서초호반써밋 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
서초구 우면동 · 2013년 준공 · 550세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
101형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 2.7%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 105동이 중앙값보다 1.6% 높지만 추정 오차(±1.9%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 105동실거래 16건장점 — 조경·공원뷰, 구조(판상·타워)“105동 고층 거실에서 바라본 뷰는 정말 환상적이었어요.” — 방문자·일반
- 2위 106동실거래 39건장점 — 조경·공원뷰, 주차 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음“그 106동은 양재천 뷰+그 산 뷰임.” — 방문자·일반
타입 간 차이 1.24% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 128A | +1.24% | 55건 |
| 129C-2 | +0.79% | 8건 |
| 129C-1 | +0.48% | 26건 |
| 129B-1/132B-2 | +0.00% | 26건 |
층: 1층 -4.9% · 2층 -5.1% · 저층 -1.2% · 고층 0.6% (중층 0% 기준)
118형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.0%).
입주민이 언급한 동
- 1위 105동실거래 11건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 구조(판상·타워)“105동 고층 거실에서 바라본 뷰는 정말 환상적이었어요.” — 방문자·일반
타입 간 차이 1.28% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 148A-1/148A-2 | +1.28% | 16건 |
| 149B-1/149B-2 | +0.04% | 21건 |
| 149C-1/149C-2 | +0.00% | 12건 |
층: 1층 -8.7% · 2층 -4.9% · 저층 -2.1% · 고층 1.0% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민들이 꼽는 로얄동과 급매캐치 프리미엄(premium_pct) 실거래 데이터 대조 결과입니다. 101형·118형 모두 로얄동 판정은 "없음" — 동별 차이가 유의하지 않다는 뜻이라, 아래 순위는 표시 순위 대조일 뿐 데이터상 로얄동 지정이 아닙니다.
- 105동 (조망 프리미엄 최고동)
- 입주민 의견: 거실 2면 통창으로 관악산과 우면산 파노라마 조망 가능
- 실거래 데이터: 39평(101형) 기준 105동 프리미엄은 가장 낮은 동(102동) 대비 +2.52%(표본 17건)로 4개 동 중 1위를 기록해 입주민 선호와 방향이 일치합니다. 다만 폭은 크지 않습니다.
- 106동 (양재천 뷰 & 남서향 일조)
- 입주민 의견: 양재천 조망과 풍부한 남서향 햇빛으로 겨울에도 온기가 유지됨
- 실거래 데이터: 39평 기준 +1.84%(표본 39건)의 프리미엄으로 4개 동 중 2위를 형성하며, 105동에 이어 상위권을 유지합니다.
- 층별 선호도 (저층 감가)
- 입주민 의견: 산과 천 조망이 나오는 중고층 선호, 1층 저층은 비선호
- 실거래 데이터: 중층(0% 앵커) 대비 1층은 101형 -4.90%, 118형 -8.64%(표본 1건, 참고용)로 감가 프리미엄을 보여 방향이 일치합니다.