천왕이펜하우스2단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
구로구 천왕동 · 2011년 준공 · 526세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
84형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.5%).
입주민이 언급한 동
- 1위 206동실거래 20건장점 — 조용, 일조·향, 구조(판상·타워), 조경·공원뷰“맨끝 206동에 살고 있습니다.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.4% · 2층 -4.9% · 저층 -1.4% · 탑층 -1.6% (중층 0% 기준)
114형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.0%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -1.8% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민 선호
입주민들은 단지 안쪽에 위치하여 차 소음이 없고 천왕산 숲 조망과 남향 판상형 4Bay 맞통풍 구조를 갖춘 206동을 최고 로얄동으로 꼽습니다.
급매캐치 프리미엄 데이터 대조
| 구분 | 입주민 주장 | 급매캐치 프리미엄 데이터 (premium_pct · n_obs) | 분석 결과 |
|---|---|---|---|
| 84형 동 프리미엄 | 206동 숲뷰·남향 판상형 최고 선호 | 206동: +1.29% (n_obs=21) 207동: +0.48% (n_obs=8) 208동: +0.19% (n_obs=14) 209동: 0.00% (n_obs=15) | 방향 일치: 206동이 단지 내 최고 프리미엄이나, 이 평형은 로얄동 판정 기준으로는 동별 차이가 유의하지 않음 |
| 역 근접동 vs 숲세권동 | 역 입구 근접(208·209동)보다 안쪽 숲세권(206·207동) 선호 | 206동(+1.29%), 207동(+0.48%) > 208동(+0.19%) > 209동(0.00%) | 일치: 숲세권 쾌적성의 순위가 그대로 유지됨(격차는 이전보다 작아짐) |
| 1층/저층 프리미엄 | 입주민 일각에서 1층 정원/느티나무 조망 극찬 | 1층: -5.40% (n_obs=4), 2층: -4.91% (n_obs=2) 저층: -1.34% (n_obs=21), 중층: 0.00% (n_obs=26) | 불일치: 시장 실거래 시세는 1층 감가 반영 |
💡 데이터 인사이트: 84형 실거래 동 프리미엄 분석 결과, 천왕산 조망을 갖춘 206동이 +1.29%로 가장 높은 시세를 형성하여 입주민들의 숲뷰 선호와 순위상 부합했습니다. 다만 이 평형은 로얄동 판정 기준(중앙값)으로는 동별 차이가 유의하지 않아, "정확히 일치"보다는 "방향만 일치"로 보는 것이 정확합니다. 반면 일부 입주민의 1층 정원 조망 만족에도 불구하고 실거래 가격은 중층 대비 -5.40% 감가된 양상을 보였습니다. 참고로 114형은 유효 동이 2개뿐이고 표본도 각 1~4건으로 얇아(⚠표본얇음) 동 비교 자체를 신뢰하기 어렵습니다.