더샵그린스퀘어 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
연수구 송도동 · 2014년 준공 · 1,516세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 9개 · 최고·최저 차이 2.4%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 101동도 중앙값보다 0.7% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 111동은 중앙값보다 1.7% 낮습니다.
타입 간 차이 0.83% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -5.1% · 2층 -5.1% · 저층 -2.0% · 고층 1.7% · 탑층 1.7% (중층 0% 기준)
39평 98형 — 동 5개 · 로얄동 1개
98형 — 동 5개 · 로얄동 1개
동 5개 중 1개가 로얄동 — 107동. 가장 높은 107동은 가장 낮은 105동보다 2.7% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -3.6% · 저층 -1.6% · 고층 1.1% · 탑층 -1.1% (중층 0% 기준)
45평 115형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 3.0%
115형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 3.0%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 106동도 중앙값보다 1.0% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 109동은 중앙값보다 1.9% 낮습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.9% · 저층 -2.8% · 고층 1.9% · 탑층 -0.6% (중층 0% 기준)
25평 64형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
64형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.2%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -2.8% · 2층 -2.5% · 저층 -1.5% · 고층 0.7% · 탑층 -1.0% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 101동 3호라인 일출뷰앞이 트여 매일 일출을 봄 | 84형 1위 / 9 | 맞음 |
| 106동 바다뷰바다 전망이 가능함 | 98형 2위 / 5 · 115형 1위 / 4 | 맞음 |
| 105동 일몰뷰층수 상관없이 일몰이 보임 | 98형 5위 / 5 · 115형 2위 / 4 | 엇갈림 |
| 105~107동 1호라인 정남향정남향·남서향에 앞 건물이 낮음 | 98형 5위 / 5 · 98형 2위 / 5 · 98형 1위 / 5 | 맞음 |
| 110·111동은 상대적으로 낮은 동해가 얼마나 드는지 걱정됨 | 84형 6위 / 9 · 84형 9위 / 9 · 64형 3위 / 3 | 엇갈림 |
| 고층이 좋다사생활 보호와 시야 | 84형 고층 +1.7% | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“단지 주변으로 상가가 활성화되어 이제 정말 그린스퀘어 105동106동107동의 편의성이 좋아진거 같아요.”입주민 후기
“특히 101동은 앞이 탁 트여져 있어 제가 찍은 사진처럼 매일 멋진 일출을 볼 수 있습니다‥”입주민 후기
“105동은 특히 뷰가 탁 트여서 층수 상관없이 1년 내내 아름다운 일몰 보실 수 있구요.”입주민 후기
“저층동 쪽 109 ~ 111동 라인은 새벽에도 자리 있음”입주민 후기
“주변아파트 비교했을때 107동 부터 110동까지는 새벽에 들어와도 주차난 전혀없습니다.”입주민 후기
“일출사진 보내니 친구가호텔놀러갔냐고 물어보네여 108동 고층부 뷰입니다. 너무살기좋아요~~~”입주민 후기
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“106동에서는 바다도 전망 가능합니다. 주차장에서 자리 찾는다고 고생하지 않는 것이 제일 큰 장점 같습니다.”입주민 후기
“상가와 조금 떨어진 104동 양창형 거주하고 있지만 전혀 불편함 없구요 한창은 조경 좋은 그린스퀘어의 제일 예쁜 방향 & 도시뷰이고 한창은 바다뷰예요~”입주민 후기
“동간도 넓은편이고 시설관리도 잘되어있어요. 주차난이 있습니다.”입주민 후기
“처음 몇달간 저를 설레이게했던 103동 고층 실사랍니다 사계절 다른 공원뷰에 매일매일 다른 야경을 보여주는 그야말로 호텔같은 집이라지요~”입주민 후기
“102동 2호 라인인데 실외기실 철문에 결로 심합니다.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.