더샵그린스퀘어 입주민 후기
연수구 송도동 · 2014년 준공 · 1,516세대
2026년 9월 기준 작성
[제목] 더샵그린스퀘어 입주민 후기 총정리 — 실거주 장단점 + 시세 데이터
더샵그린스퀘어 한눈에
인천광역시 연수구 송도동(송도 5공구)에 위치한 더샵그린스퀘어는 2014년 3월 준공, 1,516세대 12개동 규모의 단지입니다. 건폐율 9%대·용적률 199%로 포스코건설이 시공했습니다.
평형 대응표 (입주민이 흔히 말하는 'N평'은 공급면적, 아래 표의 '전용'은 급매캐치 DB 기준 band 값입니다)
| 전용(급매캐치 band) | 매물 표기(공급) | 흔히 부르는 평형 |
|---|---|---|
| 64형(64.7㎡) | 85 | 26평 |
| 84형(84.7㎡) | 112A/112C/113D/114B | 34평 |
| 98형(98.2㎡) | 131 | 39평 |
| 115형(115.8㎡) | 151 | 46평 |
| 125형(125.9㎡, 대형) | 165 | 49평 |
입주민 사이에서는 '그스'라는 애칭으로 불리며, 12년차에 접어든 지금도 "동간 간격 끝판왕"이라는 평가가 이어지고 있습니다.
지금 시세·데이터 (급매캐치 실거래 기준)
| 평형(전용) | 최근 실거래 | 누적 거래 | 연평균 상승률 3/7/10년 | 연 회전율 |
|---|---|---|---|---|
| 64형(64.7㎡) | 6.00억 · 2026-06-12 | 47건 | +3.32% / +7.19% / +5.13% | 4.44% |
| 84형(84.7㎡) | 7.90억 · 2026-08-19 | 384건 | +4.46% / +6.98% / +5.67% | 4.38% |
| 98형(98.2㎡) | 8.63억 · 2026-09-11 | 197건 | +0.93% / +6.07% / +5.03% | 5.03% |
| 115형(115.8㎡) | 8.50억 · 2026-07-07 | 102건 | -1.52% / +4.83% / +4.63% | 4.20% |
| 125형(125.9㎡) | 11.50억 · 2026-06-20 | 25건 | +7.99% / +6.22% / +6.45% | 2.47% |
현재 등록 매물의 등급 분포(호가와 실거래의 차이 기준):
- 115형 — A등급 1건(평균 gap +2.1%) · B등급 6건(평균 gap +3.9%) · C등급 5건(평균 gap +9.7%) · D등급 7건(평균 gap +16.3%)
- 125형 — A등급 2건(평균 gap +0.9%) · C등급 1건(평균 gap +11.8%) · D등급 3건(평균 gap +21.6%) · S등급 1건(평균 gap -0.8%)
- 64형 — D등급 2건(평균 gap +14.5%)
- 84형 — A등급 4건(평균 gap +1.8%) · B등급 10건(평균 gap +5.4%) · C등급 3건(평균 gap +9.1%) · D등급 2건(평균 gap +10.9%) · S등급 3건(평균 gap -0.2%)
- 98형 — A등급 5건(평균 gap +2.2%) · B등급 9건(평균 gap +5.5%) · C등급 8건(평균 gap +8.7%) · D등급 2건(평균 gap +13.5%)
*이 표는 국토교통부 신고 실거래와 급매캐치 산출값으로 매일 자동 갱신됩니다 (기준 2026-09-15). 시장 흐름을 보는 descriptive 정보이며, 특정 매물의 매수 판단 근거가 아닙니다.*
입주민이 꼽은 장점
단지 구조·조경: 입주민들은 건폐율 9%대와 넓은 동간거리를 이 단지의 가장 큰 정체성으로 꼽습니다. "동간 간격 끝판왕"이라는 표현이 반복되고, 중앙 잔디광장과 메타세쿼이아 산책로가 사계절 다르게 즐길 수 있는 요소로 언급됩니다. 한 입주민은 "아파트 단지만 한바퀴 돌아도 1.4km 거리라 산책하기도 좋습니다"라고 적기도 했습니다.
주차·엘리베이터: 세대당 1.55~1.56대, 전 세대 확장형 주차칸이 반복적으로 언급되며 이중주차를 해본 적이 없다는 취지의 후기가 다수입니다. 엘리베이터는 15층 이상 동은 3대, 15층 이하 동은 2대로 구성되어 대기시간이 거의 없다는 것이 최상위 만족 요인 중 하나입니다 — "엘베 1대인 아팟 살다 오면 진짜 엘베3대는 천국입니다!"라는 반응도 확인됩니다.
교통·직주근접: 삼성바이오로직스·셀트리온·SK바이오사이언스 등 K-바이오랩허브가 도보권에 있다는 점이 직장인 입주민들 사이에서 반복적으로 강조됩니다. 다만 인천1호선 테크노파크역·지식정보단지역까지는 도보 11~20분대로 다소 애매하다는 평가가 병존하며, 이를 서울행 M버스와 다수의 시내버스 노선이 일부 보완한다는 서술이 있습니다. 송도 트램(8자 노선, 국토부 승인)이 그린스퀘어 앞에 정거장으로 예정되어 있다는 소식은 입주민배지가 부여된 리뷰에서도 확인되나, 착공 전 단계로 실현 시점은 불확실합니다.
교육·생애주기: 인천첨단초등학교가 단지 내/직접 인접해 초품아 환경을 이루고, 능허대중학교까지 도보 8~10분권입니다. 국공립 어린이집 전환 소식이 확인되며, "유아기 때부터 20세까지 애기 키우기 최상 아파트"라는 입주민배지 리뷰가 생애주기 전반의 만족도를 대표합니다. 2027년 개교 예정인 고등학교까지 완성되면 유치원부터 고등학교까지 도보권 학군이 완성될 것으로 기대되고 있습니다.
커뮤니티·생활 인프라: 헬스장·골프연습장·사우나·도서관에 더해 무료 건강검진을 제공하는 케어링센터까지 운영되며, "국가전문자격보유 간호사 근무"라는 구체적 서술이 확인됩니다. 2024년 에스파이브시티·스마트스퀘어 등 대형 상가가 완공되며 병원·학원·식당 접근성이 개선되었다는 최신 후기도 이어지고 있습니다.
단점·주의할 점
모든 후기가 일치하지는 않습니다. 아래는 입주민 사이에서도 평가가 갈리는 지점입니다.
- 층간소음: 다수는 조용함·케바케로 서술하지만, 소수는 "층간소음 심함(아파트 시공문제인듯)"을 보고합니다. 층고가 높아 소음이 덜하다는 설명이 다수이나, 개별 세대 경험차는 존재하는 것으로 보입니다.
- 결로: 혹한기가 지나도 결로가 없었다는 서술과 세탁실·대피실에 결로가 생긴다, "살던 호수는 결로가 많아서 힘들었음"이라는 서술이 공존합니다. "결로는 세대 바이 세대"라는 입주민 자신의 표현대로, 편차가 크다는 것 자체가 이 축의 결론에 가깝습니다.
- 지하철 접근성: 도보 11~20분대로 역세권이라 부르기엔 다소 애매하다는 평가가 시점을 가리지 않고 반복됩니다.
- 단지 내 상가: "단점이라면 아파트 단지 내에는 편의점 외에는 큰 상가가 없다는 거 정도겠네요."라고 꼽으면서도, 같은 리뷰 안에서 오히려 조용하고 안전하다는 재해석도 함께 등장합니다.
- 학원가: 5공구 자체가 학원 인프라 형성 초기 단계라는 자기평가가 존재합니다("5공구는 학원이 부족합니다"). 상가 완공과 함께 개선되는 흐름으로 보입니다.
- 세탁실: 평형 대비 세탁실이 작고 겨울철 결빙이 있다는 구조적 불만이 소수 확인됩니다.
검증이 어려운 전망성 주장(가격 급등 기대 등)은 이 정리에서 다루지 않았습니다.
입주민 선호 vs 데이터
64형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.2%).
입주민이 언급한 동
- 1위 110동실거래 12건 · 표본 적음장점 — 주차, 조경·공원뷰, 학교 거리, 상가·편의“주변아파트 비교했을때 107동 부터 110동까지는 새벽에 들어와도 주차난 전혀없습니다.” — 방문자·일반
- 2위 111동실거래 16건장점 — 주차, 일조·향, 조경·공원뷰“저층동 쪽 109 ~ 111동 라인은 새벽에도 자리 있음” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -2.6% · 2층 -2.6% · 저층 -1.4% · 고층 0.7% · 탑층 -1.0% (중층 0% 기준)
84형 — 동 9개 · 최고·최저 차이 2.2%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 101동도 중앙값보다 0.7% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 111동은 중앙값보다 1.6% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 101동실거래 67건장점 — 조경·공원뷰, 구조(판상·타워), 층간소음 적음, 일조·향 · 아쉬운 점 — 프라이버시·시선“특히 101동은 앞이 탁 트여져 있어 제가 찍은 사진처럼 매일 멋진 일출을 볼 수 있습니다‥” — 방문자·일반
- 2위 103동실거래 88건장점 — 조경·공원뷰“처음 몇달간 저를 설레이게했던 103동 고층 실사랍니다 사계절 다른 공원뷰에 매일매일 다른 야경을 보여주는 그야말로 호텔같은 집이라지요~” — 방문자·일반
- 3위 104동실거래 79건장점 — 조경·공원뷰, 시티뷰, 역 거리“상가와 조금 떨어진 104동 양창형 거주하고 있지만 전혀 불편함 없구요 한창은 조경 좋은 그린스퀘어의 제일 예쁜 방향 & 도시뷰이고 한창은 바다뷰예요~” — 방문자·일반
- 5위 102동실거래 71건“102동 2호 라인인데 실외기실 철문에 결로 심합니다.” — 방문자·일반
- 6위 108동실거래 23건장점 — 조용, 상가·편의, 일조·향 · 아쉬운 점 — 주차“일출사진 보내니 친구가호텔놀러갔냐고 물어보네여 108동 고층부 뷰입니다. 너무살기좋아요~~~” — 방문자·일반
- 7위 110동실거래 14건 · 표본 적음장점 — 주차, 조경·공원뷰, 학교 거리, 상가·편의“주변아파트 비교했을때 107동 부터 110동까지는 새벽에 들어와도 주차난 전혀없습니다.” — 방문자·일반
- 8위 109동실거래 11건 · 표본 적음장점 — 주차 · 아쉬운 점 — 주차“동간도 넓은편이고 시설관리도 잘되어있어요. 주차난이 있습니다.” — 방문자·일반
- 9위 111동실거래 14건 · 표본 적음장점 — 주차, 일조·향, 조경·공원뷰“저층동 쪽 109 ~ 111동 라인은 새벽에도 자리 있음” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.68% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 112A/112C | +0.68% | 200건 |
| 113D | +0.05% | 29건 |
| 114B | +0.00% | 153건 |
층: 1층 -5.0% · 2층 -4.8% · 저층 -2.1% · 고층 1.8% · 탑층 1.5% (중층 0% 기준)
98형 — 동 5개 · 로얄동 1개
동 5개 중 1개가 로얄동 — 107동. 가장 높은 107동은 가장 낮은 105동보다 2.9% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 107동실거래 42건장점 — 학교 거리, 상가·편의, 주차, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 주차, 역 거리“단지 주변으로 상가가 활성화되어 이제 정말 그린스퀘어 105동106동107동의 편의성이 좋아진거 같아요.” — 방문자·일반
- 2위 106동실거래 35건장점 — 주차, 상가·편의, 일조·향 · 아쉬운 점 — 주차“106동에서는 바다도 전망 가능합니다. 주차장에서 자리 찾는다고 고생하지 않는 것이 제일 큰 장점 같습니다.” — 방문자·일반
- 3위 108동실거래 33건장점 — 조용, 상가·편의, 일조·향 · 아쉬운 점 — 주차“일출사진 보내니 친구가호텔놀러갔냐고 물어보네여 108동 고층부 뷰입니다. 너무살기좋아요~~~” — 방문자·일반
- 4위 109동실거래 41건장점 — 주차 · 아쉬운 점 — 주차“동간도 넓은편이고 시설관리도 잘되어있어요. 주차난이 있습니다.” — 방문자·일반
- 5위 105동실거래 40건장점 — 조경·공원뷰, 일조·향, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 주차“105동은 특히 뷰가 탁 트여서 층수 상관없이 1년 내내 아름다운 일몰 보실 수 있구요.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -3.5% · 저층 -1.4% · 고층 1.1% · 탑층 -1.1% (중층 0% 기준)
115형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 3.1%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 106동도 중앙값보다 1.3% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 109동은 중앙값보다 1.7% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 106동실거래 33건장점 — 주차, 상가·편의, 일조·향 · 아쉬운 점 — 주차“106동에서는 바다도 전망 가능합니다. 주차장에서 자리 찾는다고 고생하지 않는 것이 제일 큰 장점 같습니다.” — 방문자·일반
- 2위 105동실거래 36건장점 — 조경·공원뷰, 일조·향, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 주차“105동은 특히 뷰가 탁 트여서 층수 상관없이 1년 내내 아름다운 일몰 보실 수 있구요.” — 방문자·일반
- 3위 108동실거래 11건 · 표본 적음장점 — 조용, 상가·편의, 일조·향 · 아쉬운 점 — 주차“일출사진 보내니 친구가호텔놀러갔냐고 물어보네여 108동 고층부 뷰입니다. 너무살기좋아요~~~” — 방문자·일반
- 4위 109동실거래 17건장점 — 주차 · 아쉬운 점 — 주차“동간도 넓은편이고 시설관리도 잘되어있어요. 주차난이 있습니다.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.0% · 저층 -2.7% · 고층 1.8% · 탑층 -0.7% (중층 0% 기준)
입주민 통념 서술 (2026년 9월 기준 작성)
premium_pct 는 평형별로 가장 낮은 동을 0%로 놓고 계산한 급매캐치 표시값입니다.
일치하는 사례
- 101동(3호라인): 앞이 탁 트여져 있어 매일 멋진 일출을 볼 수 있다는 후기가 다수이며, 84형 dong_premium 에서 9개 동 중 1위(+2.17%, n=68)로 입주민 통념과 데이터가 더 뚜렷하게 일치합니다.
- 106동: 바다뷰·오션뷰가 반복 호평되며, 115형에서는 여전히 dong_premium 1위(+2.84%, n=33)입니다. 다만 98형에서는 2위(+1.30%, n=37)로, 이 평형은 오히려 107동이 1위(+2.70%, n=43)이자 로얄동 판정까지 충족해 데이터상 로얄동으로 확인됩니다.
- 109~111동 라인: 입주민 스스로 "상대적으로 낮은 동"이라 부르며 새벽에도 주차가 여유롭다고 서술하는데, 84형에서 109동(8위, +0.76%)·111동(9위·최저, 0.00%)은 여전히 하위권과 방향이 일치합니다. 다만 같은 라인의 110동은 6위(+1.11%)로 중위권까지 올라와 있어, 세 동을 하나로 묶기는 어렵습니다.
흥미로운 불일치 — 105동 105동은 이 단지 전체 동 언급 중 가장 많이(8건) 등장하는 동으로, "105동은 특히 뷰가 탁 트여서 층수 상관없이 1년 내내 아름다운 일몰 보실 수 있구요"라는 강한 호평이 반복됩니다. 그런데 데이터를 보면 105동은 98형에서 5개 동 중 여전히 최저(0.0%)인 반면, 115형에서는 4개 동 중 2위(+1.49%)로 정반대의 결과를 보입니다. 두 경우 모두 표본이 두터워(n=37~42) 단순히 자료 부족 때문이라 보기는 어렵습니다. 같은 동이라도 평형(밴드)에 따라 premium 순위가 뒤바뀔 수 있다는 것을 보여주는 사례입니다.
층 선호: 고층·탑층 선호가 다수이며 floor_premium 도 전 밴드에서 고층이 양수(84형 고층 +1.78%, 115형 고층 +1.80%)로 이를 뒷받침합니다. 탑층은 84형 +1.48%로 여전히 플러스지만 예전보다 폭이 줄었습니다. 다만 소수는 저층에서의 공원·학교뷰를 선호한다고 밝히기도 했습니다.
서열이 크게 바뀐 사례: 원래 84형 dong_premium 1위로 언급됐던 112동은 이제 +1.72%(n=14)로 9개 동 중 4위입니다. 여전히 상위권이지만 더 이상 1위는 아니며(현재 1위는 101동), 표본도 14건으로 크지 않고 후기에서 전혀 언급되지 않아 입주민 통념과 대조할 근거는 여전히 부족합니다.
타입(구조): 84형은 112A/112C(+0.67%, n=200)가 가장 높고, 114B(+0.07%, n=154)에 이어 113D(0.00%, n=29)가 최저타입입니다. 그 외 평형은 대부분 구조 클러스터가 1개뿐이라 비교가 어렵습니다.
함께 비교되는 단지
입주민 후기에서는 5공구 내 몇몇 단지가 함께 언급됩니다. 글로벌캠퍼스(글캠)는 이웃 단지로 상권을 공유하며, 주차대수(1.55 vs 1.56)나 역 접근성이 근소하게 비교되곤 합니다. 센시티는 비교적 신축으로, 외관 관리(도색 등)에서 그린스퀘어가 우위라는 자체 평가가 확인됩니다. 호반1차(호반베르디움더퍼스트)는 실거주 예산 검토 시 그린스퀘어와 함께 고려되는 대상으로, 두 단지 사이에 트램 정거장이 예정되어 있다는 서술도 있습니다. 이 밖에 헬리오시티(서울 송파)를 동간거리 비교의 준거점으로 끌어와 그린스퀘어의 강점을 재확인하는 서술도 확인됩니다. 다만 이러한 비교는 단정적 우열이 아니라 입주민 개인의 체감 서술임을 참고하시기 바랍니다.
어떤 분에게 맞을까
후기를 종합하면, 더샵그린스퀘어는 넓은 동간거리와 조경·주차 여유를 중시하고, 인천첨단초 초품아 환경에서 영유아~초등 자녀를 키우려는 실거주 수요층의 만족도가 특히 높게 나타납니다. 삼성바이오·셀트리온 등 인근 바이오산업 종사자에게는 직주근접이라는 강점이 반복 언급됩니다. 반면 지하철 급행 접근성이나 대형 상권 밀집도를 최우선으로 두는 분에게는 "지하철역이 도보 11~15분"이라는 후기가 반복되는 만큼 사전에 직접 확인해보시길 권합니다. 층간소음·결로 등은 세대별 편차가 크다는 것이 입주민들 사이의 공통된 관찰이므로, 관심 있는 매물이 있다면 해당 동·라인의 개별 상황을 확인하는 절차가 도움이 될 수 있습니다.
본 정리는 입주민·방문자 후기를 신뢰도 순으로 종합한 것으로, 특정 가격의 적정성을 판단하거나 매수를 권유하는 내용이 아닙니다.