방배롯데캐슬아르떼 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
서초구 방배동 · 2013년 준공 · 744세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.7%).
입주민이 언급한 동
- 1위 102동실거래 17건장점 — 일조·향, 구조(판상·타워) · 입주민이 로얄동으로 꼽음“102동은 25평만 정남향으로 배치되어 있어서 가장 좋은 로얄동이라고 할 수가 있죠.” — 블로그
- 2위 103동실거래 23건장점 — 조경·공원뷰, 일조·향, 프라이버시·시선“103동의 6, 7호라인과 106동의 1, 2호 라인은 동향입니다.” — 블로그
- 3위 106동실거래 13건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 일조·향, 역 거리“103동의 6, 7호라인과 106동의 1, 2호 라인은 동향입니다.” — 블로그
입주민이 로얄동으로 꼽는 102동은 이 평형 1위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 간 차이 0.65% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 84B | +0.65% | 41건 |
| 84A | +0.00% | 12건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -3.7% · 저층 -1.1% · 탑층 -1.7% (중층 0% 기준)
84형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 2.5%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 106동도 중앙값보다 0.6% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 104동은 중앙값보다 1.8% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 106동실거래 22건장점 — 조경·공원뷰, 일조·향, 역 거리“103동의 6, 7호라인과 106동의 1, 2호 라인은 동향입니다.” — 블로그
- 2위 103동실거래 18건장점 — 조경·공원뷰, 일조·향, 프라이버시·시선“103동의 6, 7호라인과 106동의 1, 2호 라인은 동향입니다.” — 블로그
- 4위 101동실거래 47건장점 — 역 거리 · 아쉬운 점 — 역 거리“집값이 많이 올랐지만 편의시설도 좋고 건물 자체 빌트인 시스템, 인테리어, 창호 등이 너무 좋아서 만족하며 살았습니다.” — 방문자·일반
- 5위 104동실거래 23건장점 — 역 거리 · 아쉬운 점 — 역 거리“지도상으로 봤을 땐 이수역 바로 앞에 있는 101, 104동이 로얄동인가 싶었는데 그쪽에서 역으로 바로 통하는 문이 없는 것 같아서 (아닐 수도 있음 주의)” — 블로그
타입 간 차이 0.65% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 110B | +0.65% | 26건 |
| 109C | +0.07% | 71건 |
| 110A | +0.00% | 41건 |
층: 1층 -7.8% · 2층 -4.9% · 저층 -2.2% · 탑층 0.0% (중층 0% 기준)
121형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.8%).
입주민이 언급한 동
- 1위 108동실거래 27건장점 — 일조·향“108동 4호와 110동 4호가 정남이라 제일 인기가 많은 라인이고요.” — 블로그
- 2위 110동실거래 22건장점 — 일조·향 · 아쉬운 점 — 학교 거리“108동 4호와 110동 4호가 정남이라 제일 인기가 많은 라인이고요.” — 블로그
타입 간 차이 0.96% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 149B | +0.96% | 22건 |
| 151A | +0.00% | 27건 |
층: 1층 -7.7% · 2층 -4.7% · 저층 -1.5% · 탑층 -1.6% (중층 0% 기준)
147형 — 동 2개 · 최고·최저 차이 2.0%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 111동도 중앙값보다 1.0% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 2위 109동실거래 29건장점 — 조용, 일조·향“109동도 층간소음 없어요” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.0% · 2층 -2.5% · 저층 -1.3% · 탑층 -1.5% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민들의 주거 선호 통념이 급매캐치 프리미엄(premium_pct) 실거래 통계와 부합하는지 비교한 데이터 결과입니다.
- 이수역 초역세권 전면동 선호: 입주민들은 이수역 출입구 및 상권 이동이 편리한 단지 앞 전면동들을 선호합니다. 급매캐치 프리미엄 데이터(84형, 가장 낮은 동을 0%로 놓았을 때) 상에서는 106동(+2.47%), 103동(+2.25%), 105동(+1.99%), 101동(+1.56%) 순으로 나타나는데, 입주민이 특히 강조하는 104동은 오히려 5개 동 중 최저동(+0.00%)으로 확인돼 방향이 부분적으로만 일치합니다. (59형에서는 102동이 +1.56%(n=18)로 3개 동 중 1위를 기록합니다.) 다만 두 평형 모두 로얄동 판정은 "없음"(동별 차이가 유의하지 않다)이라, 이 순위를 데이터상 로얄동의 근거로 삼기는 어렵습니다.
- 탑층 선호 여부: 국평(84형) 탑층 프리미엄은 +0.10%로 중층(0%) 대비 거의 차이가 없어, 입주민의 조망/일조 선호도만큼 뚜렷하게 반영되지는 않습니다. 121형(-1.15%), 147형(-1.42%) 등 대형 평형의 경우 탑층 프리미엄이 마이너스로 나타나는데, 이는 일부 주민들이 지적한 탑층의 노후 기계 소음이나 단열/하자 우려에 따른 시세 반영과 부분적으로 일치하는 경향을 나타냅니다.
- 타입별 선호 (25평 타워형 등): 이제 구조 타입별 프리미엄 값이 확인됩니다. 59형은 84B +0.64%(n=42)가 84A +0.00%(n=12)보다 높고, 84형은 110B +0.68%(n=27) > 109C +0.07%(n=72) > 110A +0.00%(n=41), 121형은 149B +1.05%(n=23) > 151A +0.00%(n=27) 순입니다. 다만 147형·216형은 구조 클러스터가 1개뿐이라 비교 대상이 없어 판정을 보류합니다. 25평 타워형의 주방 콘센트 설계 불편 지적은 위 타입 구분과 직접 매핑되지 않아 어느 타입인지는 특정하기 어렵습니다.