성현동아 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
관악구 봉천동 · 2000년 준공 · 1,261세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 5개, 최고·최저 차이 1.9%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.8% · 2층 -5.8% · 저층 -1.6% · 고층 0.3% · 탑층 -1.6% (중층 0% 기준)
26평 59형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
59형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.1%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.0% · 2층 -3.7% · 저층 -1.7% · 고층 0.1% · 탑층 -3.3% (중층 0% 기준)
42평 114형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
114형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.3%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.3% · 2층 -5.8% · 저층 -1.4% · 고층 1.1% · 탑층 -1.0% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 106동 조망 로얄동여의도·관악산 파노라마 | 84형 1위 / 5 | 맞음 |
| 102·104동 평지 접근숭실대입구역 도보 접근 | 59형 1위 / 2 · 59형 2위 / 2 | 대체로 맞음 |
| 1층 미수리 매물 저가미수리 상태라 저가 | 84형 1층 −7.8% | 엇갈림 |
| 고층 조망이 유리하다관악산 뻥뷰 확보 | 84형 고층 +0.3% | 차이 작음 |
| 30평대 동 주차 여유지하3층까지 이중주차 없음 | 84형 3위 / 5 | 대체로 맞음 |
| 106·107·108동 평탄화언덕 없이 출퇴근 가능 | 84형 1위 / 5 · 84형 4위 / 5 · 114형 2위 / 4 | 대체로 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“106동 고층에서 앞뷰도 관악산 멋지지만, 뒷뷰도 뻥! 날씨 맑은 날 저녁 황홀하네요.”입주민 후기
“110동은 주차가 지하 3층까지 있어서 여유가있어요”입주민 후기
“평지 메리트 26평(102동, 104동 기준)은 7호선 숭실대입구역까지 언덕 없이 평지로 도보 10분 정도입니다.”입주민 후기
“106동 뒷길로 107동옆까지 길이 이어지고, 107동뒤론 소공원이 있어요.”입주민 후기
“평지 메리트 26평(102동, 104동 기준)은 7호선 숭실대입구역까지 언덕 없이 평지로 도보 10분 정도입니다.”입주민 후기
“105동 기준 바로 앞 버스정류장에서 버스타고 2정거장만 가면 지하철역임”입주민 후기
다른 3개 동 이야기 더 보기
“108동 고층에 살고있는데 집안에서 노력하지 않아도 관악산을 한눈에 봅니다”입주민 후기
“전망좋은 동이 많아요 101동입니다 : ) 전국에서 보인다는 롯데타워도 보여요”입주민 후기
“109동 저층 탁트인뷰입니다”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.