래미안영통마크원2단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
수원시 영통구 신동 · 2013년 준공 · 963세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
34평
84형 — 동 6개 · 최고·최저 차이 2.3%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 203동도 중앙값보다 1.1% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
프리미엄기준 동로얄동 (중앙값 기준 판정)
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.3% · 저층 -3.0% · 고층 0.7% · 탑층 -0.4% (중층 0% 기준)
39평 97형 — 동 7개 · 동별 편차 작음
39평
97형 — 동 7개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 7개, 최고·최저 차이 1.5%).
프리미엄기준 동로얄동 (중앙값 기준 판정)
타입 4종 중 129A 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 129A | +2.12% | 49건 |
| 128E | +0.99% | 12건 |
| 128B | +0.14% | 36건 |
| 130C/130D | +0.00% | 88건 |
층: 1층 -8.6% · 2층 -5.5% · 저층 -1.4% · 고층 0.7% · 탑층 -1.1% (중층 0% 기준)
통 념 과 실 거 래
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 207동 고층이 조용하다대로변에 접하지 않아 조용 | 97형 2위 / 7 | 맞음 |
| 206동 2호라인이 따뜻하다거실 창 2개로 채광이 좋음 | 84형 2위 / 6 | 맞음 |
| 202동 39평이 만족스럽다살아보니 너무 좋다는 후기 | 97형 6위 / 7 | 엇갈림 |
| 저층은 방음벽 덕에 조용방음벽이 도로소음을 막음 | 84형 저층 −3.0% | 엇갈림 |
| 탑층도 살기 좋다해 잘 들고 전망이 좋음 | 84형 탑층 −0.4% | 차이 작음 |
| 1층은 필로티라 괜찮다필로티 시작이라 단점 보완 | 84형 1층 −8.3% | 엇갈림 |
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.