성현동아 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
관악구 봉천동 · 2000년 준공 · 1,261세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.8%).
입주민이 언급한 동
- 1위 102동실거래 72건장점 — 역 거리, 학교 거리, 경사·접근, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음, 경사·접근, 역 거리, 프라이버시·시선“평지 메리트 26평(102동, 104동 기준)은 7호선 숭실대입구역까지 언덕 없이 평지로 도보 10분 정도입니다.” — 방문자·일반
- 2위 104동실거래 109건장점 — 역 거리, 경사·접근, 조경·공원뷰, 학교 거리 · 아쉬운 점 — 경사·접근, 도로·철도 소음, 주차, 엘리베이터“평지 메리트 26평(102동, 104동 기준)은 7호선 숭실대입구역까지 언덕 없이 평지로 도보 10분 정도입니다.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.8% · 2층 -3.9% · 저층 -1.6% · 고층 0.1% · 탑층 -2.4% (중층 0% 기준)
84형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 5개, 최고·최저 차이 2.0%).
입주민이 언급한 동
- 1위 106동실거래 49건장점 — 조경·공원뷰, 역 거리, 경사·접근, 학교 거리 · 아쉬운 점 — 경사·접근, 엘리베이터, 역 거리, 상가·편의 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“106동 고층에서 앞뷰도 관악산 멋지지만, 뒷뷰도 뻥! 날씨 맑은 날 저녁 황홀하네요.” — 입주민
- 2위 101동실거래 34건장점 — 상가·편의, 시티뷰, 역 거리, 주차 · 아쉬운 점 — 상가·편의“전망좋은 동이 많아요 101동입니다 : ) 전국에서 보인다는 롯데타워도 보여요” — 방문자·일반
- 3위 110동실거래 50건장점 — 주차, 학교 거리, 엘리베이터, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 엘리베이터, 경사·접근, 상가·편의 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“110동은 주차가 지하 3층까지 있어서 여유가있어요” — 방문자·일반
- 4위 107동실거래 64건장점 — 조경·공원뷰, 역 거리, 조용, 주차 · 아쉬운 점 — 경사·접근, 상가·편의, 역 거리, 주차“106동 뒷길로 107동옆까지 길이 이어지고, 107동뒤론 소공원이 있어요.” — 방문자·일반
- 5위 109동실거래 35건장점 — 조경·공원뷰“109동 저층 탁트인뷰입니다” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 106·110동은 이 평형 1·3위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 110동은 로얄동으로 언급되지만 3위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.6% · 2층 -5.7% · 저층 -1.7% · 고층 0.2% · 탑층 -1.6% (중층 0% 기준)
114형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 0.9%).
입주민이 언급한 동
- 1위 105동실거래 35건장점 — 역 거리, 학교 거리, 시티뷰, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 주차“105동 기준 바로 앞 버스정류장에서 버스타고 2정거장만 가면 지하철역임” — 입주민
- 2위 108동실거래 26건장점 — 조경·공원뷰, 일조·향, 시티뷰, 주차 · 아쉬운 점 — 엘리베이터“108동 고층에 살고있는데 집안에서 노력하지 않아도 관악산을 한눈에 봅니다” — 방문자·일반
- 4위 109동실거래 27건장점 — 조경·공원뷰“109동 저층 탁트인뷰입니다” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.5% · 2층 -6.0% · 저층 -1.5% · 고층 1.3% · 탑층 -0.9% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
- 입주민들이 조망 명당으로 가장 자주 꼽는 곳은 106동 고층입니다(여의도·불꽃축제·관악산 뷰, 남향). 급매캐치 실거래 프리미엄에서도 84형 기준 106동이 동별 최고(+1.88%, 표본 50건)로 나타나 방향이 일치합니다. 다만 84형은 로얄동 판정 자체가 "없음"(동별 차이가 유의하지 않다)이라, 이 1위 순위를 데이터상 로얄동의 근거로 삼기는 어렵습니다.
- 저층·1층 비선호도 데이터와 방향은 일치합니다. 실거래상 1층은 약 -6.8~-7.6%, 2층은 약 -3.9~-6.0% 수준으로 중층 대비 할인이 뚜렷합니다. 다만 저층(3~5층 수준) 자체의 할인폭은 84형 기준 -1.70%로 크지 않아, "저층도 심각하게 나쁘다"고 보기는 어렵습니다.
- "고층=프리미엄"은 평형마다 다릅니다. 59형(+0.04%)·114형(+1.25%) 고층은 소폭 (+)이고, 84형 고층도 +0.16%로 근소하게나마 플러스입니다. 세 평형 모두 방향은 같지만 폭이 작아, 조망 이점이 층보다는 동(106동)으로 더 뚜렷하게 잡히는 모습입니다.
- 26평(전용 59) 전용 동인 102·104동 중에서는 한 층 세대 수가 적은 102동(+0.68%)이 104동(+0.00%, 최저동)보다 근소 우위로 나타나나 차이는 미미합니다. 두 동은 나란히 단지 진입로(도로가) 쪽에 위치해 있고, 나머지 동들은 안쪽에 30평대(전용 84㎡) 위주로 배치돼 있다는 점도 함께 언급됩니다. 한 층에 거주 세대 수가 적을수록 쾌적하다고 보는 시각이 이 두 동 비교에서 반복되는데, 이는 데이터상 102동이 근소 우위로 나타나는 방향과도 같습니다.
- 구조(타입) 선호는 세 평형 모두 구조 클러스터가 하나뿐이라 데이터로 비교할 대상 자체가 없어 판단을 보류합니다.
참고: 경매·중개 광고에서 등장하는 "○○동 로얄동·로얄층" 표현은 매물 홍보 문구로, 위 실거래 데이터와 별개로 보시길 권합니다.