광교해모로 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
수원시 영통구 이의동 · 2011년 준공 · 466세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
74형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.2%).
타입 간 차이 0.09% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 99B | +0.09% | 32건 |
| 98A/98AN | +0.00% | 30건 |
층: 1층 -5.5% · 2층 -3.7% · 저층 -1.8% · 탑층 -0.5% (중층 0% 기준)
84형 — 동 9개 · 최고·최저 차이 3.1%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 8001동도 중앙값보다 1.1% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 8009동은 중앙값보다 1.9% 낮습니다.
타입 간 차이 1.73% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 112C | +1.73% | 41건 |
| 112D/112DN | +1.48% | 39건 |
| 112B | +0.99% | 13건 |
| 112G | +0.64% | 15건 |
| 112A | +0.56% | 69건 |
| 112F | +0.37% | 9건 |
| 112E | +0.00% | 18건 |
층: 1층 -5.1% · 2층 -3.7% · 저층 -1.3% · 탑층 0.2% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
먼저 짚을 점이 있습니다. 이 단지는 74형(8003·8004동, 2개)과 84형(8001·8002·8005~8011동, 9개)의 동 목록에 교집합이 없습니다. 그래서 아래 대조는 모두 평형을 고정해서 읽어야 합니다.
부동산 통념 '1·2동(=8001·8002동)이 로얄동' — 데이터와 방향 일치
입주민 후기에서 "로얄동"이라는 단어를 직접 쓴 질문·답변이 있습니다.
"아무래도 입구동이 제일 로얄동인가요?" 뷰가 좋은 동이 어디인지도 궁금하다는 질문이 이어집니다. "1동 2동이 전철역가기도 버스타기도 가장 가깝긴해요.부동산에서도 1동 2동이 로얄동이라고 하더라구요." (2026-03)
여기서 "1동 2동"은 이 단지 번호 체계상 8001동·8002동입니다. 급매캐치 84형 동 프리미엄에서 이 두 동은 나란히 1위(+2.82%)·2위(+2.56%) 입니다. 방향은 정확히 일치합니다.
다만 이 단지의 공식 royal_dongs 판정은 74형·84형 모두 "없음" 입니다. 이유는 데이터가 없어서가 아니라, 84형 9개 동의 프리미엄을 순서대로 세워 보면 중앙값(1.7%)에 1.5%p를 더한 기준선(3.2%)을 1위인 8001동(2.82%)조차 넘지 못하기 때문입니다. 순위는 뚜렷하지만 격차의 절대 크기가 공식 로얄동으로 인정되기엔 작다는 뜻으로 읽는 것이 정확합니다.
8004동(74형) — 정성 만족은 최고, 그러나 데이터상으로는 최저동
"8004동 4호라인 식탁뷰 입니다 ㅎ 리조트에 온 느낌이라 항상 창밖을 쳐다보며 커피도 마시고 힐링하네요!!" (2022-07)
이 서술과 달리, 74형에서 8004동은 premium_pct 0%로 최저동(앵커) 입니다. 다만 74형은 8003동과의 차이 자체가 0.27%p에 불과해, '최저'라는 표현이 84형만큼 큰 의미를 갖지는 않습니다.
입구동 vs 끝동 — 정문 기준 앞뒤 구도가 그대로 순위에 반영
정문에서 가까운 동(8001·8002)일수록 프리미엄 상위권, 정문에서 먼 동(8008·8009)일수록 하위권에 몰리는 경향이 관찰됩니다(예외적으로 8006동은 3위·+3.11%). 이는 입구동이 접근성·주차에서 유리하다는 여러 입주민 서술과 방향이 맞습니다. 다만 8009동은 "급매가 오래 안 팔린다"는 유동성 약화 서술이 최저 프리미엄과 겹치는 반면, "매물 자체가 아예 없다"는 정반대 해석의 후기도 같은 동을 두고 존재합니다.
층 — 1·2층에서만 뚜렷하게 꺾이고, 저층부터는 완만해집니다
| 층 | 74형 | 84형 |
|---|---|---|
| 1층 | -5.9% | -5.13% |
| 2층 | -3.8% | -3.62% |
| 저층(3층+) | -1.83% | -1.33% |
| 중층(기준) | 0.0% | 0.0% |
| 탑층 | -0.45% | +0.3% |
두 밴드 모두 1·2층에서 할인이 가장 크고 저층부터는 완만해지는 같은 방향을 보입니다. 다만 탑층 부호가 74형(-)과 84형(+)으로 갈리는데, 74형 탑층은 "3동 4동(30평) 탑층이 복층 입니다"라는 구조 정보가 있어 흥미롭지만, 두 값 모두 표본이 얇아(n=4, n=11) 복층 구조가 원인이라고 단정하기는 이릅니다. 한 입주민은 이 단지가 다른 아파트처럼 "고층인지 저층인지, 방향정도에 따라 매매가가 결정"되지 않고 "타입별, 동별, 몇층인지 여부에 따라 다양하게 결정"된다고 서술했는데, 위 표의 완만한 층 구배와 완전히 어긋나지는 않으나 결이 다른 이야기입니다.