부천아이파크 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
부천시 원미구 약대동 · 2017년 준공 · 1,613세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 16개 · 로얄동 4개
동 16개 중 4개가 로얄동 — 203·206·210·209동. 가장 높은 203동은 가장 낮은 104동보다 4.2% 높습니다.
타입 간 차이 3.35% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.5% · 2층 -5.1% · 저층 -1.4% · 고층 0.7% · 탑층 0.1% (중층 0% 기준)
25평 59형 — 동 8개 · 로얄동 1개
59형 — 동 8개 · 로얄동 1개
동 8개 중 1개가 로얄동 — 208동. 가장 높은 208동은 가장 낮은 105동보다 3.5% 높습니다.
타입 간 차이 1.23% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -7.1% · 2층 -4.5% · 저층 -1.1% · 고층 0.3% · 탑층 -1.5% (중층 0% 기준)
44평 119형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 2.2%
119형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 2.2%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 205동도 중앙값보다 0.8% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.2% · 2층 -4.2% · 저층 -2.1% · 고층 1.1% · 탑층 -1.7% (중층 0% 기준)
56평 159형 — 동 5개 · 로얄동 1개
159형 — 동 5개 · 로얄동 1개
동 5개 중 1개가 로얄동 — 203동. 가장 높은 203동은 가장 낮은 102동보다 3.3% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.1% · 2층 -6.4% · 저층 -2.3% · 고층 1.5% · 탑층 -2.5% (중층 0% 기준)
49평 134형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
134형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.6%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.5% · 2층 -6.8% · 저층 -0.9% · 고층 1.5% (중층 0% 기준)
62평 182형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
182형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.1%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -4.7% · 2층 -2.3% · 저층 -1.5% · 고층 0.5% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 112동이 좋다부천초등학교 정문과 가장 가까움 | 84형 14위 / 16 | 엇갈림 |
| 113동이 좋다초등학교 측문 도보 1분 이내 | 59형 6위 / 8 | 엇갈림 |
| 203동이 좋다완전남향 판상형으로 채광 우수 | 84형 1위 / 16 · 159형 1위 / 5 | 맞음 |
| 104동 4호라인이 좋다고층에서 탁 트인 전망 확보 | 84형 16위 / 16 · 159형 3위 / 5 | 엇갈림 |
| 106동·107동이 좋다동간거리가 넓어 조망이 트임 | 84형 12위 / 16 · 84형 15위 / 16 · 159형 2위 / 5 | 엇갈림 |
| 206동은 피하는 게 좋다층간소음 민원이 잦은 동 | 84형 2위 / 16 · 119형 3위 / 4 | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“206동에 사는 누군가 때문에 아파트가 뒤로 퇴보 중입니다.”입주민 후기
“아파트 착공후 사건 사고가 많아서 거의 10년간 공사가 진행되어서 소음, 곰팡이등 하자가 심하다네요.”입주민 후기
“부천아이파크 2단지 210동 뒷쪽 북측으로 부천초등학교가 접해 있습니다.”입주민 후기
“단지도 조용하고, 112동은 앞에 가려진 건물이 없어서 햇빛도 잘 들고, 관리비가 아주 착합니다~~”입주민 후기
“102동 인데 전혀 도로소음 못느끼고 지내요”입주민 후기
“106동이라 도로가 앞이라 전망은 트여서 좋은데 차소리가 많이 시끄러울까요..?”입주민 후기
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“107동 34평 남동향 집 문 오른쪽에 두평되는 전용창고가 있어서 자전거, 공구, 아이스박스등 넣어둘 공간 있어요.”입주민 후기
“지하주차장 출입문도 2군데입니다 (111동포함)”입주민 후기
“학교가 너무가까워서 좋아요. 역은 가깝진않지만 그만큼 조용해서 좋아요.”입주민 후기
“뷰는 201동인데 개인 확장말고 시공사 확장된 집이 넓게 잘 빠졌어요 거의 30평 느낌.”입주민 후기
“부천아이파크 1단지 정문은 101동과 111동 사이에 위치하며 정문을 들어서면 좌측으로 단지내 정문상가가 있습니다.”입주민 후기
“이제 국공립 어린이집도 110동 앞에 오픈하네요.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.