삼환로즈빌 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
구로구 고척동 · 2004년 준공 · 600세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.5%).
입주민이 언급한 동
- 2위 101동실거래 15건장점 — 조용, 주차, 학교·상가 소음 적음, 역 거리“101동 뒤에 라이트만 하나 있어도 좋을것 같은데 너무 어둡습니다.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.6% · 저층 -0.3% · 고층 -0.1% · 탑층 -2.1% (중층 0% 기준)
84형 — 동 7개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 7개, 최고·최저 차이 2.0%).
입주민이 언급한 동
- 1위 101동실거래 15건장점 — 조용, 주차, 학교·상가 소음 적음, 역 거리“101동 뒤에 라이트만 하나 있어도 좋을것 같은데 너무 어둡습니다.” — 방문자·일반
- 4위 103동실거래 40건장점 — 일조·향“103동은 보통 오전에는 동쪽에서 해들어오다가 이후에 부엌쪽 창이 커서 서쪽에서 해들어오는걸로 알아요” — 방문자·일반
- 6위 105동실거래 8건 · 표본 적음장점 — 조용, 일조·향, 주차 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음“전철역 소음은 그 날 비가 많이 와서 그런지 크게 못느꼈습니다.” — 블로그
타입 간 차이 0.12% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 109 | +0.12% | 4건 |
| 107 | +0.00% | 123건 |
층: 1층 -11.4% · 2층 -4.5% · 저층 -1.6% · 고층 -0.1% · 탑층 -1.4% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민들이 구체적으로 지목한 동·층 선호는 다음과 같습니다.
- 101동은 안쪽동이라 소음이 없다는 15년 거주자 증언 — 급매캐치 dong_premium(가장 낮은 동을 0%로 놓았을 때)을 보면 101동은 84형 기준 +1.69%(7개동 중 1위), 59형 기준 +0.41%(3개동 중 1위)로 두 평형 모두 최상위 프리미엄입니다. 입주민 통념과 실거래 데이터의 방향이 일치합니다. 다만 두 평형 모두 로얄동 판정 기준으로는 동별 차이가 유의하지 않다는 결과입니다.
- "103·104동은 조용해서, 105~107동은 조망권 때문에 좋다"는 댓글 — 실제 84형 dong_premium을 비교하면 '조용동'으로 꼽힌 103·104동(+0.17%, +1.00%)이 '조망동' 105·107동(0.0%·최저, +0.22%)보다 뚜렷하게 높습니다. 방향이 일치하고 격차도 이전보다 커진 편입니다.
- 2층(반쪽 필로티 구조)은 층간소음 걱정 없어 육아에 강추라는 상세 후기 — 하지만 floor_premium 데이터에서는 2층이 84형 -4.50%, 59형 -5.34%로, 1층 다음으로 낮은 프리미엄을 보입니다. 거주 쾌적성에 대한 만족과 실거래 가격은 반대 방향으로 나타난 흥미로운 사례입니다. 저층에 대한 일반적인 회피 심리(일조·보안·조망 등)가 필로티 구조의 소음 이점보다 시세에 더 크게 반영되는 것으로 추정됩니다.
- "탑층은 뷰가 좋다"는 서술 — floor_premium 데이터로는 탑층이 84형 -1.34%, 59형 -2.07%로 중층 대비 마이너스입니다. 표본이 크지 않아(n=6~9) 단정하기는 이르지만, 조망 만족과 실거래 프리미엄이 여전히 정확히 일치하지는 않습니다.
- 타입(구조): 84형에 이제 타입별 계수가 있습니다. 109타입이 +0.29%(n=4, 표본 얇음·참고용)로 107타입(0.00%, n=125)보다 소폭 높지만, 차이 자체는 크지 않습니다.
- 남향·판상형 선호는 여러 후기에서 반복되지만, 급매캐치 데이터는 향(向)별 수치를 제공하지 않아 대조가 어렵습니다(표본부족·판정보류).