현대1차 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
강서구 염창동 · 1994년 준공 · 498세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
30평
84형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 2.5%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 105동도 중앙값보다 1.0% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
프리미엄기준 동로얄동 (중앙값 기준 판정)
타입 간 차이 1.30% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -10.3% · 2층 -4.4% · 저층 -2.1% · 탑층 -1.5% (중층 0% 기준)
통 념 과 실 거 래
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 한강 라인 102~105동이 좋다베란다 확장 시 한강 조망 | 84형 4위 / 5 · 84형 2위 / 5 · 84형 3위 / 5 | 대체로 맞음 |
| 남향 판상형 101동따뜻하고 채광이 좋다 | 84형 5위 / 5 | 엇갈림 |
| 고층이 낫다한강·북한산까지 트인 조망 | — | 실거래 대조 불가 |
| 저층은 감가된다옹벽과 일조 우려 | 84형 저층 −2.1% | 엇갈림 |
동 별 이 야 기
입주민이 말하는 동별 특징
103동84형 2위
한강뷰주차
“103동에서 보이는 한강 뷰 입니다.”입주민 후기
102동84형 4위
한강뷰경사·접근역 거리주차
“102동 뒷베란다뷰입니다.”입주민 후기
104동84형 3위
조용역 거리구조(판상·타워)
“올림픽 도로 소음은 동마다 달라요 101동 104동같은 경우 창문 열어도 소음이 없더라구요”입주민 후기
101동84형 5위
조용주차
“올림픽 도로 소음은 동마다 달라요 101동 104동같은 경우 창문 열어도 소음이 없더라구요”입주민 후기
105동84형 1위
한강뷰
“102 103 105동 일부 고층라인 한강뷰도 환상적예요”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.