래미안영통마크원2단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
수원시 영통구 신동 · 2013년 준공 · 963세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
84형 — 동 6개 · 최고·최저 차이 2.4%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 203동도 중앙값보다 1.3% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.2% · 저층 -3.1% · 고층 0.7% · 탑층 -0.5% (중층 0% 기준)
97형 — 동 7개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 7개, 최고·최저 차이 1.9%).
타입 4종 중 129A 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 129A | +2.02% | 48건 |
| 128E | +0.90% | 13건 |
| 128B | +0.11% | 35건 |
| 130C/130D | +0.00% | 88건 |
층: 1층 -8.7% · 2층 -5.2% · 저층 -1.4% · 고층 0.6% · 탑층 -1.1% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민 후기에서 "가장 선호하는 로얄동은 몇동일까요?"라는 질문이 반복적으로 올라오지만, 뚜렷한 합의는 확인되지 않습니다. 한 답변은 타입마다 배치가 다르고 다 나름의 장단이 있어 딱히 특정 동을 꼽기 어렵다는 취지로 답할 정도입니다.
급매캐치 데이터도 이와 같은 방향입니다. 34평(84형)·38~39평(97형) 두 평형 모두 동별 프리미엄 차이가 통계적으로 유의한 수준(로얄동 판정 기준)에 도달하는 동이 없는 것으로 나타났습니다. 개별 동 프리미엄 수치 자체는 34평 기준 203동(+2.4%)·211동·206동(각 +1.34%)이 상대적으로 높고, 38~39평 기준으로는 209동(+2.04%, 다만 표본 12건으로 얇음)·207동(+1.35%)이 상대적으로 높게 나타나지만, 이 순위 차이가 로얄동으로 부를 만큼 뚜렷하지는 않다는 것이 데이터의 판단입니다. 흥미롭게도 프리미엄 2위인 207동 실거주자는 "주차는 밤10시쯤되면 자리없어서 이면주차해야됨"이라고 밝히고 있어, 가격 프리미엄과 생활 쾌적도(주차)가 항상 함께 움직이지는 않는다는 점도 확인됩니다.
45~46평(115형)은 급매캐치 데이터에 동별 프리미엄 자체가 산출돼 있지 않습니다. 후기에서 46평(152B 타입) 매물이 205동에서 반복 확인되는 것으로 볼 때, 이 평형 거래가 소수 동에 집중돼 있어 동 간 비교가 성립하기 어려운 것으로 추정됩니다. 구조(타입) 프리미엄에서는 34평의 경우 판상형·타워형이 가격상 하나의 그룹으로 묶여 사실상 차이가 없는 것으로 나타나는데, 입주민들 사이에서는 "판상형인가요?타워형인가요?"라는 질문이 반복될 만큼 구조 차이에 대한 관심이 있어 체감과 데이터 사이에 다소 간극이 있습니다. 층수 기준으로는 고층이 저층·1층보다 높은 프리미엄을 보이는데, 이는 조망·채광에 대한 긍정 후기와 대체로 방향이 일치합니다. 다만 1층 관측치가 34평 기준 0건으로 나타나는데, 이는 "대부분이 필로티 층으로 시작하는 동이 많은데요"라는 후기와 맞물려 자연스러운 결과로 보입니다.