e편한세상인덕원더퍼스트 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
의왕시 내손동 · 2012년 준공 · 2,422세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 14개 · 최고·최저 차이 5.7%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 1408동도 중앙값보다 1.4% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 1201·1202·1502·1501동은 중앙값보다 3.0% 이상 낮습니다.
타입 간 차이 2.51% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.8% · 2층 -3.9% · 저층 -1.8% · 고층 0.7% · 탑층 -1.3% (중층 0% 기준)
25평 59형 — 동 7개 · 최고·최저 차이 5.3%
59형 — 동 7개 · 최고·최저 차이 5.3%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 1108동도 중앙값보다 1.4% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 1503·1504·1203동은 중앙값보다 3.5% 이상 낮습니다.
타입 간 차이 2.32% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.5% · 2층 -4.6% · 저층 -1.3% · 고층 0.1% · 탑층 -1.1% (중층 0% 기준)
48평 127형 — 동 6개 · 동별 편차 작음
127형 — 동 6개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 6개, 최고·최저 차이 0.9%).
타입 2종 중 160B 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 160B | +3.39% | 189건 |
| 160C | +0.00% | 161건 |
층: 1층 -9.8% · 2층 -5.2% · 저층 -1.8% · 고층 1.2% · 탑층 -0.1% (중층 0% 기준)
43평 110형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
110형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.9%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.3% · 저층 -1.8% · 고층 1.6% · 탑층 -3.4% (중층 0% 기준)
39평 97형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
97형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.6%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.5% · 2층 -3.6% · 저층 -1.9% · 고층 1.1% · 탑층 -1.4% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 25평 로얄동으로 꼽힌다단지 가운데·향이 좋음 | 59형 1위 / 7 | 맞음 |
| 35평 로얄동 중 하나학교·커뮤니티 인접 | 84형 8위 / 14 | 엇갈림 |
| 상가 접근이 편한 동자이와 마주보는 라인 | 84형 6위 / 14 · 59형 3위 / 7 · 59형 2위 / 7 | 대체로 맞음 |
| 정원·학교 조망이 좋은 동정원과 초등학교를 낌 | 84형 5위 / 14 · 84형 3위 / 14 · 84형 2위 / 14 | 대체로 맞음 |
| 앞 신축으로 조망이 가려질 우려바로 앞에 신축 공사 진행 | 84형 11위 / 14 | 엇갈림 |
| 옆 단지가 안 가리는 영구뷰옆 신축이 시야를 안 가림 | 59형 7위 / 7 | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“엊그제 찍은 1108동 거실뷰입니다. 동간격이 넓어 맘에 듭니다”입주민 후기
“첫신혼집이고 첫입주때 1411동 살았었어요 뷰도 넘 좋았고 집앞 카페 편의점 사장님도 좋으심”입주민 후기
“이편한세상 1112동 앞에있는 사계절 항상예쁜곳이지요 지금은 벚꽃이만개 가을은 단풍길이 있는데 색깔이 정말 아름답지요.”입주민 후기
“아무래도 인동선예정역과 가까운 1402동이나 1403동 아닐까요”입주민 후기
“쌍무지개와 탁트인 뷰가 정말 너무 멋진 광경이네요!”입주민 후기
“1107동은 초품동중 초품동으로 아이 걸음으로 50걸음 걸으면 초등학교 도착이고 커뮤니티 관리사무실 근접해서 정말 편리합니다. 역은 멀지만 버스편 잘되어 있고 주변이 조용하면서도 웬만한 편의시설(대형마트는 없음)은 갖추고 있어서 살기 불편함 없이 생활하고 있습니다.”입주민 후기
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“1201동 바로 앞에 아파트 하나 올라오고 있어서 완공되면 아파트 옆구리가 거실에서 ;;; 결론은 임장이 중요하다;;”입주민 후기
“1109동의 사계절 뷰는 한마디로 끝내줍니당.”입주민 후기
“자이와 마주보고 있는 1401동~1404동이 위에 나열한 것들 이용하는데 편한 위치이고요.”입주민 후기
“같은 7.2억 매물에서 1403동, 1203동을 직방에서 비교해 본 결과 1203동 뷰가 더 좋아서(영구뷰) 이 매물로 예약. +초품아, 인덕원역으로 가는 버스정류장이 코앞으로 1단지보다 시간이 덜 걸린다.(도보 약 30분거리로 버스 이용이 많은 곳)”입주민 후기
“내동초등학교 배정동으로 단지내 초등학교가 있어서 초품아 단지입니다.”입주민 후기
“아무래도 인동선예정역과 가까운 1402동이나 1403동 아닐까요”입주민 후기
“1단지 1111동 라인은 상가 아예 없고..”입주민 후기
“1406동 고층 뷰 입니다. 눈이오니 운치 있네요.”입주민 후기
“잘 가꿔진 조경수 조망이 예쁜, 햇살 가득한 정남향집”입주민 후기
“싱크대, 붙박이장, 시트지, 도배 등이 최근에 진행해 인테리어 비용이 안들거 같아 좋았음.”입주민 후기
“1103동 중저층뷰 보고 놓쳤는데, 너무 좋았어요.”입주민 후기
“자이와 마주보고 있는 1401동~1404동이 위에 나열한 것들 이용하는데 편한 위치이고요.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.