도래울센트럴파크 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
고양시 덕양구 도내동 · 2013년 준공 · 598세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
59형 — 동 8개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 8개, 최고·최저 차이 1.7%).
타입 간 차이 1.57% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.4% · 2층 -3.7% · 저층 -2.0% · 고층 0.7% · 탑층 -2.1% (중층 0% 기준)
35평 84형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
84형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.1%).
타입 3종 중 116CH 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 116CH | +1.89% | 13건 |
| 116EH | +0.00% | 22건 |
| 116EH2 | +0.00% | 18건 |
층: 1층 -5.0% · 2층 -5.8% · 저층 -2.2% · 고층 0.7% · 탑층 -1.3% (중층 0% 기준)
31평 74형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
74형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.3%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -4.5% · 2층 -4.9% · 저층 -0.8% · 고층 0.7% · 탑층 -1.2% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 404동 조망이 좋다북한산 뷰와 수변공원 조망 | 59형 4위 / 8 | 대체로 맞음 |
| 409동 전면동이 좋다확 트인 영구조망과 채광 | 59형 2위 / 8 | 맞음 |
| 408동 전면 남향동이 좋다남향에 영구조망 | 59형 5위 / 8 · 74형 1위 / 2 | 맞음 |
| 403동 1호라인 북한산뷰북한산이 크게 보이는 조망 | 59형 3위 / 8 | 맞음 |
| 402동 1·2라인 조망이 좋다북한산·창릉천 뷰 | 59형 7위 / 8 · 84형 2위 / 2 | 엇갈림 |
| 407동이 조용하다단지 안쪽이라 차 소리가 적음 | 59형 6위 / 8 | 엇갈림 |
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.