현대1차 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
강서구 염창동 · 1994년 준공 · 498세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
84형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 5개, 최고·최저 차이 1.8%).
입주민이 언급한 동
- 1위 105동실거래 16건장점 — 한강뷰“102 103 105동 일부 고층라인 한강뷰도 환상적예요” — 방문자·일반
- 2위 103동실거래 58건장점 — 한강뷰, 주차“103동에서 보이는 한강 뷰 입니다.” — 방문자·일반
- 3위 104동실거래 60건장점 — 조용, 역 거리, 구조(판상·타워)“올림픽 도로 소음은 동마다 달라요 101동 104동같은 경우 창문 열어도 소음이 없더라구요” — 방문자·일반
- 4위 102동실거래 33건장점 — 한강뷰 · 아쉬운 점 — 경사·접근, 역 거리, 주차“102동 뒷베란다뷰입니다.” — 방문자·일반
- 5위 101동실거래 44건장점 — 조용 · 아쉬운 점 — 주차“올림픽 도로 소음은 동마다 달라요 101동 104동같은 경우 창문 열어도 소음이 없더라구요” — 방문자·일반
타입 간 차이 1.22% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 103D | +1.22% | 13건 |
| 101A | +1.17% | 5건 |
| 101C | +1.05% | 133건 |
| 102G | +0.82% | 38건 |
| 101B | +0.81% | 8건 |
| 102F | +0.13% | 6건 |
| 102E | +0.00% | 8건 |
층: 1층 -10.5% · 2층 -4.2% · 저층 -2.1% · 탑층 -1.8% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민들의 선호 통념과 급매캐치 실거래 데이터를 대조한 결과입니다. 84형 로얄동 판정은 "없음" — 동별 차이가 유의하지 않다는 뜻이라, 아래 순위는 표시 순위 대조일 뿐 데이터상 로얄동 지정이 아닙니다.
| 구분 | 입주민 통념 | 실거래 데이터 분석 결과 (premium_pct, 최저동/중층=0% 기준) | 일치 여부 |
|---|---|---|---|
| 로얄동 | 102동·105동·104동·103동 한강 조망동 최선호 | 84형 105동 +1.65%(1위, n=16), 103동 +1.43%(2위, n=57), 104동 +1.02%(3위, n=60), 102동 +0.93%(4위, n=33) (101동 +0.00% 앵커) | 부분 일치. 조망동으로 꼽힌 4개 동이 모두 최저동(101동)보다는 높지만, 순위는 통념과 다릅니다 — 특히 102동은 4개 조망동 중 가장 낮습니다 |
| 층 프리미엄 | 고층 한강·북한산 조망 선호 vs 저층 옹벽/일조 비선호 | 84형 중층 +0.00%(기준), 탑층 -1.86%, 저층 -1.95%, 2층 -4.29%, 1층 -10.59% 감가 형성. 고층 구간은 현재 표시할 데이터가 없습니다 | 저층·1층 감가는 일치, 고층 조망 선호는 데이터로 확인 불가 |
입주민들이 한강 뷰동으로 꼽는 102·105·104·103동 네 곳 모두 최저동(101동) 대비 양(+)의 프리미엄을 보여 "조망동이 최저동보다 낫다"는 방향성 자체는 유지됩니다. 다만 이번 학습에서는 105동이 1위(+1.65%), 102동이 4위(+0.93%)로 나타나, "102동이 단지 내 1위"라던 이전 서술은 더 이상 성립하지 않습니다. 층 프리미엄은 저층·1층 할인이 뚜렷해 입주민 통념과 일관되게 일치합니다.