강서한강자이 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
강서구 가양동 · 2013년 준공 · 790세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 7개 · 최고·최저 차이 2.4%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 107동도 중앙값보다 1.1% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 간 차이 0.00% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -7.3% · 2층 -4.0% · 저층 -1.7% · 고층 0.5% · 탑층 0.1% (중층 0% 기준)
26평 59형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
59형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.1%).
타입 간 차이 0.51% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -7.6% · 2층 -2.4% · 저층 -1.3% · 고층 0.5% · 탑층 -1.8% (중층 0% 기준)
47평 124형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
124형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.1%).
타입 간 차이 0.96% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -6.4% · 저층 -2.0% · 고층 1.2% · 탑층 -1.9% (중층 0% 기준)
39평 98형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
98형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.7%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -2.8% · 저층 -2.1% · 고층 1.4% · 탑층 -1.3% (중층 0% 기준)
39평 102형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
102형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.4%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.3% · 저층 -1.8% · 고층 0.9% · 탑층 -1.8% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 한강뷰는 107·104·105동107동 뒤로 한강이 보임 | 84형 1위 / 7 · 84형 7위 / 7 · 84형 5위 / 7 | 대체로 맞음 |
| 일출은 103~106동아침 일출과 종일 채광 | 84형 7위 / 7 · 84형 5위 / 7 · 124형 2위 / 4 | 대체로 맞음 |
| 가양역 앞 101동역까지 10분 이내 전면동 | 84형 2위 / 7 · 59형 3위 / 4 | 대체로 맞음 |
| 저층은 피하라옆 동이 가까워 사생활 침해 | 84형 저층 −1.7% | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“9호선 가양역은 남자걸음으로 10분~12분(101동 기준)인데 그렇게 멀다고 느끼진 않았습니다.”입주민 후기
“102동 남서향 뷰 입니다. 날씨가 좋은날은 인천 부천쪽 시티뷰가 그대로 드러나고 매일 보는 석양도 큰 장점인것 같습니다.”입주민 후기
“107동 뒤로 보이는 한강뷰와 104,105동 에서 볼수있는 뷰 추가합니다.”입주민 후기
“110동 엘리베이터 한번 고장나면 고치는데 3일걸림.... 실화 입니다.”입주민 후기
“104,105동에서 한강뷰도 당연히 가능하구요.”입주민 후기
“104,105동에서 한강뷰도 당연히 가능하구요.”입주민 후기
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“일부 106동과 107동 한강 조망권이 있고, 도보권으로 한강 인프라를 누릴 수 있다는 점이 가격을 끌어올렸다고 생각한다.”입주민 후기
“이 물건은 지하철 9호선 양천향교역과 가양역 모두를 이용할 수 있는 더블 역세권 입지를 자랑하며, 21층 건물의 20층에 위치하여 탁월한 한강 조망을 확보하고 있습니다.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.