이수힐스테이트 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
동작구 동작동 · 2013년 준공 · 680세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 5개 · 로얄동 1개
동 5개 중 1개가 로얄동 — 109동. 가장 높은 109동은 가장 낮은 114동보다 4.5% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 109동실거래 14건 · 표본 적음장점 — 학교 거리, 경사·접근, 조용, 일조·향 · 아쉬운 점 — 경사·접근 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“109동 위부터는 공기가확바뀌어서 맑은공기를 느껴요.” — 방문자·일반
- 2위 112동실거래 24건장점 — 조용, 학교 거리, 조경·공원뷰“단풍이 예뻤던 이수 힐스테이트 112동” — 블로그
- 3위 113동실거래 25건장점 — 조경·공원뷰, 경사·접근, 주차, 조용 · 아쉬운 점 — 경사·접근“113동은 둘레길 계단 따라 올라가면 훨씬 빠르고 쾌적함” — 방문자·일반
- 4위 115동실거래 26건장점 — 조용, 일조·향 · 아쉬운 점 — 경사·접근“109동 부터는 경사가 꽤 있어서 115동 거주할 때 운동많이 되었습니다~” — 방문자·일반
- 5위 114동실거래 25건장점 — 조경·공원뷰, 조용 · 아쉬운 점 — 경사·접근“113,114동은 언덕져있으니 참고하세요” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 109동은 이 평형 1위(로얄동)입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 간 차이 0.59% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 80A | +0.59% | 30건 |
| 80B | +0.29% | 31건 |
| 80A/80B | +0.14% | 30건 |
| 79C | +0.00% | 12건 |
| 79C | +0.00% | 11건 |
층: 1층 -6.8% · 2층 -4.2% · 저층 -1.4% · 탑층 -1.3% (중층 0% 기준)
84형 — 동 11개 · 로얄동 1개
동 11개 중 1개가 로얄동 — 113동. 가장 높은 113동은 가장 낮은 114동보다 4.1% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 113동실거래 14건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 경사·접근, 주차, 조용 · 아쉬운 점 — 경사·접근“113동은 둘레길 계단 따라 올라가면 훨씬 빠르고 쾌적함” — 방문자·일반
- 3위 101동실거래 13건 · 표본 적음장점 — 상가·편의, 시티뷰, 역 거리, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음“101동이 대로변이나 거실에서 바라보는 뷰가 시원하고, 헬스장, 커뮤니티, 농협마트 등이 있어 살기 편하고, 버스정류장과 1분 거리라 좋아요.” — 방문자·일반
- 4위 103동실거래 15건장점 — 조경·공원뷰“103동에서 113동을 따라 아파트 테두리?에 단지내 산책로가 조성돼 있는데 아이가 그 둘레길을 엄청 좋아해요” — 방문자·일반
- 7위 110동실거래 16건장점 — 경사·접근, 조용, 조경·공원뷰, 학교 거리 · 아쉬운 점 — 경사·접근, 상가·편의, 주차“중간동(109~110동): 앞동과 뒷동의 장점을 고루 갖춘 동입니다. 언덕 부담도 덜하고, 단지 안쪽이라 조용합니다. 어린이집도 바로 옆에 있어 아이 맡기는데에는 최고의 환경입니다.” — 방문자·일반
- 8위 115동실거래 12건 · 표본 적음장점 — 조용, 일조·향 · 아쉬운 점 — 경사·접근“109동 부터는 경사가 꽤 있어서 115동 거주할 때 운동많이 되었습니다~” — 방문자·일반
- 10위 112동실거래 6건 · 표본 적음장점 — 조용, 학교 거리, 조경·공원뷰“단풍이 예뻤던 이수 힐스테이트 112동” — 블로그
- 11위 114동실거래 6건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 조용 · 아쉬운 점 — 경사·접근“113,114동은 언덕져있으니 참고하세요” — 방문자·일반
타입 간 차이 1.92% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 111A | +1.92% | 65건 |
| 111A | +1.92% | 50건 |
| 113B | +0.00% | 19건 |
| 113B | +0.00% | 19건 |
층: 1층 -6.3% · 2층 -3.1% · 저층 -2.0% · 탑층 -0.3% (중층 0% 기준)
108형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 5.1%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 109동도 중앙값보다 1.3% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 102동은 중앙값보다 3.6% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 109동실거래 18건장점 — 학교 거리, 경사·접근, 조용, 일조·향 · 아쉬운 점 — 경사·접근 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“109동 위부터는 공기가확바뀌어서 맑은공기를 느껴요.” — 방문자·일반
- 3위 101동실거래 14건 · 표본 적음장점 — 상가·편의, 시티뷰, 역 거리, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음“101동이 대로변이나 거실에서 바라보는 뷰가 시원하고, 헬스장, 커뮤니티, 농협마트 등이 있어 살기 편하고, 버스정류장과 1분 거리라 좋아요.” — 방문자·일반
- 4위 108동실거래 23건장점 — 역 거리, 상가·편의, 경사·접근“앞동(~108동): 동작대로 바로 옆이라 교통 접근성이 뛰어나고, 하나로마트와 커뮤니티 시설 등 생활 편의도 우수합니다. 무엇보다 평지인 것이 최대 장점.” — 방문자·일반
- 5위 102동실거래 15건장점 — 조용, 상가·편의, 엘리베이터 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음“시끄러운줄 모르고살고있네요.환기시킬때 창열면 차지나가는소리는들리나 창만닫으면 조용해요 하나로마트 커뮤니티 이용은 최고죠..엘베타고마트로 바로 ^^” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 109동은 이 평형 1위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 간 차이 0.00% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 136 | +0.00% | 40건 |
| 136 | +0.00% | 38건 |
층: 1층 -6.3% · 2층 -4.9% · 저층 -2.0% · 탑층 -1.6% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민 사이에서는 109/110동을 경계로 앞동(평지)·뒷동(언덕)이 나뉘고, 그중 109동이 전통적인 로얄동이라는 통념이 뚜렷하다. 실제 거래 데이터(급매캐치 동 프리미엄, 최저동 0% 앵커 기준)를 보면 59형·108형에서는 109동이 실제로 최고 프리미엄(각각 +4.99%, +5.18%)을 기록해 통념과 일치한다. 59형 109동은 데이터상 로얄동으로도 판정되어 있다.
다만 84형에서는 이번 학습에서 최고 프리미엄이 113동(+4.34%, 데이터상 로얄동)으로 바뀌었다. 110동은 오히려 11개 동 중 8위(+0.79%)로 크게 내려앉아, 로얄동 통념이 평형(타입)마다 조금씩 이동한다는 지점이 더 뚜렷해졌다. 또한 앞동이 상가·교통 접근성이 좋아 편리하다는 통념과 달리, 108형 기준 대로변 앞동(108동)의 프리미엄은 +3.17%(5개 동 중 4위)로 최저는 아니지만 여전히 하위권이고, 실제 최저동은 102동(0%, 앵커)이다. 대로변 소음이 없는 안쪽 평지 109동이 최고가를 유지한다는 점에서, 편의성과 실거래 프리미엄이 항상 일치하지는 않는다는 결론은 그대로 유지된다.
층 선호는 통념과 데이터가 일관되게 일치한다. 84형 기준 1층은 중층 대비 -6.34%, 2층은 -3.15%, 탑층은 -0.35%로 감가가 크지 않다. 59형도 1층 -6.82%로 비슷한 폭이다.
구조(타입) 선호는 이제 실제 값으로 대조할 수 있다. 59형은 80A(+0.58%, n=30)가 최저타입 79C(0%, 앵커, n=12)보다 높고 80B(+0.34%, n=31)가 그 사이에 있어, A타입이 C타입보다 높은 프리미엄을 형성한다. 84형도 111A(+1.92%, n=49)가 최저타입 113B(0%, 앵커, n=19)보다 뚜렷이 높아 같은 방향이다.