삼환로즈빌 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
구로구 고척동 · 2004년 준공 · 600세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 7개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 7개, 최고·최저 차이 1.6%).
타입 간 차이 0.08% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -11.0% · 2층 -4.6% · 저층 -1.8% · 고층 -0.2% · 탑층 -1.4% (중층 0% 기준)
25평 59형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
59형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.5%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.6% · 저층 -0.3% · 고층 0.0% · 탑층 -2.1% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 101동은 안쪽 동이라 조용하다경인로·전철·비행기 소음이 안 들림 | 84형 1위 / 7 · 59형 1위 / 3 | 맞음 |
| 103·104동이 조용해서 좋다조용해서 좋다는 입주민 의견 | 84형 4위 / 7 · 84형 3위 / 7 · 59형 3위 / 3 | 엇갈림 |
| 105~107동은 조망이 좋다조망권이 좋다는 입주민 의견 | 84형 6위 / 7 · 84형 5위 / 7 · 84형 7위 / 7 | 엇갈림 |
| 2층이 육아에 좋다반쪽 필로티라 층간소음 걱정 없음 | 84형 2층 −4.6% | 엇갈림 |
| 탑층은 뷰가 좋다탑층 살아서 뷰가 좋았다는 후기 | 84형 탑층 −1.4% | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“101동 뒤에 라이트만 하나 있어도 좋을것 같은데 너무 어둡습니다.”입주민 후기
“103동은 보통 오전에는 동쪽에서 해들어오다가 이후에 부엌쪽 창이 커서 서쪽에서 해들어오는걸로 알아요”입주민 후기
“전철역 소음은 그 날 비가 많이 와서 그런지 크게 못느꼈습니다.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.