주은청설 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
안성시 공도읍 · 2000년 준공 · 2,295세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
39형 — 동 7개 · 로얄동 1개
동 7개 중 1개가 로얄동 — 205동. 가장 높은 205동은 가장 낮은 101동보다 2.9% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 205동실거래 81건장점 — 조경·공원뷰, 상가·편의, 조용, 일조·향“205동 앞은 가리는것 없이 전망도 훌륭해요.” — 방문자·일반
- 2위 208동실거래 83건장점 — 조경·공원뷰“이 물건 208동은 조망도 아주 좋습니다~” — 블로그
- 4위 103동실거래 114건“바로 옆에 쓰레기 버리는 곳 있어서 득실댐 모르고 저층에 있어봤는데 기겁함..” — 방문자·일반
- 5위 209동실거래 36건아쉬운 점 — 주차“안방 배면부 위로 지나가는 가스관이며 창고 옆에 달려있는 알수없는 쪽문(가로25*세로30)빼고는 맘에 듭니다 주차장은 어딜가나 부족한거는 마찬가지구요” — 방문자·일반
- 6위 204동실거래 37건아쉬운 점 — 조경·공원뷰“204동 평수는 작지만 베란다뷰가 좋았는데, 수창해뜨레아파트생기고나서는..좀 별로가됐네요.” — 방문자·일반
- 7위 101동실거래 69건장점 — 조경·공원뷰, 일조·향, 학교 거리, 상가·편의“101동 16층 남향이며, 탑층으로 전망이 좋습니다.” — 블로그
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -12.4% · 2층 -6.8% · 저층 -2.4% · 고층 0.1% · 탑층 -1.5% (중층 0% 기준)
49형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 2.1%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 207동도 중앙값보다 1.4% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 4위 105동실거래 69건장점 — 학교 거리“초, 중, 고가 아주 가까운 곳에 있습니다.” — 블로그
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.1% · 2층 -5.2% · 저층 -2.0% · 고층 -0.3% · 탑층 -1.1% (중층 0% 기준)
59형 — 동 7개 · 최고·최저 차이 2.2%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 202동도 중앙값보다 0.5% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 105동은 중앙값보다 1.7% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 2위 203동실거래 66건장점 — 조경·공원뷰“바로 옆으로 넓은 초원이 펼쳐져 계절의 변화에 따라 녹색, 황금색의 벌판을 볼 수 있습니다.” — 블로그
- 3위 201동실거래 67건“13년째 201동에 거주하고 있는데 겨울에는춥다는…” — 방문자·일반
- 4위 108동실거래 80건장점 — 상가·편의“108동 은 단지상가 이용이 용이한 장점이 있는 위치 입니다.” — 블로그
- 7위 105동실거래 1건 · 표본 적음장점 — 학교 거리“초, 중, 고가 아주 가까운 곳에 있습니다.” — 블로그
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.1% · 2층 -5.1% · 저층 -1.9% · 고층 0.4% · 탑층 -3.2% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
5-1. 먼저 알아야 할 것: 평형마다 동이 다릅니다
주은청설은 밴드별로 프리미엄이 산출된 동 목록이 거의 겹치지 않습니다.
| 평형 | 프리미엄 산출 동 |
|---|---|
| 39형(17평) | 101 · 102 · 103 · 204 · 205 · 208 · 209 |
| 49형(21평) | 104 · 105 · 206 · 207 |
| 59형(24평) | 105 · 106 · 107 · 108 · 201 · 202 · 203 |
39형과 49형, 39형과 59형은 겹치는 동이 하나도 없고, 49형과 59형이 105동 하나만 공유합니다. 그래서 평형을 고정하지 않은 단지 단위 로얄동 표현은 주은청설에서 성립하지 않습니다. 유일한 교집합인 105동은 49형에서 4위(0.00%, 앵커, 표본 69건), 59형에서 7위(0.00%, 앵커, 표본 단 1건)로 두 평형 모두에서 최저동입니다. 두 밴드 모두 가장 낮다는 점에서는 오히려 일관되지만, 59형 쪽은 관측이 단 1건이라 순위 자체를 신뢰하기 어렵습니다.
5-2. 입주민 지목 ↔ 동 프리미엄 대조
(프리미엄은 평형별 가장 낮은 동을 0%로 둔 값입니다.)
| 입주민 이야기 | 급매캐치 프리미엄 | 판정 |
|---|---|---|
| 205동 — "205동은 전망도 좋고 조용해 살기 좋았어요", "205동 앞은 가리는것 없이 전망도 훌륭해요." (3건) | 39형 1위 +2.92% (표본 81건), 로얄동 판정 기준 충족 | 일치, 데이터상 로얄동 |
| 209동 — 안방 위 가스관·용도 불명 쪽문 등 구조 불만 (1건, 2016년) | 39형 5위 +1.11% (표본 36건) | 더 이상 최저가 아니라 중위권 → 판정보류 |
| 204동 — "베란다뷰가 좋았는데, 수창해뜨레아파트생기고나서는..좀 별로가됐네요." (1건) | 39형 6위 +0.52% (표본 37건) | 조망 저하 언급과 방향이 맞게 하위권으로 내려옴 → 약한 일치 |
| 201동 — "13년째 201동에 거주하고 있는데 겨울에는춥다는…" (1건) | 59형 3위 +1.96% (표본 65건) | 판정보류 |
| 프리미엄 상위 동들 (39형 205동 +2.92%〈위 항목 참고〉·208동 +2.81% / 49형 207동 +2.09%) | 표본 82건 / 115건 | 208동·207동은 입주민 언급 자체가 0건 |
흥미로운 지점은 여기입니다. 이 단지에는 로얄동 통념 자체가 잘 형성돼 있지 않습니다. "17평 로얄동이 어디인가요??"(2020년), "24평형 어느동이 조용하고 뷰가 좋은가요?"(2022년), "선호동 추천부탁드립니다"(2022년) 같은 질문이 반복해서 올라왔지만 답글이 달린 흔적이 없습니다. 실제로 동을 지목한 후기는 205동 정도가 유일하며, 이번에는 그 205동이 데이터상 로얄동으로도 확인됩니다.
5-3. 층 — 입주민이 보는 좋은 층과 데이터가 보는 좋은 층이 다릅니다
| 층 | 39형 | 49형 | 59형 | 입주민 이야기 |
|---|---|---|---|---|
| 1층 | -12.48% | -7.12% | -9.18% | "주은청설1층 이사와서 층간소음으로부터 해방되었습니다." |
| 2층 | -6.72% | -5.18% | -5.17% | — |
| 저층 | -2.46% | -2.00% | -1.94% | 채광은 좋지만 조망은 기대 어렵다는 서술 |
| 중층 | 0.00% | 0.00% | 0.00% | (기준선) |
| 고층 | +0.02% | -0.36% | +0.37% | 9~10층 수압 저하, 엘리베이터 대기, 고층에도 벌레 |
| 탑층 | -1.46% | -1.04% | -2.80% | "실 거주할 사람이면 무조건 탑층 추천.. 층간소음으로 정신병 걸릴 수 있음//" |
- 1층과 탑층은 층간소음을 피하려는 실거주 관점에서 언급되지만, 실거래 프리미엄에서는 1층이 세 밴드 모두 가장 큰 할인이고 탑층도 세 밴드 모두 중층을 넘지 못합니다. → 불일치
- 고층은 이제 평형마다 방향이 갈립니다. 49형만 -0.36%로 미세하게 마이너스이고, 39형(+0.02%)·59형(+0.37%)은 오히려 중층과 비슷하거나 소폭 플러스입니다. 수압·엘리베이터 마찰에 대한 불편 진술과 실거래 프리미엄 방향이 예전만큼 맞아떨어진다고 보기는 어렵습니다. 표본도 각 13건, 13건, 1건으로 여전히 얇습니다. → 판정보류
5-4. 로얄타입은 대조 자체가 불가능합니다
주은청설은 세 밴드 각각 타입이 하나씩입니다(57㎡·71㎡·79㎡ 단일 클러스터). A타입·B타입 같은 분화가 없어 타입 프리미엄 비교가 성립하지 않습니다. 입주민 쪽 타입 언급도 "25평은 남향이라 일조권이 좋아요" 한 건뿐입니다. → 표본부족(판정보류)