대한대우 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
수원시 팔달구 매산로2가 · 1999년 준공 · 1,293세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 13개 · 로얄동 2개
동 13개 중 2개가 로얄동 — 107·105동. 가장 높은 107동은 가장 낮은 127동보다 5.0% 높습니다.
타입 간 차이 1.27% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -10.5% · 2층 -5.5% · 저층 -1.9% · 탑층 -2.0% (중층 0% 기준)
23평 59형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 2.1%
59형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 2.1%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 101동이 중앙값보다 1.8% 높지만 추정 오차(±1.9%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다.
타입 간 차이 0.83% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -9.2% · 2층 -5.8% · 저층 -1.6% · 탑층 -1.8% (중층 0% 기준)
48평 134형 — 동 8개 · 최고·최저 차이 4.4%
134형 — 동 8개 · 최고·최저 차이 4.4%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 111동이 중앙값보다 1.8% 높지만 추정 오차(±2.1%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다. 127동은 중앙값보다 2.5% 낮습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -11.2% · 2층 -4.5% · 저층 -2.4% · 탑층 -2.6% (중층 0% 기준)
54평 154형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
154형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.0%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.9% · 2층 -5.1% · 저층 -2.3% · 탑층 -1.9% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 106동 초역세권 최고도보 1분이면 승강장 도착 | 59형 4위 / 5 | 엇갈림 |
| 도로변 동은 소음 심함차 소리가 시끄럽다 | 84형 7위 / 13 · 84형 12위 / 13 · 84형 6위 / 13 | 엇갈림 |
| 111동은 불편함 없음위치가 좋아서 | 134형 1위 / 8 | 엇갈림 |
| 103동은 입지가 좋음수원역과 가까워서 | 134형 3위 / 8 | 맞음 |
| 128동만 엘베 직결지하주차장과 바로 연결 | 134형 6위 / 8 | 엇갈림 |
| 저층은 기피 대상담배냄새와 야간 소음 | 84형 저층 −1.9% | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“KTX, 지하철, 버스 모든 대중교통 시설이 잘되있어 교통부분에서는 최고입니다.”입주민 후기
“128동은 연결되어 있습니다”입주민 후기
“수원역에서 가장 초역세권 아파트로서 106동의 경우는 도보로1분이내 수인분당선에 도착하고”입주민 후기
“102동 앞에 입구 만들면 GTX입구랑 코앞이네요”입주민 후기
“104동 거주했었는데 10분전 나와서 아이 얼집 등원시키고 기차 탓엇어요. 넘 편했어요.”입주민 후기
“111동 위치가 좋아서 살면서 불편한 점 딱히 없었습니다.”입주민 후기
다른 2개 동 이야기 더 보기
“살다보니까 정말 위치 좋고 교통 좋아서 이만한데가 없더라구요”입주민 후기
“109동 앞에서 ktx 도착 4분 전에 출발 해서 탑승 했어요.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.