신정이펜하우스4단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
양천구 신정동 · 2011년 준공 · 546세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 6개 · 최고·최저 차이 2.9%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 409동도 중앙값보다 1.2% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 407동은 중앙값보다 1.6% 낮습니다.
타입 간 차이 0.21% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -5.7% · 2층 -4.1% · 저층 -1.5% · 탑층 -1.3% (중층 0% 기준)
23평 59형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
59형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.5%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.6% · 2층 -3.8% · 저층 -1.7% · 탑층 -1.7% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 405동 산 조망이 좋다지양산과 가장 가까운 동 | 84형 4위 / 6 · 59형 1위 / 3 | 맞음 |
| 409동 조용한 산 전망산 뷰에 차·비행기 소리 차단 | 84형 1위 / 6 | 맞음 |
| 410동 버스 접근이 편하다동 앞쪽 버스정류장 | 84형 5위 / 6 · 59형 3위 / 3 | 엇갈림 |
| 1층 정원형 뷰가 괜찮다1층도 뷰가 나쁘지 않다 | 84형 1층 −5.7% | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“신정이펜하우스4단지 405동 8층(총층11층)으로 로얄동, 로얄층입니다.”입주민 후기
“409동 산이 보이는 전망 좋은 뷰에 차소리, 비행기 소리 안들립니다. 조용하고 공기 맑고 주차장도 쾌적하고 아이 키우기 너무 좋아요.”입주민 후기
“주차장 공간이 넓고, 주차 공간이 넉넉하여 좋습니다.”입주민 후기
“410동 앞쪽으로 버스정류장이 있어 목동쪽으로 나가기 용이합니다.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.