래미안송파파인탑 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
송파구 송파동 · 2012년 준공 · 794세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
53형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.2%).
입주민이 언급한 동
- 1위 101동실거래 40건장점 — 조경·공원뷰, 조용, 일조·향 · 아쉬운 점 — 역 거리, 일조·향“2021년 4월 20일 오후1시 101동에서 내려다 본 파인탑의 봄 조경이예요.” — 방문자·일반
- 2위 106동실거래 29건“106동 옆면에 래미안 로고 너무 큰 부분도 수정하구요.” — 방문자·일반
- 3위 107동실거래 30건아쉬운 점 — 일조·향“107동 1x층인데 저희도 결로땜에 고생이네요 안방엔 베란다 붙어있어서 그나마 쫌 나은데 화장실쪽 방이랑 부엌쪽 방은 쫌만 신경안쓰면 금방 곰팡이 생기네요ㅠ 미리 알았으면 단열공사좀 하고 들어올걸 후회되네요 107동이 거의 서향에 두라인밖에없어서 결로에 좀 취약하긴한거같네요 매일매일 환기하고 겨울에도 애들 어린이집 가있는시간엔 추워도 계속 환기시키는데도 답이 없네요 전세한번 주고 다음에 들어올땐 단열공사좀 해야될거같네요” — 방문자·일반
타입 간 차이 1.02% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 75A | +1.02% | 80건 |
| 75B | +0.00% | 21건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.7% · 저층 -1.3% · 고층 0.8% (중층 0% 기준)
64형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 5개, 최고·최저 차이 1.9%).
입주민이 언급한 동
- 2위 108동실거래 36건장점 — 역 거리, 조경·공원뷰, 구조(판상·타워), 주차 · 아쉬운 점 — 역 거리, 학교 거리, 도로·철도 소음“전 108동이라 방이역도 10분이면 가고 송파역도 다닐 만 하더라구요~정말 진작 이사올걸 그랬단 생각이~^^ 정말 좋아요♡” — 방문자·일반
- 3위 109동실거래 29건장점 — 주차, 층간소음 적음, 조경·공원뷰, 시티뷰 · 아쉬운 점 — 역 거리, 학교 거리, 도로·철도 소음“10년차거주중 아이들키우기 좋은아파트입니다 그래서 아이들이 정말많아요 송이공원이있어넘좋아요 주차도좋아요 지하철역이좀 멀다는것 초등학교가좀 멀다는것 108동109동후문 8차선도로 바로옆이라 소음이있어요서울공항가는비행기소음도 있어요~” — 방문자·일반
- 4위 105동실거래 20건장점 — 조경·공원뷰, 구조(판상·타워)“105동은 남서향, 가운데 생태 계류원이라는 꾸며놓은 조경이 멋있게 보였다.” — 블로그
- 5위 101동실거래 32건장점 — 조경·공원뷰, 조용, 일조·향 · 아쉬운 점 — 역 거리, 일조·향“2021년 4월 20일 오후1시 101동에서 내려다 본 파인탑의 봄 조경이예요.” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.00% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 88B | +0.00% | 117건 |
| 88A | +0.00% | 36건 |
층: 1층 -4.1% · 2층 -5.7% · 저층 -1.5% · 고층 0.1% · 탑층 0.3% (중층 0% 기준)
71형 — 동 4개 · 로얄동 1개
동 4개 중 1개가 로얄동 — 109동. 가장 높은 109동은 가장 낮은 105동보다 2.9% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 109동실거래 21건장점 — 주차, 층간소음 적음, 조경·공원뷰, 시티뷰 · 아쉬운 점 — 역 거리, 학교 거리, 도로·철도 소음“10년차거주중 아이들키우기 좋은아파트입니다 그래서 아이들이 정말많아요 송이공원이있어넘좋아요 주차도좋아요 지하철역이좀 멀다는것 초등학교가좀 멀다는것 108동109동후문 8차선도로 바로옆이라 소음이있어요서울공항가는비행기소음도 있어요~” — 방문자·일반
- 2위 108동실거래 22건장점 — 역 거리, 조경·공원뷰, 구조(판상·타워), 주차 · 아쉬운 점 — 역 거리, 학교 거리, 도로·철도 소음“전 108동이라 방이역도 10분이면 가고 송파역도 다닐 만 하더라구요~정말 진작 이사올걸 그랬단 생각이~^^ 정말 좋아요♡” — 방문자·일반
- 4위 105동실거래 26건장점 — 조경·공원뷰, 구조(판상·타워)“105동은 남서향, 가운데 생태 계류원이라는 꾸며놓은 조경이 멋있게 보였다.” — 블로그
타입 간 차이 1.04% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 94A | +1.04% | 20건 |
| 94C | +0.73% | 69건 |
| 94B | +0.00% | 10건 |
층: 1층 -9.5% · 2층 -3.4% · 저층 -2.2% · 고층 0.6% · 탑층 0.4% (중층 0% 기준)
87형 — 동 2개 · 최고·최저 차이 2.5%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 104동도 중앙값보다 1.2% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 104동실거래 49건장점 — 시티뷰 · 아쉬운 점 — 역 거리, 일조·향“104동 고층입니다. 야경 멋집니다!” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.00% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 111B/111C | +0.00% | 52건 |
| 111A | +0.00% | 49건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -1.9% · 고층 1.0% · 탑층 -1.8% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민들이 말하는 로얄 동·호수 기준이 실제 거래 가격 프리미엄에도 그대로 적용되고 있는지 살펴보았습니다.
- 33평형 104동 로얄동 검증:
입주민들은 104동이 막힘없는 시원한 남향 조망권과 멋진 석양 뷰를 자랑하는 최고의 로얄동이라고 말합니다. 급매캐치 프리미엄 상(가장 낮은 동을 0%로 놓았을 때) 104동은 +2.49%의 동 프리미엄을 나타내 103동(0.00% 앵커) 대비 뚜렷하게 높은 시세를 형성하고 있어 의견과 데이터가 일치합니다. 다만 이 평형은 로얄동 판정 기준으로는 동별 차이가 유의하지 않다는 결과라, "일치"는 방향에 한정됩니다.
- 29평형 109동 선호, 108동은 재평가:
대로변 남향 조망으로 선호되는 109동은 동 프리미엄 +2.83%로 4개 동 중 최고 시세를 기록했고, 이 평형은 로얄동 판정 기준까지 충족해 데이터상 로얄동으로 확인됩니다. 반면 대로변에 인접해 시끄러울 것이라는 소음 우려가 제기되었던 108동은 더 이상 최저 앵커동이 아니라 +0.64%로 4개 동 중 2위로 올라와 있습니다. 소음 우려가 시세에 그대로 반영된다는 원래의 "완벽 일치" 서술과는 달리, 이제는 108동도 비교적 상위권에 속한다는 점을 밝힙니다.
- 107동 서향 라인의 결로 단점 대조:
동절기 해가 늦게 들어 결로에 취약하다는 주민 평가를 받은 107동(53형)은 실제 급매캐치 동 프리미엄 상 여전히 0.00%로 3개 동 중 최저 앵커동을 기록해 단점 우려가 시세에 정확하게 반영되어 있습니다.
- 저층 디스카운트와 층 선호도:
입주민들의 저층(1~2층) 기피 현상은 수치상으로도 명백합니다. 실제 층별 프리미엄에서 1층은 평형별로 -3.79%(64형)~-9.32%(71형), 2층은 -3.35%(71형)~-5.49%(64형)의 뚜렷한 음의 프리미엄을 형성하고 있어 저층 감가 요인이 데이터로 여전히 입증됩니다.
- 타입(구조): 53형은 75A(+1.05%, n=81)가 75B(0.00%, n=21)보다 높고, 로얄동으로 확인된 71형은 94A(+1.04%, n=22)가 최고, 94C(+0.71%, n=70)에 이어 94B(0.00%, n=10)가 최저타입입니다.