목동롯데캐슬위너 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
양천구 목동 · 2005년 준공 · 1,067세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 0.8%).
입주민이 언급한 동
- 2위 101동실거래 17건장점 — 시티뷰“동향 중 제일 아래쪽 동인 101동에서도 보입니다.” — 방문자·일반
- 3위 106동실거래 9건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 조경·공원뷰, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 학교 거리“9호선 등촌역 개찰구에서 106동 현관문까지 7분-8분 걸립니다.” — 방문자·일반
- 4위 102동실거래 21건장점 — 상가·편의, 역 거리“102동 기준 초록마을은 3분컷, 시장초입까진 4분컷이에요.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.7% · 2층 -5.5% · 저층 -1.1% · 고층 0.6% · 탑층 -2.0% (중층 0% 기준)
84형 — 동 11개 · 로얄동 1개
동 11개 중 1개가 로얄동 — 105동. 가장 높은 105동은 가장 낮은 111동보다 2.9% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 105동실거래 27건장점 — 조용, 조경·공원뷰, 프라이버시·시선, 주차 · 아쉬운 점 — 학교 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“105동은 봄 여름 가을 문 다 열어두어도 조용...서울 시내에 이런 환경 드물 듯” — 방문자·일반
- 3위 113동실거래 8건 · 표본 적음“113동에 주민공간 있던데 수리해서 주민위한 복합공간으로 활용하면 좋을것 같아요.” — 방문자·일반
- 4위 102동실거래 6건 · 표본 적음장점 — 상가·편의, 역 거리“102동 기준 초록마을은 3분컷, 시장초입까진 4분컷이에요.” — 방문자·일반
- 5위 106동실거래 13건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 조경·공원뷰, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 학교 거리“9호선 등촌역 개찰구에서 106동 현관문까지 7분-8분 걸립니다.” — 방문자·일반
- 6위 101동실거래 6건 · 표본 적음장점 — 시티뷰“동향 중 제일 아래쪽 동인 101동에서도 보입니다.” — 방문자·일반
- 8위 107동실거래 26건장점 — 조경·공원뷰“107동에서 바라본 뷰 입니다” — 방문자·일반
- 9위 108동실거래 23건장점 — 역 거리, 조경·공원뷰“108동에서 10년째 살고 있어요. 따로 떨어진 동이고 서문 바로 앞동이라서 출입이 용이해요.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 105동은 이 평형 1위(로얄동)입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 간 차이 4.91% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 107C | +4.91% | 60건 |
| 107A | +4.03% | 72건 |
| 107D | +3.72% | 50건 |
| 107B | +0.00% | 28건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.4% · 저층 -0.4% · 고층 0.6% · 탑층 -0.1% (중층 0% 기준)
114형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.6%).
입주민이 언급한 동
- 1위 102동실거래 13건 · 표본 적음장점 — 상가·편의, 역 거리“102동 기준 초록마을은 3분컷, 시장초입까진 4분컷이에요.” — 방문자·일반
- 2위 101동실거래 16건장점 — 시티뷰“동향 중 제일 아래쪽 동인 101동에서도 보입니다.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.2% · 저층 -1.4% · 고층 1.3% · 탑층 -1.5% (중층 0% 기준)
127형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.0%).
입주민이 언급한 동
- 1위 105동실거래 12건 · 표본 적음장점 — 조용, 조경·공원뷰, 프라이버시·시선, 주차 · 아쉬운 점 — 학교 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“105동은 봄 여름 가을 문 다 열어두어도 조용...서울 시내에 이런 환경 드물 듯” — 방문자·일반
- 2위 113동실거래 6건 · 표본 적음“113동에 주민공간 있던데 수리해서 주민위한 복합공간으로 활용하면 좋을것 같아요.” — 방문자·일반
- 3위 106동실거래 19건장점 — 역 거리, 조경·공원뷰, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 학교 거리“9호선 등촌역 개찰구에서 106동 현관문까지 7분-8분 걸립니다.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 105동은 이 평형 1위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -1.8% · 저층 -1.4% · 고층 0.5% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
- 입주민들은 "로얄동은 O동"이라 못박기보다 앞동(역세권) vs 안쪽동(정숙)·남향 채광·저층 회피·고층 뷰로 선호를 말합니다.
- 국토부 실거래 기반 프리미엄(회귀계수, ※원시 가격 아님, 가장 낮은 동을 0%로 놓았을 때)과 대조하면:
- 일치: "저층·1층은 피하라"는 통념 — 32평(84형) 기준 1층 -8.26%(n=12), 2층 -4.66%(n=10)로 큰 폭 할인이 확인됩니다. 다만 32평 기준 이 평형은 로얄동 판정 기준으로 동별 차이가 유의하지 않다는 결과입니다.
- 뒤집힌 사례: "서문 앞 독립동"으로 상위권이라 꼽히던 108동은 11개 동 중 9위(+0.37%, n=24)로 오히려 하위권입니다. 원래 기대와 어긋난 결과입니다.
- 여전히 불일치: "뷰 좋은 동(107동)"은 실거래 계수에서 여전히 하위(10위, +0.32%, n=28)입니다. "정문 최근접 앞동(101동)"은 6위(+1.22%, n=6)로 뚜렷한 상위도 하위도 아닌 중위권입니다(표본이 얇은 칸도 있어 참고치).
- 이제 판정 가능: 32평 세부 타입(107A~D)은 이제 계수가 산출됩니다. 107C(+4.84%, n=62)가 가장 높고, 107A(+3.98%, n=73)·107D(+3.80%, n=51)에 이어 107B(0.00%, n=28)가 최저타입입니다.
- 여전히 판정보류: 남향·동향 등 향(向)은 데이터에 계수가 없어 방향 판단을 보류합니다.
- 즉, 층·저층 회피 통념은 데이터와 여전히 잘 맞지만, "특정 동이 우위"라는 통념은 108동 사례처럼 실거래 순위와 어긋나는 경우가 많습니다.