천왕이펜하우스4단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
구로구 천왕동 · 2011년 준공 · 478세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
84형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.8%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -3.3% · 2층 -4.0% · 저층 -1.1% · 탑층 -0.4% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
급매캐치 데이터 기준으로 이 단지의 84형(33평, 유일 밴드)에는 뚜렷한 로얄동이 없다. 동 프리미엄은 402동 +0.74%(n=31), 403동 0.00%(n=35, 기준동)로 차이가 미미해, 중앙값 기준 판정에서도 "로얄동 없음"으로 나온다.
이는 입주민 서사와도 상충하지 않는다 — 입주민 후기·입주민 후기 소스 전량을 검색해도 402동·403동을 포함해 특정 동을 선호 또는 비선호로 지목한 리뷰는 발견되지 않았다(동 번호가 등장하는 사례는 법원 경매 물건의 행정 주소, 또는 역까지의 거리 기준점으로 언급된 경우뿐이었다). 다만 이는 데이터와 여론이 서로 검증했다기보다는, 양쪽 다 애초에 판단 근거가 약하다는 뜻에 가깝다 — 이 단지는 76.6%가 임대 세대라 일반분양 매물 자체가 적고(112세대), 그중에서도 실거래가 두 동에 집중돼 있어 동 간 비교의 통계적 힘이 크지 않다.
타입(구조) 프리미엄도 비교 대상이 없다. 이 단지는 84형(33평) 한 구조로만 이루어져 있어("천왕동 천왕이펜하우스4단지는 33평형 한 구조만 478세대가 있는 단지") 애초에 타입 간 비교 자체가 성립하지 않는다.
층 프리미엄은 저층(1층 -3.15%, 2층 -3.93%·표본 얇음)이 소폭 낮고, 탑층(-0.22%·표본 얇음)은 중층과 거의 차이가 없다. 다만 소스 전량을 검색해도 고층·저층·탑층 선호에 대한 입주민 발화 자체가 없어, 이 수치를 입주민 통념과 직접 대조할 근거는 없다.