목동롯데캐슬위너 입주민 후기
양천구 목동 · 2005년 준공 · 1,067세대
2026년 9월 기준 작성
[제목] 목동롯데캐슬위너 입주민 후기 총정리 — 실거주 장단점 + 시세 데이터
목동롯데캐슬위너(양천구 목3동)를 실거주·임장 후기와 국토부 실거래 데이터로 정리했습니다. 아래 후기는 입주민 후기·입주민 후기 작성자들의 의견이며(각 문단에 귀속), 수치는 국토부 실거래 기반 descriptive 값입니다. 특정 시점의 적정가·매수 판단을 제시하지 않습니다.
목동롯데캐슬위너 한눈에
- 위치: 서울 양천구 목동(목3동), 목동중앙북로 38 · 前 동신아파트 재건축
- 준공/규모: 2005년식 · 1,067세대 · 총 13개동 · 최고 25층 · 용적률 약 290%
- 평형 구성: 24평(59형)·32평(84형, 주력)·41평(114형)·48평(127형)·53~58평(135·145·156형)
- 난방: 지역난방(열병합) · 주차: 전면 지하(B1~B3), 세대당 약 1.34대 · 지상 차량 진입 불가
- 인접: 롯데캐슬마에스트로(2019년식 410세대)와 붙어 "롯데 타운" 형성, 바로 앞 목동깨비시장
지금 시세·데이터 (급매캐치 실거래 기준)
| 평형(전용) | 최근 실거래 | 누적 거래 | 연평균 상승률 3/7/10년 | 연 회전율 |
|---|---|---|---|---|
| 59형(60.0㎡) | 13.60억 · 2026-07-15 | 88건 | +13.28% / +9.24% / +10.11% | 5.26% |
| 84형(85.0㎡) | 15.45억 · 2026-08-29 | 212건 | +3.63% / +7.18% / +8.54% | 2.92% |
| 114형(114.8㎡) | 13.00억 · 2026-07-18 | 30건 | +1.91% / +6.89% / +7.00% | 2.33% |
| 127형(127.7㎡) | 15.45억 · 2026-06-05 | 50건 | +4.33% / +5.61% / +7.52% | 2.98% |
| 135형(135.9㎡) | 16.00억 · 2026-05-21 | 8건 | +1.61% / +4.62% / +7.41% | 5.26% |
| 145형(145.7㎡) | 18.80억 · 2026-06-03 | 10건 | — / +6.71% / +8.98% | 0.00% |
| 156형(156.3㎡) | 9.95억 · 2019-12-03 | 1건 | — / — / — | 0.00% |
현재 등록 매물의 등급 분포(호가와 실거래의 차이 기준):
- 114형 — D등급 1건(평균 gap +21.6%)
- 127형 — C등급 1건(평균 gap +11.2%) · D등급 2건(평균 gap +22.5%)
- 145형 — B등급 5건(평균 gap +4.4%) · C등급 2건(평균 gap +11.7%)
- 84형 — B등급 2건(평균 gap +4.8%) · C등급 7건(평균 gap +8.8%) · D등급 1건(평균 gap +12.7%)
*이 표는 국토교통부 신고 실거래와 급매캐치 산출값으로 매일 자동 갱신됩니다 (기준 2026-09-15). 시장 흐름을 보는 descriptive 정보이며, 특정 매물의 매수 판단 근거가 아닙니다.*
입주민이 꼽은 장점
입주민들은 다음을 반복해서 말합니다.
- 9호선 초역세권 + 급행 병행 — "역까지 도보 3~4분컷"이라는 앞동 후기가 많고, 급행이 서는 염창역도 도보 8~10분이라 함께 씁니다. "여의도 12분, 신논현 25분", "마곡·강남·광화문 20분대"처럼 직주근접을 최대 강점으로 꼽습니다. 버스도 강서보건소 정류장에 20개 이상 노선, 마을버스는 정문 앞에서 회차합니다.
- 바로 앞 목동깨비시장 + 슬세권 — "시장이 다 저희집 냉장고", "온누리상품권 10% 할인"처럼 맞벌이 장보기 편의를 크게 칩니다. 스타벅스·올리브영·다이소·3대 버거가 도보권입니다.
- 조경·산책로와 지상 차 없는 단지 — 사계절 조경 관리가 잘돼 멀리 나갈 필요가 없다, "차 없는 단지라 아이들 뛰어놀아도 안전"이라는 후기가 다수입니다.
- 대단지 관리·넉넉한 지하주차 — 1,000세대라 유지보수가 잘되고 관리비도 저렴, 야근 귀가에도 주차 자리 걱정 없음(B1~B3).
- 24평 구조 — 계단식·쓰리베이·광폭베란다·방3화2라 소형인데도 넓게 본다는 만족이 반복됩니다.
- 정숙한 분위기·민도 — "오래 사신 분들이 많아 점잖고 조용하다"는 평이 많습니다.
단점·주의 (양면 병기)
- 초등학교 부재(가장 큰 약점) — 배정 서울등촌초가 도보 19~20분에 왕복 6차선 등촌로를 건너야 해, 맞벌이 가정의 제일 큰 아쉬움, "차로 등하원시키게 된다"는 임장 후기가 있습니다. 중학교(양동중)는 정문 도보 3분으로 가깝지만 학군 평가는 "양동중이 좀 아쉽다" vs "양화초 아웃풋 괜찮다"로 갈립니다. 신혼·미취학·고등이상 세대 만족이 높고, 초등 취학기엔 인근 학군지로 잠시 이탈하는 서사가 보입니다.
- 층간소음(엇갈림) — "가장 조용한 편, 방음 좋다"(특히 105동·안쪽동)와 최악, 발걸음·문소리 다 들리고 벽이 얇다, 신축 대비 심하다가 모두 다수라 윗집·동에 따른 편차로 읽힙니다.
- 지역난방/열병합(엇갈림) — "비용 장점"이라는 의견과 "난방비 폭탄·춥다"는 호소가 함께 있습니다.
- 기타 마찰 — 한 층 3세대에 엘베 1대라 대기, 일부 세대 결로·벌레 우려(근래 방역으로 덜하다는 언급), 동 입구·지하주차장 간접흡연, 커뮤니티 시설 없음, 분리수거 주1회(수요일), 출입카드 필수 불편, 조경이 좋아 외부인 유입·반려견 용변 문제 등이 언급됩니다.
입주민 선호 vs 데이터
59형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 0.8%).
입주민이 언급한 동
- 2위 101동실거래 17건장점 — 시티뷰“동향 중 제일 아래쪽 동인 101동에서도 보입니다.” — 방문자·일반
- 3위 106동실거래 9건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 조경·공원뷰, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 학교 거리“9호선 등촌역 개찰구에서 106동 현관문까지 7분-8분 걸립니다.” — 방문자·일반
- 4위 102동실거래 21건장점 — 상가·편의, 역 거리“102동 기준 초록마을은 3분컷, 시장초입까진 4분컷이에요.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.7% · 2층 -5.5% · 저층 -1.1% · 고층 0.6% · 탑층 -2.0% (중층 0% 기준)
84형 — 동 11개 · 로얄동 1개
동 11개 중 1개가 로얄동 — 105동. 가장 높은 105동은 가장 낮은 111동보다 2.9% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 105동실거래 27건장점 — 조용, 조경·공원뷰, 프라이버시·시선, 주차 · 아쉬운 점 — 학교 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“105동은 봄 여름 가을 문 다 열어두어도 조용...서울 시내에 이런 환경 드물 듯” — 방문자·일반
- 3위 113동실거래 8건 · 표본 적음“113동에 주민공간 있던데 수리해서 주민위한 복합공간으로 활용하면 좋을것 같아요.” — 방문자·일반
- 4위 102동실거래 6건 · 표본 적음장점 — 상가·편의, 역 거리“102동 기준 초록마을은 3분컷, 시장초입까진 4분컷이에요.” — 방문자·일반
- 5위 106동실거래 13건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 조경·공원뷰, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 학교 거리“9호선 등촌역 개찰구에서 106동 현관문까지 7분-8분 걸립니다.” — 방문자·일반
- 6위 101동실거래 6건 · 표본 적음장점 — 시티뷰“동향 중 제일 아래쪽 동인 101동에서도 보입니다.” — 방문자·일반
- 8위 107동실거래 26건장점 — 조경·공원뷰“107동에서 바라본 뷰 입니다” — 방문자·일반
- 9위 108동실거래 23건장점 — 역 거리, 조경·공원뷰“108동에서 10년째 살고 있어요. 따로 떨어진 동이고 서문 바로 앞동이라서 출입이 용이해요.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 105동은 이 평형 1위(로얄동)입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 간 차이 4.91% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 107C | +4.91% | 60건 |
| 107A | +4.03% | 72건 |
| 107D | +3.72% | 50건 |
| 107B | +0.00% | 28건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.4% · 저층 -0.4% · 고층 0.6% · 탑층 -0.1% (중층 0% 기준)
114형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.6%).
입주민이 언급한 동
- 1위 102동실거래 13건 · 표본 적음장점 — 상가·편의, 역 거리“102동 기준 초록마을은 3분컷, 시장초입까진 4분컷이에요.” — 방문자·일반
- 2위 101동실거래 16건장점 — 시티뷰“동향 중 제일 아래쪽 동인 101동에서도 보입니다.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.2% · 저층 -1.4% · 고층 1.3% · 탑층 -1.5% (중층 0% 기준)
127형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.0%).
입주민이 언급한 동
- 1위 105동실거래 12건 · 표본 적음장점 — 조용, 조경·공원뷰, 프라이버시·시선, 주차 · 아쉬운 점 — 학교 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“105동은 봄 여름 가을 문 다 열어두어도 조용...서울 시내에 이런 환경 드물 듯” — 방문자·일반
- 2위 113동실거래 6건 · 표본 적음“113동에 주민공간 있던데 수리해서 주민위한 복합공간으로 활용하면 좋을것 같아요.” — 방문자·일반
- 3위 106동실거래 19건장점 — 역 거리, 조경·공원뷰, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 학교 거리“9호선 등촌역 개찰구에서 106동 현관문까지 7분-8분 걸립니다.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 105동은 이 평형 1위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -1.8% · 저층 -1.4% · 고층 0.5% (중층 0% 기준)
입주민 통념 서술 (2026년 9월 기준 작성)
- 입주민들은 "로얄동은 O동"이라 못박기보다 앞동(역세권) vs 안쪽동(정숙)·남향 채광·저층 회피·고층 뷰로 선호를 말합니다.
- 국토부 실거래 기반 프리미엄(회귀계수, ※원시 가격 아님, 가장 낮은 동을 0%로 놓았을 때)과 대조하면:
- 일치: "저층·1층은 피하라"는 통념 — 32평(84형) 기준 1층 -8.26%(n=12), 2층 -4.66%(n=10)로 큰 폭 할인이 확인됩니다. 다만 32평 기준 이 평형은 로얄동 판정 기준으로 동별 차이가 유의하지 않다는 결과입니다.
- 뒤집힌 사례: "서문 앞 독립동"으로 상위권이라 꼽히던 108동은 11개 동 중 9위(+0.37%, n=24)로 오히려 하위권입니다. 원래 기대와 어긋난 결과입니다.
- 여전히 불일치: "뷰 좋은 동(107동)"은 실거래 계수에서 여전히 하위(10위, +0.32%, n=28)입니다. "정문 최근접 앞동(101동)"은 6위(+1.22%, n=6)로 뚜렷한 상위도 하위도 아닌 중위권입니다(표본이 얇은 칸도 있어 참고치).
- 이제 판정 가능: 32평 세부 타입(107A~D)은 이제 계수가 산출됩니다. 107C(+4.84%, n=62)가 가장 높고, 107A(+3.98%, n=73)·107D(+3.80%, n=51)에 이어 107B(0.00%, n=28)가 최저타입입니다.
- 여전히 판정보류: 남향·동향 등 향(向)은 데이터에 계수가 없어 방향 판단을 보류합니다.
- 즉, 층·저층 회피 통념은 데이터와 여전히 잘 맞지만, "특정 동이 우위"라는 통념은 108동 사례처럼 실거래 순위와 어긋나는 경우가 많습니다.
함께 비교되는 단지 (단정 없이)
후기·임장 글에서 자주 함께 언급되는 곳은 롯데캐슬마에스트로(인접 신축, 신축이라 층간소음은 우위, 그래도 위너 선택), e편한세상염창·염창 꿈에그린·당산래미안4차·동아3차(9호선 라인 시세 비교), 등촌동현대아이파크·목동금호베스트빌(등촌역 인근 대안), 목동 신시가지 단지(학원가·재건축 이주수요 맥락, 다만 위너는 신시가지와 거리가 있음)입니다. 모두 작성자 개인의 비교 맥락이며 우열을 단정하지 않습니다.
어떤 분에게 맞을까
후기를 종합하면, 9호선(급행 포함) 직주근접과 시장·조경·주차·대단지 관리를 중시하고, 초등 자녀 통학 동선을 스스로 감당(차량 등하원 등)할 수 있는 신혼·미취학·상위 학령 또는 자차 이용 세대가 만족을 많이 표현합니다. 층간소음·난방 체감은 세대별 편차가 크므로 임장 시 해당 동·향·층을 직접 확인하는 것이 좋습니다.
※ 본 글은 공개된 입주민·임장 후기와 국토부 실거래 데이터를 정리한 참고 자료이며, 특정 매물의 매수·매도 판단이나 적정가를 제시하지 않습니다. 실제 계약 전에는 현장 확인과 최신 시세·권리관계 점검이 필요합니다.