송파더센트레 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
송파구 장지동 · 2013년 준공 · 1,139세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
51형 — 동 10개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 10개, 최고·최저 차이 1.5%).
입주민이 언급한 동
- 1위 2202동실거래 68건아쉬운 점 — 도로·철도 소음“정문 바로옆 2202동은 자동차 및 오토바이 소음으로 살짝 시끄럽네요 ㅠㅠ” — 블로그
- 3위 2212동실거래 65건장점 — 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음“2212동 이제 입주하는데 전망도 그렇고 주변 환경도 그렇고 너무 잘 선택한 것 같아요!” — 방문자·일반
- 5위 2206동실거래 36건장점 — 조경·공원뷰, 프라이버시·시선 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“2206동이 앞 뒤로 탁 터진 조망에 사생활침해가 없어 최고 로얄로 쳐주죠.” — 방문자·일반
- 8위 2205동실거래 25건장점 — 구조(판상·타워), 조용, 시티뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“단지 내 가장 로얄동은 25평 기준 2210동, 2205동으로 보여짐” — 방문자·일반
- 9위 2207동실거래 34건장점 — 조경·공원뷰, 조용, 시티뷰, 구조(판상·타워) · 입주민이 로얄동으로 꼽음“2207동 앞에 담배 소굴입니다 공동현관문 나가자마자 담배 냄새가 고여서 숨막혀요” — 방문자·일반
- 10위 2208동실거래 37건장점 — 조경·공원뷰, 구조(판상·타워) · 아쉬운 점 — 층간소음, 주차 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“2208동 살았는데. 층간소음이 너무 심해요.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 2206·2205·2207·2208동은 이 평형 5·8·9·10위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 2206동은 로얄동으로 언급되지만 5위, 2205동은 로얄동으로 언급되지만 8위, 2207동은 로얄동으로 언급되지만 9위, 2208동은 로얄동으로 언급되지만 10위입니다.
타입 4종 중 74B1 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 74B1 | +3.51% | 62건 |
| 74A1/74A1N/74B | +2.25% | 83건 |
| 73A | +1.56% | 328건 |
| 77A | +0.00% | 7건 |
층: 1층 -5.9% · 2층 -4.1% · 저층 -1.5% · 고층 -0.1% · 탑층 -1.8% (중층 0% 기준)
59형 — 동 6개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 6개, 최고·최저 차이 1.3%).
입주민이 언급한 동
- 1위 2206동실거래 44건장점 — 조경·공원뷰, 프라이버시·시선 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“2206동이 앞 뒤로 탁 터진 조망에 사생활침해가 없어 최고 로얄로 쳐주죠.” — 방문자·일반
- 2위 2210동실거래 69건장점 — 경사·접근, 역 거리, 학교 거리, 주차 · 아쉬운 점 — 엘리베이터 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“특히 2210동 3~4호라인은 커뮤니티센터로 연결되는 토끼굴같은 출입구가 하나 더 있어 후문쪽 (버스정류장,학교 등) 오가는 동선에 큰 메리트임” — 방문자·일반
- 3위 2207동실거래 40건장점 — 조경·공원뷰, 조용, 시티뷰, 구조(판상·타워) · 입주민이 로얄동으로 꼽음“2207동 앞에 담배 소굴입니다 공동현관문 나가자마자 담배 냄새가 고여서 숨막혀요” — 방문자·일반
- 4위 2205동실거래 35건장점 — 구조(판상·타워), 조용, 시티뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“단지 내 가장 로얄동은 25평 기준 2210동, 2205동으로 보여짐” — 방문자·일반
- 6위 2208동실거래 38건장점 — 조경·공원뷰, 구조(판상·타워) · 아쉬운 점 — 층간소음, 주차 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“2208동 살았는데. 층간소음이 너무 심해요.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 2206·2210·2207·2205·2208동은 이 평형 1·2·3·4·6위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 2207동은 로얄동으로 언급되지만 3위, 2205동은 로얄동으로 언급되지만 4위, 2208동은 로얄동으로 언급되지만 6위입니다.
타입 간 차이 0.45% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 85C | +0.45% | 134건 |
| 85B | +0.17% | 75건 |
| 85A/85AN | +0.00% | 92건 |
층: 1층 -5.9% · 2층 -3.4% · 저층 -1.4% · 고층 0.0% · 탑층 -1.1% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
- 층(1·2층 비선호): 입주민들은 저층은 누수·주차에서 불리하다고 말하는데, 급매캐치 실거래 층 프리미엄도 같은 방향입니다 — 1층은 -5.78%(51형)~-5.88%(59형), 2층은 -4.06%(51형)~-3.43%(59형)로 뚜렷한 저층 할인, 중층이 정점대입니다. 일치.
- 고층 조망: 입주민은 "고층 조망·통풍"을 선호하지만, 데이터상 고층 프리미엄은 51형 -0.12%, 59형 +0.03%로 중층과 사실상 차이가 없습니다(오히려 51형은 소폭 마이너스). 부분 일치.
- 로얄동: 입주민이 특정 동을 "여기가 로얄"이라고 반복해 꼽는 통념은 약한 편입니다(동 언급도 주차·중앙역 근접 같은 기능적 이유 위주). 두 평형 모두 로얄동 판정은 "없음"이고 데이터상 동별 스프레드도 0~1.52%p(51형)·0~1.40%p(59형)로 크지 않아, 동별 차이가 유의하지 않다는 결론을 그대로 유지합니다.
- 로얄타입: 이제 타입별 프리미엄 값이 있습니다. 51형은 최저타입 77A(0%, 앵커, n=7) 대비 74B1이 +3.54%(n=62)로 가장 높고, 74A1/74A1N/74B 계열 +2.33%(n=83), 73A(거래 최다 유형) +1.60%(n=327) 순입니다. 59형은 최저타입 85A/85AN(0%, 앵커, n=92) 대비 85C가 +0.48%(n=133)로 가장 높습니다.