동익미라벨38단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
남양주시 별내동 · 2013년 준공 · 369세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
101형 — 동 6개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 6개, 최고·최저 차이 1.5%).
타입 간 차이 0.89% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 128C | +0.89% | 6건 |
| 128B | +0.86% | 32건 |
| 128A | +0.00% | 48건 |
층: 1층 -5.5% · 2층 -3.4% · 저층 -2.2% · 탑층 -1.1% (중층 0% 기준)
111형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 2.7%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 3810동도 중앙값보다 1.1% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 3802동은 중앙값보다 1.6% 낮습니다.
타입 간 차이 2.31% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 142B | +2.31% | 24건 |
| 141A | +0.00% | 37건 |
층: 1층 -5.6% · 2층 -2.5% · 저층 -1.3% · 탑층 -0.5% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
급매캐치 데이터 기준으로, 이 단지는 101형·111형 두 밴드 모두 "로얄동"이 통계적으로 유의하지 않다고 판정됩니다(동별 프리미엄 최대 격차가 2.72%p 수준으로 크지 않습니다). 실제로 후기에서도 특정 동을 반복적으로 "여기가 제일 좋다"고 서열화하는 언급은 확인되지 않았습니다.
흥미로운 점은, 데이터상 프리미엄 수치가 가장 높은 동(두 밴드 공통 3810동)은 표본 자체가 얇고(4~6건) 후기에서도 전혀 언급되지 않았다는 점입니다. 반대로 후기에서 실제로 언급되는 동(3805·3806동, 그리고 "7,8,9동"으로 묶어 공원뷰가 좋다고 칭찬받는 동들)은 프리미엄 순위상 중위권에 가깝습니다. 다만 이를 입주민이 데이터보다 낮은 동을 선호한다는 역설로 읽기보다는, 애초에 동간 격차 자체가 크지 않아 입주민이 체감할 만한 서열이 없다는 데이터 판정과 맞아떨어지는 그림으로 보는 편이 정확합니다.
타입(구조)별 프리미엄도 두 밴드 모두 격차가 크지 않았고(101형 최대 0.99%p, 111형 2.48%p), 특정 타입을 명시적으로 선호·비선호한다고 말한 후기는 확인되지 않아 표본부족(판정보류)으로 남겨둡니다. 층별로는 1층이 두 밴드 모두 가장 낮은 프리미엄을 보였고 중층이 기준점이었는데, 이 역시 후기에서 직접 언급된 층 선호와는 연결되지 않았습니다. 다만 단지 전체가 저층 위주로 지어져 그늘짐이 없다는 평은 세대별 층 프리미엄과는 다른, 단지 전체의 특징에 대한 이야기라는 점을 구분해서 봐야 합니다.