신정이펜하우스4단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
양천구 신정동 · 2011년 준공 · 546세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.4%).
입주민이 언급한 동
- 1위 405동실거래 17건장점 — 조경·공원뷰, 조용, 경사·접근 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“신정이펜하우스4단지 405동 8층(총층11층)으로 로얄동, 로얄층입니다.” — 블로그
- 2위 406동실거래 9건 · 표본 적음장점 — 주차“주차장 공간이 넓고, 주차 공간이 넉넉하여 좋습니다.” — 블로그
- 3위 410동실거래 15건장점 — 역 거리“410동 앞쪽으로 버스정류장이 있어 목동쪽으로 나가기 용이합니다.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 405동은 이 평형 1위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.7% · 2층 -3.7% · 저층 -1.8% · 탑층 -1.7% (중층 0% 기준)
84형 — 동 6개 · 최고·최저 차이 3.1%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 409동도 중앙값보다 1.4% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 407동은 중앙값보다 1.7% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 409동실거래 20건장점 — 조경·공원뷰, 조용, 주차“409동 산이 보이는 전망 좋은 뷰에 차소리, 비행기 소리 안들립니다. 조용하고 공기 맑고 주차장도 쾌적하고 아이 키우기 너무 좋아요.” — 방문자·일반
- 2위 406동실거래 10건 · 표본 적음장점 — 주차“주차장 공간이 넓고, 주차 공간이 넉넉하여 좋습니다.” — 블로그
- 4위 405동실거래 13건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 조용, 경사·접근 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“신정이펜하우스4단지 405동 8층(총층11층)으로 로얄동, 로얄층입니다.” — 블로그
- 5위 410동실거래 14건 · 표본 적음장점 — 역 거리“410동 앞쪽으로 버스정류장이 있어 목동쪽으로 나가기 용이합니다.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 405동은 이 평형 4위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 405동은 로얄동으로 언급되지만 4위입니다.
타입 간 차이 0.37% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 111C | +0.37% | 37건 |
| 111E/111B | +0.32% | 31건 |
| 110A | +0.00% | 17건 |
층: 1층 -5.6% · 2층 -3.8% · 저층 -1.4% · 탑층 -1.1% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.