부천아이파크 입주민 후기
부천시 원미구 약대동 · 2017년 준공 · 1,613세대
2026년 9월 기준 작성
[부천 아파트 분석] 부천아이파크 입주민 후기 총정리 — 실거주 장단점 및 프리미엄 시세 분석
경기도 부천시 원미구 약대동에 위치한 부천아이파크는 2017년 준공된 1,613세대 대단지 준신축 아파트입니다. 부천 시내에서 보기 드문 대단지 준신축으로서, 넉넉한 주차 공간과 부천초 초품아 입지, 그리고 부천체육관을 마당처럼 이용하는 우수한 실거주 환경으로 입주민들의 칭찬을 받고 있습니다. 오늘은 실거주 입주민들의 솔직한 평가와 함께 급매캐치 정본 시세 데이터를 통해 부천아이파크의 매력을 상세히 파헤쳐 보겠습니다.
부천아이파크 단지 한눈에 (단지 개요)
- 단지명: 부천아이파크 (1단지, 2단지)
- 위치: 경기도 부천시 원미구 약대동 216-1 일원
- 준공연도: 2017년 준공
- 단지 규모: 총 1,613세대 / 총 23개동 / 최고 25층
- 난방 방식: 지역난방, 열병합
- 주요 특징: 부천초등학교 접함(초품아), 지하 2층 직결 주차장, 부천체육관 맞은편, 단지 내 국공립 보육 및 커뮤니티 센터 완비
지금 시세·데이터 (급매캐치 실거래 기준)
| 평형(전용) | 최근 실거래 | 누적 거래 | 연평균 상승률 3/7/10년 | 연 회전율 |
|---|---|---|---|---|
| 59형(59.9㎡) | 5.95억 · 2026-09-02 | 189건 | +3.40% / +5.89% / +5.99% | 9.18% |
| 84형(84.6㎡) | 6.80억 · 2026-08-14 | 446건 | +3.13% / +5.34% / +5.70% | 5.82% |
| 119형(119.3㎡) | 8.00억 · 2026-07-04 | 92건 | +1.46% / +4.71% / +4.62% | 4.36% |
| 134형(134.1㎡) | 8.00억 · 2026-07-04 | 34건 | -3.87% / +3.34% / +3.40% | 3.85% |
| 159형(159.8㎡) | 8.00억 · 2026-09-05 | 78건 | -0.94% / +3.71% / +3.22% | 2.68% |
| 182형(182.2㎡) | 10.60억 · 2025-03-28 | 26건 | — / — / — | 3.41% |
현재 등록 매물의 등급 분포(호가와 실거래의 차이 기준):
- 119형 — A등급 2건(평균 gap +1.1%) · B등급 3건(평균 gap +3.2%) · C등급 4건(평균 gap +7.6%) · D등급 5건(평균 gap +14.1%)
- 134형 — C등급 2건(평균 gap +6.6%) · D등급 12건(평균 gap +16.7%)
- 159형 — A등급 7건(평균 gap +0.3%) · B등급 11건(평균 gap +3.7%) · C등급 2건(평균 gap +6.9%) · D등급 20건(평균 gap +24.4%) · S등급 4건(평균 gap -2.0%)
- 182형 — A등급 3건(평균 gap +2.5%) · B등급 3건(평균 gap +4.4%) · C등급 3건(평균 gap +10.0%) · D등급 16건(평균 gap +25.9%)
- 59형 — A등급 1건(평균 gap +1.3%) · B등급 2건(평균 gap +2.8%) · D등급 1건(평균 gap +10.2%) · S등급 2건(평균 gap -1.4%)
- 84형 — A등급 2건(평균 gap +1.2%) · B등급 14건(평균 gap +3.1%) · C등급 17건(평균 gap +6.2%) · D등급 28건(평균 gap +11.2%) · S등급 1건(평균 gap -1.1%) · SS등급 1건(평균 gap -4.6%)
*이 표는 국토교통부 신고 실거래와 급매캐치 산출값으로 매일 자동 갱신됩니다 (기준 2026-09-15). 시장 흐름을 보는 descriptive 정보이며, 특정 매물의 매수 판단 근거가 아닙니다.*
입주민이 직접 꼽은 실거주 장점 TOP 4
① 밤늦게 와도 이중주차 없는 지하 2층 주차장
부천 시내 구축 아파트들의 주차난과 달리 부천아이파크는 지하 2층까지 넓게 연결된 주차장을 보유하고 있습니다. 한 입주민은 "지하2층까지 주차장이 있어 주차 라인 아닌곳에 세워둔 적 한 번도 없" 다며 주차 만족감을 표현했습니다. 또 다른 입주민은 "큰평수 너무좋아요 조용하고 완전남향에 주차시간 애매하면 바로 지하2층 콕 지역난방이라 가스비저렴하고 조금걸으면 버스정류장 이사오길 참 잘했어요" 라며 만족을 표했습니다.
② 부천초 초품아 및 단지 내 보육 시설 완비
2단지는 부천초등학교가 바로 접해 있고, 1단지도 샛문과 등하교 지도 인력이 배치되어 어린 자녀의 안심 통학이 가능합니다. 단지 내 유치원 건물 인테리어 공사를 거쳐 국공립어린이집, 다함께 돌봄센터, 장난감도서관이 들어서 보육 지원을 아끼지 않고 있습니다. 입주민은 "부천초등교가 단지에서 바로학교로 들어가는 샛문이 있어서 굿~~ 팁하나 더! 부천체육관쪽에서 테크노방향으로 한시간가량 소요되는 한적한 숲 둘레길이 있어요" 라고 전했습니다.
③ 부천체육관 및 단지 내 헬스·골프 커뮤니티
도로 하나만 건너면 부천체육관 및 체육공원이 있어 걷기 트랙, 산책로, 테니스장, 수영장까지 다자녀 혜택으로 저렴하게 이용할 수 있습니다. 단지 내부 커뮤니티센터에는 헬스장, 골프연습장, 스터디 북카페가 갖춰져 있습니다. 입주민 배지 후기에 따르면 "잠깐 살려고 했는데 너무 편해서 오래 살았습니다. 무엇보다도 부천체육관 너무 좋습니다. 초등학교도 단지 내에 있어서 맞벌이하면서 아이 키우기도 좋습니다. 단지내에 다함께 돌봄센터도 있어서 방과후에 방학때 잘 이용했어요. 그러다보니 이사 안가고 쭉 살게 되었어요. 주변에 인프라가 부족하긴 한데 대형학원은 다 차량 운행하고, 음식은 대부분 새벽 배송 시켜서 크게 불편한 점 없네요. 2단지는 조금 걷지만 지하철역이나 현백 이마트 도보로 가끔 왔다 갔다 합니다. 선택이 필요한 거 같아요. 지하 주차장 주차 스트레스와 신축, 구축이지만 역세권." 라며 장기 실거주 이유를 밝혔습니다.
④ 신월여의지하차도 개통 및 경인고속도로 접근성
부천IC가 인접해 경인고속도로 진입이 빠르며, 신월여의지하차도 개통으로 여의도 및 강남 방향 자차 이동 시간이 대폭 단축되었습니다. 입주민은 "다음달 4월16일 제물포터널 개통합니다 이용요금 2400원 신월IC 부터 여의대로와 올림픽대로로 직결되는 국내최초 대심도터널입니다. 부천대단지 아파트들중 부천 IC에서 가장 가깝게 위치하고 대기 신호도 적게 받는 위치가 부천아이파크 라서 서울 이용하는 자차 운전자분들은 더욱 편해지실것 같네요. 부천아트벙커 사거리 -> 석촌로 398번길 노선으로 2,3분만에 부천IC 입구까지 이동 가능합니다" 라며 도로 교통의 강점을 꼽았습니다.
입주민이 말하는 단점 및 주의사항
① 7호선 부천시청역 도보 거리 (도보 10~18분)
부천시청역까지 도보 10~15분(2단지) 또는 17~18분(1단지)이 소요됩니다. 입주민은 "1단지에서도 7호선 인프라 그대로 다 누리고 살고 있고, 매일 부천시청역으로 걸어서 출퇴근합니다. 평소 걸음으로 17~18분 걸리고 운동할 시간이 주중에 없는데 운동 겸 딱 좋네요~" 라고 말하지만, 날씨가 나쁜 날에는 버스 배차 환승이 필요하다는 지적이 있습니다.
② 세대 간 층간소음 및 엘베·커뮤니티 운영
아이가 많은 대단지 특성상 세대 간 층간소음 방송이 나오기도 합니다. 한 입주민은 "1주일에 한번정도는 고정?으로 층간소음방송이 나오긴하지만, 애기들이 워낙많은 단지라서 어쩔수없는것 같기도 합니다. 날씨가 맑은날이면 동쪽으로는 남산타워와 여의도 파크뷰까지 보이는 탁트인 전망과, 서쪽으로는 엄청난 노을을 볼수있는 정말멋진뷰를 매일같이 볼수있어서. 참 좋네요ㅎㅎ 최근 집값이 많이 올라서 뭐 떨어진것보다는 좋긴하지만, 확실히 주변시세에 비하면 아직도 저평가됐다는것에 동감합니다. 저는 뭐 실거주목적이라, 오르던 내리던 신경안쓰고 오래오래 살 생각입니다. 정말 만족스런 동네입니다!" 라며 정숙성 관리 필요성을 언급했습니다.
부천아이파크 로얄동·로얄타입 — 입주민 선호 vs 데이터 비교
59형 — 동 8개 · 로얄동 1개
동 8개 중 1개가 로얄동 — 208동. 가장 높은 208동은 가장 낮은 105동보다 3.4% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 3위 201동실거래 53건장점 — 구조(판상·타워)“뷰는 201동인데 개인 확장말고 시공사 확장된 집이 넓게 잘 빠졌어요 거의 30평 느낌.” — 방문자·일반
- 7위 101동실거래 12건 · 표본 적음장점 — 상가·편의“부천아이파크 1단지 정문은 101동과 111동 사이에 위치하며 정문을 들어서면 좌측으로 단지내 정문상가가 있습니다.” — 블로그
타입 간 차이 1.46% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 85A | +1.46% | 21건 |
| 85 | +0.63% | 136건 |
| 85B | +0.00% | 32건 |
층: 1층 -7.4% · 2층 -4.5% · 저층 -1.1% · 고층 0.2% · 탑층 -1.6% (중층 0% 기준)
84형 — 동 16개 · 로얄동 4개
동 16개 중 4개가 로얄동 — 203·206·210·209동. 가장 높은 203동은 가장 낮은 104동보다 4.0% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 203동실거래 33건“아파트 착공후 사건 사고가 많아서 거의 10년간 공사가 진행되어서 소음, 곰팡이등 하자가 심하다네요.” — 방문자·일반
- 2위 206동실거래 13건 · 표본 적음아쉬운 점 — 층간소음“206동에 사는 누군가 때문에 아파트가 뒤로 퇴보 중입니다.” — 입주민
- 3위 210동실거래 35건장점 — 학교 거리“부천아이파크 2단지 210동 뒷쪽 북측으로 부천초등학교가 접해 있습니다.” — 블로그
- 8위 102동실거래 30건장점 — 조용, 주차, 시티뷰“102동 인데 전혀 도로소음 못느끼고 지내요” — 방문자·일반
- 10위 106동실거래 31건장점 — 시티뷰, 역 거리 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음, 역 거리“106동이라 도로가 앞이라 전망은 트여서 좋은데 차소리가 많이 시끄러울까요..?” — 방문자·일반
- 11위 110동실거래 23건장점 — 상가·편의, 주차, 학교 거리“이제 국공립 어린이집도 110동 앞에 오픈하네요.” — 방문자·일반
- 13위 111동실거래 65건장점 — 주차, 상가·편의“지하주차장 출입문도 2군데입니다 (111동포함)” — 방문자·일반
- 14위 112동실거래 43건장점 — 시티뷰, 일조·향, 조용, 조경·공원뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“단지도 조용하고, 112동은 앞에 가려진 건물이 없어서 햇빛도 잘 들고, 관리비가 아주 착합니다~~” — 방문자·일반
- 15위 107동실거래 21건장점 — 역 거리“107동 34평 남동향 집 문 오른쪽에 두평되는 전용창고가 있어서 자전거, 공구, 아이스박스등 넣어둘 공간 있어요.” — 방문자·일반
- 16위 104동실거래 42건장점 — 시티뷰, 학교 거리, 조용 · 아쉬운 점 — 역 거리“학교가 너무가까워서 좋아요. 역은 가깝진않지만 그만큼 조용해서 좋아요.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 112동은 이 평형 14위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 112동은 로얄동으로 언급되지만 14위입니다.
타입 간 차이 3.02% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 113A | +3.02% | 107건 |
| 114D | +1.90% | 244건 |
| 114E | +1.90% | 5건 |
| 114B | +1.25% | 55건 |
| 115C | +0.00% | 32건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.9% · 저층 -1.5% · 고층 0.4% · 탑층 0.1% (중층 0% 기준)
119형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 2.8%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 205동도 중앙값보다 1.4% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 3위 206동실거래 20건아쉬운 점 — 층간소음“206동에 사는 누군가 때문에 아파트가 뒤로 퇴보 중입니다.” — 입주민
- 4위 101동실거래 24건장점 — 상가·편의“부천아이파크 1단지 정문은 101동과 111동 사이에 위치하며 정문을 들어서면 좌측으로 단지내 정문상가가 있습니다.” — 블로그
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.6% · 2층 -4.5% · 저층 -2.1% · 고층 1.0% · 탑층 -1.6% (중층 0% 기준)
134형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.7%).
입주민이 언급한 동
- 2위 107동실거래 15건장점 — 역 거리“107동 34평 남동향 집 문 오른쪽에 두평되는 전용창고가 있어서 자전거, 공구, 아이스박스등 넣어둘 공간 있어요.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.5% · 2층 -6.8% · 저층 -1.1% · 고층 1.9% (중층 0% 기준)
159형 — 동 5개 · 로얄동 1개
동 5개 중 1개가 로얄동 — 203동. 가장 높은 203동은 가장 낮은 209동보다 3.7% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 203동실거래 16건“아파트 착공후 사건 사고가 많아서 거의 10년간 공사가 진행되어서 소음, 곰팡이등 하자가 심하다네요.” — 방문자·일반
- 2위 106동실거래 17건장점 — 시티뷰, 역 거리 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음, 역 거리“106동이라 도로가 앞이라 전망은 트여서 좋은데 차소리가 많이 시끄러울까요..?” — 방문자·일반
- 3위 104동실거래 21건장점 — 시티뷰, 학교 거리, 조용 · 아쉬운 점 — 역 거리“학교가 너무가까워서 좋아요. 역은 가깝진않지만 그만큼 조용해서 좋아요.” — 방문자·일반
- 4위 102동실거래 11건 · 표본 적음장점 — 조용, 주차, 시티뷰“102동 인데 전혀 도로소음 못느끼고 지내요” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.0% · 2층 -6.6% · 저층 -2.2% · 고층 1.6% · 탑층 -2.4% (중층 0% 기준)
182형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.0%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -4.3% · 2층 -2.4% · 저층 -1.5% · 고층 0.6% (중층 0% 기준)
입주민 통념 서술 (2026년 9월 기준 작성)
급매캐치 DB의 동 프리미엄(평형별 최저동 = 0% 앵커) 및 층 프리미엄(중층 = 0% 기준) 수치와 입주민 실제 선호를 대조해 보았습니다.
- 59형: 로얄동 판정은 208동 하나뿐입니다. 실거래 프리미엄 1위 208동(+3.44%, n=13) — 데이터상 로얄동, 2위 207동(+2.71%, n=5, 표본 얇음)으로 입주민이 로얄 동으로 지목한 208동과 일치합니다. 초등학교 접근성이 좋다는 113동은 +0.47%(n=48)로 8개 동 중 6위입니다.
- 84형: 203동·206동·210동·209동 네 개 동이 모두 데이터상 로얄동입니다 — 203동 +4.04%(n=33, 1위), 206동 +3.06%(n=13, 2위), 210동 +2.85%(n=35, 3위), 209동 +2.67%(n=19, 4위). 입주민들이 조망과 동간거리로 칭찬한 106동은 +0.85%(n=31, 9위), 초교 앞 112동은 +0.04%(n=43)를 나타내며, 실거래 프리미엄은 데이터상 로얄동 네 곳에 더 높게 반영되어 있습니다.
- 119형: 로얄동 판정은 "없음"입니다 — 205동(+2.75%, n=22) 및 206동(+1.20%, n=20)이 표시 순위상 상위 동을 구성하지만, 판정 기준으로는 유의한 차이가 아닙니다.
- 159형: 203동이 데이터상 로얄동입니다(+3.67%, n=16). 106동(+2.43%, n=17)이 2위로 뒤를 잇습니다.
- 층 프리미엄: 84형 기준 1층은 -8.34%(n=24), 2층은 -4.92%(n=20)의 감가를 보이며, 고층은 +0.39%(n=46) 및 탑층 +0.12%(n=12)의 선호도를 나타냅니다.
함께 비교되는 인근 단지 분석
- 래미안 부천 중동: 같은 준신축 대단지 비교군으로, 래미안이 7억 중반 시세를 형성하는 반면 부천아이파크는 상대적으로 저평가되어 가격 경쟁력이 높다는 평가입니다. 입주민은
"옆 중동래미안이 30평대 7억 중반까지 갔는데 역과의 거리 감안해도 아직 많이 저평가로 보입니다!"라고 언급합니다. - 중동 두산위브: 상권이 화려한 두산위브 대비 부천아이파크는 주차 공간이 지하 2층까지 쾌적하고 초품아 환경을 갖춘 아파트라는 차별점이 있습니다.
- 중동·상동 30년차 구축 아파트: 입주민은
"아이팍도 살아보고 중상동 구축도 살아본 입장에서 말씀드리면 솔직히 부천 인프라 별반 차이 없고 중상동은 대부분 구축이라 구조도 별로인데다 좀 괜찮게 살려면 내부 리모델링도 해야하는데 차라리 컨디션 좋은 아이팍이 개인적으로 실거주로는 훨씬 좋았네요 중동 신축은 가격이 넘사로 비싸서 실거주 생각은 못해서 잘 모르겠고 구축은 1기 신도시 이슈로 최근 상대적으로 가격이 많이 올라서 금액 차이가 그닥 없는게 신기할정도네요"라며 준신축 대단지의 우수성을 높이 살 거주 환경으로 추천 평가했습니다.
부천아이파크, 어떤 분에게 적합할까?
- 적합한 가구:
- 어린 자녀를 안전하게 부천초등학교 및 국공립 보육시설에 보내고자 하는 학부모 가구
- 밤늦게 퇴근하더라도 이중주차 없이 쾌적한 지하 2층 주차를 원하는 자차 운전자
- 부천체육관 수영장과 산책로, 잔디밭, 단지 내 헬스·골프장을 매일 이용하고 싶은 힐링 라이프 선호 세대
- 서울 여의도 및 강남 자차 출퇴근 직주근접 가구
본 포스팅은 입주민 실제 후기 및 급매캐치 공개 실거래가 데이터를 기반으로 객관적으로 정리된 정보 제공 콘텐츠입니다.