리버나인 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
하남시 선동 · 2014년 준공 · 712세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
74형 — 동 6개 · 최고·최저 차이 2.6%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 903동이 중앙값보다 1.8% 높지만 추정 오차(±2.0%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다.
타입 간 차이 0.00% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 99B/99A1/99BN | +0.00% | 125건 |
| 99A2 | +0.00% | 13건 |
층: 1층 -5.3% · 2층 -4.7% · 저층 -1.9% · 고층 0.7% · 탑층 0.8% (중층 0% 기준)
84형 — 동 9개 · 최고·최저 차이 2.1%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 901동도 중앙값보다 1.3% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 간 차이 0.57% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 113B/113BN | +0.57% | 121건 |
| 113A | +0.25% | 32건 |
| 113C | +0.00% | 125건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -3.4% · 저층 -2.8% · 고층 1.6% · 탑층 -0.1% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
급매캐치 데이터 기준으로 74형은 903동이 동간 프리미엄 4조건(중앙값 대비 +1.5%·z≥1.0·n≥5·상위 D÷3)을 통과한 로얄동입니다. 실제로 "903동 은 공원뷰라 느낌이 전원아파트 입니다"라는 입주민 서술이 확인돼, 데이터와 입주민 체감이 일치하는 사례입니다.
반면 84형은 어느 동도 통계적으로 유의한 로얄동 조건을 통과하지 못했습니다. 흥미로운 점은, 입주민 사이에서 가장 자주 언급되는 동은 902동("902동 4호라인입니다" 등 5회 언급)인데, 실거래 프리미엄 순위로도 2위(+1.51%)이지만 급매캐치 판정 기준의 유의성 문턱은 넘지 못했다는 것입니다. 반대로 프리미엄 순위 1위인 901동은 표본이 충분한데도(n=79) 입주민 담화에서는 특별히 로얄로 지목되는 서술을 찾기 어려웠습니다. 즉 입주민이 자주 이야기하는 동과 "데이터상 가장 비싼 동"이 반드시 일치하지는 않는다는 것을 이 단지가 보여줍니다.
층 프리미엄은 84형 기준 저층(-2.78%)에서 고층(+1.4%)으로 갈수록 높아지는 통상적인 패턴을 보였습니다. 다만 "저층 한강공원뷰 세대인데 저층이라도 막힌게 없어 시원하고 좋은거 같아요"라는 후기처럼, 저층이라도 뷰가 트이면 만족도가 다를 수 있다는 점은 데이터만으로는 확인하기 어려운 부분입니다(급매캐치 데이터는 층과 조망을 분리 집계합니다). 참고로 74형 "고층"의 premium_pct(+0.7%)는 실거래 표본이 0건인 상태라 판정 근거로 쓸 수 없습니다.