평택장안마을코오롱하늘채 입주민 후기
평택시 장안동 · 2013년 준공 · 1,943세대
2026년 9월 기준 작성
평택장안마을코오롱하늘채 입주민 실거주 분석 및 단지 가치 리포트
입지 및 단지 개요
경기도 평택시 장안동 619(추담로 58-78)에 위치한 평택장안마을코오롱하늘채는 2013년 4월 사용승인된 총 1,943세대 규모의 대단지 아파트입니다. 코오롱글로벌(주)이 시공을 맡아 지상 차 없는 쾌적한 중앙광장과 사계절 테마 조경을 갖춘 단지로 조성되었습니다.
단지는 총 25개 동, 용적률 193%, 건폐율 16%로 설계되어 동간 거리가 매우 여유롭습니다. 평형 구구성은 전용 67㎡(28평형, 297세대), 전용 84㎡(34평형, 1,506세대), 전용 114㎡(42평형, 140세대)로 나뉘어 있어 소형부터 대형까지 실거주 수요층이 다양하게 분포하고 있습니다.
개별난방(도시가스) 방식을 채택하고 있으며, 총 주차대수는 2,406대로 세대당 1.23대의 주차 공간을 제공합니다. 단지 북측으로는 부락산 등산로와 국제대학교 캠퍼스가 맞닿아 있고, 동측 500m거리에는 브레인시티 중심상업지구가 조성되고 있어 자연환경과 향후 개발 호재를 동시에 품은 입지적 특징을 지니고 있습니다.
지금 시세·데이터 (급매캐치 실거래 기준)
| 평형(전용) | 최근 실거래 | 누적 거래 | 연평균 상승률 3/7/10년 | 연 회전율 |
|---|---|---|---|---|
| 67형(67.9㎡) | 2.60억 · 2026-09-04 | 159건 | -8.14% / +2.54% / -0.09% | 3.70% |
| 84형(84.9㎡) | 2.70억 · 2026-09-13 | 619건 | -7.49% / +2.29% / -0.10% | 3.05% |
| 114형(114.3㎡) | 3.80억 · 2026-09-10 | 50건 | -4.04% / +2.49% / +0.84% | 2.86% |
현재 등록 매물의 등급 분포(호가와 실거래의 차이 기준):
- 114형 — B등급 1건(평균 gap +0.6%) · C등급 10건(평균 gap +5.1%) · D등급 4건(평균 gap +10.3%)
- 67형 — A등급 1건(평균 gap -0.7%) · B등급 3건(평균 gap +0.9%) · C등급 6건(평균 gap +3.8%) · D등급 7건(평균 gap +10.6%) · S등급 2건(평균 gap -3.5%)
- 84형 — A등급 2건(평균 gap -0.6%) · B등급 6건(평균 gap +1.5%) · C등급 16건(평균 gap +4.4%) · D등급 46건(평균 gap +12.7%) · S등급 2건(평균 gap -3.0%)
*이 표는 국토교통부 신고 실거래와 급매캐치 산출값으로 매일 자동 갱신됩니다 (기준 2026-09-15). 시장 흐름을 보는 descriptive 정보이며, 특정 매물의 매수 판단 근거가 아닙니다.*
교통 편의성 및 통학 여건
교통 여건
교통 측면에서는 대중교통 이용과 자차 이동의 체감이 극명하게 갈리는 편입니다. 시내 주요 거점이나 1호선 서정리역/지제역으로 연결되는 시내버스 및 마을버스의 배차 간격이 다소 길어, 실거주자들 사이에서는 자차 필수의 단지라는 인식이 강하게 형성되어 있습니다.
입주민 배지 후기:
"조용해서 살기는좋은데 교통이 너무 불편해요 자차필수"
반면 자차를 운행할 경우 국도 1호선, 송탄IC, 고덕신도시 및 지제역 진출입이 수월합니다. 특히 현재 추진 중인 삼남대로(지방도 317호선) 연결 도로와 평택 동부고속화도로 개통에 따라 서울 접근성 및 고덕/서정리역 이동 시간이 크게 단축될 것으로 기대되고 있습니다.
입주민 후기:
"삼남로 뚫리기 직전입니다. 이거 뚫리면 막혔던 혈맥이 서정리역까지 뻥 열립니다."
통학 환경
배정 초등학교(반지초 등)가 단지에서 약 800m~1km 떨어진 거리에 위치하여 도보 통학 시 10~15분 정도 소요됩니다. 저학년 자녀를 둔 학부모들의 우려가 있으나, 아침 시간대 입주민들의 등교 그룹 통학이나 하교 시 학원 셔틀차량 이용을 통해 현실적인 통학 문제를 보완하고 있습니다.
입주민 후기:
"아파트자체는 지금 신축에 비해 크게 밀리는게없지만 초등학교 멀고 대중교통이 불편한거는 사실임"
평형별 매매/실거래 시세 및 프리미엄 분석
급매캐치 DB에 따른 최근 실거래 및 시세 현황은 다음과 같습니다.
67형 (전용 67.9㎡, 28평형)
- 최근 실거래가: 2억 5,000만원 (2026-07-04 계약)
- 누적 거래 건수: 157건
- 장기 상승률: 3년 연 -8.75% (총 -24.01%), 7년 연 2.25% (총 16.82%), 10년 연 -0.29% (총 -2.63%)
- 연간 회전율: 3.03%
- 층 프리미엄 (중층 0.0% 기준): 1층 -6.08%, 2층 -6.22%, 저층 0.41%, 고층 0.61%, 탑층 0.37%
84형 (전용 84.9㎡, 34평형 - 메인 평형)
- 최근 실거래가: 2억 5,000만원 (2026-07-04 계약)
- 누적 거래 건수: 620건
- 장기 상승률: 3년 연 -7.87% (총 -21.81%), 7년 연 2.0% (총 14.9%), 10년 연 0.06% (총 0.54%)
- 연간 회전율: 3.254%
- 층 프리미엄 (중층 0.0% 기준): 1층 -11.2%, 2층 -7.85%, 저층 -3.48%, 탑층 -1.5%
114형 (전용 114.3㎡, 42평형)
- 최근 실거래가: 3억 9,800만원 (2026-03-06 계약)
- 누적 거래 건수: 48건
- 장기 상승률: 3년 연 -6.04% (총 -17.05%), 7년 연 1.9% (총 14.06%), 10년 연 0.39% (총 3.55%)
- 연간 회전율: 2.857% (2.86%)
- 층 프리미엄 (중층 0.0% 기준): 1층 -8.23%, 2층 -4.78%, 저층 -0.77%, 고층 1.08%, 탑층 0.15%
입주민 선호동과 DB 로얄동 대조
67형 — 동 12개 · 최고·최저 차이 3.0%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 1014동이 중앙값보다 1.6% 높지만 추정 오차(±1.9%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 4위 1009동실거래 19건장점 — 조경·공원뷰, 주차, 일조·향“후문으로 통하는 길이 주차장과 연결되어 있어서 진출입이 다른 동에 비하여 용이합니다.” — 블로그
- 5위 1004동실거래 19건장점 — 엘리베이터, 주차, 조경·공원뷰“1004동 엘베 두개여서 기다릴 필요없이 편리하고, 주차장은 1층 지하1층 외부주차장까지 넉넉하고요! 앞이 확 트여 있는 동이라 사계절의 변화도 맘껏 누릴수 있습니다!” — 방문자·일반
- 6위 1012동실거래 8건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰“탁 트인 뷰가 인상적인 평택 아파트 코오롱 하늘채 1012동 13F 입니다.” — 블로그
- 7위 1010동실거래 8건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 일조·향“평택 장안마을 코오롱 하늘채 1010동 11F에서 바라다 본 자연친화적인 모습의 뷰입니다” — 블로그
- 11위 1024동실거래 19건· 입주민이 로얄동으로 꼽음“또한 안방 비확장,중문등 인테리어완비 되어 있어, 1024동은 많은 분들이 선호하십니다.” — 블로그
입주민이 로얄동으로 꼽는 1024동은 이 평형 11위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 1024동은 로얄동으로 언급되지만 11위입니다.
타입 간 차이 1.37% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 91B | +1.37% | 64건 |
| 90A | +0.00% | 92건 |
층: 1층 -5.5% · 2층 -7.4% · 저층 -1.0% · 고층 0.5% · 탑층 -0.9% (중층 0% 기준)
84형 — 동 23개 · 로얄동 6개
동 23개 중 6개가 로얄동 — 1003·1004·1002·1001·1006·1020동. 가장 높은 1003동은 가장 낮은 1013동보다 6.4% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 1003동실거래 44건· 입주민이 로얄동으로 꼽음“로얄동은 1001,1002,1003동 인듯요” — 방문자·일반
- 2위 1004동실거래 16건장점 — 엘리베이터, 주차, 조경·공원뷰“1004동 엘베 두개여서 기다릴 필요없이 편리하고, 주차장은 1층 지하1층 외부주차장까지 넉넉하고요! 앞이 확 트여 있는 동이라 사계절의 변화도 맘껏 누릴수 있습니다!” — 방문자·일반
- 3위 1002동실거래 31건· 입주민이 로얄동으로 꼽음“로얄동은 1001,1002,1003동 인듯요” — 방문자·일반
- 4위 1001동실거래 21건장점 — 조경·공원뷰, 프라이버시·시선, 상가·편의 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“1001동 막힘없는 공원뷰라 커튼 안치고도 너무 편하게 생활가능했고, 단지가 커서 운동하며 걷기좋았어요” — 방문자·일반
- 6위 1020동실거래 21건장점 — 조경·공원뷰, 구조(판상·타워), 역 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“이 풍경은 평택 장안마을 코오롱하늘채 1020동 6F에서 내다 본 예쁜 뷰입니다.” — 블로그
- 8위 1021동실거래 38건장점 — 조경·공원뷰, 일조·향“확 트인 광장뷰” — 블로그
- 13위 1010동실거래 33건장점 — 조경·공원뷰, 일조·향“평택 장안마을 코오롱 하늘채 1010동 11F에서 바라다 본 자연친화적인 모습의 뷰입니다” — 블로그
- 14위 1024동실거래 23건· 입주민이 로얄동으로 꼽음“또한 안방 비확장,중문등 인테리어완비 되어 있어, 1024동은 많은 분들이 선호하십니다.” — 블로그
- 15위 1022동실거래 31건장점 — 조경·공원뷰“탁 트인 광장전망이 보입니다.” — 블로그
- 16위 1009동실거래 22건장점 — 조경·공원뷰, 주차, 일조·향“후문으로 통하는 길이 주차장과 연결되어 있어서 진출입이 다른 동에 비하여 용이합니다.” — 블로그
- 17위 1012동실거래 18건장점 — 조경·공원뷰“탁 트인 뷰가 인상적인 평택 아파트 코오롱 하늘채 1012동 13F 입니다.” — 블로그
- 22위 1015동실거래 35건장점 — 조경·공원뷰“안방비확장, 확 트인 전망, 선호 타입, 상태깨끗” — 블로그
- 23위 1013동실거래 21건장점 — 조경·공원뷰“신록이 푸르른 전경이 눈에 띄며,시야가 탁 트인 뷰가 시원함을 선사합니다.” — 블로그
입주민이 로얄동으로 꼽는 1003·1002·1001·1020·1024동은 이 평형 1·3·4·6·14위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 1024동은 로얄동으로 언급되지만 14위입니다.
타입 간 차이 1.52% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 113B | +1.52% | 106건 |
| 114A | +1.24% | 269건 |
| 111C | +0.00% | 229건 |
층: 1층 -11.9% · 2층 -7.2% · 저층 -3.2% · 고층 0.8% · 탑층 -0.5% (중층 0% 기준)
114형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.3%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.1% · 2층 -4.1% · 저층 -1.4% · 고층 1.1% · 탑층 -0.2% (중층 0% 기준)
입주민 통념 서술 (2026년 9월 기준 작성)
입주민 소스 직접 언급 인덱스(§C)와 급매캐치 DB의 동별 프리미엄(premium_pct, 가장 낮은 동을 0%로 놓았을 때) 데이터를 대조한 결과입니다. 84형은 1003·1004·1002·1001·1020·1006동 6개 동이 로얄동 판정 기준을 충족해 데이터상 로얄동으로 명시됩니다.
- 1003동 (84형 1위, 프리미엄 +6.44%, 표본 n=43, 소스 2회): 표본수 43건으로 단지 내 가장 두터운 정량 데이터를 보유하고 있으며, 탁 트인 중앙광장 및 생태연못 조망권을 바로 누릴 수 있는 중앙공원뷰 명당 동입니다. 이제 23개 동 중 1위이자 데이터상 로얄동입니다.
- 1004동 (84형 2위 +5.66%, 67형 5위 +1.55%, 소스 2회): 중앙광장과 어린이 놀이터 동선이 우수하여 자녀를 둔 학부모 세대 선호도가 높습니다. 두 평형 모두 순위가 이전보다 올라 데이터상 로얄동(84형)입니다.
- 1002동 (84형 3위 +5.19%, 소스 1회): 상가 접근성 및 단지 조경 감상에 용이한 입지로, 순위가 5위에서 3위로 올라 데이터상 로얄동입니다.
- 1001동 (84형 4위, 프리미엄 +4.79%, 표본 n=21, 소스 3회): 정문 주출입구 및 단지 상가 접근성이 가장 뛰어나며 도로 진출입이 편리한 동으로, 입주민 소스 언급 빈도는 가장 많지만 실거래 프리미엄 순위는 1위에서 4위로 내려왔습니다. 다만 여전히 데이터상 로얄동으로 확인됩니다.
- 1020동 (84형 5위, 프리미엄 +4.43%, 표본 n=21, 소스 1회): 부락산 등산로에 인접한 동으로 숲세권 산 조망권과 맑은 공기를 선호하는 입주민들에게 높은 평가를 받습니다. 순위는 3위에서 5위로 내려왔지만 여전히 데이터상 로얄동입니다.
- 1006동 (84형 6위, 프리미엄 +4.41%, 표본 n=35): 입주민 소스에서 개별 언급된 사례는 확인되지 않지만, 데이터상으로는 6개 로얄동 중 마지막 순번에 포함됩니다.
- 1008동 (84형 7위 +3.47%, 소스 2회) / 1019동 (84형 12위 +2.37%, 소스 1회): 상가 접근성 및 조경 감상 입지로 언급되지만, 프리미엄 순위는 이제 로얄동 6곳보다 아래이며 특히 1019동은 12위까지 내려와 있습니다.
- 1005동 (114형 유효 동 2개 중 1위, 프리미엄 +0.35%, 소스 1회): 42평형 대형 평형 동 중 최선호 동으로 꼽힙니다. 다만 이 평형은 로얄동 판정 기준으로 동별 차이가 유의하지 않다는 결과라, 데이터상 '로얄동'이라 단정하지는 않습니다.
특이사항으로 3~4개 라인에 엘리베이터 2대(최고 18~21층)가 설치된 동 라인의 경우 바쁜 출퇴근 시간대 승강기 대기 시간이 거의 없어 실거주 편의성이 돋보입니다.
입주민 후기:
"숲세권 하늘채의 또다른 장점...신축단지에선 정말정말 불편하다고들 하는데요... 저희아파트는 3개 또는 4개라인에 엘베가 2대라는거... 최고층 20층이나 21층이니까 더더욱 빠르죠~ 제가사는 동 라인은 3개라인에 최고 18층이라 정말 편리해요~ 그리고 복도도 넓어 답답함이 없죠~"
거주마찰 및 실거주 유의사항
실거주 선택 시 고려해야 할 현실적인 마찰 요소와 유의사항입니다.
- 층간소음 이슈 및 층 선택:
유아 및 초등학생 자녀가 많이 거주하는 1,943세대 대단지 특성상 위층 발망치 소음이나 층간소음 관련 민원(16건 관측)이 존재합니다. 소음에 예민한 입주 예정자라면 탑층이나 저층/필로티 세대를 검토하는 것이 유리합니다.
- 주차공간 및 동별 이용 팁:
세대당 1.23대의 주차공간을 제공하며 지하주차장이 엘리베이터와 직접 연결되어 있습니다. 늦은 밤 퇴근 시 동 바로 앞 주차 구역이 다소 혼잡할 수 있으나, 지하 하층 주차장을 활용하면 주차 불편을 피할 수 있습니다. 입주민 후기: > "하늘섬이라고 불리지만 공기도 나쁘지 않고 산책하기 좋고 주차난 없습니다.차 있으면 추천"
- 대중교통 및 통학 동선 준비:
차량 미보유 시 이동 제약이 클 수 있으므로 자차 보유 여부를 사전 점검해야 하며, 초등학생 자녀의 등하교 동선(학원차 이용 여부 등)을 고려한 동 선택이 추천됩니다.
최종 총평 및 한줄 요약
평택장안마을코오롱하늘채는 부락산 숲세권의 쾌적함과 차 없는 넓은 중앙광장에서 아이들을 안전하게 키울 수 있는 독보적인 환경을 갖춘 1,943세대 준신축 대단지입니다.
단지 500m 앞 브레인시티 중심상가 개발, 아주대학교 병원 유치(2027년 목표), 카이스트 평택캠퍼스, 삼남대로 및 동부고속화도로 개통 등 굵직한 지역 호재가 연속되고 있어 주거 편의성과 미래 가치가 확장되는 입지입니다.
한줄 요약
자차 보유와 초등 통학 동선만 확인한다면, 부락산 숲세권과 브레인시티 호재, 안전한 중앙광장을 동시에 누리는 최적의 대단지 힐링 아파트입니다.