주은청설 입주민 후기
안성시 공도읍 · 2000년 준공 · 2,295세대
2026년 9월 기준 작성
[제목] 안성 주은청설 입주민 후기 총정리 — 실거주 장단점 + 시세 데이터
이 글은 공개된 입주민 후기(안성시 금산동 동명 단지 7건은 제외)에서 입주민·거주 경험자가 직접 쓴 문장만 모아 정리하고, 급매캐치의 실거래·프리미엄 데이터와 나란히 놓아 본 정보글입니다. 모든 의견은 원 게시글에 귀속되며, 숫자는 국토부 실거래 기반 집계값입니다.
안성 주은청설, 어떤 단지인가
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 위치 | 경기도 안성시 공도읍 진사리 (진사길 32) |
| 준공 | 2000년 (사용승인 2000-01-28) |
| 세대수 | 2,295세대 |
| 구성 | 전용 39.75㎡ · 49.53㎡ · 59.73㎡ 세 가지 |
| 층수 | 최고 20층 |
| 난방 | 개별난방(도시가스) |
| 주차 | 1,212대 / 세대당 0.52대 (중개·경매 자료 표기) |
평형 호칭이 헷갈리기 쉬운 단지입니다. 입주민들이 말하는 17평·21평·25평은 모두 공급면적 기준 호칭입니다.
| 급매캐치 표기 | 전용 | 공급 | 입주민 호칭 |
|---|---|---|---|
| 39형 | 39.75㎡ | 57㎡ | 17평 |
| 49형 | 49.53㎡ | 71㎡ | 21평 |
| 59형 | 59.73㎡ | 79㎡ | 24평·25평 |
참고로 안성시 금산동에도 같은 이름의 주은청설이 있습니다. 그쪽은 1999년 준공에 84타입·121㎡ 같은 중대형이 있는 다른 단지입니다. 검색 결과가 섞이기 쉬우니 "공도읍 진사리"인지 확인하시는 편이 좋습니다.
지금 시세·데이터 (급매캐치 실거래 기준)
| 평형(전용) | 최근 실거래 | 누적 거래 | 연평균 상승률 3/7/10년 | 연 회전율 |
|---|---|---|---|---|
| 39형(39.8㎡) | 0.85억 · 2026-09-07 | 1017건 | -11.39% / +3.47% / -0.20% | 5.74% |
| 49형(49.5㎡) | 0.98억 · 2026-07-20 | 492건 | -9.33% / +4.98% / -0.05% | 5.63% |
| 59형(59.7㎡) | 1.29억 · 2026-09-04 | 450건 | -5.35% / +3.60% / -0.35% | 5.36% |
현재 등록 매물의 등급 분포(호가와 실거래의 차이 기준):
- 39형 — A등급 2건(평균 gap -2.5%) · B등급 1건(평균 gap +1.2%) · C등급 8건(평균 gap +5.2%) · D등급 14건(평균 gap +14.0%)
- 49형 — A등급 2건(평균 gap -1.9%) · B등급 1건(평균 gap +1.7%) · C등급 1건(평균 gap +4.0%) · D등급 10건(평균 gap +16.5%)
- 59형 — A등급 2건(평균 gap -2.1%) · B등급 5건(평균 gap +1.4%) · C등급 1건(평균 gap +3.8%) · D등급 12건(평균 gap +22.9%) · S등급 1건(평균 gap -6.6%)
*이 표는 국토교통부 신고 실거래와 급매캐치 산출값으로 매일 자동 갱신됩니다 (기준 2026-09-15). 시장 흐름을 보는 descriptive 정보이며, 특정 매물의 매수 판단 근거가 아닙니다.*
주은청설 입주민이 꼽은 장점
3-1. 스타필드와 안성IC — 이 단지 평판의 축
입주민들이 가장 많이 쓰는 문장은 결국 두 가지입니다. 큰길을 건너지 않고 스타필드에 걸어갈 수 있다는 것, 그리고 경부고속도로 안성IC가 바로 옆이라는 것입니다.
"평범한 복도식 옛 아파트 생각하시면 됩니다. 불편한 점도 없잖아 있지만 대신 아파트 상가에 있을 거 다있고 근방에도 음식점, 약국, 병원 등 잘 갖춰져 있어요. 무엇보다 큰 길을 건너지 않고 스타필드 갈 수 있는 장점이 있쥬!"
IC 근접은 배송 속도로도 체감된다고 합니다. "안성 IC가 바로 옆이라서 가전 가구배달이 엄청 빠르다"는 후기가 있었습니다.
3-2. 서울행 버스가 도보권이라는 점
지하철역이 없는 대신 버스 축이 강합니다.
"청설의 장점은 강남, 동서울 , 야탑,청주가는 버스정류장이 도보로 10분이면 있다는거에요"
서울까지 체감 45~50분이라는 서술이 여러 건 반복됩니다. 평택역 방면으로는 "70번 버스가 있어서 평택역까지 10분이면 가고 배차도 많고"라는 후기가 있었습니다. 생활권 자체를 평택으로 느낀다는 서술도 많습니다 — "대중교통도 주소만 안성이지 정거장에 모든 안성/평택버스가 다 정차함."
3-3. 초·중학교 도보권과 영유아 인프라
"초등학교 중학교 바로 뒤에 있음 (양진초 600미터 양진중 800미터)"
어린이집·유치원이 밀집해 있다는 언급도 반복됩니다. "주위에 유치원 어린이집 초등학교 중학교가 있는 학세권"이라는 표현을 쓴 후기가 있었습니다.
3-4. 단지 안에서 웬만큼 해결되는 생활
단지 상가와 도보권 마트·병원·약국에 대한 만족도가 높습니다. 2025년 후기에는 상가 지하 헬스장 이야기도 나옵니다.
"주은 청설 상가 지하에는 헬스장도 있는데 깔끔하고 집 가까이서 운동 시설도 이용 할 수 있어 좋습니다!"
3-5. 매주 금요일 단지 장터
이 단지의 상징처럼 반복되는 장점입니다. 장터만 따로 다룬 네이버 방문기가 세 건 따로 있을 정도입니다.
"금요일마다 장터가열려 사람사는냄새나는 아파트라는 느낌이 든다."
3-6. 관리비와 관리 상태
대단지 효과로 관리비가 낮다는 평이 많습니다. 소형 기준 "관리비가 8-10만원으로 아파트치고 매우저렴한편이다"라는 후기가 있었고, 연식 대비 관리가 깨끗하다는 서술도 반복됩니다 — "청소해주시는 분들 겁나 열심히 청소해주셔서 오래된 아파트치고 엘베 등 깨끗한 편임".
3-7. 넓은 동간 거리와 논밭 방향 조망
"주은청설은 땅 모양두 이뻐요 동간거리두 넓구요"
"동간 거리도 넓어 저층까지 환하게 햇빛 잘 들어오고 환기 끝내주게 잘 되서"라는 후기, "논밭뻥뷰가 매력적이며 통창이어서 집에있어도 답답하지않다"는 후기가 함께 있습니다.
주은청설 단점·주의할 점
4-1. 야간 주차 — 가장 오래되고 가장 강한 불만
2019년 글부터 2026년 6월 글까지 끊긴 적이 없습니다. 정리한 리뷰 중 주차를 언급한 글이 압도적으로 많습니다.
"주차는 세대당 0.5대가 채 안되서 야근하면 주차불가이며 오래된 아파트라 차를 버리고 간 것들이 주차되어 있어 공간이 더 부족합니다."
지하주차장이 있지만 "지하주차장이 있긴한데 자리가 거의 없어서 못쓴다고봐야함"이라는 서술이 있고, 외부 차량 통제에 대한 불만도 반복됩니다 — "지상지하주차장있음. 세대단위가 큽니다. 외부인입출인관리가 잘안됨." 2024년에는 인근 주은풍림이 차단기를 설치했다며 도입을 제안하는 글도 올라왔습니다.
4-2. 벌레 — 양쪽 이야기가 모두 있습니다
부정 쪽은 강도가 셉니다. "바퀴벌레 엄청 많아요 매일매일 하수구 소독하고... 스팀기 돌리고 해도 나와요..."라는 후기, 층수와 무관했다는 진술("바퀴는 6층에도 있었고요, 약치고 1년 정도 지나니 사라지더군요")도 있습니다.
반대로 겪지 않았다는 후기도 분명히 존재합니다.
"셀프로 인테리어하고 방충망 샤시틈새 잘 막고,청소 소독잘 해서 그런가 바퀴는 없네요^^"
세대별 시공·방역 여부가 변수라는 서술이 양쪽 모두에서 나옵니다.
4-3. 층간소음 — 정면으로 갈리는 주제
"구축or복도식으로 층간소음 취약"이라는 평과, "우려와 달리 조용해서 살기 좋아요 살아본 집 중에서 여기가 젤 조용함"이라는 평이 비슷한 밀도로 공존합니다. 당사자들이 스스로 "복불복이라 정리하고 있고, 2026년 문의 글도 괜찮다는 분도 있고 아닌 분도 있다 해서 참 난감하네요"라고 적었습니다. 어느 한쪽으로 단정하기 어려운 항목입니다.
4-4. 복도식 구조와 체감 면적
"집이 같은평수에 비해 복도식이라 너무 작고 좁아요"
한편 2023년에는 "공개 매물에 복도식 / 계단식 다 혼합되어 나와 헷갈리네요"라는 문의가 올라왔고 답이 달리지 않았습니다. 구조 혼재 여부는 후기만으로 확인되지 않습니다.
4-5. 놓치기 쉬운 마찰 네 가지
- 엘리베이터: "한 동에 88세대인데 엘베가 1대임.엘베에 에어컨 없음 피크때는 엘베 기다리는것만 10분씩이고" (2024년, 1건)
- 간접흡연: "아 진짜 담배냄새 지옥임 화장실 타고 들어오고 베란다 타고 들어오고," / "아파트 계단에서 담배피는사람 많음" (둘 다 2024년)
- 수압: "다른아파트보다 수압이 쎕니다~~진짜 물잘나와요"(1층)와 "다만 9층 10층은 아파트 구조상? 수압이 낮다네요"가 함께 있습니다.
- 공사 소음: "오래된아파트라 주변집이 리모델링 공사가 잦음"
4-6. 생활 인프라의 공백
"안과빼고는 주변에 모든 시설이 다 있음"이라는 표현처럼 특정 진료과 공백이 언급되고, 배송 구역 경계도 지적됩니다 — "근데 새벽배송이 용이동만 되서 좀 치사하더라". 주말에는 스타필드 진출입 영향으로 "집 앞 도로가 지옥도가 펼쳐져있다"는 후기도 있습니다.
4-7. 학군은 고등에서 끊깁니다
초·중은 강점으로 반복되지만, 고등학교는 다릅니다.
"다만 학군은 주변에 고등학교가 없다는게 좀 아쉬워요"
2026년 6월 글에 "진사리에 고등학교 신설예정."이라는 짧은 언급이 처음 등장했습니다. 다만 출처가 한 건뿐이라 확정된 정보로 보기는 어렵습니다.
4-8. 단지가 커서 생기는 위치 편차
"아파트단지가 커서 뒷라인 동들은 정류장까지 다소 시간이 걸림 (맨 뒷동기준 걸음 느리면 10분까지 잡을정도)"
앞동이면 짧다는 단서가 함께 달려 있습니다.
주은청설 로얄동·로얄층 — 입주민 선호 vs 데이터
39형 — 동 7개 · 로얄동 1개
동 7개 중 1개가 로얄동 — 205동. 가장 높은 205동은 가장 낮은 101동보다 2.9% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 205동실거래 81건장점 — 조경·공원뷰, 상가·편의, 조용, 일조·향“205동 앞은 가리는것 없이 전망도 훌륭해요.” — 방문자·일반
- 2위 208동실거래 83건장점 — 조경·공원뷰“이 물건 208동은 조망도 아주 좋습니다~” — 블로그
- 4위 103동실거래 114건“바로 옆에 쓰레기 버리는 곳 있어서 득실댐 모르고 저층에 있어봤는데 기겁함..” — 방문자·일반
- 5위 209동실거래 36건아쉬운 점 — 주차“안방 배면부 위로 지나가는 가스관이며 창고 옆에 달려있는 알수없는 쪽문(가로25*세로30)빼고는 맘에 듭니다 주차장은 어딜가나 부족한거는 마찬가지구요” — 방문자·일반
- 6위 204동실거래 37건아쉬운 점 — 조경·공원뷰“204동 평수는 작지만 베란다뷰가 좋았는데, 수창해뜨레아파트생기고나서는..좀 별로가됐네요.” — 방문자·일반
- 7위 101동실거래 69건장점 — 조경·공원뷰, 일조·향, 학교 거리, 상가·편의“101동 16층 남향이며, 탑층으로 전망이 좋습니다.” — 블로그
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -12.4% · 2층 -6.8% · 저층 -2.4% · 고층 0.1% · 탑층 -1.5% (중층 0% 기준)
49형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 2.1%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 207동도 중앙값보다 1.4% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 4위 105동실거래 69건장점 — 학교 거리“초, 중, 고가 아주 가까운 곳에 있습니다.” — 블로그
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.1% · 2층 -5.2% · 저층 -2.0% · 고층 -0.3% · 탑층 -1.1% (중층 0% 기준)
59형 — 동 7개 · 최고·최저 차이 2.2%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 202동도 중앙값보다 0.5% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 105동은 중앙값보다 1.7% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 2위 203동실거래 66건장점 — 조경·공원뷰“바로 옆으로 넓은 초원이 펼쳐져 계절의 변화에 따라 녹색, 황금색의 벌판을 볼 수 있습니다.” — 블로그
- 3위 201동실거래 67건“13년째 201동에 거주하고 있는데 겨울에는춥다는…” — 방문자·일반
- 4위 108동실거래 80건장점 — 상가·편의“108동 은 단지상가 이용이 용이한 장점이 있는 위치 입니다.” — 블로그
- 7위 105동실거래 1건 · 표본 적음장점 — 학교 거리“초, 중, 고가 아주 가까운 곳에 있습니다.” — 블로그
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.1% · 2층 -5.1% · 저층 -1.9% · 고층 0.4% · 탑층 -3.2% (중층 0% 기준)
입주민 통념 서술 (2026년 9월 기준 작성)
5-1. 먼저 알아야 할 것: 평형마다 동이 다릅니다
주은청설은 밴드별로 프리미엄이 산출된 동 목록이 거의 겹치지 않습니다.
| 평형 | 프리미엄 산출 동 |
|---|---|
| 39형(17평) | 101 · 102 · 103 · 204 · 205 · 208 · 209 |
| 49형(21평) | 104 · 105 · 206 · 207 |
| 59형(24평) | 105 · 106 · 107 · 108 · 201 · 202 · 203 |
39형과 49형, 39형과 59형은 겹치는 동이 하나도 없고, 49형과 59형이 105동 하나만 공유합니다. 그래서 평형을 고정하지 않은 단지 단위 로얄동 표현은 주은청설에서 성립하지 않습니다. 유일한 교집합인 105동은 49형에서 4위(0.00%, 앵커, 표본 69건), 59형에서 7위(0.00%, 앵커, 표본 단 1건)로 두 평형 모두에서 최저동입니다. 두 밴드 모두 가장 낮다는 점에서는 오히려 일관되지만, 59형 쪽은 관측이 단 1건이라 순위 자체를 신뢰하기 어렵습니다.
5-2. 입주민 지목 ↔ 동 프리미엄 대조
(프리미엄은 평형별 가장 낮은 동을 0%로 둔 값입니다.)
| 입주민 이야기 | 급매캐치 프리미엄 | 판정 |
|---|---|---|
| 205동 — "205동은 전망도 좋고 조용해 살기 좋았어요", "205동 앞은 가리는것 없이 전망도 훌륭해요." (3건) | 39형 1위 +2.92% (표본 81건), 로얄동 판정 기준 충족 | 일치, 데이터상 로얄동 |
| 209동 — 안방 위 가스관·용도 불명 쪽문 등 구조 불만 (1건, 2016년) | 39형 5위 +1.11% (표본 36건) | 더 이상 최저가 아니라 중위권 → 판정보류 |
| 204동 — "베란다뷰가 좋았는데, 수창해뜨레아파트생기고나서는..좀 별로가됐네요." (1건) | 39형 6위 +0.52% (표본 37건) | 조망 저하 언급과 방향이 맞게 하위권으로 내려옴 → 약한 일치 |
| 201동 — "13년째 201동에 거주하고 있는데 겨울에는춥다는…" (1건) | 59형 3위 +1.96% (표본 65건) | 판정보류 |
| 프리미엄 상위 동들 (39형 205동 +2.92%〈위 항목 참고〉·208동 +2.81% / 49형 207동 +2.09%) | 표본 82건 / 115건 | 208동·207동은 입주민 언급 자체가 0건 |
흥미로운 지점은 여기입니다. 이 단지에는 로얄동 통념 자체가 잘 형성돼 있지 않습니다. "17평 로얄동이 어디인가요??"(2020년), "24평형 어느동이 조용하고 뷰가 좋은가요?"(2022년), "선호동 추천부탁드립니다"(2022년) 같은 질문이 반복해서 올라왔지만 답글이 달린 흔적이 없습니다. 실제로 동을 지목한 후기는 205동 정도가 유일하며, 이번에는 그 205동이 데이터상 로얄동으로도 확인됩니다.
5-3. 층 — 입주민이 보는 좋은 층과 데이터가 보는 좋은 층이 다릅니다
| 층 | 39형 | 49형 | 59형 | 입주민 이야기 |
|---|---|---|---|---|
| 1층 | -12.48% | -7.12% | -9.18% | "주은청설1층 이사와서 층간소음으로부터 해방되었습니다." |
| 2층 | -6.72% | -5.18% | -5.17% | — |
| 저층 | -2.46% | -2.00% | -1.94% | 채광은 좋지만 조망은 기대 어렵다는 서술 |
| 중층 | 0.00% | 0.00% | 0.00% | (기준선) |
| 고층 | +0.02% | -0.36% | +0.37% | 9~10층 수압 저하, 엘리베이터 대기, 고층에도 벌레 |
| 탑층 | -1.46% | -1.04% | -2.80% | "실 거주할 사람이면 무조건 탑층 추천.. 층간소음으로 정신병 걸릴 수 있음//" |
- 1층과 탑층은 층간소음을 피하려는 실거주 관점에서 언급되지만, 실거래 프리미엄에서는 1층이 세 밴드 모두 가장 큰 할인이고 탑층도 세 밴드 모두 중층을 넘지 못합니다. → 불일치
- 고층은 이제 평형마다 방향이 갈립니다. 49형만 -0.36%로 미세하게 마이너스이고, 39형(+0.02%)·59형(+0.37%)은 오히려 중층과 비슷하거나 소폭 플러스입니다. 수압·엘리베이터 마찰에 대한 불편 진술과 실거래 프리미엄 방향이 예전만큼 맞아떨어진다고 보기는 어렵습니다. 표본도 각 13건, 13건, 1건으로 여전히 얇습니다. → 판정보류
5-4. 로얄타입은 대조 자체가 불가능합니다
주은청설은 세 밴드 각각 타입이 하나씩입니다(57㎡·71㎡·79㎡ 단일 클러스터). A타입·B타입 같은 분화가 없어 타입 프리미엄 비교가 성립하지 않습니다. 입주민 쪽 타입 언급도 "25평은 남향이라 일조권이 좋아요" 한 건뿐입니다. → 표본부족(판정보류)
주은청설과 함께 비교되는 단지
- 주은풍림 — 가장 자주 함께 언급됩니다. 가격이 같이 움직인다는 인식이 강합니다. "주은풍림 21평 1.65실거래 떴네요 청설도 같이 갑니다" 같은 문장이 반복되고, 주차 차단기는 풍림이 먼저 설치했다는 언급도 있습니다.
- 공도우림 — "주은 청설이랑 공도우림은 위치적으로는 한 아파트라고 해도 무방한데 왜 공도우림이 집값이 더 나가는 건가요?"라는 의문이 올라와 있습니다.
- 쌍용아파트(진사리) — 정류장 접근성 단점을 공유하는 단지로 함께 언급됩니다.
- 수창해뜨레 — 준공 후 204동 조망이 달라졌다는 관찰이 한 건 있습니다.
- 셋을 나란히 놓고 묻는 글도 있었습니다: "주은청설, 공도우림, 주은풍림 3개중에 어디가 나은가요?" (답글은 달리지 않았습니다.)
철도 신설(공도역·스타필드역·부발선 등) 관련 전망이나 시세 형성에 대한 주장은 글마다 서술이 엇갈리고 검증이 어려워, 이 글에서는 다루지 않았습니다.
안성 주은청설, 어떤 분에게 맞을까
후기에서 반복적으로 드러난 결을 정리하면 다음과 같습니다. 판단은 읽는 분의 몫입니다.
후기와 결이 맞는 조건
- 자차 이동이 주된 생활 방식이고, 경부고속도로 IC 접근성을 크게 치는 경우
- 서울·평택 방면 버스 이용에 거부감이 없는 경우
- 초등·중학교 도보권과 영유아 시설 밀집을 우선하는 경우
- 단지 상가·도보권 마트로 생활이 해결되는 구조를 선호하는 경우
- 소형 평형 중심 구성(전용 39·49·59형)이 필요에 맞는 경우
후기에서 반복적으로 마찰이 보고된 조건
- 차량을 늦은 시간에 주차해야 하는 생활 패턴
- 층간소음·방음에 민감한 경우(복불복이라는 진술이 다수)
- 여름철 벌레에 민감한 경우
- 고등학교 통학까지 한 지역에서 해결하려는 경우
- 계단식 구조나 넓은 실사용 면적을 기대하는 경우
이 글의 입주민 의견은 입주민 후기·입주민 후기 공개 게시글에서 인용했으며 작성자 정보는 표기하지 않았습니다. 숫자는 국토교통부 실거래 신고 자료를 기반으로 집계한 값으로, 특정 가격 수준의 적정성이나 매수·매도 판단을 제시하지 않습니다. 실제 거래 전에는 현장 확인과 전문가 상담을 권합니다.