강서한강자이 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
강서구 가양동 · 2013년 준공 · 790세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.1%).
입주민이 언급한 동
- 1위 107동실거래 23건장점 — 한강뷰“107동 뒤로 보이는 한강뷰와 104,105동 에서 볼수있는 뷰 추가합니다.” — 방문자·일반
- 2위 102동실거래 23건장점 — 시티뷰 · 아쉬운 점 — 학교·상가 소음“102동 남서향 뷰 입니다. 날씨가 좋은날은 인천 부천쪽 시티뷰가 그대로 드러나고 매일 보는 석양도 큰 장점인것 같습니다.” — 방문자·일반
- 3위 101동실거래 13건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 상가·편의, 일조·향 · 아쉬운 점 — 학교·상가 소음“9호선 가양역은 남자걸음으로 10분~12분(101동 기준)인데 그렇게 멀다고 느끼진 않았습니다.” — 방문자·일반
- 4위 110동실거래 37건장점 — 일조·향 · 아쉬운 점 — 엘리베이터“110동 엘리베이터 한번 고장나면 고치는데 3일걸림.... 실화 입니다.” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.46% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 87A-1/87A-2 | +0.46% | 87건 |
| 88B/88C | +0.00% | 9건 |
층: 1층 -7.5% · 2층 -2.7% · 저층 -1.3% · 고층 0.5% · 탑층 -1.7% (중층 0% 기준)
84형 — 동 7개 · 최고·최저 차이 2.4%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 107동도 중앙값보다 1.1% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 107동실거래 12건 · 표본 적음장점 — 한강뷰“107동 뒤로 보이는 한강뷰와 104,105동 에서 볼수있는 뷰 추가합니다.” — 방문자·일반
- 2위 101동실거래 17건장점 — 역 거리, 상가·편의, 일조·향 · 아쉬운 점 — 학교·상가 소음“9호선 가양역은 남자걸음으로 10분~12분(101동 기준)인데 그렇게 멀다고 느끼진 않았습니다.” — 방문자·일반
- 4위 102동실거래 5건 · 표본 적음장점 — 시티뷰 · 아쉬운 점 — 학교·상가 소음“102동 남서향 뷰 입니다. 날씨가 좋은날은 인천 부천쪽 시티뷰가 그대로 드러나고 매일 보는 석양도 큰 장점인것 같습니다.” — 방문자·일반
- 5위 105동실거래 6건 · 표본 적음장점 — 한강뷰, 조경·공원뷰“104,105동에서 한강뷰도 당연히 가능하구요.” — 방문자·일반
- 7위 104동실거래 7건 · 표본 적음장점 — 한강뷰“104,105동에서 한강뷰도 당연히 가능하구요.” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.00% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 112A-1/112A-2/112C/112B/112D | +0.00% | 91건 |
| 112A-1/112A-2/112C/112B/112D | +0.00% | 14건 |
층: 1층 -7.4% · 2층 -4.1% · 저층 -1.6% · 고층 0.5% · 탑층 0.3% (중층 0% 기준)
98형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.6%).
입주민이 언급한 동
- 1위 105동실거래 9건 · 표본 적음장점 — 한강뷰, 조경·공원뷰“104,105동에서 한강뷰도 당연히 가능하구요.” — 방문자·일반
- 2위 102동실거래 5건 · 표본 적음장점 — 시티뷰 · 아쉬운 점 — 학교·상가 소음“102동 남서향 뷰 입니다. 날씨가 좋은날은 인천 부천쪽 시티뷰가 그대로 드러나고 매일 보는 석양도 큰 장점인것 같습니다.” — 방문자·일반
- 3위 104동실거래 7건 · 표본 적음장점 — 한강뷰“104,105동에서 한강뷰도 당연히 가능하구요.” — 방문자·일반
- 4위 107동실거래 9건 · 표본 적음장점 — 한강뷰“107동 뒤로 보이는 한강뷰와 104,105동 에서 볼수있는 뷰 추가합니다.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -2.5% · 저층 -2.0% · 고층 1.6% · 탑층 -1.2% (중층 0% 기준)
102형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.7%).
입주민이 언급한 동
- 1위 106동실거래 9건 · 표본 적음장점 — 한강뷰“일부 106동과 107동 한강 조망권이 있고, 도보권으로 한강 인프라를 누릴 수 있다는 점이 가격을 끌어올렸다고 생각한다.” — 블로그
- 2위 103동실거래 10건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 한강뷰“이 물건은 지하철 9호선 양천향교역과 가양역 모두를 이용할 수 있는 더블 역세권 입지를 자랑하며, 21층 건물의 20층에 위치하여 탁월한 한강 조망을 확보하고 있습니다.” — 블로그
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.3% · 저층 -1.8% · 고층 0.7% · 탑층 -1.7% (중층 0% 기준)
124형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.6%).
입주민이 언급한 동
- 1위 103동실거래 18건장점 — 역 거리, 한강뷰“이 물건은 지하철 9호선 양천향교역과 가양역 모두를 이용할 수 있는 더블 역세권 입지를 자랑하며, 21층 건물의 20층에 위치하여 탁월한 한강 조망을 확보하고 있습니다.” — 블로그
- 2위 104동실거래 16건장점 — 한강뷰“104,105동에서 한강뷰도 당연히 가능하구요.” — 방문자·일반
- 3위 106동실거래 14건 · 표본 적음장점 — 한강뷰“일부 106동과 107동 한강 조망권이 있고, 도보권으로 한강 인프라를 누릴 수 있다는 점이 가격을 끌어올렸다고 생각한다.” — 블로그
- 4위 105동실거래 9건 · 표본 적음장점 — 한강뷰, 조경·공원뷰“104,105동에서 한강뷰도 당연히 가능하구요.” — 방문자·일반
타입 간 차이 1.82% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 161 | +1.82% | 17건 |
| 156-1/156-2 | +0.00% | 42건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -6.1% · 저층 -2.3% · 고층 1.2% · 탑층 -1.9% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민이 선호하는 주거 통념과 실제 실거래 데이터상의 프리미엄 분포를 대조합니다. 다섯 평형(59·84·98·102·124형) 모두 로얄동 판정은 "없음" — 동별 차이가 유의하지 않다는 뜻이라, 아래 순위는 표시 순위 대조일 뿐 데이터상 로얄동 지정이 아닙니다.
- 한강 조망 및 일출 선호동과 실거래가의 관계: 입주민들은 한강 조망이 가능한 107동과 104~105동, 일출 감상이 가능한 103~106동을 최고 로얄동으로 평합니다. 59형에서는 107동이 가장 낮은 동(110동)을 0%로 놓았을 때 +1.02%로 1위(표본 24)를 기록해 선호와 방향이 맞습니다. 반면 84형에서는 107동이 +2.49%(표본 12)로 2위에 그치고, 101동이 +2.71%(표본 16)로 1위입니다. 특히 84형에서 함께 조망 선호로 꼽히는 104동은 오히려 최저동(0%, 앵커, 표본 7)이어서 조망 선호와 실거래 프리미엄이 갈라지는 지점입니다.
124형(47평)에서는 103동이 +1.56%로 1위(표본 17), 104동이 +1.06%로 2위(표본 16), 106동이 +0.65%로 3위(표본 14)이고 105동이 최저동(0%, 앵커, 표본 9)입니다. "103~106동 일출 선호"라는 통념과 순위 방향은 대체로 맞지만, 106동의 프리미엄 폭은 크지 않습니다.
- 저층 기피 현상과 데이터의 반영: 사생활 침해와 영구 조망 제한 등을 이유로 저층을 선호하지 않는 입주민들의 평가와 대체로 같은 방향으로, 1층은 -7.42%(84형)~-8.26%(98·102·124·154형, 다만 이들 평형은 1층 관측치 자체가 0건이라 참고용), 2층은 -2.45%(98형)~-6.13%(124형) 수준의 마이너스 가격 격차가 확인됩니다.
정리하면, 조망·일출 선호라는 정성 통념은 평형별로 방향이 일부만 맞고(84형 104동처럼 어긋나는 사례가 있음), 저층 기피는 전 평형 일관되게 확인됩니다.
타입(구조): 59형은 87A-1/87A-2 계열이 +0.50%(표본 88), 88B/88C 계열이 최저(0%, 앵커, 표본 9)로 소폭 차이입니다. 84형은 두 타입 클러스터(표본 91, 14)가 모두 동일하게 최저값(0%)에 걸려 있어 이 평형에서는 구조 간 실거래 프리미엄 차이가 확인되지 않습니다. 124형은 161 타입이 +1.82%(표본 17)로 156-1/156-2 계열(0%, 앵커, 표본 42)보다 뚜렷이 높습니다. 98·102·154형은 구조 클러스터가 1개뿐이라 비교 대상이 없습니다(판정보류가 정직).