더샵그린스퀘어 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
연수구 송도동 · 2014년 준공 · 1,516세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
64형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.2%).
입주민이 언급한 동
- 1위 110동실거래 12건 · 표본 적음장점 — 주차, 조경·공원뷰, 학교 거리, 상가·편의“주변아파트 비교했을때 107동 부터 110동까지는 새벽에 들어와도 주차난 전혀없습니다.” — 방문자·일반
- 2위 111동실거래 16건장점 — 주차, 일조·향, 조경·공원뷰“저층동 쪽 109 ~ 111동 라인은 새벽에도 자리 있음” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -2.6% · 2층 -2.6% · 저층 -1.4% · 고층 0.7% · 탑층 -1.0% (중층 0% 기준)
84형 — 동 9개 · 최고·최저 차이 2.2%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 101동도 중앙값보다 0.7% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 111동은 중앙값보다 1.6% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 101동실거래 67건장점 — 조경·공원뷰, 구조(판상·타워), 층간소음 적음, 일조·향 · 아쉬운 점 — 프라이버시·시선“특히 101동은 앞이 탁 트여져 있어 제가 찍은 사진처럼 매일 멋진 일출을 볼 수 있습니다‥” — 방문자·일반
- 2위 103동실거래 88건장점 — 조경·공원뷰“처음 몇달간 저를 설레이게했던 103동 고층 실사랍니다 사계절 다른 공원뷰에 매일매일 다른 야경을 보여주는 그야말로 호텔같은 집이라지요~” — 방문자·일반
- 3위 104동실거래 79건장점 — 조경·공원뷰, 시티뷰, 역 거리“상가와 조금 떨어진 104동 양창형 거주하고 있지만 전혀 불편함 없구요 한창은 조경 좋은 그린스퀘어의 제일 예쁜 방향 & 도시뷰이고 한창은 바다뷰예요~” — 방문자·일반
- 5위 102동실거래 71건“102동 2호 라인인데 실외기실 철문에 결로 심합니다.” — 방문자·일반
- 6위 108동실거래 23건장점 — 조용, 상가·편의, 일조·향 · 아쉬운 점 — 주차“일출사진 보내니 친구가호텔놀러갔냐고 물어보네여 108동 고층부 뷰입니다. 너무살기좋아요~~~” — 방문자·일반
- 7위 110동실거래 14건 · 표본 적음장점 — 주차, 조경·공원뷰, 학교 거리, 상가·편의“주변아파트 비교했을때 107동 부터 110동까지는 새벽에 들어와도 주차난 전혀없습니다.” — 방문자·일반
- 8위 109동실거래 11건 · 표본 적음장점 — 주차 · 아쉬운 점 — 주차“동간도 넓은편이고 시설관리도 잘되어있어요. 주차난이 있습니다.” — 방문자·일반
- 9위 111동실거래 14건 · 표본 적음장점 — 주차, 일조·향, 조경·공원뷰“저층동 쪽 109 ~ 111동 라인은 새벽에도 자리 있음” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.68% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 112A/112C | +0.68% | 200건 |
| 113D | +0.05% | 29건 |
| 114B | +0.00% | 153건 |
층: 1층 -5.0% · 2층 -4.8% · 저층 -2.1% · 고층 1.8% · 탑층 1.5% (중층 0% 기준)
98형 — 동 5개 · 로얄동 1개
동 5개 중 1개가 로얄동 — 107동. 가장 높은 107동은 가장 낮은 105동보다 2.9% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 107동실거래 42건장점 — 학교 거리, 상가·편의, 주차, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 주차, 역 거리“단지 주변으로 상가가 활성화되어 이제 정말 그린스퀘어 105동106동107동의 편의성이 좋아진거 같아요.” — 방문자·일반
- 2위 106동실거래 35건장점 — 주차, 상가·편의, 일조·향 · 아쉬운 점 — 주차“106동에서는 바다도 전망 가능합니다. 주차장에서 자리 찾는다고 고생하지 않는 것이 제일 큰 장점 같습니다.” — 방문자·일반
- 3위 108동실거래 33건장점 — 조용, 상가·편의, 일조·향 · 아쉬운 점 — 주차“일출사진 보내니 친구가호텔놀러갔냐고 물어보네여 108동 고층부 뷰입니다. 너무살기좋아요~~~” — 방문자·일반
- 4위 109동실거래 41건장점 — 주차 · 아쉬운 점 — 주차“동간도 넓은편이고 시설관리도 잘되어있어요. 주차난이 있습니다.” — 방문자·일반
- 5위 105동실거래 40건장점 — 조경·공원뷰, 일조·향, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 주차“105동은 특히 뷰가 탁 트여서 층수 상관없이 1년 내내 아름다운 일몰 보실 수 있구요.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -3.5% · 저층 -1.4% · 고층 1.1% · 탑층 -1.1% (중층 0% 기준)
115형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 3.1%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 106동도 중앙값보다 1.3% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 109동은 중앙값보다 1.7% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 106동실거래 33건장점 — 주차, 상가·편의, 일조·향 · 아쉬운 점 — 주차“106동에서는 바다도 전망 가능합니다. 주차장에서 자리 찾는다고 고생하지 않는 것이 제일 큰 장점 같습니다.” — 방문자·일반
- 2위 105동실거래 36건장점 — 조경·공원뷰, 일조·향, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 주차“105동은 특히 뷰가 탁 트여서 층수 상관없이 1년 내내 아름다운 일몰 보실 수 있구요.” — 방문자·일반
- 3위 108동실거래 11건 · 표본 적음장점 — 조용, 상가·편의, 일조·향 · 아쉬운 점 — 주차“일출사진 보내니 친구가호텔놀러갔냐고 물어보네여 108동 고층부 뷰입니다. 너무살기좋아요~~~” — 방문자·일반
- 4위 109동실거래 17건장점 — 주차 · 아쉬운 점 — 주차“동간도 넓은편이고 시설관리도 잘되어있어요. 주차난이 있습니다.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.0% · 저층 -2.7% · 고층 1.8% · 탑층 -0.7% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
premium_pct 는 평형별로 가장 낮은 동을 0%로 놓고 계산한 급매캐치 표시값입니다.
일치하는 사례
- 101동(3호라인): 앞이 탁 트여져 있어 매일 멋진 일출을 볼 수 있다는 후기가 다수이며, 84형 dong_premium 에서 9개 동 중 1위(+2.17%, n=68)로 입주민 통념과 데이터가 더 뚜렷하게 일치합니다.
- 106동: 바다뷰·오션뷰가 반복 호평되며, 115형에서는 여전히 dong_premium 1위(+2.84%, n=33)입니다. 다만 98형에서는 2위(+1.30%, n=37)로, 이 평형은 오히려 107동이 1위(+2.70%, n=43)이자 로얄동 판정까지 충족해 데이터상 로얄동으로 확인됩니다.
- 109~111동 라인: 입주민 스스로 "상대적으로 낮은 동"이라 부르며 새벽에도 주차가 여유롭다고 서술하는데, 84형에서 109동(8위, +0.76%)·111동(9위·최저, 0.00%)은 여전히 하위권과 방향이 일치합니다. 다만 같은 라인의 110동은 6위(+1.11%)로 중위권까지 올라와 있어, 세 동을 하나로 묶기는 어렵습니다.
흥미로운 불일치 — 105동 105동은 이 단지 전체 동 언급 중 가장 많이(8건) 등장하는 동으로, "105동은 특히 뷰가 탁 트여서 층수 상관없이 1년 내내 아름다운 일몰 보실 수 있구요"라는 강한 호평이 반복됩니다. 그런데 데이터를 보면 105동은 98형에서 5개 동 중 여전히 최저(0.0%)인 반면, 115형에서는 4개 동 중 2위(+1.49%)로 정반대의 결과를 보입니다. 두 경우 모두 표본이 두터워(n=37~42) 단순히 자료 부족 때문이라 보기는 어렵습니다. 같은 동이라도 평형(밴드)에 따라 premium 순위가 뒤바뀔 수 있다는 것을 보여주는 사례입니다.
층 선호: 고층·탑층 선호가 다수이며 floor_premium 도 전 밴드에서 고층이 양수(84형 고층 +1.78%, 115형 고층 +1.80%)로 이를 뒷받침합니다. 탑층은 84형 +1.48%로 여전히 플러스지만 예전보다 폭이 줄었습니다. 다만 소수는 저층에서의 공원·학교뷰를 선호한다고 밝히기도 했습니다.
서열이 크게 바뀐 사례: 원래 84형 dong_premium 1위로 언급됐던 112동은 이제 +1.72%(n=14)로 9개 동 중 4위입니다. 여전히 상위권이지만 더 이상 1위는 아니며(현재 1위는 101동), 표본도 14건으로 크지 않고 후기에서 전혀 언급되지 않아 입주민 통념과 대조할 근거는 여전히 부족합니다.
타입(구조): 84형은 112A/112C(+0.67%, n=200)가 가장 높고, 114B(+0.07%, n=154)에 이어 113D(0.00%, n=29)가 최저타입입니다. 그 외 평형은 대부분 구조 클러스터가 1개뿐이라 비교가 어렵습니다.