가락삼익
담장 하나로 붙은 재건축 단지
이 단지가 낫다는 점이미 지어진 신축급 단지와 조경
상대가 낫다는 점재건축 완료 뒤 디에이치 브랜드 기대
“앞으로 가락삼익 디에이치 들어오고 한양1,2,3 재건축, 방이대림, 오금현대도 재건축하면 중부밸트가 새로운 송파의 개포동이 될겁니다”입주민 후기
래미안송파파인탑 입주민 후기
송파구 송파동 · 2012년 준공 · 794세대
공개된 입주민 후기를 종합 · 2026년 9월 기준
송이공원과 이어지는 소나무 조경, 그리고 23~27평에서도 방3 화2가 나오는 넓은 평면이 가장 강한 장점입니다. 반면 인접한 가락삼익 재건축 공사의 먼지·소음 걱정과 어느 역이든 도보 10분 안팎인 애매한 역 접근성이 아쉬움으로 남습니다.
많이 꼽는 장점
- 송이공원 직결 소나무 조경
- 작은 평형도 방3 화2 넓은 평면
- 가락중·가락고 도보 통학
많이 꼽는 아쉬움
- 가락삼익 재건축 먼지·소음 걱정
- 역까지 도보 10분 안팎
- 지하주차장 외부 차량·조기 만차
맞는 분
어떤 분께 맞을까
○
영유아
유해시설 없는 환경
△
초등
중대초 700m 이상 거리
◎
중등
가락중·일신여중 바로 앞
◎
고등
가락고 인접·학원 셔틀
만족도가 높다는 분
- 중·고등 자녀를 둔 가정가락중·가락고·일신여중·잠실여고가 단지 앞에 있고 방이동 학원 셔틀이 정문 쪽에 섭니다.
- 작은 평형에서 방 3개를 원하는 가구23평대에서도 방3 화2 구조가 나와 33~34평으로 보인다는 후기가 있습니다.
- 출퇴근 노선을 골라 타려는 맞벌이도보 10분 안팎에 8호선 송파역·5호선 방이역·3호선 오금역이 있습니다.
- 공원 산책을 자주 하는 가정단지 후문에서 송이공원으로 바로 이어집니다.
아쉬움이 크다는 분
- 역세권 초근접을 원하는 분트리플은 맞지만 역세권은 아니라는 후기가 있고 어느 역이든 걸어서 10분 안팎입니다.
- 저학년 초등 통학 안전이 걱정되는 가정배정 초교인 중대초까지 빌라촌을 지나 약 700m를 걸어야 합니다.
- 공사 먼지와 소음에 민감한 분담장을 맞댄 가락삼익의 이주·철거가 다가오면서 분진 걱정이 나옵니다.
임장 때 확인해 볼 것
- 가락삼익과 맞닿은 105·106동 라인의 창문 방향과 공사 펜스 높이를 확인한다.
- 107동은 서향에 두 라인뿐이라 결로 흔적이 있는지 살핀다.
- 저녁 시간대 지하 1층 주차 자리와 외부 차량 진입 상황을 확인한다.
- 중대초까지 실제 등굣길을 걸어 시간과 골목 상태를 본다.
비교 단지
함께 비교되는 단지
송파 헬리오시티
송파역 인근 대단지, 소형 평형 비교
이 단지가 낫다는 점방3 화2 평면과 내부 자재
상대가 낫다는 점상권과 역세권 편의
“헬리오시티 비슷한 평형보고 실망스럽고 파인탑 내부 자재나 평형 타입도 월등해요”입주민 후기
송파삼성래미안
같은 송파동 구축 래미안
이 단지가 낫다는 점2012년식 연식과 평면
상대가 낫다는 점후기에서 우위로 꼽힌 점은 드뭅니다
“주변 삼성래미안이 거래 터지면서 밑에서 붙어 버린 상황이라 대기 수요가 파인탑에 다 몰려 있어요”입주민 후기
장점
입주민이 꼽은 장점
송이공원이 단지 앞마당처럼 이어진다
후기 5건 이상단지 후문에서 송이공원 산책로로 바로 나갈 수 있고 단지 안 소나무 조경도 만족도가 높습니다. 외부 사람들이 일부러 통과해 산책할 정도입니다. 출근길에 공원을 지난다는 입주민도 있습니다.
“단지내 조경도 정말 예쁘고, 근처에 송이공원부터 오금공원까지 자연을 품고 있는 따뜻한 동네랍니다”입주민 후기
작은 평형도 방3 화2로 넓게 빠진다
후기 5건 이상23평인 53형이 다른 신축 25평보다 거실과 주방이 넓다는 후기가 여러 건 있습니다. 확장 뒤에는 지인이 33~34평으로 착각할 정도라고 합니다. 통창 외관 덕에 개방감도 좋다는 의견입니다.
“집 구조가 확장으로 넓게 빠져서 집들이온 지인들한테 얘기 안하면 당연히 33-4평 정도 되는 줄 압니다”입주민 후기
중·고교가 단지 바로 앞에 있다
후기 5건 이상가락중·가락고·일신여중·잠실여고가 붙어 있어 등하교 부담이 적습니다. 방이동 학원 셔틀이 정문 쪽에 서고 대치동까지 차로 15분 안팎입니다.
“송파중,고는 바로 앞이고 인근 방이동 학원셔틀차량 많이 다닙니다”입주민 후기
세 개 노선을 골라 탈 수 있다
후기 5건 이상송파역·방이역·오금역이 모두 걸어서 10분 안팎이라 목적지에 따라 노선을 고를 수 있습니다. 단지 앞 마을버스로 석촌역과 잠실역까지 이어지기도 합니다.
“걸어서 10분 정도 거리에 송파역(8호선), 방이역(5호선), 오금역(3호선)이 있어 선택지가 다양하고”입주민 후기
층간소음이 상대적으로 적다
후기 4건2012년식 시공이라 기본 자재가 좋아 층간·벽간소음이 덜하다는 후기가 있습니다. 마감재 품질도 좋은 편입니다.
“기본 자재가 좋은건지 일단 층간소음 벽간소음이 상대적으로 적습니다”입주민 후기
주의
단점과 주의할 점
가락삼익 재건축 공사 먼지가 걱정된다
후기 4건담장 하나를 두고 붙어 있어 이주와 철거가 시작되면 창틀과 실외기까지 분진이 앉을 것이라는 우려가 큽니다. 가락삼익과 맞닿은 105동·106동 라인이 특히 거론됩니다. 입주자대표회의에서 펜스 높이와 방진 대책을 미리 요구해야 한다는 의견도 있습니다.
“우리 아파트가 가락삼익이랑 딱 붙어있는데, 공사장이랑 가까운 아파트들은 창문 창틀 방충망 아파트 외벽과 주변까지 분진으로 덮이고”입주민 후기
역까지 도보 10분 안팎이다의견 갈림
후기 4건세 노선을 고를 수 있다는 점은 좋지만 어느 역이든 10분 안팎이라 초역세권은 아니라는 후기가 나옵니다. 비나 눈이 오는 날과 여름철에는 걷기 힘듭니다. 걷는 것을 꺼리는지에 따라 체감이 갈립니다.
선택지가 다양하다“걸어서 10분 정도 거리에 송파역(8호선), 방이역(5호선), 오금역(3호선)이 있어 선택지가 다양하고”
역세권은 아니다“트리플은 맞고 역세권은 아닙니다”
지하주차장 관리가 허술하다
후기 3건외부 차량이 많이 드나들어 지하 1층이 저녁 일찍 찬다는 불만이 나옵니다. 관리 개선을 여러 번 요청했지만 잘 안 된다고 합니다.
“주차 관리를 잘 안합니다. 외부인들이 많은것도 같은데 주차 관리를 잘 해주십사 여러번 이야기했지만 잘 안되는거 같습니다”입주민 후기
배정 초교까지 걸어서 7~10분 걸린다의견 갈림
후기 4건중대초까지 약 700m이고 빌라·연립주택가를 지나 저학년에게는 다소 불안하다는 후기가 있습니다.
안전하다“중대초는 약간 멀지만 등교시 교통안전 학부모 및 송파구 지원 어르신 덕에 안전함”
다소 불안하다“약간 멀지만”
지하 매장에 엘리베이터가 없다
후기 2건단지 앞 GS더프레시가 엘리베이터 없는 지하 1층이라 장을 많이 보면 카트를 들고 오르내리기 힘듭니다.
“앞에 GS쇼퍼가 있긴 한데 엘베없는 지하1층이라 좀 물건 많이 사면 장바구니 카트 들고 오르락 내리락 젊은 사람도 힘듭니다”입주민 후기
걸러 들을 이야기. 아직 실거래에 등재되지 않은 고가 거래나 가락삼익 재건축 이후 급등을 단정하는 이야기는 확인되지 않은 전망이라 걸러 듣는 편이 좋습니다.
로얄동