이수힐스테이트 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
동작구 동작동 · 2013년 준공 · 680세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 11개 · 로얄동 1개
동 11개 중 1개가 로얄동 — 113동. 가장 높은 113동은 가장 낮은 112동보다 5.1% 높습니다.
타입 간 차이 1.63% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -6.8% · 2층 -3.4% · 저층 -2.0% · 탑층 -0.2% (중층 0% 기준)
24평 59형 — 동 5개 · 로얄동 1개
59형 — 동 5개 · 로얄동 1개
동 5개 중 1개가 로얄동 — 109동. 가장 높은 109동은 가장 낮은 114동보다 4.6% 높습니다.
타입 간 차이 0.48% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -6.8% · 2층 -4.0% · 저층 -1.3% · 탑층 -1.1% (중층 0% 기준)
41평 108형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 4.5%
108형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 4.5%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 109동도 중앙값보다 0.7% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 102동은 중앙값보다 3.6% 낮습니다.
타입 간 차이 0.00% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.1% · 2층 -5.1% · 저층 -1.9% · 탑층 -1.7% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 109동이 예전부터 로얄동이다앞·뒷동 장점을 고루 갖춘 위치 | 59형 1위 / 5 · 108형 1위 / 5 | 맞음 |
| 101동·106동이 좋아 보인다대로변 뷰와 정류장 1분 거리 | 84형 4위 / 11 · 84형 6위 / 11 · 108형 3위 / 5 | 대체로 맞음 |
| 112~115동은 뒷동이라 밀린다언덕 위 저층·소형 위주 배치 | 84형 11위 / 11 · 84형 1위 / 11 · 84형 10위 / 11 | 엇갈림 |
| 103·104동 저층은 피하라뒤편 무허가 주택 인접 | 84형 3위 / 11 · 84형 2위 / 11 | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“109동 위부터는 공기가확바뀌어서 맑은공기를 느껴요.”입주민 후기
“113동은 둘레길 계단 따라 올라가면 훨씬 빠르고 쾌적함”입주민 후기
“중간동(109~110동): 앞동과 뒷동의 장점을 고루 갖춘 동입니다. 언덕 부담도 덜하고, 단지 안쪽이라 조용합니다. 어린이집도 바로 옆에 있어 아이 맡기는데에는 최고의 환경입니다.”입주민 후기
“109동 부터는 경사가 꽤 있어서 115동 거주할 때 운동많이 되었습니다~”입주민 후기
“101동이 대로변이나 거실에서 바라보는 뷰가 시원하고, 헬스장, 커뮤니티, 농협마트 등이 있어 살기 편하고, 버스정류장과 1분 거리라 좋아요.”입주민 후기
“단풍이 예뻤던 이수 힐스테이트 112동”입주민 후기
다른 4개 동 이야기 더 보기
“113,114동은 언덕져있으니 참고하세요”입주민 후기
“103동에서 113동을 따라 아파트 테두리?에 단지내 산책로가 조성돼 있는데 아이가 그 둘레길을 엄청 좋아해요”입주민 후기
“앞동(~108동): 동작대로 바로 옆이라 교통 접근성이 뛰어나고, 하나로마트와 커뮤니티 시설 등 생활 편의도 우수합니다. 무엇보다 평지인 것이 최대 장점.”입주민 후기
“시끄러운줄 모르고살고있네요.환기시킬때 창열면 차지나가는소리는들리나 창만닫으면 조용해요 하나로마트 커뮤니티 이용은 최고죠..엘베타고마트로 바로 ^^”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.