e편한세상인덕원더퍼스트 입주민 후기
의왕시 내손동 · 2012년 준공 · 2,422세대
2026년 9월 기준 작성
[제목] e편한세상인덕원더퍼스트 입주민 후기 총정리 — 의왕 내손동 실거주 장단점 + 시세 데이터
의왕시 내손동 e편한세상인덕원더퍼스트(구 의왕내손e편한세상)에 대해, 공개된 입주민 후기을 읽고 급매캐치 실거래·매물 데이터와 나란히 놓아 정리했습니다. 의견은 모두 입주민들이 말한 내용이라는 점을 밝혀 출처에 귀속했고, 숫자는 실거래·매물 데이터에서만 가져왔습니다.
e편한세상인덕원더퍼스트 단지 한눈에
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 위치 | 경기도 의왕시 내손동 |
| 준공 | 2012년 (사용승인 2012년 10월) |
| 규모 | 2,422세대 · 32개동 · 최고 25층 |
| 단지 구성 | 1·2·4·5단지 (3단지는 없습니다) |
| 동 번호 | 4자리 — 1101~1114(1단지), 1201~1203(2단지), 1401~1411(4단지), 1501~1504(5단지) |
| 주차 | 세대당 1.56대 (총 3,786대), 광폭 주차면, 전 동 지하 연결 |
| 배정 초등 | 내동초(1단지 초품아) · 내손초(2단지 인접) |
| 커뮤니티 | 1단지 피트니스·골프연습장·GX·찜질방 / 2단지 게스트룸·독서실·도서관 / 4단지 피트니스·골프·GX / 5단지 키즈카페 |
평형 용어부터 정리합니다 (가장 헷갈리는 부분)
입주민 글에는 25평·35평·48평 같은 공급 기준 통칭과 59타입·84타입 같은 전용 기준이 섞여 있습니다. 네이버 매물 평형명도 공급 기준입니다.
| 전용(급매캐치 band) | 네이버 매물 평형명 | 입주민 호칭 | 세대수 |
|---|---|---|---|
| 59형 | 83A · 84B · 84C | 24~26평, 25평 | 485 |
| 84형 | 118B · 118C | 35평, 36평, 국평 | 1,097 |
| 97형 | 130 | 39~40평 | 160 |
| 110형 | 142 | 43평 | 214 |
| 127형 | 160B · 160C | 48평, 49평 | 390 |
| 158형 | 193B · 194C | 58~59평 | 74 |
⚠️ 네이버 매물명 84B·84C는 전용 59형(25평) 입니다. 반대로 2020년 전후 커뮤니티 글의 84B타입·84C타입은 전용 84형(35평) 을 가리키는 경우가 많습니다. 숫자 접두만 보고 판단하면 안 됩니다.
참고로 세대수는 자료마다 다릅니다. 급매캐치 데이터·경매 감정평가 인용 글·임장기는 모두 2,422세대인데, 단지 내 중개사 블로그 본문에는 2,245세대로 적혀 있습니다. 이 글은 2,422세대를 기준으로 썼습니다.
지금 시세·데이터 (급매캐치 실거래 기준)
| 평형(전용) | 최근 실거래 | 누적 거래 | 연평균 상승률 3/7/10년 | 연 회전율 |
|---|---|---|---|---|
| 59형(59.8㎡) | 10.25억 · 2026-08-08 | 498건 | +14.42% / +9.26% / +8.83% | 10.72% |
| 84형(84.9㎡) | 12.35억 · 2026-08-29 | 931건 | +11.79% / +9.22% / +9.42% | 5.20% |
| 97형(97.1㎡) | 12.25억 · 2026-07-15 | 77건 | +5.90% / +6.47% / +6.81% | 3.75% |
| 110형(110.7㎡) | 11.50억 · 2026-05-23 | 108건 | +5.62% / +6.38% / +6.97% | 4.21% |
| 127형(128.4㎡) | 13.33억 · 2026-07-13 | 351건 | +4.96% / +5.93% / +6.79% | 3.59% |
| 158형(158.4㎡) | 13.15억 · 2026-07-27 | 74건 | — / +5.30% / +5.92% | 2.70% |
현재 등록 매물의 등급 분포(호가와 실거래의 차이 기준):
- 110형 — D등급 4건(평균 gap +21.6%)
- 127형 — B등급 2건(평균 gap +8.7%) · C등급 13건(평균 gap +11.6%) · D등급 3건(평균 gap +17.1%)
- 158형 — D등급 1건(평균 gap +20.3%)
- 59형 — D등급 7건(평균 gap +14.5%)
- 84형 — A등급 1건(평균 gap +5.8%) · B등급 11건(평균 gap +8.0%) · C등급 7건(평균 gap +10.9%) · D등급 24건(평균 gap +17.7%)
- 97형 — B등급 1건(평균 gap +8.2%) · D등급 1건(평균 gap +24.8%)
*이 표는 국토교통부 신고 실거래와 급매캐치 산출값으로 매일 자동 갱신됩니다 (기준 2026-09-15). 시장 흐름을 보는 descriptive 정보이며, 특정 매물의 매수 판단 근거가 아닙니다.*
e편한세상인덕원더퍼스트 입주민이 꼽은 장점
(1) 광폭 발코니 — 이 단지 이야기의 절반
입주민들이 가장 자주, 가장 오래 반복하는 주제입니다. 2018년부터 2026년까지 표현만 바뀌며 계속 나옵니다.
"25평은 30평같고 35평은 40평처럼 크게 나온 곳" (2026)
한 입주민은 "이편한세상은 준공전에 시공사가 전세대 모두 확장한 아파트입니다."라고 설명했습니다. 2026년 이사 온 입주민(입주민 배지)은 "다른 곳 34-6평대 가보면 느낌이 20평대 후반 느낌?"이라고 적었습니다. 반대 의견은 "짐이 많으면 수납공간 부족"(2020) 정도로 매우 드뭅니다.
(2) 주차 — 부정 후기가 거의 없는 축
세대당 1.56대, 광폭 주차면, 전 동 지하 연결입니다.
"주차 1.5세대 전체 광폭으로 구성되어있어서 주차난 전혀 없어요." (2021) "주차로는 안군의 top 입니다. (세대당 1.56대)" (2026)
4단지 거주자는 "4단지는 데크, 지하1층만 있고 모든 동 다 연결 되어있고 주차 엄청 넉넉해요"라고 적었습니다.
(3) 교통 — 지하철은 멀지만 버스는 촘촘합니다
역세권 단지는 아닙니다. 이 점은 입주민도 임장객도 같은 말을 합니다.
"인덕원역 도보 20~25분 정도 입니다.(성인 남자 기준)" (2024)
대신 버스 노선이 촘촘합니다.
"집 앞에서 7번 타면 평촌, 범계, 51번 타면 인덕원, 1-1번 타면 사당까지 갑니다." (2019)
2026년 3월에는 "사당역가는 1-1번 버스가 출근 시간대에 늘어나서 아주 좋네요"라는 글도 올라왔습니다. 자차 기준으로는 "자차로 가면 (강남) 막힐때 1시간 안막히면 30분"(2021), 판교는 "자차로 20분 굉장히 가까움"(2021)이라는 서술이 있습니다. 북의왕IC·평촌IC 접근도 좋다는 평입니다.
공사 중인 인동선(안양농수산물시장역)에 대해서는 단지별 체감이 다릅니다. 4단지는 "도보 4분 컷(2025)이라고 하지만, 1단지 거주자는 여기도 1단지 기준 도보 15분은 걸릿듯 하고"(2024, 원문 표기)라고 적었습니다.
(4) 육아·교육 — 미취학~초등에 특히 강한 단지
- 영유아: 단지 내 가정어린이집이 여러 곳이고 7세까지 보육하는 민간어린이집, 도보권 국공립까지 있다는 정리 글이 있습니다. 다만 2026년 새로 입주한 입주민은 "1단지 어린이집은 0살반이 없어서 못가서.."라며 길 건너 2단지 어린이집을 이용했다고 적었습니다. 유치원은 도보권과 셔틀 유치원이 함께 언급됩니다.
- 초등: 내동초가 1단지 동 사이 정중앙에 있습니다. "아이들 등교를 내동초 교실 건물 들어가는 모습까지 거실 창으로 편안히 손 흔들며 등교시키는" 이라는 표현이 나올 정도입니다.
- 중등: 오랫동안 도보권 중학교가 없다는 것이 대표 단점이었고, 5단지 옆 내손 중고통합운영 미래학교가 2023년 착공해 2025년 3월 개교 예정으로 전환됐습니다. 4·5단지 기준 "도보 1분컷"(2025)이라는 글이 있습니다.
- 학군 평판: 2026년 들어 갈뫼중 관련 게시가 반복됩니다. "25학년도 갈뫼중 특목고 진학율 11.2%로 귀인중, 대안여중 다음 3위입니다."라는 내용인데, 같은 취지 게시가 6회 이상이라 실제 독립 출처 수는 그보다 적습니다.
- 도서관·문화시설: 내손도서관(어린이 전용 포함)과 주민센터가 2단지에 붙어 있고, 단지 내에도 도서관·독서실이 있습니다. 2018년 장문 리뷰는 "제가 본 지역 도서관 중 운영상태, 장서보유량, 시설상태, 프로그램 다양성 등 모든 면에서 최곱니다."라고 적었습니다.
(5) 거주 쾌적 — 동간거리·조경·소음·단열
"동간격도 널찍널찍하고, 내부도 널찍해서 실거주 만족도 최상입니다. 리조트 같은 느낌도 납니다 ㅎㅎ" (2026, 입주민 배지) "주변 4개 아파트 살아봤는데 층간소음은 제일 적습니다." (2023) "새시는 가장 비싸다는 이건창호, 우수한 단열, 결로 없습니다(세대마다 차이는 있겠지만 거의 안 생김)." (2022)
엘리베이터는 목적층 예약형이라 "엘리베이터 기다려본 경험이 별로 없음"(2022)이라는 평이 여러 건 있습니다. 대단지라 관리비가 적게 나온다는 서술도 반복됩니다. 하자에 대해서는 "중대하자 없이 깨끗하게 단지 관리되는 것 같아요"(2025)처럼 큰 문제가 없다는 쪽이 다수입니다.
(6) 생활 인프라 — 공백에서 채워지는 중
벨포레스퀘어 상가 완공 이후 스타벅스, 학원, 병원(소아과·피부과·정형외과), 카페, 식당이 도보권에 들어왔습니다. 2026년에는 롯데슈퍼와 다이소 입점 소식이 배지 리뷰로 올라왔습니다.
"다이소 생겼어요~~~ 오픈은 저번주에 했지만 오늘 가보려구요." (2026, 입주민 배지)
e편한세상인덕원더퍼스트 단점·주의할 점
(1) 지하철 접근성 — 이 단지 최대의 반복 지적
이름에 인덕원이 들어가지만 인덕원역은 도보권이 아닙니다. 2024년 임장기는 "어디로 가든 버스를 환승해야 하는 불편함이 있다"고 적었습니다. 인동선·월판선·GTX-C는 모두 공사 또는 계획 단계이며, 개통 시점은 확정된 사실이 아닙니다.
(2) 층간소음 — 평가가 정확히 갈립니다
다수는 "층간소음 - 없음"(2020)이라고 하지만, 반대 경험도 실재합니다.
"방음이 정말안됨, 층간소음 엄청 심함, 변기물 내리는소리, 샤워소리, 걸음소리, 문닫는소리까지 정말 너무 잘들림" (2023) "다만 층간소음으로 윗층과분쟁후 단독지어서 나왔어요" (2022, 1411동 거주자)
같은 글의 댓글에서도 "어른들 발망치에 ㅠㅠ 항의해봐도 소용도 없었구요"처럼 갈립니다. 세대·이웃 편차가 크다고 읽는 편이 정확합니다.
(3) 관리사무소·입주자대표회의 운영 불만
2019년부터 2026년까지 간헐적으로 반복됩니다.
"관리사무소 일처리가 아파트 구매 매력도를 현저히 저하시킴." (2019) "단지관리잘 안됨 옆에 자이가 3년 더됐음에도 단지는 더 쾌적, 아파트 이름 조명은 고장난지 몇년째 안고침. " (2026)
다만 같은 2026년에 "젊은 분들이 직접 나서서 문제를 제기하고 개선을 위해 뛰어다니고 있습니다"라는 개선 서술도 함께 올라옵니다. 찜질방을 이용하지 않는데 관리비에서 나간다는 불만(2020)처럼 세부 항목 지적도 있습니다.
(4) 경사·언덕
1단지는 평지지만 나머지는 다릅니다.
"4단지는 언덕이군요 1단지는 평지입니다" (2022, 댓글)
2019년 단점 요약에도 언덕길 많음이 들어 있고, 2026년에는 벨포레쪽 언덕 힘듦으로 표현됐습니다.
(5) 도보권 대형마트 부재 · 야간 상권
"웬만한 편의시설(대형마트는 없음)은 갖추고 있어서 살기 불편함 없이 생활하고 있습니다." (2021) "주변 상가가 별로 없고, 가게가 8시면 거의 닫음" (2020)
롯데마트는 차로 3~5분, 농수산물센터는 도보 10분 내외입니다. 상권은 벨포레 완공 이후 개선되는 흐름이지만, 도보권 대형마트가 없다는 지적은 2025년에도 남아 있습니다.
(6) 커뮤니티가 단지별로 흩어져 있음
"단지가 여러개라서 커뮤니티가 이리저리 흩어져있어서 다른 단지 커뮤니티 시설은 안 사용하게됨" (2022)
2018년 2단지 거주자는 피트니스·골프연습장·찜질방이 1단지에 있어 "편도2차선 도로와 소공원을 건너가야 합니다"라고 적었습니다.
(7) 설비 잔고장·향(向) 이슈
- "세대내에 난방 온도조절기 고장이 잘 나요."(2022)
- 5단지 거주자(2020)는 동향 세대의 채광, 모서리 곰팡이, 녹물, 온수 온도 변동을 함께 지적했습니다: "거실뷰는 좋으나 동향이어서 아침 해 뜰때만 잠깐 집안에 빛 들어오고 이후 어두움"
- 2016년에는 "가격만 오르고 결로 대박.."이라는 글도 있었습니다. 이후에는 결로가 없다는 평가가 훨씬 많습니다.
(8) 출퇴근 시간 도로 정체
"출근시간 집앞 1km이동시 20분이 넘게 걸린적도 빈번함" (2023)
주변 신축(퍼스비엘·인덕원자이SK뷰)과 학교 공사가 겹친 시기의 서술입니다.
e편한세상인덕원더퍼스트 로얄동·로얄타입 — 입주민 선호 vs 데이터
59형 — 동 7개 · 로얄동 2개
동 7개 중 2개가 로얄동 — 1108·1404동. 가장 높은 1108동은 가장 낮은 1504동보다 5.3% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 1108동실거래 29건장점 — 조경·공원뷰, 프라이버시·시선, 일조·향 · 아쉬운 점 — 학교·상가 소음 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“엊그제 찍은 1108동 거실뷰입니다. 동간격이 넓어 맘에 듭니다” — 방문자·일반
- 2위 1404동실거래 70건장점 — 상가·편의, 도로·철도 소음 적음“자이와 마주보고 있는 1401동~1404동이 위에 나열한 것들 이용하는데 편한 위치이고요.” — 방문자·일반
- 3위 1403동실거래 113건장점 — 상가·편의, 역 거리 · 아쉬운 점 — 역 거리“아무래도 인동선예정역과 가까운 1402동이나 1403동 아닐까요” — 방문자·일반
- 4위 1411동실거래 26건장점 — 조경·공원뷰, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 층간소음“첫신혼집이고 첫입주때 1411동 살았었어요 뷰도 넘 좋았고 집앞 카페 편의점 사장님도 좋으심” — 방문자·일반
- 6위 1203동실거래 96건장점 — 조경·공원뷰, 학교 거리, 역 거리“같은 7.2억 매물에서 1403동, 1203동을 직방에서 비교해 본 결과 1203동 뷰가 더 좋아서(영구뷰) 이 매물로 예약. +초품아, 인덕원역으로 가는 버스정류장이 코앞으로 1단지보다 시간이 덜 걸린다.(도보 약 30분거리로 버스 이용이 많은 곳)” — 블로그
입주민이 로얄동으로 꼽는 1108동은 이 평형 1위(로얄동)입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 간 차이 2.17% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 83A | +2.17% | 55건 |
| 84B | +1.64% | 206건 |
| 84C | +0.00% | 231건 |
층: 1층 -8.6% · 2층 -4.4% · 저층 -1.1% · 고층 0.1% · 탑층 -0.6% (중층 0% 기준)
84형 — 동 14개 · 최고·최저 차이 5.8%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 1114동도 중앙값보다 1.2% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 1201·1202·1502·1501동은 중앙값보다 3.3% 이상 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 1114동실거래 70건장점 — 조경·공원뷰“쌍무지개와 탁트인 뷰가 정말 너무 멋진 광경이네요!” — 방문자·일반
- 4위 1405동실거래 45건장점 — 학교 거리“내동초등학교 배정동으로 단지내 초등학교가 있어서 초품아 단지입니다.” — 블로그
- 5위 1402동실거래 74건장점 — 역 거리“아무래도 인동선예정역과 가까운 1402동이나 1403동 아닐까요” — 방문자·일반
- 6위 1112동실거래 72건장점 — 일조·향, 조경·공원뷰“이편한세상 1112동 앞에있는 사계절 항상예쁜곳이지요 지금은 벚꽃이만개 가을은 단풍길이 있는데 색깔이 정말 아름답지요.” — 방문자·일반
- 7위 1111동실거래 72건아쉬운 점 — 상가·편의“1단지 1111동 라인은 상가 아예 없고..” — 방문자·일반
- 8위 1107동실거래 46건장점 — 학교 거리, 상가·편의, 조용 · 아쉬운 점 — 역 거리“1107동은 초품동중 초품동으로 아이 걸음으로 50걸음 걸으면 초등학교 도착이고 커뮤니티 관리사무실 근접해서 정말 편리합니다. 역은 멀지만 버스편 잘되어 있고 주변이 조용하면서도 웬만한 편의시설(대형마트는 없음)은 갖추고 있어서 살기 불편함 없이 생활하고 있습니다.” — 방문자·일반
- 9위 1406동실거래 54건장점 — 조경·공원뷰“1406동 고층 뷰 입니다. 눈이오니 운치 있네요.” — 방문자·일반
- 11위 1201동실거래 73건장점 — 학교 거리, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 조경·공원뷰“1201동 바로 앞에 아파트 하나 올라오고 있어서 완공되면 아파트 옆구리가 거실에서 ;;; 결론은 임장이 중요하다;;” — 블로그
- 13위 1502동실거래 65건장점 — 조경·공원뷰, 일조·향“잘 가꿔진 조경수 조망이 예쁜, 햇살 가득한 정남향집” — 블로그
- 14위 1501동실거래 46건“싱크대, 붙박이장, 시트지, 도배 등이 최근에 진행해 인테리어 비용이 안들거 같아 좋았음.” — 블로그
타입 간 차이 2.50% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 118B | +2.50% | 394건 |
| 118C | +0.00% | 531건 |
층: 1층 -8.9% · 2층 -4.0% · 저층 -1.8% · 고층 0.8% · 탑층 -1.2% (중층 0% 기준)
97형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.6%).
입주민이 언급한 동
- 2위 1411동실거래 21건장점 — 조경·공원뷰, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 층간소음“첫신혼집이고 첫입주때 1411동 살았었어요 뷰도 넘 좋았고 집앞 카페 편의점 사장님도 좋으심” — 방문자·일반
- 3위 1109동실거래 41건장점 — 조경·공원뷰“1109동의 사계절 뷰는 한마디로 끝내줍니당.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -10.2% · 2층 -3.6% · 저층 -1.9% · 고층 1.1% · 탑층 -1.5% (중층 0% 기준)
110형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.9%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.9% · 2층 -5.8% · 저층 -1.7% · 고층 1.6% · 탑층 -3.5% (중층 0% 기준)
127형 — 동 6개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 6개, 최고·최저 차이 0.8%).
입주민이 언급한 동
- 2위 1103동실거래 51건장점 — 시티뷰“1103동 중저층뷰 보고 놓쳤는데, 너무 좋았어요.” — 방문자·일반
- 6위 1401동실거래 62건장점 — 상가·편의, 도로·철도 소음 적음“자이와 마주보고 있는 1401동~1404동이 위에 나열한 것들 이용하는데 편한 위치이고요.” — 방문자·일반
타입 2종 중 160B 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 160B | +3.32% | 188건 |
| 160C | +0.00% | 161건 |
층: 1층 -9.6% · 2층 -5.2% · 저층 -1.7% · 고층 1.3% · 탑층 -0.1% (중층 0% 기준)
입주민 통념 서술 (2026년 9월 기준 작성)
아래 프리미엄(premium_pct)은 급매캐치 표시값 그대로입니다. 동 프리미엄은 평형마다 가장 낮은 동을 0%로 놓고 잰 값이고, 층 프리미엄은 중층을 0%로 놓은 값입니다. 모든 평형에서 로얄동 판정은 "없음"입니다 — 동별 차이가 유의하지 않다는 뜻이며, 아래 서술은 표시 순위 대조일 뿐 데이터상 로얄동 지정이 아닙니다.
(0) 먼저 — 이 단지는 평형을 고정하지 않으면 로얄동을 말할 수 없습니다
평형별로 프리미엄이 산출된 동 집합이 다릅니다.
| 전용 | 프리미엄이 나온 동 |
|---|---|
| 59형 | 1108, 1404, 1403, 1411, 1503, 1504, 1203 |
| 84형 | 1114, 1408, 1113, 1405, 1402, 1112, 1111, 1107, 1406, 1407, 1201, 1202, … 1501 |
| 97형 | 1409, 1411, 1109 |
| 110형 | 1409, 1110, 1410 |
| 127형 | 1104, 1103, 1106, 1101, 1105, 1401 |
| 158형 | 없음(유효 동 2개 미만) |
59형과 84형은 겹치는 동이 하나도 없습니다. 127형과도 겹치지 않습니다. 그래서 이 단지 로얄동은 ○○동이라는 식의 평형 무관 서술은 이 단지에서 성립하지 않습니다.
(1) 단지 블록 서열 — 입주민 통념과 데이터가 대체로 같은 방향입니다
2018년 장문 리뷰는 이렇게 적었습니다.
"이러한 이유로 전반적으로 1,4단지를 선호하고 2,5단지는 가격이 조금 낮은 편입니다."
전용 84형 동 프리미엄을 보면 계단이 뚜렷합니다.
| 단지 | 동 (premium_pct, 표본) |
|---|---|
| 1단지 | 1113 +5.41%(88) · 1112 +4.68%(73) · 1114 +5.88%(74) · 1111 +4.47%(71) · 1107 +4.46%(47) |
| 4단지 | 1408 +5.85%(68) · 1402 +4.68%(76) · 1406 +4.08%(53) · 1405 +5.13%(45) · 1407 +3.92%(46) |
| 2단지 | 1201 +0.98%(73) · 1202 +0.68%(102) |
| 5단지 | 최하위 1501 +0.00%(46) = 앵커 |
전용 59형도 같은 방향입니다. 1108(1단지) +5.18%(30), 1404 +4.88%(70), 1403 +4.69%(115), 1411 +3.44%(28), 1503 +0.28%(65), 1504 +0.07%(93), 1203 +0.00%(96) = 앵커.
입주민 통념과 실거래 프리미엄이 8년째 같은 방향입니다 — 다만 개별 수치는 원고 옛 수치보다 전반적으로 낮게 학습되어 있습니다.
(2) 개별 동 지목 대조
| 입주민이 말한 것 | 데이터 | 판정 |
|---|---|---|
| 1108동은 전용 59형 "초로열동" — "1단지 25평(1108동 초로열동) 10억 정도 본데요."(2026) | 59형 1108 +5.18%(표본 30) — 해당 평형 1위 | 일치. 다만 표본 30으로 얇고, 2위 1404(+4.88%, 표본 70)와 0.3%p 차이입니다 |
| 1107동은 "1단지 35평 로얄동 중 하나죠"(2021) | 84형 1107 +4.46%(47) — 14개 동 중 8위, 1단지 안에서는 최하위 | 부분 일치. 1단지가 상위라는 통념은 맞지만 1107동이 밴드 상위라는 근거는 약합니다 |
| 1114·1112·1113동 조망·조경 사진 게시가 많음 | 84형 1114 +5.88% · 1113 +5.41% · 1112 +4.68% = 1·3·6위 | 부분 일치. 세 동 모두 상위권이나 나열 순서와 실제 순위는 다릅니다 |
| 4단지 1408동에 왕관 표시가 붙어 있다는 온라인 커뮤니티 문의(2020) | 84형 1408 +5.85%(68) — 4단지 1위 | 일치 |
| "자이와 마주보고 있는 1401동~1404동이 위에 나열한 것들 이용하는데 편한 위치이고요."(2020) | 59형 1403·1404 상위, 84형 1402 4단지 2위. 다만 127형 1401은 +0.00%(62)로 최하위(앵커) | 평형별로 갈림 |
| 1103동 "단지내 정원뷰 좋더라구요"(2025) | 127형 1103 +0.64%(51) — 6개 동 중 2위. 1위 1104는 +0.84%(57) | 부분 일치. 127형에서 실제로 두드러지는 동은 1104입니다 |
| 1201동은 앞에 신축이 올라와 조망이 가려질 것 같다는 임장 메모(2022) | 84형 1201 +0.98%(73) — 14개 동 중 11위 | 일치(단, 2단지 블록 전체가 하위라 조망만의 효과로 볼 수는 없습니다) |
| 1203동은 "1203동 뷰가 더 좋아서(영구뷰) 이 매물로 예약."(2024 임장) | 59형 1203 +0.00%(96) — 7개 동 중 최하위(앵커) | 불일치. 개별 매물의 조망 판단과 동 단위 실거래 프리미엄은 다릅니다 |
(3) 흥미로운 역설 — 같은 동인데 평형에 따라 뒤집힙니다
- 1409동: 전용 97형에서는 +1.75%로 1위(표본 15, 얇음)인데, 전용 110형에서는 +0.94%로 1위(표본 25)로 두 평형 모두 상위입니다.
- 전용 97형(40평)에서는 1단지 우위가 깨집니다. 다른 평형에서 늘 상위였던 1단지의 1109동은 97형에서 +0.00%로 최저(앵커)이고, 4단지 1409·1411이 위에 있습니다. 1109동 표본(41건)이 이 평형에서 가장 두껍다는 점에서 단순 노이즈로만 보기는 어렵습니다.
- 전용 110형에서는 1단지 1110동이 +0.80%(44)로 2위여서 1위 1409동(+0.94%, 25)과 근소한 차이입니다.
(4) 층 — 고층 프리미엄보다 1·2층 할인이 큽니다 (중층 = 0%)
| 전용 | 1층 | 2층 | 저층 | 고층 | 탑층 |
|---|---|---|---|---|---|
| 59형 | -8.57%(19) | -4.39%(26) | -1.10%(91) | +0.10%(52) | -0.87%(22) |
| 84형 | -8.88%(73) | -4.06%(76) | -1.85%(242) | +0.76%(55) | -1.17%(32) |
| 127형 | -9.59%(17) | -5.19%(20) | -1.66%(85) | +1.24%(27) | -0.10%(18) |
| 97형 | -9.86%(4·얇음) | -3.51%(2·얇음) | -1.77%(16) | +1.12%(7·얇음) | -1.37%(2·얇음) |
| 110형 | -8.84%(5·얇음) | -5.82%(7·얇음) | -1.77%(25) | +1.44%(9·얇음) | -3.46%(1·얇음) |
| 158형 | -11.58%(5·얇음) | -4.93%(4·얇음) | -1.75%(15) | +0.30%(7·얇음) | -2.21%(1·얇음) |
- 2020년 전용 84형 1층을 매수한 입주민은 "어쨋든 지금 실거래가 기준으로 1층은 -5천 정도 보는게 맞을까요?"라고 물었는데, 데이터상 84형 1층은 -8.88%로 체감보다 할인 폭이 큽니다.
- 탑층 거주자는 "두 층을 올라가야 옥상이 나오거든요."라며 냉난방 불리가 없다고 했는데, 실제로 탑층 프리미엄은 -3.46%~-0.10%로 전 평형 마이너스입니다. 방향은 반대이나 폭은 크지 않습니다.
- 고층 선호 글이 여럿 있는데, 이번 학습값에서는 127형·110형·97형·84형 고층이 모두 중층보다 소폭 높게(+0.76%~+1.44%) 나옵니다. 이 단지의 층 가격차는 고층 가산과 1·2층 할인이 함께 작동합니다.
(5) 라인(호라인)도 언급됩니다
동뿐 아니라 라인 단위 선호가 소스에 나옵니다.
"3~4호라인이 남향이니 참고하시고요." (2020, 4단지 거주자) "4호라인이 늦은 아침부터 해가 들어오며 늦은 오후까지 종일 빛이 들어와 밝아요 그래서 더 1호 2호 라인보다 더 비싼걸로 알아요" (2019, 댓글)
경매 자료에는 "1112동 1, 2호 라인은 동남향이며"라는 기록도 있습니다. 1단지 국평은 "3-4라인쪽은 애들 등하교 상황을 거실에서 모니터링 가능합니다"라는 글도 있습니다. 다만 라인별 프리미엄은 데이터로 산출되지 않으므로 판정할 수 없습니다.
(6) 타입(A/B/C)은 이제 대조할 수 있습니다
이전 원고는 타입 프리미엄이 표본 미비로 판정 보류라고 썼지만, 현재는 값이 있습니다.
- 전용 59형: 83A +2.15%(58) > 84B +1.61%(209) > 84C +0.00%(230, 앵커). 2024년 임장기의 "A타입은 귀하고 매물적고 비싸다.(중층 이상 호가 8억부터)"와 방향이 일치합니다.
- 전용 84형: 118B +2.52%(401) vs 118C +0.00%(532, 앵커). "전 35는 B타입, 48은 C타입이 좋다고 봅니다."라는 의견과는 B타입 우위 부분만 일치합니다.
- 전용 127형: 160B +3.32%(188) vs 160C +0.00%(161, 앵커). B타입이 명확히 우위입니다.
- 전용 158형: 193B +2.66%(42) vs 194C +0.00%(32, 앵커).
- 전용 97형·110형은 구조 클러스터가 1개뿐이라 비교 대상이 없습니다(판정보류가 정직).
(7) 전용 158형(58~59평)은 동 판정 불가
유효 동이 2개 미만이라 동 프리미엄 자체가 산출되지 않았습니다. 층·타입 프리미엄은 위 (4)·(6)을 참고하되 표본이 얇습니다.
e편한세상인덕원더퍼스트와 함께 비교되는 단지
커뮤니티에서는 인근 5개 단지를 "내손동 오형제 : 인센자, 더퍼스트, 에버하임, 인자뷰, 퍼스비엘"로 묶어 부릅니다.
| 단지 | 커뮤니티에서 언급되는 맥락 |
|---|---|
| 인덕원푸르지오엘센트로 | 인덕원 일대 대장 단지로 인식됩니다. 이 단지 시세를 가늠할 때 기준점으로 반복 인용됩니다. |
| 인덕원센트럴자이(구 포일자이) | 가장 자주 비교됩니다. "포일자이 살다가 이사왔는데 조경은 자이가 더 좋지만 나머지는 이편한이 더 만족스럽습니다."(2020)처럼 조경·역 접근은 자이, 구조·주차·소음은 이편한이 낫다는 서술이 많습니다. |
| 인덕원퍼스비엘(내손라, 2026년 입주) | 바로 옆 신축입니다. 입주 전 입주권 실거래가 이 단지 상단을 넘었다는 게시가 여러 건입니다. |
| 인덕원자이SK뷰(내손다, 인자뷰) | 5단지와 인접합니다. "인자뷰(내손다)가 인동선 도보권이라 입지가 더좋아보이는데요."처럼 역 접근 우위를 인정하는 글이 있습니다. |
| 래미안에버하임 | 4단지 맞은편 2009년식. 연식 차이만큼 시세가 낮다는 임장 기록이 있습니다. |
| 평촌 구축 단지군 | 학원가·학군은 평촌, 주차·구조·쾌적은 이편한이라는 갈아타기 서사가 반복됩니다. |
| 인덕원마을삼성 / 인덕원삼호 | 인덕원역 초역세권 구축입니다. 임장기는 역 주변 유흥 상권을 단점으로 적었습니다. |
| 푸른마을인덕원대우 / 인덕원대림2차 | 2024년 임장기는 "같은 2.7억이면 더 신축인 인덕원더퍼스트가 끌린다. "고 기록했습니다. |
신축 분양가 관련 언급(내손라 국평 분양가, 인덕원자이SK뷰 59A 분양가 등)은 시점별로 다르게 적혀 있고 검증이 어려워 이 글에서는 수치를 다루지 않았습니다.
어떤 분에게 맞을까 (단정하지 않고, 소스가 말하는 결을 정리하면)
- 면적 체감을 중시하는 분: 같은 평형 대비 넓다는 평가가 8년 내내 압도적으로 반복되는 단지입니다. 다만 직접 보고 판단하실 축입니다.
- 차량 생활이 중심인 분: 세대당 1.56대·광폭 주차면·전 동 지하 연결은 부정 후기가 거의 없는 항목입니다. 반대로 지하철 도보 접근이 필요한 분에게는 반복적으로 지적되는 약점입니다.
- 미취학~초등 자녀 가정: 초품아·어린이집·도서관·어린이보호구역 등 관련 후기 밀도가 가장 높습니다. 반면 고등 단계 실거주 후기는 거의 없습니다.
- 중등 학원 이동: 평촌 학원가는 도보 불가이며 셔틀 또는 자차 이동이 전제입니다.
- 단지 블록 선택: 1단지는 평지·초품아, 4단지는 인동선 예정역·상가 접근, 2단지는 도서관·주민센터 인접이지만 세대수가 적고, 5단지는 통합중고 인접이지만 편의시설 접근이 약하다는 서술이 있습니다. 프리미엄 데이터도 1·4단지가 위, 2·5단지가 아래입니다.
- 검증 어려운 주장은 이 글에서 다루지 않았습니다. GTX-C 착공 시점, 위례과천선 의왕 연장, 특정 가격 목표치, 부동산 담합 주장, 풍수·유명인 거주 전언, 영상 매체·작가 추천 인용 등은 사실 확인이 불가능해 본문에 반영하지 않았습니다.
이 글은 입주민 후기(입주민 배지 21건 포함 1,200건)와 입주민 후기 36건, 급매캐치 실거래·매물 데이터를 정리한 것입니다. 따옴표로 인용한 문장은 모두 원문 그대로이며, 요약한 부분에는 따옴표를 쓰지 않았습니다. 입주민 후기 36건 중 실거주 후기는 0건(인테리어·시공 12건, 중개 광고 6건, 경매 3건, 단지소개 5건, 임장기 7건, 타 단지 1건, 기타 2건)이라 거주 관련 서술은 입주민 후기를 근거로 했습니다. 모든 수치는 특정 시점의 실거래·매물 기록을 그대로 옮긴 것이며, 적정가·투자 판단·매수 권유가 아닙니다. 실제 의사결정은 반드시 현장 확인과 전문가 상담을 거치시기 바랍니다.