이수힐스테이트 입주민 후기
동작구 동작동 · 2013년 준공 · 680세대
2026년 9월 기준 작성
[제목] 이수힐스테이트 입주민 후기 총정리 — 실거주 장단점 + 시세 데이터
이수힐스테이트 한눈에
서울 동작구 동작동에 위치한 이수힐스테이트는 2013년 2월 준공, 총 680세대(15개동, 최고 15층) 규모의 단지다. 4호선·7호선 이수역과 4호선·9호선 동작역 사이, 국립현충원·서달산을 등지고 자리한다. 정금마을 재건축1호로 지어져 대로변 앞동(101~108동 인근)과 산자락 뒷동(110동 이후)이 하나의 긴 단지 안에 공존하는 것이 구조적 특징이다.
지금 시세·데이터 (급매캐치 실거래 기준)
| 평형(전용) | 최근 실거래 | 누적 거래 | 연평균 상승률 3/7/10년 | 연 회전율 |
|---|---|---|---|---|
| 59형(60.0㎡) | 18.20억 · 2026-06-10 | 113건 | +16.54% / +10.76% / +12.01% | 6.43% |
| 84형(85.0㎡) | 21.80억 · 2026-08-23 | 154건 | +16.31% / +10.06% / +10.63% | 3.96% |
| 108형(108.3㎡) | 24.60억 · 2026-03-04 | 80건 | +13.85% / +8.35% / +10.70% | 5.00% |
| 133형(133.4㎡) | 23.00억 · 2025-06-26 | 9건 | — / — / — | 7.69% |
| 141형(141.2㎡) | 27.90억 · 2025-10-12 | 4건 | — / +8.57% / +8.57% | 0.00% |
| 147형(147.4㎡) | 21.70억 · 2022-04-22 | 8건 | — / — / — | 0.00% |
현재 등록 매물의 등급 분포(호가와 실거래의 차이 기준):
- 108형 — A등급 3건(평균 gap +0.7%) · B등급 6건(평균 gap +3.7%)
- 133형 — B등급 1건(평균 gap +2.1%)
- 147형 — B등급 3건(평균 gap +2.1%) · C등급 1건(평균 gap +6.2%)
- 59형 — A등급 1건(평균 gap +1.1%) · B등급 2건(평균 gap +2.8%) · C등급 2건(평균 gap +5.1%) · D등급 2건(평균 gap +8.1%)
- 84형 — A등급 2건(평균 gap +1.3%) · B등급 1건(평균 gap +5.0%) · C등급 2건(평균 gap +6.3%) · D등급 3건(평균 gap +8.9%) · S등급 1건(평균 gap +0.1%)
*이 표는 국토교통부 신고 실거래와 급매캐치 산출값으로 매일 자동 갱신됩니다 (기준 2026-09-15). 시장 흐름을 보는 descriptive 정보이며, 특정 매물의 매수 판단 근거가 아닙니다.*
입주민이 꼽은 장점
숲세권(서달산+국립현충원) — 508건에 달하는 입주민 후기 전체에서 가장 압도적으로 반복되는 주제다. "서울시내에서 아침 일찍 새소리에 잠이 깨는 아파트가 얼마나 될까"라는 표현이 여러 독립 작성자에게서 동시에 등장하며, 봄 벚꽃부터 겨울 설경까지 사계절 묘사가 반복된다.
교통 — 버스가 지하철 접근성 약점을 상쇄 — 입주민들은 "역세권은 아니지만 단지 앞 버스만으로도 서울 전역이 커버된다"고 입을 모은다. 단지 앞 중앙차로에서 이수역까지 신호 1턴, 2정거장이면 도착한다는 서술이 반복되고, 자차로도 강남·여의도·용산까지 20~30분이면 닿는다는 평가가 다수다. 4호선·7호선 이수역, 4호선·9호선 동작역, 2호선 사당역, 9호선 구반포역까지 버스로 갈아탈 수 있어 노선 선택지가 넓다는 것이 장점으로 재해석된다.
동작초(혁신초) 초품아 — 후문에서 큰길을 건너지 않고 학교로 바로 연결되는 구조라 "아이를 엘리베이터 앞에서 안심하고 보낼 수 있다"는 서술이 영유아~초등 자녀를 둔 입주민들 사이에서 반복된다. 동작중·경문고까지 도보권이라 "초중고품아"로 불리며, 구반포 재건축으로 학원들이 이수 쪽으로 옮겨오면서 학원가도 개선되는 추세라는 평가가 있다.
주차 넉넉 + 관리사무소 친절 — 밤 10~11시에 귀가해도 주차할 자리가 없었던 적이 없다는 증언이 반복된다(세대당 1.22대). 관리인력에 대한 만족도도 높아 겨울철 언덕길 열선시공·제설까지 언급된다.
단점·주의(양면 병기)
층간소음 — 대다수 입주민은 "층간소음 없고 조용하다"고 서술하지만, 소수의 목소리는 정반대다. 한 리뷰는 "이 아파트에 가장 많은 민원이 층간소음 문제"라고 지적하며 하자보수 경험을 구체적으로 언급했다. 이웃 배치에 따른 편차로 해석될 필요가 있다.
경사(오르막) — 109/110동을 경계로 앞동은 평지, 뒷동은 오르막이라는 것이 단지의 물리적 구조다. 유모차나 짐을 들고 다니기 힘들다는 불편이 반복되지만, 동시에 겨울철 열선시공·제설로 큰 불편은 없다는 반론도 다수다. 체감 난이도는 이동수단·생애주기에 따라 크게 갈린다.
여름철 모기·벌레 — 숲세권의 이면으로, 특히 뒷동에서 "산모기가 많다"는 지적이 반복된다.
외벽 색상·부동산 신뢰 — 재도색 이후 외벽 색상에 대한 불만이 여러 시점(2024년)에 반복 제기됐다. 또한 매물이 특정 중개소에 몰려 매도자가 불리한 조건을 감수한다는 취지의 불신도 2021~2025년에 걸쳐 반복 등장한다. 검증이 어려운 개별 경험담이므로 실제 거래 시 여러 중개소를 확인해보는 것이 안전하다.
※ 시세 전망이나 확정적 미래 예측성 발언(예: "곧 얼마까지 오른다")은 검증이 어려워 본 정리에서는 다루지 않았다.
입주민 선호 vs 데이터
59형 — 동 5개 · 로얄동 1개
동 5개 중 1개가 로얄동 — 109동. 가장 높은 109동은 가장 낮은 114동보다 4.5% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 109동실거래 14건 · 표본 적음장점 — 학교 거리, 경사·접근, 조용, 일조·향 · 아쉬운 점 — 경사·접근 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“109동 위부터는 공기가확바뀌어서 맑은공기를 느껴요.” — 방문자·일반
- 2위 112동실거래 24건장점 — 조용, 학교 거리, 조경·공원뷰“단풍이 예뻤던 이수 힐스테이트 112동” — 블로그
- 3위 113동실거래 25건장점 — 조경·공원뷰, 경사·접근, 주차, 조용 · 아쉬운 점 — 경사·접근“113동은 둘레길 계단 따라 올라가면 훨씬 빠르고 쾌적함” — 방문자·일반
- 4위 115동실거래 26건장점 — 조용, 일조·향 · 아쉬운 점 — 경사·접근“109동 부터는 경사가 꽤 있어서 115동 거주할 때 운동많이 되었습니다~” — 방문자·일반
- 5위 114동실거래 25건장점 — 조경·공원뷰, 조용 · 아쉬운 점 — 경사·접근“113,114동은 언덕져있으니 참고하세요” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 109동은 이 평형 1위(로얄동)입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 간 차이 0.59% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 80A | +0.59% | 30건 |
| 80B | +0.29% | 31건 |
| 80A/80B | +0.14% | 30건 |
| 79C | +0.00% | 12건 |
| 79C | +0.00% | 11건 |
층: 1층 -6.8% · 2층 -4.2% · 저층 -1.4% · 탑층 -1.3% (중층 0% 기준)
84형 — 동 11개 · 로얄동 1개
동 11개 중 1개가 로얄동 — 113동. 가장 높은 113동은 가장 낮은 114동보다 4.1% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 113동실거래 14건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 경사·접근, 주차, 조용 · 아쉬운 점 — 경사·접근“113동은 둘레길 계단 따라 올라가면 훨씬 빠르고 쾌적함” — 방문자·일반
- 3위 101동실거래 13건 · 표본 적음장점 — 상가·편의, 시티뷰, 역 거리, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음“101동이 대로변이나 거실에서 바라보는 뷰가 시원하고, 헬스장, 커뮤니티, 농협마트 등이 있어 살기 편하고, 버스정류장과 1분 거리라 좋아요.” — 방문자·일반
- 4위 103동실거래 15건장점 — 조경·공원뷰“103동에서 113동을 따라 아파트 테두리?에 단지내 산책로가 조성돼 있는데 아이가 그 둘레길을 엄청 좋아해요” — 방문자·일반
- 7위 110동실거래 16건장점 — 경사·접근, 조용, 조경·공원뷰, 학교 거리 · 아쉬운 점 — 경사·접근, 상가·편의, 주차“중간동(109~110동): 앞동과 뒷동의 장점을 고루 갖춘 동입니다. 언덕 부담도 덜하고, 단지 안쪽이라 조용합니다. 어린이집도 바로 옆에 있어 아이 맡기는데에는 최고의 환경입니다.” — 방문자·일반
- 8위 115동실거래 12건 · 표본 적음장점 — 조용, 일조·향 · 아쉬운 점 — 경사·접근“109동 부터는 경사가 꽤 있어서 115동 거주할 때 운동많이 되었습니다~” — 방문자·일반
- 10위 112동실거래 6건 · 표본 적음장점 — 조용, 학교 거리, 조경·공원뷰“단풍이 예뻤던 이수 힐스테이트 112동” — 블로그
- 11위 114동실거래 6건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 조용 · 아쉬운 점 — 경사·접근“113,114동은 언덕져있으니 참고하세요” — 방문자·일반
타입 간 차이 1.92% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 111A | +1.92% | 65건 |
| 111A | +1.92% | 50건 |
| 113B | +0.00% | 19건 |
| 113B | +0.00% | 19건 |
층: 1층 -6.3% · 2층 -3.1% · 저층 -2.0% · 탑층 -0.3% (중층 0% 기준)
108형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 5.1%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 109동도 중앙값보다 1.3% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 102동은 중앙값보다 3.6% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 109동실거래 18건장점 — 학교 거리, 경사·접근, 조용, 일조·향 · 아쉬운 점 — 경사·접근 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“109동 위부터는 공기가확바뀌어서 맑은공기를 느껴요.” — 방문자·일반
- 3위 101동실거래 14건 · 표본 적음장점 — 상가·편의, 시티뷰, 역 거리, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음“101동이 대로변이나 거실에서 바라보는 뷰가 시원하고, 헬스장, 커뮤니티, 농협마트 등이 있어 살기 편하고, 버스정류장과 1분 거리라 좋아요.” — 방문자·일반
- 4위 108동실거래 23건장점 — 역 거리, 상가·편의, 경사·접근“앞동(~108동): 동작대로 바로 옆이라 교통 접근성이 뛰어나고, 하나로마트와 커뮤니티 시설 등 생활 편의도 우수합니다. 무엇보다 평지인 것이 최대 장점.” — 방문자·일반
- 5위 102동실거래 15건장점 — 조용, 상가·편의, 엘리베이터 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음“시끄러운줄 모르고살고있네요.환기시킬때 창열면 차지나가는소리는들리나 창만닫으면 조용해요 하나로마트 커뮤니티 이용은 최고죠..엘베타고마트로 바로 ^^” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 109동은 이 평형 1위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 간 차이 0.00% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 136 | +0.00% | 40건 |
| 136 | +0.00% | 38건 |
층: 1층 -6.3% · 2층 -4.9% · 저층 -2.0% · 탑층 -1.6% (중층 0% 기준)
입주민 통념 서술 (2026년 9월 기준 작성)
입주민 사이에서는 109/110동을 경계로 앞동(평지)·뒷동(언덕)이 나뉘고, 그중 109동이 전통적인 로얄동이라는 통념이 뚜렷하다. 실제 거래 데이터(급매캐치 동 프리미엄, 최저동 0% 앵커 기준)를 보면 59형·108형에서는 109동이 실제로 최고 프리미엄(각각 +4.99%, +5.18%)을 기록해 통념과 일치한다. 59형 109동은 데이터상 로얄동으로도 판정되어 있다.
다만 84형에서는 이번 학습에서 최고 프리미엄이 113동(+4.34%, 데이터상 로얄동)으로 바뀌었다. 110동은 오히려 11개 동 중 8위(+0.79%)로 크게 내려앉아, 로얄동 통념이 평형(타입)마다 조금씩 이동한다는 지점이 더 뚜렷해졌다. 또한 앞동이 상가·교통 접근성이 좋아 편리하다는 통념과 달리, 108형 기준 대로변 앞동(108동)의 프리미엄은 +3.17%(5개 동 중 4위)로 최저는 아니지만 여전히 하위권이고, 실제 최저동은 102동(0%, 앵커)이다. 대로변 소음이 없는 안쪽 평지 109동이 최고가를 유지한다는 점에서, 편의성과 실거래 프리미엄이 항상 일치하지는 않는다는 결론은 그대로 유지된다.
층 선호는 통념과 데이터가 일관되게 일치한다. 84형 기준 1층은 중층 대비 -6.34%, 2층은 -3.15%, 탑층은 -0.35%로 감가가 크지 않다. 59형도 1층 -6.82%로 비슷한 폭이다.
구조(타입) 선호는 이제 실제 값으로 대조할 수 있다. 59형은 80A(+0.58%, n=30)가 최저타입 79C(0%, 앵커, n=12)보다 높고 80B(+0.34%, n=31)가 그 사이에 있어, A타입이 C타입보다 높은 프리미엄을 형성한다. 84형도 111A(+1.92%, n=49)가 최저타입 113B(0%, 앵커, n=19)보다 뚜렷이 높아 같은 방향이다.
함께 비교되는 단지
임장·비교 후기에서 이수힐스테이트와 가장 자주 나란히 등장하는 곳은 바로 인접한 이수푸르지오더프레티움(2021년 준공)이다. 신축 프리미엄은 프레티움 쪽이 크지만, 위치는 개인적으로 힐스테이트가 더 좋다는 반대 의견도 있어 방향이 갈린다.
그 밖에 흑석동(흑석뉴타운 등)과 비교하다 실거주 만족도를 이유로 이수힐스테이트를 택했다는 서사, 리모델링을 추진 중인 사당우성2·3단지·극동·신동아4차('우극신') 대비 신축·관리 측면의 상대적 우위, 래미안이수역로이파크·이수역리가와의 연식별 비교, 남성역 두산위브트레지움과의 역세권 비교가 자주 등장한다. 반포·방배 재건축권(트리니원·원페를라 등)과는 "준반포 생활권"이라는 생활권 공유 맥락에서 자주 언급된다. 이는 모두 입주민·임장자의 상대적 인상이며 단정적 우열 판단은 아니다.
어떤 분에게 맞을까
숲세권과 조용한 주거환경을 중시하면서, 지하철 도보 접근성보다 버스 위주 이동에 거부감이 없는 실거주자에게 부합하는 후기가 많다. 영유아~초등 자녀를 둔 가구의 만족도 서술이 두드러지며, 중·고등학군을 최우선으로 본다면 학군 특화 지역과의 비교가 필요하다는 언급도 함께 존재한다.
※ 본 정리는 입주민 후기·입주민 후기의 공개된 입주민·방문자 후기와 급매캐치 실거래 데이터를 종합한 것으로, 개인의 매수·매도 판단을 대신하지 않는다.