송파더센트레 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
송파구 장지동 · 2013년 준공 · 1,139세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
51형 — 동 10개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 10개, 최고·최저 차이 1.5%).
타입 4종 중 74B1 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 74B1 | +3.33% | 63건 |
| 74A1/74A1N/74B | +2.08% | 83건 |
| 73A | +1.38% | 329건 |
| 77A | +0.00% | 7건 |
층: 1층 -5.6% · 2층 -4.1% · 저층 -1.5% · 고층 -0.2% · 탑층 -1.3% (중층 0% 기준)
25평 59형 — 동 6개 · 동별 편차 작음
59형 — 동 6개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 6개, 최고·최저 차이 1.3%).
타입 간 차이 0.40% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -6.0% · 2층 -3.7% · 저층 -1.5% · 고층 -0.1% · 탑층 -1.1% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 1·2층은 피하라온수밸브 누수·주차 만차 집중 | 51형 저층 −1.5% | 맞음 |
| 고층 조망·통풍이 좋다탁 트인 조망과 통풍 | 51형 고층 −0.2% | 차이 작음 |
| 2212동이 중앙역에 가깝다횡단보도 하나 차이 | 51형 3위 / 10 | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“단지 내 가장 로얄동은 25평 기준 2210동, 2205동으로 보여짐”입주민 후기
“2207동 앞에 담배 소굴입니다 공동현관문 나가자마자 담배 냄새가 고여서 숨막혀요”입주민 후기
“특히 2210동 3~4호라인은 커뮤니티센터로 연결되는 토끼굴같은 출입구가 하나 더 있어 후문쪽 (버스정류장,학교 등) 오가는 동선에 큰 메리트임”입주민 후기
“2208동 살았는데. 층간소음이 너무 심해요.”입주민 후기
“2206동이 앞 뒤로 탁 터진 조망에 사생활침해가 없어 최고 로얄로 쳐주죠.”입주민 후기
“정문 바로옆 2202동은 자동차 및 오토바이 소음으로 살짝 시끄럽네요 ㅠㅠ”입주민 후기
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“2212동 이제 입주하는데 전망도 그렇고 주변 환경도 그렇고 너무 잘 선택한 것 같아요!”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.