래미안송파파인탑 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
송파구 송파동 · 2012년 준공 · 794세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
64형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 5개, 최고·최저 차이 1.8%).
타입 간 차이 0.00% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -3.8% · 2층 -5.8% · 저층 -1.4% · 고층 0.1% · 탑층 0.1% (중층 0% 기준)
33평 87형 — 동 2개 · 최고·최저 차이 2.3%
87형 — 동 2개 · 최고·최저 차이 2.3%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 104동도 중앙값보다 1.1% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 간 차이 0.00% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.7% · 저층 -1.9% · 고층 1.1% · 탑층 -1.6% (중층 0% 기준)
22평 53형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
53형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.8%).
타입 간 차이 0.82% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.6% · 저층 -1.3% · 고층 0.5% (중층 0% 기준)
28평 71형 — 동 4개 · 로얄동 1개
71형 — 동 4개 · 로얄동 1개
동 4개 중 1개가 로얄동 — 109동. 가장 높은 109동은 가장 낮은 105동보다 2.9% 높습니다.
타입 간 차이 1.28% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -9.5% · 2층 -3.7% · 저층 -2.2% · 고층 0.5% · 탑층 0.4% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 104동이 탁 트여 좋다앞이 막힘없이 트인 남향 조망 | 87형 1위 / 2 | 엇갈림 |
| 109동 남향 대로변 뷰채광과 개방감이 좋다 | 64형 4위 / 5 · 71형 1위 / 4 | 대체로 맞음 |
| 107동은 결로에 취약하다서향에 두 라인뿐 | 53형 3위 / 3 | 엇갈림 |
| 저층은 선호도가 낮다사생활과 일조 열세 | 64형 저층 −1.4% | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“10년차거주중 아이들키우기 좋은아파트입니다 그래서 아이들이 정말많아요 송이공원이있어넘좋아요 주차도좋아요 지하철역이좀 멀다는것 초등학교가좀 멀다는것 108동109동후문 8차선도로 바로옆이라 소음이있어요서울공항가는비행기소음도 있어요~”입주민 후기
“2021년 4월 20일 오후1시 101동에서 내려다 본 파인탑의 봄 조경이예요.”입주민 후기
“104동 고층입니다. 야경 멋집니다!”입주민 후기
“전 108동이라 방이역도 10분이면 가고 송파역도 다닐 만 하더라구요~정말 진작 이사올걸 그랬단 생각이~^^ 정말 좋아요♡”입주민 후기
“106동 옆면에 래미안 로고 너무 큰 부분도 수정하구요.”입주민 후기
“107동 1x층인데 저희도 결로땜에 고생이네요 안방엔 베란다 붙어있어서 그나마 쫌 나은데 화장실쪽 방이랑 부엌쪽 방은 쫌만 신경안쓰면 금방 곰팡이 생기네요ㅠ 미리 알았으면 단열공사좀 하고 들어올걸 후회되네요 107동이 거의 서향에 두라인밖에없어서 결로에 좀 취약하긴한거같네요 매일매일 환기하고 겨울에도 애들 어린이집 가있는시간엔 추워도 계속 환기시키는데도 답이 없네요 전세한번 주고 다음에 들어올땐 단열공사좀 해야될거같네요”입주민 후기
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“105동은 남서향, 가운데 생태 계류원이라는 꾸며놓은 조경이 멋있게 보였다.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.