들은 단지 후문 통로나 지하주차장을 이용하면 현관에서 천왕역 탑승구까지 1~5분 만에 도달한다고 강조합니다. 특히 지하주차장과 역 동선이 매끄러워 비가 오는 날에도 우산 없이 편하게 이용할 수 있다는 점을 큰 장점으로 꼽습니다. 7호선을 이용해 가산디지털단지(3정거장) 및 강남 고속터미널(30분대)로 직통 이동할 수 있어 직장인들의 출퇴근 만족도가 매우 높습니다.
② 천왕산·개웅산 숲세권과 목감천 산책로
단지 바로 뒤편으로 천왕산과 개웅산 둘레길이 연결되어 있어 아침저녁으로 숲냄새와 새소리를 들을 수 있는 청정 주거환경입니다. 입주민들은 도심 속 전원생활을 누리는 듯한 쾌적함을 최대 장점으로 꼽으며, 목감천과 푸른수목원까지 산책하기 좋다고 말합니다.
③ 유해시설 없는 안심 육아 환경 & 안전 등교길
단지 주변에 유흥업소, 술집, PC방 등 유해시설이 전혀 없어 아이 키우기 매우 안전합니다. 또한 단지 내 보행 산책로를 통해 하늘숲초등학교와 천왕초등학교로 길을 건너지 않고 안전하게 등교할 수 있어 영유아 및 초등학생 자녀를 둔 학부모 입주민들의 만족도가 뛰어납니다.
④ 넉넉한 지하주차장 및 지상 차 없는 아파트
세대당 1.13대의 지하주차장은 밤늦게 귀가해도 주차 공간이 넉넉합니다. 입주민들에 따르면 34평형 기준 2대 주차 시에도 추가 비용이 발생하지 않으며, 지상 주차를 최소화하여 어린 자녀들이 안심하고 단지 내를 다닐 수 있습니다.
단점 및 주의점
① 주변 대형 상권 및 편의시설 부족
단지 주변이 조용하고 쾌적한 반면 스타벅스, 대형 상가, 맛집이 부족하다는 아쉬움이 있습니다. 입주민들은 주로 광명사거리 이마트(약 2km), 부천 스타필드 옥길(약 5km), 인근 식자재마트를 활용해 장을 본다고 전합니다.
② 시중은행 대면 영업점 부재
단지 주변에는 ATM 기기만 설치되어 있어 시중은행 대면 창구 업무를 보려면 지하철 2정거장 거리인 철산역 상권으로 이동해야 합니다.
③ 소셜 믹스(임대 비율) 및 거래 매물 희소성
전체 526세대 중 일반분양 세대가 167세대(약 31.7%)로 장기전세 및 국민임대 세대 비중이 높습니다. 입주민 간 거주 시선 차이가 일각에서 언급되며, 분양 매물 자체가 적어 1년에 거래건수가 많지 않다 보니 상승장 시 시세 반영에 시간차가 발생할 수 있습니다.
입주민 선호 vs 실거래 데이터
84형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.5%).
입주민이 언급한 동
- 1위 206동실거래 20건장점 — 조용, 일조·향, 구조(판상·타워), 조경·공원뷰“맨끝 206동에 살고 있습니다.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.4% · 2층 -4.9% · 저층 -1.4% · 탑층 -1.6% (중층 0% 기준)
114형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.0%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -1.8% (중층 0% 기준)
입주민 통념 서술 (2026년 9월 기준 작성)
입주민 선호
입주민들은 단지 안쪽에 위치하여 차 소음이 없고 천왕산 숲 조망과 남향 판상형 4Bay 맞통풍 구조를 갖춘 206동을 최고 로얄동으로 꼽습니다.
급매캐치 프리미엄 데이터 대조
| 구분 | 입주민 주장 | 급매캐치 프리미엄 데이터 (premium_pct · n_obs) | 분석 결과 |
|---|---|---|---|
| 84형 동 프리미엄 | 206동 숲뷰·남향 판상형 최고 선호 | 206동: +1.29% (n_obs=21) 207동: +0.48% (n_obs=8) 208동: +0.19% (n_obs=14) 209동: 0.00% (n_obs=15) | 방향 일치: 206동이 단지 내 최고 프리미엄이나, 이 평형은 로얄동 판정 기준으로는 동별 차이가 유의하지 않음 |
| 역 근접동 vs 숲세권동 | 역 입구 근접(208·209동)보다 안쪽 숲세권(206·207동) 선호 | 206동(+1.29%), 207동(+0.48%) > 208동(+0.19%) > 209동(0.00%) | 일치: 숲세권 쾌적성의 순위가 그대로 유지됨(격차는 이전보다 작아짐) |
| 1층/저층 프리미엄 | 입주민 일각에서 1층 정원/느티나무 조망 극찬 | 1층: -5.40% (n_obs=4), 2층: -4.91% (n_obs=2) 저층: -1.34% (n_obs=21), 중층: 0.00% (n_obs=26) | 불일치: 시장 실거래 시세는 1층 감가 반영 |
💡 데이터 인사이트: 84형 실거래 동 프리미엄 분석 결과, 천왕산 조망을 갖춘 206동이 +1.29%로 가장 높은 시세를 형성하여 입주민들의 숲뷰 선호와 순위상 부합했습니다. 다만 이 평형은 로얄동 판정 기준(중앙값)으로는 동별 차이가 유의하지 않아, "정확히 일치"보다는 "방향만 일치"로 보는 것이 정확합니다. 반면 일부 입주민의 1층 정원 조망 만족에도 불구하고 실거래 가격은 중층 대비 -5.40% 감가된 양상을 보였습니다. 참고로 114형은 유효 동이 2개뿐이고 표본도 각 1~4건으로 얇아(⚠표본얇음) 동 비교 자체를 신뢰하기 어렵습니다.
함께 비교되는 단지
- 천왕이펜하우스 1~7단지 및 천왕연지타운: 천왕1지구 내에서 2단지는 7호선 천왕역에 가장 가까운 초역세권 입지로 평가받습니다.
- 광명 철산동 주요 단지 (철산래미안자이 등): 철산역 상권은 번화하고 활기찬 분위기인 반면, 천왕2단지는 조용하고 자연 친화적인 안심 주거지로 대비됩니다.
- 항동지구 & 부천 옥길지구: 항동과 옥길은 신축 상권과 스타필드 인프라가 장점이나, 지하철 출퇴근 편의성은 7호선 역세권인 천왕2단지가 우위에 있습니다.
어떤 분에게 추천하나요?
- 7호선 직주근접 직장인: 강남(30분대) 및 가산디지털단지(3정거장)로 빠르고 편리하게 출퇴근하고자 하는 직장인.
- 영유아 및 초등학생 학부모: 유해시설이 없고 학교가 안전하게 연결된 전원형 숲세권 단지를 찾는 가구.
- 조용하고 쾌적한 주거환경 선호자: 주차 스트레스 없이 천왕산 숲 냄새와 새소리를 즐기며 조용히 거주하고 싶은 실수요자.
면책 문구: 본 포스팅은 입주민 거주 후기 및 국토교통부 실거래가 데이터를 기반으로 작성되었으며, 특정 매물 매수 추천이나 감정평가를 목적으로 하지 않습니다.