용인행정타운두산위브3단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
용인시 처인구 삼가동 · 2013년 준공 · 470세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
84형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.0%).
타입 간 차이 0.55% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 114A | +0.55% | 178건 |
| 112B | +0.32% | 110건 |
| 112C | +0.00% | 135건 |
층: 1층 -7.9% · 2층 -5.3% · 저층 -0.9% · 고층 0.7% · 탑층 0.6% (중층 0% 기준)
120형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.3%).
타입 간 차이 0.34% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 147A | +0.34% | 98건 |
| 148B | +0.00% | 104건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -3.6% · 저층 -1.0% · 고층 1.2% · 탑층 -0.6% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
결론: 이 단지는 입주민이 특정 동을 "로얄동"으로 지목하는 표현 자체가 거의 발견되지 않으며, 급매캐치 데이터도 이를 뒷받침한다.
경매 물건 상세 주소를 교차하면 301동·302동은 120형, 303동~306동은 84형, 307동은 148형·153형(54~57평 대형평형)에 배정된다. 여기서 중요한 사실이 하나 확인된다 — 148형·153형은 307동 단 하나에만 존재해서, 애초에 이 평형에서 동을 서로 비교할 대상 자체가 없다. 급매캐치 dong_premium 데이터에 148형·153형 항목이 없는 이유는 임대 비중 같은 다른 원인이 아니라 이 구조적 사실 때문이다.
84형·120형은 동이 여러 개(각각 4개, 2개)라 동 프리미엄 비교가 가능한데, 두 밴드 모두 급매캐치의 로얄동 판정(royal_dongs)에서 "동별 차이가 유의하지 않다"는 결과가 나온다. 실제 격차도 84형은 최고동과 최저동이 1.05%p, 120형은 0.17%p에 불과해 크지 않다. 이는 입주민 리뷰에서 특정 동을 로얄로 꼽는 직접 발언이 없다는 관찰과 정확히 맞아떨어진다.
동 번호가 등장하는 몇 안 되는 사례는 개별 세대의 경험담이다. 302동 저층 세대는 "302동 저층 전세....겨울에 햇빛이 안 들어와서 춥고 난방비가 많이 나옵니다"라고 밝혔고, 반대로 306동 저층 세대는 "306동 저층에 사는데 창문을 열면 몰라도 닫으면 정말 조용해요"라고 밝혔다. 두 사례는 방향이 반대이지만, 이는 어느 동이 더 낫다는 동 단위 결론이 아니라 저층 세대별 편차로 보는 것이 정확하다. 실제로 급매캐치 층 프리미엄 데이터에서도 84형 1층(-8.01%)·2층(-5.35%)의 할인 폭이 저층 전체(-0.91%)보다 훨씬 크게 나타나, 같은 저층이라도 1~2층과 그 위 저층 구간의 체감이 다를 수 있음을 뒷받침한다.
한편 "301동, 302동, 307동은 층고가 2900이고 나머지동은 2850입니다"라는 구체적인 구조 스펙 관찰도 있으나, 이 차이가 급매캐치 동 프리미엄에 뚜렷하게 반영되어 있지는 않다.