강남LH1단지(e편한세상) 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
강남구 세곡동 · 2013년 준공 · 809세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 5개, 최고·최저 차이 1.4%).
입주민이 언급한 동
- 2위 104동실거래 37건장점 — 조경·공원뷰, 프라이버시·시선, 조용“104동 모든 창문이 다 나무뷰입니다 ㅠㅠ” — 방문자·일반
- 3위 101동실거래 20건“101동 화장실에서 담배 좀 피지 맙시다. 담배 연기 위/아래로 환풍기 통해서 다 들어옵니다.” — 방문자·일반
- 5위 102동실거래 37건장점 — 조용“예전에 102동 살았었는데 새소리들으며 일어났죠 ㅎㅎ 참좋은기억이있는..” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.05% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 81A/81AN | +0.05% | 86건 |
| 82B | +0.00% | 31건 |
| 81C | +0.00% | 21건 |
층: 1층 -5.7% · 2층 -4.3% · 저층 -1.9% · 탑층 -1.6% (중층 0% 기준)
74형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.4%).
입주민이 언급한 동
- 1위 105동실거래 17건“놀이터 옆 휴게공간이었던 105동 측벽(분리수거장 바로 앞)에서 단체로 피워대서 민원이 심했기에 관리비 들여서 벤치도 뽑아버리고 그 공간을 화분으로 막았건만, 그 양반들 아랑곳 하지않고 정자에 모여서 피워댑니다.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -2.7% · 저층 -1.7% · 탑층 -1.5% (중층 0% 기준)
84형 — 동 8개 · 로얄동 1개
동 8개 중 1개가 로얄동 — 105동. 가장 높은 105동은 가장 낮은 109동보다 2.5% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 105동실거래 17건“놀이터 옆 휴게공간이었던 105동 측벽(분리수거장 바로 앞)에서 단체로 피워대서 민원이 심했기에 관리비 들여서 벤치도 뽑아버리고 그 공간을 화분으로 막았건만, 그 양반들 아랑곳 하지않고 정자에 모여서 피워댑니다.” — 방문자·일반
타입 간 차이 1.10% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 115B | +1.10% | 59건 |
| 115A | +0.99% | 7건 |
| 115C/115CN | +0.00% | 37건 |
층: 1층 -7.3% · 2층 -5.1% · 저층 -1.1% · 탑층 -0.5% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.