e편한세상인덕원더퍼스트 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
의왕시 내손동 · 2012년 준공 · 2,422세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 7개 · 로얄동 2개
동 7개 중 2개가 로얄동 — 1108·1404동. 가장 높은 1108동은 가장 낮은 1504동보다 5.3% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 1108동실거래 29건장점 — 조경·공원뷰, 프라이버시·시선, 일조·향 · 아쉬운 점 — 학교·상가 소음 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“엊그제 찍은 1108동 거실뷰입니다. 동간격이 넓어 맘에 듭니다” — 방문자·일반
- 2위 1404동실거래 70건장점 — 상가·편의, 도로·철도 소음 적음“자이와 마주보고 있는 1401동~1404동이 위에 나열한 것들 이용하는데 편한 위치이고요.” — 방문자·일반
- 3위 1403동실거래 113건장점 — 상가·편의, 역 거리 · 아쉬운 점 — 역 거리“아무래도 인동선예정역과 가까운 1402동이나 1403동 아닐까요” — 방문자·일반
- 4위 1411동실거래 26건장점 — 조경·공원뷰, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 층간소음“첫신혼집이고 첫입주때 1411동 살았었어요 뷰도 넘 좋았고 집앞 카페 편의점 사장님도 좋으심” — 방문자·일반
- 6위 1203동실거래 96건장점 — 조경·공원뷰, 학교 거리, 역 거리“같은 7.2억 매물에서 1403동, 1203동을 직방에서 비교해 본 결과 1203동 뷰가 더 좋아서(영구뷰) 이 매물로 예약. +초품아, 인덕원역으로 가는 버스정류장이 코앞으로 1단지보다 시간이 덜 걸린다.(도보 약 30분거리로 버스 이용이 많은 곳)” — 블로그
입주민이 로얄동으로 꼽는 1108동은 이 평형 1위(로얄동)입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 간 차이 2.17% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 83A | +2.17% | 55건 |
| 84B | +1.64% | 206건 |
| 84C | +0.00% | 231건 |
층: 1층 -8.6% · 2층 -4.4% · 저층 -1.1% · 고층 0.1% · 탑층 -0.6% (중층 0% 기준)
84형 — 동 14개 · 최고·최저 차이 5.8%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 1114동도 중앙값보다 1.2% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 1201·1202·1502·1501동은 중앙값보다 3.3% 이상 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 1114동실거래 70건장점 — 조경·공원뷰“쌍무지개와 탁트인 뷰가 정말 너무 멋진 광경이네요!” — 방문자·일반
- 4위 1405동실거래 45건장점 — 학교 거리“내동초등학교 배정동으로 단지내 초등학교가 있어서 초품아 단지입니다.” — 블로그
- 5위 1402동실거래 74건장점 — 역 거리“아무래도 인동선예정역과 가까운 1402동이나 1403동 아닐까요” — 방문자·일반
- 6위 1112동실거래 72건장점 — 일조·향, 조경·공원뷰“이편한세상 1112동 앞에있는 사계절 항상예쁜곳이지요 지금은 벚꽃이만개 가을은 단풍길이 있는데 색깔이 정말 아름답지요.” — 방문자·일반
- 7위 1111동실거래 72건아쉬운 점 — 상가·편의“1단지 1111동 라인은 상가 아예 없고..” — 방문자·일반
- 8위 1107동실거래 46건장점 — 학교 거리, 상가·편의, 조용 · 아쉬운 점 — 역 거리“1107동은 초품동중 초품동으로 아이 걸음으로 50걸음 걸으면 초등학교 도착이고 커뮤니티 관리사무실 근접해서 정말 편리합니다. 역은 멀지만 버스편 잘되어 있고 주변이 조용하면서도 웬만한 편의시설(대형마트는 없음)은 갖추고 있어서 살기 불편함 없이 생활하고 있습니다.” — 방문자·일반
- 9위 1406동실거래 54건장점 — 조경·공원뷰“1406동 고층 뷰 입니다. 눈이오니 운치 있네요.” — 방문자·일반
- 11위 1201동실거래 73건장점 — 학교 거리, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 조경·공원뷰“1201동 바로 앞에 아파트 하나 올라오고 있어서 완공되면 아파트 옆구리가 거실에서 ;;; 결론은 임장이 중요하다;;” — 블로그
- 13위 1502동실거래 65건장점 — 조경·공원뷰, 일조·향“잘 가꿔진 조경수 조망이 예쁜, 햇살 가득한 정남향집” — 블로그
- 14위 1501동실거래 46건“싱크대, 붙박이장, 시트지, 도배 등이 최근에 진행해 인테리어 비용이 안들거 같아 좋았음.” — 블로그
타입 간 차이 2.50% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 118B | +2.50% | 394건 |
| 118C | +0.00% | 531건 |
층: 1층 -8.9% · 2층 -4.0% · 저층 -1.8% · 고층 0.8% · 탑층 -1.2% (중층 0% 기준)
97형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.6%).
입주민이 언급한 동
- 2위 1411동실거래 21건장점 — 조경·공원뷰, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 층간소음“첫신혼집이고 첫입주때 1411동 살았었어요 뷰도 넘 좋았고 집앞 카페 편의점 사장님도 좋으심” — 방문자·일반
- 3위 1109동실거래 41건장점 — 조경·공원뷰“1109동의 사계절 뷰는 한마디로 끝내줍니당.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -10.2% · 2층 -3.6% · 저층 -1.9% · 고층 1.1% · 탑층 -1.5% (중층 0% 기준)
110형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.9%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.9% · 2층 -5.8% · 저층 -1.7% · 고층 1.6% · 탑층 -3.5% (중층 0% 기준)
127형 — 동 6개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 6개, 최고·최저 차이 0.8%).
입주민이 언급한 동
- 2위 1103동실거래 51건장점 — 시티뷰“1103동 중저층뷰 보고 놓쳤는데, 너무 좋았어요.” — 방문자·일반
- 6위 1401동실거래 62건장점 — 상가·편의, 도로·철도 소음 적음“자이와 마주보고 있는 1401동~1404동이 위에 나열한 것들 이용하는데 편한 위치이고요.” — 방문자·일반
타입 2종 중 160B 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 160B | +3.32% | 188건 |
| 160C | +0.00% | 161건 |
층: 1층 -9.6% · 2층 -5.2% · 저층 -1.7% · 고층 1.3% · 탑층 -0.1% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
아래 프리미엄(premium_pct)은 급매캐치 표시값 그대로입니다. 동 프리미엄은 평형마다 가장 낮은 동을 0%로 놓고 잰 값이고, 층 프리미엄은 중층을 0%로 놓은 값입니다. 모든 평형에서 로얄동 판정은 "없음"입니다 — 동별 차이가 유의하지 않다는 뜻이며, 아래 서술은 표시 순위 대조일 뿐 데이터상 로얄동 지정이 아닙니다.
(0) 먼저 — 이 단지는 평형을 고정하지 않으면 로얄동을 말할 수 없습니다
평형별로 프리미엄이 산출된 동 집합이 다릅니다.
| 전용 | 프리미엄이 나온 동 |
|---|---|
| 59형 | 1108, 1404, 1403, 1411, 1503, 1504, 1203 |
| 84형 | 1114, 1408, 1113, 1405, 1402, 1112, 1111, 1107, 1406, 1407, 1201, 1202, … 1501 |
| 97형 | 1409, 1411, 1109 |
| 110형 | 1409, 1110, 1410 |
| 127형 | 1104, 1103, 1106, 1101, 1105, 1401 |
| 158형 | 없음(유효 동 2개 미만) |
59형과 84형은 겹치는 동이 하나도 없습니다. 127형과도 겹치지 않습니다. 그래서 이 단지 로얄동은 ○○동이라는 식의 평형 무관 서술은 이 단지에서 성립하지 않습니다.
(1) 단지 블록 서열 — 입주민 통념과 데이터가 대체로 같은 방향입니다
2018년 장문 리뷰는 이렇게 적었습니다.
"이러한 이유로 전반적으로 1,4단지를 선호하고 2,5단지는 가격이 조금 낮은 편입니다."
전용 84형 동 프리미엄을 보면 계단이 뚜렷합니다.
| 단지 | 동 (premium_pct, 표본) |
|---|---|
| 1단지 | 1113 +5.41%(88) · 1112 +4.68%(73) · 1114 +5.88%(74) · 1111 +4.47%(71) · 1107 +4.46%(47) |
| 4단지 | 1408 +5.85%(68) · 1402 +4.68%(76) · 1406 +4.08%(53) · 1405 +5.13%(45) · 1407 +3.92%(46) |
| 2단지 | 1201 +0.98%(73) · 1202 +0.68%(102) |
| 5단지 | 최하위 1501 +0.00%(46) = 앵커 |
전용 59형도 같은 방향입니다. 1108(1단지) +5.18%(30), 1404 +4.88%(70), 1403 +4.69%(115), 1411 +3.44%(28), 1503 +0.28%(65), 1504 +0.07%(93), 1203 +0.00%(96) = 앵커.
입주민 통념과 실거래 프리미엄이 8년째 같은 방향입니다 — 다만 개별 수치는 원고 옛 수치보다 전반적으로 낮게 학습되어 있습니다.
(2) 개별 동 지목 대조
| 입주민이 말한 것 | 데이터 | 판정 |
|---|---|---|
| 1108동은 전용 59형 "초로열동" — "1단지 25평(1108동 초로열동) 10억 정도 본데요."(2026) | 59형 1108 +5.18%(표본 30) — 해당 평형 1위 | 일치. 다만 표본 30으로 얇고, 2위 1404(+4.88%, 표본 70)와 0.3%p 차이입니다 |
| 1107동은 "1단지 35평 로얄동 중 하나죠"(2021) | 84형 1107 +4.46%(47) — 14개 동 중 8위, 1단지 안에서는 최하위 | 부분 일치. 1단지가 상위라는 통념은 맞지만 1107동이 밴드 상위라는 근거는 약합니다 |
| 1114·1112·1113동 조망·조경 사진 게시가 많음 | 84형 1114 +5.88% · 1113 +5.41% · 1112 +4.68% = 1·3·6위 | 부분 일치. 세 동 모두 상위권이나 나열 순서와 실제 순위는 다릅니다 |
| 4단지 1408동에 왕관 표시가 붙어 있다는 온라인 커뮤니티 문의(2020) | 84형 1408 +5.85%(68) — 4단지 1위 | 일치 |
| "자이와 마주보고 있는 1401동~1404동이 위에 나열한 것들 이용하는데 편한 위치이고요."(2020) | 59형 1403·1404 상위, 84형 1402 4단지 2위. 다만 127형 1401은 +0.00%(62)로 최하위(앵커) | 평형별로 갈림 |
| 1103동 "단지내 정원뷰 좋더라구요"(2025) | 127형 1103 +0.64%(51) — 6개 동 중 2위. 1위 1104는 +0.84%(57) | 부분 일치. 127형에서 실제로 두드러지는 동은 1104입니다 |
| 1201동은 앞에 신축이 올라와 조망이 가려질 것 같다는 임장 메모(2022) | 84형 1201 +0.98%(73) — 14개 동 중 11위 | 일치(단, 2단지 블록 전체가 하위라 조망만의 효과로 볼 수는 없습니다) |
| 1203동은 "1203동 뷰가 더 좋아서(영구뷰) 이 매물로 예약."(2024 임장) | 59형 1203 +0.00%(96) — 7개 동 중 최하위(앵커) | 불일치. 개별 매물의 조망 판단과 동 단위 실거래 프리미엄은 다릅니다 |
(3) 흥미로운 역설 — 같은 동인데 평형에 따라 뒤집힙니다
- 1409동: 전용 97형에서는 +1.75%로 1위(표본 15, 얇음)인데, 전용 110형에서는 +0.94%로 1위(표본 25)로 두 평형 모두 상위입니다.
- 전용 97형(40평)에서는 1단지 우위가 깨집니다. 다른 평형에서 늘 상위였던 1단지의 1109동은 97형에서 +0.00%로 최저(앵커)이고, 4단지 1409·1411이 위에 있습니다. 1109동 표본(41건)이 이 평형에서 가장 두껍다는 점에서 단순 노이즈로만 보기는 어렵습니다.
- 전용 110형에서는 1단지 1110동이 +0.80%(44)로 2위여서 1위 1409동(+0.94%, 25)과 근소한 차이입니다.
(4) 층 — 고층 프리미엄보다 1·2층 할인이 큽니다 (중층 = 0%)
| 전용 | 1층 | 2층 | 저층 | 고층 | 탑층 |
|---|---|---|---|---|---|
| 59형 | -8.57%(19) | -4.39%(26) | -1.10%(91) | +0.10%(52) | -0.87%(22) |
| 84형 | -8.88%(73) | -4.06%(76) | -1.85%(242) | +0.76%(55) | -1.17%(32) |
| 127형 | -9.59%(17) | -5.19%(20) | -1.66%(85) | +1.24%(27) | -0.10%(18) |
| 97형 | -9.86%(4·얇음) | -3.51%(2·얇음) | -1.77%(16) | +1.12%(7·얇음) | -1.37%(2·얇음) |
| 110형 | -8.84%(5·얇음) | -5.82%(7·얇음) | -1.77%(25) | +1.44%(9·얇음) | -3.46%(1·얇음) |
| 158형 | -11.58%(5·얇음) | -4.93%(4·얇음) | -1.75%(15) | +0.30%(7·얇음) | -2.21%(1·얇음) |
- 2020년 전용 84형 1층을 매수한 입주민은 "어쨋든 지금 실거래가 기준으로 1층은 -5천 정도 보는게 맞을까요?"라고 물었는데, 데이터상 84형 1층은 -8.88%로 체감보다 할인 폭이 큽니다.
- 탑층 거주자는 "두 층을 올라가야 옥상이 나오거든요."라며 냉난방 불리가 없다고 했는데, 실제로 탑층 프리미엄은 -3.46%~-0.10%로 전 평형 마이너스입니다. 방향은 반대이나 폭은 크지 않습니다.
- 고층 선호 글이 여럿 있는데, 이번 학습값에서는 127형·110형·97형·84형 고층이 모두 중층보다 소폭 높게(+0.76%~+1.44%) 나옵니다. 이 단지의 층 가격차는 고층 가산과 1·2층 할인이 함께 작동합니다.
(5) 라인(호라인)도 언급됩니다
동뿐 아니라 라인 단위 선호가 소스에 나옵니다.
"3~4호라인이 남향이니 참고하시고요." (2020, 4단지 거주자) "4호라인이 늦은 아침부터 해가 들어오며 늦은 오후까지 종일 빛이 들어와 밝아요 그래서 더 1호 2호 라인보다 더 비싼걸로 알아요" (2019, 댓글)
경매 자료에는 "1112동 1, 2호 라인은 동남향이며"라는 기록도 있습니다. 1단지 국평은 "3-4라인쪽은 애들 등하교 상황을 거실에서 모니터링 가능합니다"라는 글도 있습니다. 다만 라인별 프리미엄은 데이터로 산출되지 않으므로 판정할 수 없습니다.
(6) 타입(A/B/C)은 이제 대조할 수 있습니다
이전 원고는 타입 프리미엄이 표본 미비로 판정 보류라고 썼지만, 현재는 값이 있습니다.
- 전용 59형: 83A +2.15%(58) > 84B +1.61%(209) > 84C +0.00%(230, 앵커). 2024년 임장기의 "A타입은 귀하고 매물적고 비싸다.(중층 이상 호가 8억부터)"와 방향이 일치합니다.
- 전용 84형: 118B +2.52%(401) vs 118C +0.00%(532, 앵커). "전 35는 B타입, 48은 C타입이 좋다고 봅니다."라는 의견과는 B타입 우위 부분만 일치합니다.
- 전용 127형: 160B +3.32%(188) vs 160C +0.00%(161, 앵커). B타입이 명확히 우위입니다.
- 전용 158형: 193B +2.66%(42) vs 194C +0.00%(32, 앵커).
- 전용 97형·110형은 구조 클러스터가 1개뿐이라 비교 대상이 없습니다(판정보류가 정직).
(7) 전용 158형(58~59평)은 동 판정 불가
유효 동이 2개 미만이라 동 프리미엄 자체가 산출되지 않았습니다. 층·타입 프리미엄은 위 (4)·(6)을 참고하되 표본이 얇습니다.