목동롯데캐슬위너 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
양천구 목동 · 2005년 준공 · 1,067세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 11개 · 로얄동 1개
동 11개 중 1개가 로얄동 — 105동. 가장 높은 105동은 가장 낮은 103동보다 3.1% 높습니다.
타입 간 차이 5.27% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -7.3% · 2층 -4.4% · 저층 -0.2% · 고층 0.5% · 탑층 -0.2% (중층 0% 기준)
24평 59형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
59형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 0.9%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.8% · 2층 -5.5% · 저층 -1.1% · 고층 0.6% · 탑층 -1.9% (중층 0% 기준)
47평 127형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
127형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.0%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -1.6% · 저층 -1.5% · 고층 0.5% (중층 0% 기준)
41평 114형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
114형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.2%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -3.8% · 저층 -1.4% · 고층 1.2% · 탑층 -1.6% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 108동 서문 앞 독립동따로 떨어져 출입이 용이 | 84형 7위 / 11 | 엇갈림 |
| 105동 등 안쪽 동이 조용문 열어도 조용, 새소리 | 84형 1위 / 11 · 127형 2위 / 4 | 맞음 |
| 정문 앞 101동 위치 좋다등촌역·시장 최근접 | 84형 6위 / 11 · 59형 2위 / 4 · 114형 2위 / 2 | 엇갈림 |
| 107동 뷰가 좋다조망이 좋다는 후기 | 84형 9위 / 11 | 엇갈림 |
| 저층·1층은 피하라해가 안 들고 벌레 우려 | 84형 저층 −0.2% | 차이 작음 |
| 고층 로얄층 뷰 선호남산·롯데타워 조망 | 84형 고층 +0.5% | 차이 작음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“105동은 봄 여름 가을 문 다 열어두어도 조용...서울 시내에 이런 환경 드물 듯”입주민 후기
“102동 기준 초록마을은 3분컷, 시장초입까진 4분컷이에요.”입주민 후기
“동향 중 제일 아래쪽 동인 101동에서도 보입니다.”입주민 후기
“113동에 주민공간 있던데 수리해서 주민위한 복합공간으로 활용하면 좋을것 같아요.”입주민 후기
“9호선 등촌역 개찰구에서 106동 현관문까지 7분-8분 걸립니다.”입주민 후기
“108동에서 10년째 살고 있어요. 따로 떨어진 동이고 서문 바로 앞동이라서 출입이 용이해요.”입주민 후기
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“107동에서 바라본 뷰 입니다”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.