대한대우 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
수원시 팔달구 매산로2가 · 1999년 준공 · 1,293세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 5개 · 로얄동 1개
동 5개 중 1개가 로얄동 — 101동. 가장 높은 101동은 가장 낮은 106동보다 3.5% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 2위 104동실거래 44건장점 — 역 거리“104동 거주했었는데 10분전 나와서 아이 얼집 등원시키고 기차 탓엇어요. 넘 편했어요.” — 방문자·일반
- 5위 106동실거래 27건장점 — 역 거리, 상가·편의“수원역에서 가장 초역세권 아파트로서 106동의 경우는 도보로1분이내 수인분당선에 도착하고” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.85% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 78B | +0.85% | 67건 |
| 78C | +0.65% | 4건 |
| 78A | +0.00% | 62건 |
층: 1층 -7.7% · 2층 -5.3% · 저층 -1.7% · 탑층 -1.6% (중층 0% 기준)
84형 — 동 13개 · 로얄동 2개
동 13개 중 2개가 로얄동 — 107·105동. 가장 높은 107동은 가장 낮은 127동보다 4.9% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 2위 105동실거래 7건 · 표본 적음장점 — 상가·편의, 역 거리 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음, 학교 거리, 층간소음“KTX, 지하철, 버스 모든 대중교통 시설이 잘되있어 교통부분에서는 최고입니다.” — 방문자·일반
- 9위 102동실거래 14건 · 표본 적음장점 — 역 거리“102동 앞에 입구 만들면 GTX입구랑 코앞이네요” — 방문자·일반
타입 간 차이 1.28% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 105B | +1.28% | 103건 |
| 105A | +0.00% | 88건 |
층: 1층 -9.7% · 2층 -5.4% · 저층 -1.9% · 탑층 -1.9% (중층 0% 기준)
134형 — 동 8개 · 최고·최저 차이 3.9%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 111동도 중앙값보다 0.9% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 127동은 중앙값보다 2.8% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 111동실거래 12건 · 표본 적음“111동 위치가 좋아서 살면서 불편한 점 딱히 없었습니다.” — 방문자·일반
- 3위 103동실거래 13건 · 표본 적음장점 — 역 거리“살다보니까 정말 위치 좋고 교통 좋아서 이만한데가 없더라구요” — 방문자·일반
- 4위 109동실거래 16건장점 — 역 거리“109동 앞에서 ktx 도착 4분 전에 출발 해서 탑승 했어요.” — 방문자·일반
- 6위 128동실거래 6건 · 표본 적음장점 — 엘리베이터, 역 거리, 경사·접근, 상가·편의“128동은 연결되어 있습니다” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -11.2% · 2층 -4.4% · 저층 -2.3% · 탑층 -2.5% (중층 0% 기준)
154형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.7%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.0% · 2층 -4.8% · 저층 -2.3% · 탑층 -1.9% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
급매캐치 데이터 기준 로얄동은 59형 101동, 84형 107동·105동으로 판정되지만, 이 단지는 입주민이 특정 동을 "로얄동"이라 명시적으로 지목하는 서술 자체가 드뭅니다. 그 대신 실제로 확인되는 몇 가지 흥미로운 대조가 있습니다.
- 106동(59형): 입주민들은 "도보 1분 이내 초역세권", "교통으로는 최고"라고 반복 평가하지만, 데이터상으로는 59형 5개 동 중 프리미엄이 가장 낮은(0.0%) 동입니다. 교통 편의만으로는 설명되지 않는 역설입니다.
- 127동(84형·134형 공통): 입주민이 "차소리가 시끄럽습니다"라고 직접 지목한 도로변 동인데, 데이터에서도 두 평형 모두 최저 프리미엄으로 나타나 방향이 일치합니다.
- 111동·103동(134형): 각각 "111동 위치가 좋아서 살면서 불편한 점 딱히 없었습니다", "48평 구조가좋아서 겟 했어요.103동이라 수원역이랑 가까워서" 선택했다는 입주민 서술이 있고, 데이터에서도 134형 1위·3위로 방향이 일치합니다. 다만 표본이 12~13건으로 얇아 참고 수준입니다.
- 128동: 유일하게 지하주차장-엘리베이터가 연결된 동이지만, 134형 프리미엄은 8개 동 중 7위에 그쳐 구조적 편의가 가격에 충분히 반영되지 않았습니다.
- 구조(타입) 선호 역설: 블로그는 78형(59형) 중 "방 3개 화장실 1개인 A, C타입을 선택하는 것이 좋아보입니다"라고 서술하지만, 실제 structure_premium은 방 2개짜리 B타입이 오히려 가장 높습니다(+0.83% vs A 0.0%).
- 층 프리미엄은 방향이 잘 맞습니다. 1층은 전 평형에서 -7~-11%로 크게 낮고, 실제로 "1층에 살아서 담배냄새나면 참고 사시든가요"처럼 저층을 폄하하는 정서도 확인됩니다. 탑층도 중층 대비 소폭 마이너스인데, "탑층 누수 관련한 문제는 없는지" 같은 우려가 그 배경으로 읽힙니다.
전반적으로 이 단지는 "교통만 좋으면 로얄"이라는 단순 도식이 통하지 않고, 도로 소음·저층·구조 타입 등 복합적인 요인이 실거래 프리미엄에 반영되는 것으로 보입니다.