텐즈힐2 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
성동구 상왕십리동 · 2014년 준공 · 1,148세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
55형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
표본이 적어 참고만 하세요.
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.6%).
입주민이 언급한 동
- 1위 212동실거래 9건 · 표본 적음아쉬운 점 — 층간소음“212동 거주민인데 음식냄새 1도 없었요--!!” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.5% · 저층 0.0% · 고층 0.5% (중층 0% 기준)
59형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.6%).
입주민이 언급한 동
- 2위 206동실거래 13건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 상가·편의, 구조(판상·타워)“별 생각없이 206동 매수했는데 진짜 위치 만족스러워요! 상왕십리, 신당 모두 도보 8분정도 걸리고 뉴타운 상가 다 완전 가까워요!” — 방문자·일반
- 3위 212동실거래 20건아쉬운 점 — 층간소음“212동 거주민인데 음식냄새 1도 없었요--!!” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.95% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 86B | +0.95% | 23건 |
| 86A | +0.00% | 40건 |
층: 1층 -5.4% · 2층 -3.9% · 저층 -0.9% · 고층 0.5% · 탑층 -1.7% (중층 0% 기준)
84형 — 동 11개 · 최고·최저 차이 2.0%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 205동도 중앙값보다 1.0% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 2위 210동실거래 42건장점 — 조경·공원뷰, 일조·향 · 아쉬운 점 — 역 거리“가족형태로 살기 최고라고 생각합니다.” — 방문자·일반
- 4위 204동실거래 24건장점 — 역 거리“대중교통 이용 굉장히 편리하고 204동 위치 좋습니다” — 방문자·일반
- 9위 203동실거래 26건장점 — 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 시티뷰“거실에서 남산타워가 보였으나 현재는 오피스텔이 생겨 뷰를 가로막아 답답하다(203동)” — 방문자·일반
- 10위 202동실거래 23건장점 — 일조·향, 구조(판상·타워), 조경·공원뷰, 상가·편의“구조가 너무나 맘에 듭니다.” — 방문자·일반
- 11위 206동실거래 13건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 상가·편의, 구조(판상·타워)“별 생각없이 206동 매수했는데 진짜 위치 만족스러워요! 상왕십리, 신당 모두 도보 8분정도 걸리고 뉴타운 상가 다 완전 가까워요!” — 방문자·일반
타입 간 차이 1.06% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 106B | +1.06% | 25건 |
| 109C | +0.67% | 168건 |
| 111D | +0.39% | 18건 |
| 107A | +0.00% | 80건 |
층: 1층 -6.4% · 2층 -4.8% · 저층 -1.2% · 고층 0.6% · 탑층 -0.9% (중층 0% 기준)
125형 — 동 5개 · 로얄동 1개
동 5개 중 1개가 로얄동 — 206동. 가장 높은 206동은 가장 낮은 203동보다 2.9% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 206동실거래 6건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 상가·편의, 구조(판상·타워)“별 생각없이 206동 매수했는데 진짜 위치 만족스러워요! 상왕십리, 신당 모두 도보 8분정도 걸리고 뉴타운 상가 다 완전 가까워요!” — 방문자·일반
- 2위 202동실거래 21건장점 — 일조·향, 구조(판상·타워), 조경·공원뷰, 상가·편의“구조가 너무나 맘에 듭니다.” — 방문자·일반
- 4위 204동실거래 20건장점 — 역 거리“대중교통 이용 굉장히 편리하고 204동 위치 좋습니다” — 방문자·일반
- 5위 203동실거래 26건장점 — 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 시티뷰“거실에서 남산타워가 보였으나 현재는 오피스텔이 생겨 뷰를 가로막아 답답하다(203동)” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.00% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 159 | +0.00% | 85건 |
| 155 | +0.00% | 6건 |
층: 1층 -6.8% · 2층 -4.2% · 저층 -2.0% · 고층 1.1% · 탑층 -2.4% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민들이 언급하는 선호와 급매캐치 실거래 기반 프리미엄(premium_pct, 평형별 최저 동을 0%로 앵커한 값)을 대조하면 다음과 같습니다. 55·59·84형은 로얄동 판정이 모두 "없음"이라 아래 순위는 표시 순위 대조일 뿐 데이터상 로얄동 지정이 아닙니다. 125형만 206동이 데이터상 로얄동으로 판정되어 있습니다.
- 고층·남향·판상형 선호: 84형 기준 고층 프리미엄은 +0.55%(중층 0% 대비, n=16), 저층은 -1.24%(n=89), 1층은 -6.33%(n=8)로 나타납니다. 저층·1층에 대한 페널티는 입주민들의 "저층 비선호" 발언과 방향이 뚜렷하게 일치하지만, "고층 선호" 발언의 강도에 비해 실제 고층 프리미엄은 크지 않다는 점이 흥미롭습니다.
- 206동: 생각 없이 매수했는데 위치가 만족스럽다는 후기가 있는데, 평형별로 결과가 크게 갈립니다. 125형에서는 206동이 +2.92%로 5개 동 중 1위이자 데이터상 로얄동입니다. 59형에서는 +1.50%로 4개 동 중 2위로 상위권을 유지합니다. 그런데 84형에서는 206동이 오히려 11개 동 중 최저동(0%, 앵커)으로, 입주민 만족 후기와 정반대 방향입니다.
- 바깥동(201~204동, 대로변·상가라인) 소음 우려: 84형에서 201동(+0.26%)·202동(+0.20%)·203동(+0.21%)은 여전히 하위권이라 방향이 일치하지만, 204동은 +1.68%로 11개 동 중 4위여서 같은 바깥동군 안에서도 결과가 갈립니다. 125형에서는 201동이 +0.20%(5개 동 중 3위)로 중위권입니다. 소음 우려가 동군 전체에 균일하게 반영되지는 않는 모습입니다.
- 212·213동 저가 인식: 같은 59형 안에서 212동(+0.12%)·213동(+0.00%, 앵커)은 206동(+1.45%)·207동(+1.61%) 대비 뚜렷이 낮은 프리미엄대에 있어, 다른 동보다 낮게 형성돼 있다는 인식의 방향성 자체는 데이터로도 확인됩니다. 다만 격차의 절대 폭은 이전 학습보다 줄었습니다.
- 판상형·양창형(B타입 등) 구조 선호: 이제 실제 값으로 대조할 수 있습니다. 84형은 최저타입 107A(0%, 앵커, n=82) 대비 106B가 +1.14%(n=25)로 1위여서 B타입 선호와 방향이 맞습니다. 59형도 86B(+0.98%, n=23)가 최저타입 86A(0%, 앵커, n=42)보다 높습니다.