송파더센트레 입주민 후기
송파구 장지동 · 2013년 준공 · 1,139세대
2026년 9월 기준 작성
[제목] 송파더센트레 입주민 후기 총정리 — 위례 소형 단지 실거주 장단점 + 시세 데이터
서울 송파구 위례신도시 소형 아파트를 알아보는 분들을 위해, 송파더센트레(위례22단지) 입주민·방문자 후기와 급매캐치 실거래 데이터를 함께 정리했습니다. 모든 의견은 공개 커뮤니티(입주민 후기)·블로그에서 실제 언급된 내용을 출처 유형별로 옮긴 것이며, 특정 가격이나 매수·매도를 권하는 글이 아닙니다.
송파더센트레 한눈에
- 위치: 서울 송파구 장지동 879 · 위례광장로 163 (위례신도시 22단지, 구 한라비발디)
- 준공/규모: 2013년 · 1,139세대 · 12개동(2201~2212)
- 평형: 전용 51㎡(공급 22평), 전용 59㎡(공급 25평) — 국민평형 없는 소형 단일 단지
- 한 줄 특징: 위례 초입에 자리한 송파 주소의 소형 대단지. 신혼·2030·영유아 가구 비중이 높습니다.
지금 시세·데이터 (급매캐치 실거래 기준)
| 평형(전용) | 최근 실거래 | 누적 거래 | 연평균 상승률 3/7/10년 | 연 회전율 |
|---|---|---|---|---|
| 51형(51.8㎡) | 15.60억 · 2026-07-31 | 482건 | +21.38% / +11.71% / +11.71% | 5.26% |
| 59형(59.9㎡) | 17.50억 · 2026-08-08 | 301건 | +19.94% / +11.00% / +11.43% | 5.05% |
현재 등록 매물의 등급 분포(호가와 실거래의 차이 기준):
- 51형 — B등급 10건(평균 gap +3.5%) · C등급 5건(평균 gap +5.5%) · D등급 5건(평균 gap +8.8%) · S등급 2건(평균 gap +0.6%)
- 59형 — A등급 2건(평균 gap +1.6%) · B등급 2건(평균 gap +2.2%) · C등급 2건(평균 gap +4.3%) · D등급 5건(평균 gap +10.3%)
*이 표는 국토교통부 신고 실거래와 급매캐치 산출값으로 매일 자동 갱신됩니다 (기준 2026-09-15). 시장 흐름을 보는 descriptive 정보이며, 특정 매물의 매수 판단 근거가 아닙니다.*
입주민이 꼽은 장점
① 교통 — 버스가 진짜 편하다 입주민들은 단지 3면(정문·후문·쪽문)에 버스정류장이 있고, 길 건너 장지 버스공용차고지 덕에 앉아서 출발할 수 있다며 위례 단지 중 서울(잠실·강남) 진출 버스가 가장 편하다고 말합니다. 위례 초입이라 자차로 나갈 때 내부 지하차도 정체와 신호를 피한다는 점도 반복 언급됩니다.
② 산책·조용함 휴먼링·위례호수공원·탄천·송파둘레길이 단지와 직접 연결돼 "강아지 산책·러닝하기 좋다", 중앙광장에서 살짝 비켜나 적막할 만큼 조용하고 평화롭다는 후기가 압도적으로 많습니다.
③ 교육·육아 (생애주기) 입주민들은 송례초·위례별초 초등학교를 선택할 수 있는 위례 유일 단지, "길 건너 초·중 도보 통학", 송례중이 과학고·외고 진학 실적 상위라고 말합니다. 단지 내 어린이집·인근 유치원 덕에 영유아·신혼 가구 유입이 활발하다는 평이 많습니다. 다만 초품아는 아니고 길을 하나 건너야 한다는 단서가 붙습니다.
④ 넓은 거실 구조 22평인데 거실이 넓게 빠져 소형 같지 않다, 집들이 온 손님마다 평수 대비 넓어 보인다고 한다는 만족이 반복됩니다. 커뮤니티(헬스장·골프연습장·도서관)와 동간 간격에 대한 만족도 함께 나옵니다.
단점·주의할 점
입주민·방문자 후기에서 반복된 마찰 요소입니다(체감은 세대·동별로 다를 수 있습니다).
- 주차 협소: 세대당 1대 기준으로, 안쪽동은 주차층이 1개라 이중주차·저녁 만차라는 불만이 가장 많습니다. 다만 바깥동(주차 2개층)은 넉넉하다는 반대 후기도 상당해, 동 위치에 따라 갈립니다.
- 지하철 부재: 서울 진출을 버스에 의존해야 한다는 위례 공통 약점. 트램(위례선)·위례신사선은 아직 예정·전망 단계입니다.
- 설비·관리: 엘리베이터 고장이 잦다(입주자 카페 VOC 상위), 온수밸브·지하주차장 누수 이력, "단지 내 간접흡연"이 반복 지적됩니다. 관리는 "깨끗·친절하고 개선 중"이라는 평과 "소홀·외벽 노후"라는 평이 충돌합니다.
- 층간소음/방음: 대체로 조용하다는 후기가 우세하지만, 특정 라인(예: 2호 라인)에서 벽이 얇아 옆집 소리가 잘 들린다는 부정 후기도 있습니다.
입주민 선호 vs 데이터
51형 — 동 10개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 10개, 최고·최저 차이 1.5%).
입주민이 언급한 동
- 1위 2202동실거래 68건아쉬운 점 — 도로·철도 소음“정문 바로옆 2202동은 자동차 및 오토바이 소음으로 살짝 시끄럽네요 ㅠㅠ” — 블로그
- 3위 2212동실거래 65건장점 — 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음“2212동 이제 입주하는데 전망도 그렇고 주변 환경도 그렇고 너무 잘 선택한 것 같아요!” — 방문자·일반
- 5위 2206동실거래 36건장점 — 조경·공원뷰, 프라이버시·시선 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“2206동이 앞 뒤로 탁 터진 조망에 사생활침해가 없어 최고 로얄로 쳐주죠.” — 방문자·일반
- 8위 2205동실거래 25건장점 — 구조(판상·타워), 조용, 시티뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“단지 내 가장 로얄동은 25평 기준 2210동, 2205동으로 보여짐” — 방문자·일반
- 9위 2207동실거래 34건장점 — 조경·공원뷰, 조용, 시티뷰, 구조(판상·타워) · 입주민이 로얄동으로 꼽음“2207동 앞에 담배 소굴입니다 공동현관문 나가자마자 담배 냄새가 고여서 숨막혀요” — 방문자·일반
- 10위 2208동실거래 37건장점 — 조경·공원뷰, 구조(판상·타워) · 아쉬운 점 — 층간소음, 주차 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“2208동 살았는데. 층간소음이 너무 심해요.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 2206·2205·2207·2208동은 이 평형 5·8·9·10위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 2206동은 로얄동으로 언급되지만 5위, 2205동은 로얄동으로 언급되지만 8위, 2207동은 로얄동으로 언급되지만 9위, 2208동은 로얄동으로 언급되지만 10위입니다.
타입 4종 중 74B1 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 74B1 | +3.51% | 62건 |
| 74A1/74A1N/74B | +2.25% | 83건 |
| 73A | +1.56% | 328건 |
| 77A | +0.00% | 7건 |
층: 1층 -5.9% · 2층 -4.1% · 저층 -1.5% · 고층 -0.1% · 탑층 -1.8% (중층 0% 기준)
59형 — 동 6개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 6개, 최고·최저 차이 1.3%).
입주민이 언급한 동
- 1위 2206동실거래 44건장점 — 조경·공원뷰, 프라이버시·시선 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“2206동이 앞 뒤로 탁 터진 조망에 사생활침해가 없어 최고 로얄로 쳐주죠.” — 방문자·일반
- 2위 2210동실거래 69건장점 — 경사·접근, 역 거리, 학교 거리, 주차 · 아쉬운 점 — 엘리베이터 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“특히 2210동 3~4호라인은 커뮤니티센터로 연결되는 토끼굴같은 출입구가 하나 더 있어 후문쪽 (버스정류장,학교 등) 오가는 동선에 큰 메리트임” — 방문자·일반
- 3위 2207동실거래 40건장점 — 조경·공원뷰, 조용, 시티뷰, 구조(판상·타워) · 입주민이 로얄동으로 꼽음“2207동 앞에 담배 소굴입니다 공동현관문 나가자마자 담배 냄새가 고여서 숨막혀요” — 방문자·일반
- 4위 2205동실거래 35건장점 — 구조(판상·타워), 조용, 시티뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“단지 내 가장 로얄동은 25평 기준 2210동, 2205동으로 보여짐” — 방문자·일반
- 6위 2208동실거래 38건장점 — 조경·공원뷰, 구조(판상·타워) · 아쉬운 점 — 층간소음, 주차 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“2208동 살았는데. 층간소음이 너무 심해요.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 2206·2210·2207·2205·2208동은 이 평형 1·2·3·4·6위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 2207동은 로얄동으로 언급되지만 3위, 2205동은 로얄동으로 언급되지만 4위, 2208동은 로얄동으로 언급되지만 6위입니다.
타입 간 차이 0.45% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 85C | +0.45% | 134건 |
| 85B | +0.17% | 75건 |
| 85A/85AN | +0.00% | 92건 |
층: 1층 -5.9% · 2층 -3.4% · 저층 -1.4% · 고층 0.0% · 탑층 -1.1% (중층 0% 기준)
입주민 통념 서술 (2026년 9월 기준 작성)
- 층(1·2층 비선호): 입주민들은 저층은 누수·주차에서 불리하다고 말하는데, 급매캐치 실거래 층 프리미엄도 같은 방향입니다 — 1층은 -5.78%(51형)~-5.88%(59형), 2층은 -4.06%(51형)~-3.43%(59형)로 뚜렷한 저층 할인, 중층이 정점대입니다. 일치.
- 고층 조망: 입주민은 "고층 조망·통풍"을 선호하지만, 데이터상 고층 프리미엄은 51형 -0.12%, 59형 +0.03%로 중층과 사실상 차이가 없습니다(오히려 51형은 소폭 마이너스). 부분 일치.
- 로얄동: 입주민이 특정 동을 "여기가 로얄"이라고 반복해 꼽는 통념은 약한 편입니다(동 언급도 주차·중앙역 근접 같은 기능적 이유 위주). 두 평형 모두 로얄동 판정은 "없음"이고 데이터상 동별 스프레드도 0~1.52%p(51형)·0~1.40%p(59형)로 크지 않아, 동별 차이가 유의하지 않다는 결론을 그대로 유지합니다.
- 로얄타입: 이제 타입별 프리미엄 값이 있습니다. 51형은 최저타입 77A(0%, 앵커, n=7) 대비 74B1이 +3.54%(n=62)로 가장 높고, 74A1/74A1N/74B 계열 +2.33%(n=83), 73A(거래 최다 유형) +1.60%(n=327) 순입니다. 59형은 최저타입 85A/85AN(0%, 앵커, n=92) 대비 85C가 +0.48%(n=133)로 가장 높습니다.
함께 비교되는 단지
- 송파꿈에그린위례: 위례 "대장"으로 부동산 가치는 우위지만, 입주민들은 실거주(호수공원·버스·조용함)로는 비등하고 시세는 약 1억 낮다고 서술합니다.
- 위례센트럴자이 / 자연앤센트럴자이: 신축이지만 성남 소재라, 입주민들은 송파 학군·버스 편의에서 센트레가 낫다고 보는 반면 자이의 신축 상태를 장점으로 꼽습니다.
- 송파푸르지오: 버스 합류 정류장·학원가 접근 맥락에서 함께 언급됩니다.
(단정적 우열은 피했습니다. 비교는 후기 맥락 그대로 옮긴 것입니다.)
어떤 분에게 맞을까
후기를 종합하면, 송파더센트레는 지하철보다 버스·자차 동선이 익숙하고, 소형(22·25평) 넓은 거실 구조로 충분한 신혼·2030·영유아 가구가 조용한 신도시 환경과 송파 학군을 중시할 때 자주 언급되는 단지입니다. 반대로 지하철 도보권과 넓은 평형, 넉넉한 주차가 우선이라면 후기상 아쉬움이 남을 수 있습니다.
면책: 본 글은 공개 커뮤니티·블로그의 입주민/방문자 의견과 실거래 기반 지표를 정리한 것으로, 특정 가격·투자 판단을 권유하지 않습니다. 검증이 어려운 전망성·호재 홍보성 주장은 본문에서 다루지 않았습니다.