서울숲더샵(주상복합) 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
성동구 행당동 · 2014년 준공 · 495세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
84형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.0%).
입주민이 언급한 동
- 1위 103동실거래 32건장점 — 조경·공원뷰, 상가·편의, 조용, 역 거리 · 아쉬운 점 — 상가·편의 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“103동에 바로 아래 노브랜드 연결되어있어서 장보기편해요” — 방문자·일반
- 2위 102동실거래 35건장점 — 상가·편의, 조경·공원뷰, 일조·향, 한강뷰“102동은 엘베타고 내려가면 바로 헬스장 골프장 독서실 도서관.” — 방문자·일반
- 3위 101동실거래 42건장점 — 조경·공원뷰, 역 거리, 시티뷰, 일조·향 · 아쉬운 점 — 층간소음“왕십리.한양대 초역세권. 왕십리역 6-1번 출구에서 101동 앞까지 초시계 켜고 걸어보니 6분 30초, 한양대역까지는 4분 30초입니다.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 103동은 이 평형 1위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 2종 중 119B 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 119B | +3.89% | 52건 |
| 120A | +0.00% | 57건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.2% · 저층 -2.1% · 고층 1.9% · 탑층 -0.8% (중층 0% 기준)
92형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 2.1%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 101동도 중앙값보다 0.6% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 101동실거래 44건장점 — 조경·공원뷰, 역 거리, 시티뷰, 일조·향 · 아쉬운 점 — 층간소음“왕십리.한양대 초역세권. 왕십리역 6-1번 출구에서 101동 앞까지 초시계 켜고 걸어보니 6분 30초, 한양대역까지는 4분 30초입니다.” — 방문자·일반
- 2위 103동실거래 17건장점 — 조경·공원뷰, 상가·편의, 조용, 역 거리 · 아쉬운 점 — 상가·편의 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“103동에 바로 아래 노브랜드 연결되어있어서 장보기편해요” — 방문자·일반
- 3위 102동실거래 31건장점 — 상가·편의, 조경·공원뷰, 일조·향, 한강뷰“102동은 엘베타고 내려가면 바로 헬스장 골프장 독서실 도서관.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 103동은 이 평형 2위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 103동은 로얄동으로 언급되지만 2위입니다.
타입 간 차이 0.36% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 131B | +0.36% | 49건 |
| 130A | +0.00% | 43건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -1.7% · 고층 2.6% · 탑층 -0.9% (중층 0% 기준)
101형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 2.2%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 103동도 중앙값보다 1.4% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 103동실거래 9건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 상가·편의, 조용, 역 거리 · 아쉬운 점 — 상가·편의 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“103동에 바로 아래 노브랜드 연결되어있어서 장보기편해요” — 방문자·일반
- 2위 101동실거래 21건장점 — 조경·공원뷰, 역 거리, 시티뷰, 일조·향 · 아쉬운 점 — 층간소음“왕십리.한양대 초역세권. 왕십리역 6-1번 출구에서 101동 앞까지 초시계 켜고 걸어보니 6분 30초, 한양대역까지는 4분 30초입니다.” — 방문자·일반
- 3위 102동실거래 9건 · 표본 적음장점 — 상가·편의, 조경·공원뷰, 일조·향, 한강뷰“102동은 엘베타고 내려가면 바로 헬스장 골프장 독서실 도서관.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 103동은 이 평형 1위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -1.9% · 고층 1.3% · 탑층 -1.9% (중층 0% 기준)
114형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
표본이 적어 참고만 하세요.
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.1%).
입주민이 언급한 동
- 1위 102동실거래 7건 · 표본 적음장점 — 상가·편의, 조경·공원뷰, 일조·향, 한강뷰“102동은 엘베타고 내려가면 바로 헬스장 골프장 독서실 도서관.” — 방문자·일반
- 2위 103동실거래 9건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 상가·편의, 조용, 역 거리 · 아쉬운 점 — 상가·편의 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“103동에 바로 아래 노브랜드 연결되어있어서 장보기편해요” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 103동은 이 평형 2위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 103동은 로얄동으로 언급되지만 2위입니다.
타입 간 차이 1.87% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 161B | +1.87% | 11건 |
| 162A | +0.00% | 5건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -1.8% · 고층 1.1% (중층 0% 기준)
150형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
표본이 적어 참고만 하세요.
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.4%).
입주민이 언급한 동
- 1위 102동실거래 7건 · 표본 적음장점 — 상가·편의, 조경·공원뷰, 일조·향, 한강뷰“102동은 엘베타고 내려가면 바로 헬스장 골프장 독서실 도서관.” — 방문자·일반
- 2위 103동실거래 4건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 상가·편의, 조용, 역 거리 · 아쉬운 점 — 상가·편의 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“103동에 바로 아래 노브랜드 연결되어있어서 장보기편해요” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 103동은 이 평형 2위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 103동은 로얄동으로 언급되지만 2위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -1.9% · 고층 0.0% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민들의 통념과 급매캐치 정밀 실거래 프리미엄(premium_pct, 가장 낮은 동을 0%로 놓았을 때) 데이터를 대조한 결과는 다음과 같다. 참고로 이 단지의 5개 평형 모두 로얄동 판정 기준으로는 동별 차이가 유의하지 않다는 결과라, 아래 순위는 방향 참고용이다.
- 101동 선호 ↔ 실거래 프리미엄, 평형별로 갈림
- 입주민들은 101동의 호텔식 진입 로비와 조망, 향을 높게 평가한다.
- 92형에서는 101동이 +2.13%(n=44)로 여전히 3개 동 중 1위여서 통념과 일치한다. 그러나 84형에서는 101동이 오히려 최저동(0.00%, n=45)이고, 103동이 +1.41%(n=32)로 1위다. 평형에 따라 정반대의 결과가 나온다.
- 고층 영구조망 선호 ↔ 고층 프리미엄, 방향은 일치하나 폭은 줄었다
- 중랑천과 서울숲을 내다보는 고층 세대에 대한 선호도가 뚜렷하다.
- 실거래가에서도 84형 고층 +1.93%(n=57), 92형 고층 +2.62%(n=42), 101형 고층 +1.33%(n=17)로 중층(0%) 대비 여전히 플러스 프리미엄을 보이지만, 폭 자체는 예전보다 크게 줄었다.
- 저층 세대 조망 호평 ↔ 저층 시세 감가, 여전히 불일치
- 저층 거주 입주민들은 사람 움직임이 생동감 있고 조망도 시원하다고 평하지만, 실제 거래 데이터에서는 중층 대비 84형 -2.06%, 92형 -1.66%의 감가가 반영되어 실거래 시세 반영과 차이를 보인다.
- 타입(구조): 84형은 119B(+3.92%, n=53)가 120A(0.00%, n=58)보다 뚜렷하게 높고, 92형은 131B(+0.36%, n=49)가 130A(0.00%, n=43)보다 근소하게 높다. 나머지 평형은 대부분 구조 클러스터가 1개뿐이라 비교가 어렵다.