텐즈힐2 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
성동구 상왕십리동 · 2014년 준공 · 1,148세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 11개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 11개, 최고·최저 차이 2.0%).
타입 간 차이 1.07% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -6.0% · 2층 -5.0% · 저층 -1.1% · 고층 0.6% · 탑층 -1.0% (중층 0% 기준)
48평 125형 — 동 5개 · 로얄동 1개
125형 — 동 5개 · 로얄동 1개
동 5개 중 1개가 로얄동 — 206동. 가장 높은 206동은 가장 낮은 203동보다 3.1% 높습니다.
타입 간 차이 0.00% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -6.6% · 2층 -4.2% · 저층 -1.8% · 고층 1.1% · 탑층 -2.4% (중층 0% 기준)
26평 59형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
59형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.9%).
타입 간 차이 0.92% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -5.8% · 2층 -4.1% · 저층 -0.8% · 고층 0.5% · 탑층 -1.8% (중층 0% 기준)
24평 55형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
55형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
표본이 적어 참고만 하세요.
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.5%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.5% · 저층 0.0% · 고층 0.5% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 206동 위치가 만족스럽다상왕십리·신당 도보 8분 | 84형 11위 / 11 · 125형 1위 / 5 · 59형 1위 / 4 | 맞음 |
| 고층·남향 판상형 선호가리는 것 없고 남산타워 뷰 | 84형 고층 +0.6% | 맞음 |
| 212·213동은 값이 낮다같은 평형인데 더 싸다는 인식 | 59형 4위 / 4 · 59형 3위 / 4 · 55형 1위 / 2 | 엇갈림 |
| 바깥동은 소음이 우려된다상가라인 먹자골목 술집 소음 | 84형 8위 / 11 · 84형 9위 / 11 · 84형 10위 / 11 | 엇갈림 |
| 212동은 층간소음이 심하다윗집 알람소리까지 들림 | 59형 4위 / 4 · 55형 1위 / 2 | 대체로 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“별 생각없이 206동 매수했는데 진짜 위치 만족스러워요! 상왕십리, 신당 모두 도보 8분정도 걸리고 뉴타운 상가 다 완전 가까워요!”입주민 후기
“212동 거주민인데 음식냄새 1도 없었요--!!”입주민 후기
“가족형태로 살기 최고라고 생각합니다.”입주민 후기
“구조가 너무나 맘에 듭니다.”입주민 후기
“거실에서 남산타워가 보였으나 현재는 오피스텔이 생겨 뷰를 가로막아 답답하다(203동)”입주민 후기
“대중교통 이용 굉장히 편리하고 204동 위치 좋습니다”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.