미사강변파밀리에 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
하남시 망월동 · 2014년 준공 · 976세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.4%).
타입 간 차이 0.10% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 80A | +0.10% | 94건 |
| 80B | +0.00% | 114건 |
층: 1층 -5.8% · 2층 -3.8% · 저층 -2.2% · 고층 0.7% · 탑층 -1.5% (중층 0% 기준)
74형 — 동 4개 · 로얄동 1개
동 4개 중 1개가 로얄동 — 1501동. 가장 높은 1501동은 가장 낮은 1507동보다 3.3% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.1% · 2층 -5.3% · 저층 -1.5% · 고층 0.6% · 탑층 -0.4% (중층 0% 기준)
84형 — 동 6개 · 최고·최저 차이 2.1%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 1501동도 중앙값보다 1.4% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 간 차이 0.72% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 113C | +0.72% | 53건 |
| 113B2 | +0.03% | 115건 |
| 113B1 | +0.00% | 95건 |
층: 1층 -7.5% · 2층 -4.8% · 저층 -2.1% · 고층 1.0% · 탑층 0.0% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
급매캐치의 정량 프리미엄 분석 데이터와 입주민 선호도를 대조해 본 결과입니다.
동별 프리미엄 분석
급매캐치 알고리즘상 미사강변파밀리에는 전 평형에서 공식 로얄동이 '없음(동별 차이가 통계적으로 유의하지 않음)'으로 판정되었습니다. 이는 단지 내 동별 가치가 한쪽으로 치우치지 않고 고르게 분포되어 있음을 뜻합니다.
- 59형(24평형): 1502동(+1.52%)이 1위를 차지했습니다. 입주민들이 언급한 '동측 탁 트인 한강 조망' 가치가 실거래 가격에 정확히 반영된 결과입니다. 그 뒤를 이어 버스정류장이 가까운 1508동(+0.91%)이 2위를 기록했습니다.
- 74형(30평형): 종합운동장 전면 뻥뷰와 한강 조망이 가능한 1501동(+3.14%)이 가장 높은 프리미엄을 보였습니다.
- 84형(34평형): 역시 전면부 개방감이 뛰어난 1501동(+2.22%)이 1위를 차지했습니다. 입주민 후기에서 4호라인 투엘베와 팔당댐 조망으로 가장 많이 언급된 1509동(+1.40%)은 동 전체 평균으로는 공동 3위였으나, 고층 특정 호라인 중심의 프리미엄이 뚜렷합니다. 반면 도로변과 가장 가까운 1507동은 0.0%로 가장 낮아 소음 우려가 반영되었습니다.
타입 및 층별 프리미엄
- 타입: 84형에서는 4베이 맞통풍 판상형인 113C 타입(+0.83%)이 가장 높은 선호도를 기록했습니다.
- 층수: 고층 프리미엄(+0.65% ~ +1.30%) 대비 1층(-5.79% ~ -7.22%)과 2층(-3.73% ~ -5.76%)의 저층 감가가 명확히 확인되어, 탁 트인 시야와 일조권을 중시하는 실거주 수요가 시장 가격을 주도하고 있음을 보여줍니다.