서울숲더샵(주상복합) 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
성동구 행당동 · 2014년 준공 · 495세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.4%).
타입 2종 중 119B 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 119B | +3.93% | 49건 |
| 120A | +0.00% | 54건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.2% · 저층 -2.2% · 고층 2.1% · 탑층 -0.7% (중층 0% 기준)
39평 92형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 2.2%
92형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 2.2%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 101동도 중앙값보다 0.7% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 102동은 중앙값보다 1.5% 낮습니다.
타입 간 차이 0.35% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -1.8% · 고층 2.5% · 탑층 -1.0% (중층 0% 기준)
43평 101형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
101형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.7%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -1.8% · 고층 1.5% · 탑층 -1.8% (중층 0% 기준)
48평 114형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
114형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
표본이 적어 참고만 하세요.
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.9%).
타입 간 차이 1.47% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -1.8% · 고층 1.1% (중층 0% 기준)
63평 150형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
150형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
표본이 적어 참고만 하세요.
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.4%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -2.0% · 고층 0.0% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 101동 로비 진입뷰가 좋다북서향도 볕이 잘 든다 | 84형 3위 / 3 · 92형 1위 / 3 · 101형 2위 / 3 | 대체로 맞음 |
| 103동 중고층이 좋다중랑천·서울숲 방향 조망 | 84형 1위 / 3 · 92형 2위 / 3 · 101형 1위 / 3 | 대체로 맞음 |
| 고층일수록 조망이 좋다파노라마 영구조망 확보 | 84형 고층 +2.1% | 맞음 |
| 저층도 뷰가 나쁘지 않다차량·사람 움직임에 생동감 | 84형 저층 −2.2% | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“103동에 바로 아래 노브랜드 연결되어있어서 장보기편해요”입주민 후기
“왕십리.한양대 초역세권. 왕십리역 6-1번 출구에서 101동 앞까지 초시계 켜고 걸어보니 6분 30초, 한양대역까지는 4분 30초입니다.”입주민 후기
“102동은 엘베타고 내려가면 바로 헬스장 골프장 독서실 도서관.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.