방배롯데캐슬아르떼 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
서초구 방배동 · 2013년 준공 · 744세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 2.4%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 103동도 중앙값보다 0.5% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 104동은 중앙값보다 1.8% 낮습니다.
타입 간 차이 0.91% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -7.5% · 2층 -4.8% · 저층 -2.1% · 탑층 0.1% (중층 0% 기준)
53평 147형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
147형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.9%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.4% · 2층 -2.4% · 저층 -1.3% · 탑층 -1.4% (중층 0% 기준)
25평 59형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
59형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 2.0%).
타입 간 차이 0.71% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -3.6% · 저층 -1.1% · 탑층 -1.5% (중층 0% 기준)
45평 121형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
121형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.8%).
타입 간 차이 0.66% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -7.5% · 2층 -4.5% · 저층 -1.5% · 탑층 -1.5% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 이수역 쪽 전면동이 좋다역 접근이 가장 편함 | 84형 4위 / 5 · 84형 5위 / 5 · 84형 2위 / 5 | 엇갈림 |
| 탑층은 소음 우려탑층 하자·소음 걱정 | 84형 탑층 +0.1% | 차이 작음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“102동은 25평만 정남향으로 배치되어 있어서 가장 좋은 로얄동이라고 할 수가 있죠.”입주민 후기
“103동의 6, 7호라인과 106동의 1, 2호 라인은 동향입니다.”입주민 후기
“103동의 6, 7호라인과 106동의 1, 2호 라인은 동향입니다.”입주민 후기
“집값이 많이 올랐지만 편의시설도 좋고 건물 자체 빌트인 시스템, 인테리어, 창호 등이 너무 좋아서 만족하며 살았습니다.”입주민 후기
“108동 4호와 110동 4호가 정남이라 제일 인기가 많은 라인이고요.”입주민 후기
“109동도 층간소음 없어요”입주민 후기
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“지도상으로 봤을 땐 이수역 바로 앞에 있는 101, 104동이 로얄동인가 싶었는데 그쪽에서 역으로 바로 통하는 문이 없는 것 같아서 (아닐 수도 있음 주의)”입주민 후기
“108동 4호와 110동 4호가 정남이라 제일 인기가 많은 라인이고요.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.