부천아이파크 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
부천시 원미구 약대동 · 2017년 준공 · 1,613세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 8개 · 로얄동 1개
동 8개 중 1개가 로얄동 — 208동. 가장 높은 208동은 가장 낮은 105동보다 3.4% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 3위 201동실거래 53건장점 — 구조(판상·타워)“뷰는 201동인데 개인 확장말고 시공사 확장된 집이 넓게 잘 빠졌어요 거의 30평 느낌.” — 방문자·일반
- 7위 101동실거래 12건 · 표본 적음장점 — 상가·편의“부천아이파크 1단지 정문은 101동과 111동 사이에 위치하며 정문을 들어서면 좌측으로 단지내 정문상가가 있습니다.” — 블로그
타입 간 차이 1.46% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 85A | +1.46% | 21건 |
| 85 | +0.63% | 136건 |
| 85B | +0.00% | 32건 |
층: 1층 -7.4% · 2층 -4.5% · 저층 -1.1% · 고층 0.2% · 탑층 -1.6% (중층 0% 기준)
84형 — 동 16개 · 로얄동 4개
동 16개 중 4개가 로얄동 — 203·206·210·209동. 가장 높은 203동은 가장 낮은 104동보다 4.0% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 203동실거래 33건“아파트 착공후 사건 사고가 많아서 거의 10년간 공사가 진행되어서 소음, 곰팡이등 하자가 심하다네요.” — 방문자·일반
- 2위 206동실거래 13건 · 표본 적음아쉬운 점 — 층간소음“206동에 사는 누군가 때문에 아파트가 뒤로 퇴보 중입니다.” — 입주민
- 3위 210동실거래 35건장점 — 학교 거리“부천아이파크 2단지 210동 뒷쪽 북측으로 부천초등학교가 접해 있습니다.” — 블로그
- 8위 102동실거래 30건장점 — 조용, 주차, 시티뷰“102동 인데 전혀 도로소음 못느끼고 지내요” — 방문자·일반
- 10위 106동실거래 31건장점 — 시티뷰, 역 거리 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음, 역 거리“106동이라 도로가 앞이라 전망은 트여서 좋은데 차소리가 많이 시끄러울까요..?” — 방문자·일반
- 11위 110동실거래 23건장점 — 상가·편의, 주차, 학교 거리“이제 국공립 어린이집도 110동 앞에 오픈하네요.” — 방문자·일반
- 13위 111동실거래 65건장점 — 주차, 상가·편의“지하주차장 출입문도 2군데입니다 (111동포함)” — 방문자·일반
- 14위 112동실거래 43건장점 — 시티뷰, 일조·향, 조용, 조경·공원뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“단지도 조용하고, 112동은 앞에 가려진 건물이 없어서 햇빛도 잘 들고, 관리비가 아주 착합니다~~” — 방문자·일반
- 15위 107동실거래 21건장점 — 역 거리“107동 34평 남동향 집 문 오른쪽에 두평되는 전용창고가 있어서 자전거, 공구, 아이스박스등 넣어둘 공간 있어요.” — 방문자·일반
- 16위 104동실거래 42건장점 — 시티뷰, 학교 거리, 조용 · 아쉬운 점 — 역 거리“학교가 너무가까워서 좋아요. 역은 가깝진않지만 그만큼 조용해서 좋아요.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 112동은 이 평형 14위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 112동은 로얄동으로 언급되지만 14위입니다.
타입 간 차이 3.02% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 113A | +3.02% | 107건 |
| 114D | +1.90% | 244건 |
| 114E | +1.90% | 5건 |
| 114B | +1.25% | 55건 |
| 115C | +0.00% | 32건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.9% · 저층 -1.5% · 고층 0.4% · 탑층 0.1% (중층 0% 기준)
119형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 2.8%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 205동도 중앙값보다 1.4% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 3위 206동실거래 20건아쉬운 점 — 층간소음“206동에 사는 누군가 때문에 아파트가 뒤로 퇴보 중입니다.” — 입주민
- 4위 101동실거래 24건장점 — 상가·편의“부천아이파크 1단지 정문은 101동과 111동 사이에 위치하며 정문을 들어서면 좌측으로 단지내 정문상가가 있습니다.” — 블로그
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.6% · 2층 -4.5% · 저층 -2.1% · 고층 1.0% · 탑층 -1.6% (중층 0% 기준)
134형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.7%).
입주민이 언급한 동
- 2위 107동실거래 15건장점 — 역 거리“107동 34평 남동향 집 문 오른쪽에 두평되는 전용창고가 있어서 자전거, 공구, 아이스박스등 넣어둘 공간 있어요.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.5% · 2층 -6.8% · 저층 -1.1% · 고층 1.9% (중층 0% 기준)
159형 — 동 5개 · 로얄동 1개
동 5개 중 1개가 로얄동 — 203동. 가장 높은 203동은 가장 낮은 209동보다 3.7% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 203동실거래 16건“아파트 착공후 사건 사고가 많아서 거의 10년간 공사가 진행되어서 소음, 곰팡이등 하자가 심하다네요.” — 방문자·일반
- 2위 106동실거래 17건장점 — 시티뷰, 역 거리 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음, 역 거리“106동이라 도로가 앞이라 전망은 트여서 좋은데 차소리가 많이 시끄러울까요..?” — 방문자·일반
- 3위 104동실거래 21건장점 — 시티뷰, 학교 거리, 조용 · 아쉬운 점 — 역 거리“학교가 너무가까워서 좋아요. 역은 가깝진않지만 그만큼 조용해서 좋아요.” — 방문자·일반
- 4위 102동실거래 11건 · 표본 적음장점 — 조용, 주차, 시티뷰“102동 인데 전혀 도로소음 못느끼고 지내요” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.0% · 2층 -6.6% · 저층 -2.2% · 고층 1.6% · 탑층 -2.4% (중층 0% 기준)
182형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.0%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -4.3% · 2층 -2.4% · 저층 -1.5% · 고층 0.6% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
급매캐치 DB의 동 프리미엄(평형별 최저동 = 0% 앵커) 및 층 프리미엄(중층 = 0% 기준) 수치와 입주민 실제 선호를 대조해 보았습니다.
- 59형: 로얄동 판정은 208동 하나뿐입니다. 실거래 프리미엄 1위 208동(+3.44%, n=13) — 데이터상 로얄동, 2위 207동(+2.71%, n=5, 표본 얇음)으로 입주민이 로얄 동으로 지목한 208동과 일치합니다. 초등학교 접근성이 좋다는 113동은 +0.47%(n=48)로 8개 동 중 6위입니다.
- 84형: 203동·206동·210동·209동 네 개 동이 모두 데이터상 로얄동입니다 — 203동 +4.04%(n=33, 1위), 206동 +3.06%(n=13, 2위), 210동 +2.85%(n=35, 3위), 209동 +2.67%(n=19, 4위). 입주민들이 조망과 동간거리로 칭찬한 106동은 +0.85%(n=31, 9위), 초교 앞 112동은 +0.04%(n=43)를 나타내며, 실거래 프리미엄은 데이터상 로얄동 네 곳에 더 높게 반영되어 있습니다.
- 119형: 로얄동 판정은 "없음"입니다 — 205동(+2.75%, n=22) 및 206동(+1.20%, n=20)이 표시 순위상 상위 동을 구성하지만, 판정 기준으로는 유의한 차이가 아닙니다.
- 159형: 203동이 데이터상 로얄동입니다(+3.67%, n=16). 106동(+2.43%, n=17)이 2위로 뒤를 잇습니다.
- 층 프리미엄: 84형 기준 1층은 -8.34%(n=24), 2층은 -4.92%(n=20)의 감가를 보이며, 고층은 +0.39%(n=46) 및 탑층 +0.12%(n=12)의 선호도를 나타냅니다.