강남LH1단지(e편한세상) 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
강남구 세곡동 · 2013년 준공 · 809세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
59형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 5개, 최고·최저 차이 2.0%).
타입 간 차이 0.18% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -5.6% · 2층 -4.2% · 저층 -1.6% · 탑층 -2.0% (중층 0% 기준)
35평 84형 — 동 8개 · 최고·최저 차이 2.3%
84형 — 동 8개 · 최고·최저 차이 2.3%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 105동이 중앙값보다 1.7% 높지만 추정 오차(±1.8%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다.
타입 간 차이 1.17% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -6.3% · 2층 -5.5% · 저층 -1.3% · 탑층 -0.6% (중층 0% 기준)
30평 74형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
74형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.7%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -1.9% · 저층 -2.1% · 탑층 -1.7% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 104동이 산뷰 최고 로얄모든 창문이 나무뷰 | 59형 2위 / 5 | 맞음 |
| 105·107동 앞뒤 전망이 트임남서향 앞뒤 전망 트임 | 84형 1위 / 8 · 84형 2위 / 8 · 74형 1위 / 3 | 맞음 |
| 102동은 대로변이어도 조용외부 소음 우려와 달리 조용 | 59형 5위 / 5 | 엇갈림 |
| 111동은 비선호저층 마감 노후·하자 마찰 | 84형 7위 / 8 · 74형 2위 / 3 | 맞음 |
| 저층 세대는 피하는 편이 낫다층간소음·담배 연기 유입 | 59형 저층 −1.6% | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“104동 모든 창문이 다 나무뷰입니다 ㅠㅠ”입주민 후기
“예전에 102동 살았었는데 새소리들으며 일어났죠 ㅎㅎ 참좋은기억이있는..”입주민 후기
“101동 화장실에서 담배 좀 피지 맙시다. 담배 연기 위/아래로 환풍기 통해서 다 들어옵니다.”입주민 후기
“놀이터 옆 휴게공간이었던 105동 측벽(분리수거장 바로 앞)에서 단체로 피워대서 민원이 심했기에 관리비 들여서 벤치도 뽑아버리고 그 공간을 화분으로 막았건만, 그 양반들 아랑곳 하지않고 정자에 모여서 피워댑니다.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.