동익미라벨39단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
남양주시 별내동 · 2013년 준공 · 433세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
101형 — 동 9개 · 최고·최저 차이 2.2%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 3901동도 중앙값보다 0.6% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 3906동은 중앙값보다 1.6% 낮습니다.
타입 간 차이 0.82% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 128C | +0.82% | 15건 |
| 128A | +0.23% | 52건 |
| 128B | +0.00% | 55건 |
층: 1층 -5.0% · 2층 -0.6% · 저층 -1.6% · 탑층 -1.4% (중층 0% 기준)
111형 — 동 7개 · 최고·최저 차이 2.1%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 3901동도 중앙값보다 1.3% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 간 차이 0.58% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 141B | +0.58% | 29건 |
| 141A | +0.00% | 54건 |
층: 1층 -5.5% · 2층 1.2% · 저층 -1.6% · 탑층 -2.2% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
동익미라벨39단지는 급매캐치 데이터 기준으로 101형·111형 두 밴드 모두 통계적으로 유의한 로얄동이 확인되지 않습니다(동별 premium_pct 차이가 중앙값 기준선을 넘지 않음). 흥미롭게도 이는 입주민 발화와도 결이 같습니다 — 소스 전체에서 특정 동을 "로얄동"으로 지목하는 입주민 언급은 발견되지 않았고, 유일하게 동 번호가 등장하는 사례도 선호 표현이 아니라 순수한 통근 거리 관찰이었습니다. 동별 위치·향·조망 차이가 크지 않은 균질한 저층 배치라는 정황으로 읽힙니다.
한편 층 단위에서는 흥미로운 신호가 있습니다. 입주민들은 "2층 테라스형" 유닛을 명확히 선호한다고 여러 차례 언급합니다.
"2층 테라스형은 꽃도 가꾸고 바베큐도 하고 정말 좋으시겠습니다."
이는 111형(42평형)의 층별 premium_pct와 방향이 일치합니다 — 2층이 저층 평균보다 뚜렷이 높게 나타나, 테라스 프리미엄이 실제로 반영된 것으로 보입니다. 다만 101형(38평형)에서는 오히려 방향이 엇갈려, 두 밴드 간 테라스 유닛의 분포 차이 등 추가 확인이 필요한 지점으로 남습니다(둘 다 표본이 얇아 확정적이지는 않습니다). 128A/B/C·141A/B 타입 간 선호를 직접 지목하는 입주민 언급은 확인되지 않아 판정을 보류합니다.