텐즈힐2 입주민 후기
성동구 상왕십리동 · 2014년 준공 · 1,148세대
2026년 9월 기준 작성
[제목] 텐즈힐2 입주민 후기 총정리 — 실거주 장단점 + 시세 데이터
텐즈힐2 한눈에
텐즈힐2는 서울 성동구 상왕십리동에 위치한 왕십리뉴타운 2구역 아파트로, 2014년 준공되어 올해로 11~12년차인 준신축 대단지입니다. 총 1,148세대이며, 형제 단지인 텐즈힐1(1,702세대)·센트라스(2,529세대)와 함께 도보로 이어지는 왕십리뉴타운을 구성합니다. 국토교통부 실거래가에는 "텐즈힐(2단지)"라는 명칭으로 등록되어 있습니다.
지금 시세·데이터 (급매캐치 실거래 기준)
| 평형(전용) | 최근 실거래 | 누적 거래 | 연평균 상승률 3/7/10년 | 연 회전율 |
|---|---|---|---|---|
| 55형(55.2㎡) | 15.50억 · 2025-10-16 | 16건 | +15.83% / +9.15% / +11.43% | 3.70% |
| 59형(60.0㎡) | 18.00억 · 2026-05-09 | 63건 | +17.31% / +9.27% / +11.96% | 4.96% |
| 84형(84.9㎡) | 22.20억 · 2026-08-22 | 291건 | +17.56% / +10.66% / +12.11% | 3.73% |
| 125형(127.3㎡) | 21.50억 · 2026-05-13 | 92건 | +14.53% / +8.04% / +10.42% | 4.95% |
| 157형(157.3㎡) | 24.20억 · 2026-06-20 | 17건 | — / +7.27% / +7.97% | 2.27% |
현재 등록 매물의 등급 분포(호가와 실거래의 차이 기준):
- 125형 — D등급 13건(평균 gap +18.0%)
- 157형 — C등급 2건(평균 gap +7.4%) · D등급 4건(평균 gap +23.8%)
- 55형 — D등급 3건(평균 gap +22.2%)
- 59형 — D등급 10건(평균 gap +17.3%)
- 84형 — A등급 6건(평균 gap +1.2%) · B등급 11건(평균 gap +4.2%) · C등급 1건(평균 gap +7.0%) · D등급 5건(평균 gap +11.4%)
*이 표는 국토교통부 신고 실거래와 급매캐치 산출값으로 매일 자동 갱신됩니다 (기준 2026-09-15). 시장 흐름을 보는 descriptive 정보이며, 특정 매물의 매수 판단 근거가 아닙니다.*
입주민이 꼽은 장점
여러 출처에서 반복적으로 확인되는 장점을 강도순으로 정리했습니다("입주민들은 ~라고 말한다" 형태로 귀속).
거주 환경·안전
- 입주민들은 왕십리뉴타운 3단지 중 텐즈힐2만 유일하게 단지 내 지상 차량 통행이 없다고 가장 자주 언급합니다. 아이들이 안전하게 뛰어놀 수 있는 환경이 압도적인 합의점입니다.
- 완전 평지 대단지라 유모차를 밀거나 등산하듯 걷는 고통이 없다는 후기가 많습니다.
- 관리 상태에 대한 평가가 매우 높습니다. 입주자대표회의 주도로 상시 분리수거, 외벽 도색, 청소가 잘 이뤄진다는 후기가 반복됩니다.
- 조경에 대한 만족도도 두드러집니다. 수령 400~500년 은행나무(보호수)와 분수, 연못, 산책로가 "도심 속 숲" 같다는 평가를 받습니다.
교통 접근성
- 입주민들은 상왕십리역(2호선)·신당역(2·6호선)·신설동역(1호선·우이신설선)까지 각각 도보 10분 내외인 "트리플역세권"을 장점으로 꼽습니다.
- 실제 도보 시간이 네이버지도 표기보다 짧다는 정정 서사가 여러 건 반복됩니다(지도상 17분인데 실제로는 11분 안쪽).
- 강남·광화문·여의도 3대 업무지구로의 접근 균형이 좋다는 평가도 나옵니다.
육아·생애주기
- 영유아기 가구는 단지 내 어린이집·소아과 밀집을 최고의 장점으로 꼽습니다.
- 숭신초 배정으로 '초품아'라는 표현이 자주 쓰입니다.
- 텐즈힐몰 상가 + 청계이마트(도보 5분) + 청계천 산책로가 생활 인프라의 3대 축으로 언급됩니다.
단점·주의사항
충돌(양면 병기, §3 요약)
- 층간소음: 다수는 조용하다고 하지만, 특정 라인·동에서는 방음이 약해 층간소음이 심하다는 실거주 제보도 여러 건 존재합니다. 세대·라인별 편차가 크다는 점이 관찰됩니다.
- 역 접근성: "트리플역세권"이라는 평가와 완전한 역세권은 아니고 애매하다는 평가가 동시에 반복됩니다. 세 역이 정중앙에 있다 보니 도보 10~15분 정도로 체감된다는 지적이 많습니다.
- 초품아 여부: 숭신초 배정을 초품아로 부르는 후기가 많은 반면, 임장 후기 중에는 완전한 초품아는 아니고 큰길을 건너야 한다는 지적도 있습니다.
거주 마찰(부정 측면)
- 실내 흡연으로 인한 담배 냄새 민원이 여러 독립 출처에서 반복적으로 제기되며, 관리실에서 금연 공지를 붙이지만 개선이 어렵다는 후기가 있습니다.
- 배달 오토바이의 인도 주행과 소음, 대로변 라인의 오토바이·차량 소음에 대한 불만이 여러 건 확인됩니다.
- 반려견이 많은 편이라 산책하기 좋다는 후기와, 짖음·배변 처리 미흡에 대한 민원이 함께 존재합니다.
- 중학교 부재로 초등 고학년 시기에 인근 단지나 타 지역으로 이사·전학을 가는 분위기가 2017~2025년 사이 반복적으로 언급되었습니다. 다만 2026년 게시글에서는 한대부중·동마중 배정이 확정되고 한대부중은 통학버스도 운영 중이라는 답변이 확인되어, 이 오랜 아쉬움이 해소되는 조짐도 함께 관찰됩니다.
바로 믿기 어려운 내용(본문에서 제외) 검증이 어려운 신고가·저평가·매수 타이밍 관련 전망성 주장, 부정적 후기를 선제적으로 폄하하는 방어적 홍보 글, 매물 잠김을 시장 조작처럼 서술하는 주장은 이 정리에서 다루지 않았습니다.
입주민 선호 vs 데이터
55형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
표본이 적어 참고만 하세요.
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.6%).
입주민이 언급한 동
- 1위 212동실거래 9건 · 표본 적음아쉬운 점 — 층간소음“212동 거주민인데 음식냄새 1도 없었요--!!” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.5% · 저층 0.0% · 고층 0.5% (중층 0% 기준)
59형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.6%).
입주민이 언급한 동
- 2위 206동실거래 13건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 상가·편의, 구조(판상·타워)“별 생각없이 206동 매수했는데 진짜 위치 만족스러워요! 상왕십리, 신당 모두 도보 8분정도 걸리고 뉴타운 상가 다 완전 가까워요!” — 방문자·일반
- 3위 212동실거래 20건아쉬운 점 — 층간소음“212동 거주민인데 음식냄새 1도 없었요--!!” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.95% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 86B | +0.95% | 23건 |
| 86A | +0.00% | 40건 |
층: 1층 -5.4% · 2층 -3.9% · 저층 -0.9% · 고층 0.5% · 탑층 -1.7% (중층 0% 기준)
84형 — 동 11개 · 최고·최저 차이 2.0%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 205동도 중앙값보다 1.0% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 2위 210동실거래 42건장점 — 조경·공원뷰, 일조·향 · 아쉬운 점 — 역 거리“가족형태로 살기 최고라고 생각합니다.” — 방문자·일반
- 4위 204동실거래 24건장점 — 역 거리“대중교통 이용 굉장히 편리하고 204동 위치 좋습니다” — 방문자·일반
- 9위 203동실거래 26건장점 — 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 시티뷰“거실에서 남산타워가 보였으나 현재는 오피스텔이 생겨 뷰를 가로막아 답답하다(203동)” — 방문자·일반
- 10위 202동실거래 23건장점 — 일조·향, 구조(판상·타워), 조경·공원뷰, 상가·편의“구조가 너무나 맘에 듭니다.” — 방문자·일반
- 11위 206동실거래 13건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 상가·편의, 구조(판상·타워)“별 생각없이 206동 매수했는데 진짜 위치 만족스러워요! 상왕십리, 신당 모두 도보 8분정도 걸리고 뉴타운 상가 다 완전 가까워요!” — 방문자·일반
타입 간 차이 1.06% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 106B | +1.06% | 25건 |
| 109C | +0.67% | 168건 |
| 111D | +0.39% | 18건 |
| 107A | +0.00% | 80건 |
층: 1층 -6.4% · 2층 -4.8% · 저층 -1.2% · 고층 0.6% · 탑층 -0.9% (중층 0% 기준)
125형 — 동 5개 · 로얄동 1개
동 5개 중 1개가 로얄동 — 206동. 가장 높은 206동은 가장 낮은 203동보다 2.9% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 206동실거래 6건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 상가·편의, 구조(판상·타워)“별 생각없이 206동 매수했는데 진짜 위치 만족스러워요! 상왕십리, 신당 모두 도보 8분정도 걸리고 뉴타운 상가 다 완전 가까워요!” — 방문자·일반
- 2위 202동실거래 21건장점 — 일조·향, 구조(판상·타워), 조경·공원뷰, 상가·편의“구조가 너무나 맘에 듭니다.” — 방문자·일반
- 4위 204동실거래 20건장점 — 역 거리“대중교통 이용 굉장히 편리하고 204동 위치 좋습니다” — 방문자·일반
- 5위 203동실거래 26건장점 — 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 시티뷰“거실에서 남산타워가 보였으나 현재는 오피스텔이 생겨 뷰를 가로막아 답답하다(203동)” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.00% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 159 | +0.00% | 85건 |
| 155 | +0.00% | 6건 |
층: 1층 -6.8% · 2층 -4.2% · 저층 -2.0% · 고층 1.1% · 탑층 -2.4% (중층 0% 기준)
입주민 통념 서술 (2026년 9월 기준 작성)
입주민들이 언급하는 선호와 급매캐치 실거래 기반 프리미엄(premium_pct, 평형별 최저 동을 0%로 앵커한 값)을 대조하면 다음과 같습니다. 55·59·84형은 로얄동 판정이 모두 "없음"이라 아래 순위는 표시 순위 대조일 뿐 데이터상 로얄동 지정이 아닙니다. 125형만 206동이 데이터상 로얄동으로 판정되어 있습니다.
- 고층·남향·판상형 선호: 84형 기준 고층 프리미엄은 +0.55%(중층 0% 대비, n=16), 저층은 -1.24%(n=89), 1층은 -6.33%(n=8)로 나타납니다. 저층·1층에 대한 페널티는 입주민들의 "저층 비선호" 발언과 방향이 뚜렷하게 일치하지만, "고층 선호" 발언의 강도에 비해 실제 고층 프리미엄은 크지 않다는 점이 흥미롭습니다.
- 206동: 생각 없이 매수했는데 위치가 만족스럽다는 후기가 있는데, 평형별로 결과가 크게 갈립니다. 125형에서는 206동이 +2.92%로 5개 동 중 1위이자 데이터상 로얄동입니다. 59형에서는 +1.50%로 4개 동 중 2위로 상위권을 유지합니다. 그런데 84형에서는 206동이 오히려 11개 동 중 최저동(0%, 앵커)으로, 입주민 만족 후기와 정반대 방향입니다.
- 바깥동(201~204동, 대로변·상가라인) 소음 우려: 84형에서 201동(+0.26%)·202동(+0.20%)·203동(+0.21%)은 여전히 하위권이라 방향이 일치하지만, 204동은 +1.68%로 11개 동 중 4위여서 같은 바깥동군 안에서도 결과가 갈립니다. 125형에서는 201동이 +0.20%(5개 동 중 3위)로 중위권입니다. 소음 우려가 동군 전체에 균일하게 반영되지는 않는 모습입니다.
- 212·213동 저가 인식: 같은 59형 안에서 212동(+0.12%)·213동(+0.00%, 앵커)은 206동(+1.45%)·207동(+1.61%) 대비 뚜렷이 낮은 프리미엄대에 있어, 다른 동보다 낮게 형성돼 있다는 인식의 방향성 자체는 데이터로도 확인됩니다. 다만 격차의 절대 폭은 이전 학습보다 줄었습니다.
- 판상형·양창형(B타입 등) 구조 선호: 이제 실제 값으로 대조할 수 있습니다. 84형은 최저타입 107A(0%, 앵커, n=82) 대비 106B가 +1.14%(n=25)로 1위여서 B타입 선호와 방향이 맞습니다. 59형도 86B(+0.98%, n=23)가 최저타입 86A(0%, 앵커, n=42)보다 높습니다.
함께 비교되는 단지
입주민·임장 후기에서 텐즈힐2와 함께 자주 언급되는 단지는 다음과 같습니다. 우열을 단정하지 않고 언급된 맥락만 정리합니다.
- 텐즈힐1단지: 형제 단지로, 1단지는 숭신초 최근접·조경·역 근접에 강점, 2단지는 이마트·상가 활성화와 차 없는 단지 구조에 강점이라는 역할 분담 인식이 반복됩니다.
- 센트라스: 왕십리뉴타운의 대장 단지로 언급되며, 2호선 초역세권·신축 프리미엄으로 텐즈힐2 대비 높은 가격대가 형성된다는 평가가 많습니다. 다만 텐즈힐2가 더 조용하다는 반론도 존재합니다.
- 금호동/금호파크힐스: 금호동은 언덕이 많아 평지인 텐즈힐2를 선택했다는 비교가 확인됩니다.
- 마포권 아파트: 마포와 성동구를 함께 임장한 뒤 텐즈힐2를 최종 선택했다는 서사가 있습니다.
- 롯데캐슬베네치아(황학동): 텐즈힐2 맞은편 주상복합으로, 이마트 청계천점 등 일부 시설을 공유하지만 가격대는 텐즈힐2보다 낮다는 언급이 있습니다.
어떤 분에게 맞을까
지금까지의 입주민·임장 의견을 종합하면, 단지 내 차량 통행이 없는 안전한 환경과 완전 평지, 초등 자녀를 둔 가구까지의 생애주기에 대한 언급이 특히 많았습니다. 반면 초역세권은 아니라는 점, 중학교 배정 이슈(2026년 기준으로는 해소 조짐), 층간소음이나 흡연 민원처럼 세대·라인별로 편차가 있는 거주 마찰 요소도 함께 확인되었습니다. 이 정리는 입주민·임장 후기와 실거래 데이터를 병기한 참고 자료이며, 특정 매수 시점이나 적정가를 판단하는 자료로 사용하지 않기를 권합니다. 실제 거주 결정 전에는 관심 있는 동·타입을 직접 임장해 보시길 권합니다.