래미안밤섬리베뉴II 입주민 후기

• 소재지: 서울특별시 마포구 상수동 205번지 일원
• 준공년월: 2014년 10월 (입주 10년차 준신축)
• 단지 규모: 총 530세대 / 총 8개 동 / 최고 24층
• 시공사: 삼성물산(주) (래미안 브랜드)
• 교통망: 지하철 6호선 상수역 도보 3~5분, 광흥창역 도보 7분 (초역세권), 강변북로·서강대교 바로 진입
• 학군: 서울서강초등학교 (육교 직결 초품아)

서울특별시 마포구 상수동에 위치한 래미안밤섬리베뉴II는 6호선 상수역 초역세권 입지와 한강공원 도보권을 동시에 누릴 수 있는 마포 한강변 준신축 단지입니다. 도로 하나를 두고 인접한 1단지(429세대)와 합쳐 약 1,000여 세대 규모의 래미안 타운을 형성하고 있으며, 한강변의 여유로움과 홍대·상수 상권의 편리함을 겸비하고 있습니다.

현재 등록 매물의 등급 분포(호가와 실거래의 차이 기준):

• 122형 — C등급 1건(평균 gap +8.1%) · D등급 2건(평균 gap +15.4%)
• 147형 — B등급 3건(평균 gap +2.4%) · C등급 5건(평균 gap +6.1%) · S등급 2건(평균 gap -4.4%) · SS등급 1건(평균 gap -11.2%)
• 59형 — B등급 1건(평균 gap +2.8%)
• 84형 — C등급 2건(평균 gap +7.8%) · D등급 6건(평균 gap +13.2%)

*이 표는 국토교통부 신고 실거래와 급매캐치 산출값으로 매일 자동 갱신됩니다 (기준 2026-09-15). 시장 흐름을 보는 descriptive 정보이며, 특정 매물의 매수 판단 근거가 아닙니다.*

① 6호선 상수역 초역세권 & 여의도·CBD 직주근접

입주민들은 6호선 상수역과 광흥창역을 걸어서 이용할 수 있어 지하철 이동이 매우 편하다고 입을 모읍니다. 특히 자차 이용 시 강변북로 진출입로가 단지 전용 도로 수준으로 바로 연결되며, 서강대교만 건너면 여의도(YBD) 업무지구에 10분 내로 닿을 수 있어 여의도·공덕·광화문 직장인들의 실거주 만족도가 극대화되고 있습니다.

② 서강초등학교 육교 직결 (차도 없는 안심 초품아)

어린 자녀를 둔 입주민들이 가장 만족해하는 부분 중 하나는 통학 안전입니다. 단지 내에서 차도나 횡단보도를 전혀 건너지 않고 연결 육교를 통해 서강초등학교로 안전하게 등하교할 수 있습니다. 단지 내 국공립 어린이집과 안전한 놀이터가 마련되어 있어 영유아부터 초등학생 자녀를 키우기에 최적이라는 평가입니다.

③ 도보 3분 한강공원 & 당인리 마포새빛문화숲 산책

집에서 한강나들목까지 약 240m 거리로 도보 3분이면 한강공원에 도착할 수 있습니다. 최근에는 당인리 발전소 지상부에 조성된 '마포새빛문화숲' 공원과 문화복합시설이 인접하여 주말이나 퇴근 후 산책 및 조깅을 즐기는 주거 만족도가 매우 높습니다.

④ 상수·홍대 슬리퍼 상권 & 단지 내 리조트 같은 평온함

상수동과 홍대 입구의 힙한 카페, 맛집, 로데오거리를 슬리퍼 차림으로 누릴 수 있는 반면, 단지 내부로 들어오면 지상에 차가 다니지 않고 평지 조경이 잘 갖춰져 있어 도심 속 리조트나 공원에 온 듯 아늑하다는 반응입니다.

① 중고등학교 학군 인프라 부족 및 대치/타지역 이탈

서강초등학교에 대한 만족도는 높지만, 인근 중고등학교 학군 인프라 및 대형 학원가가 마포구 내에서 상대적으로 부족하다는 의견이 존재합니다. 이로 인해 아이들이 중학교 진학 시점이 되면 대치동이나 학군 우수 지역으로 이탈하는 경향이 있다는 후기가 관찰됩니다.

② 쓰레기 분리수거 주말 배출 제한

입주민 후기에 따르면, 2단지는 쓰레기 분리수거 배출을 주말 지정 시간에만 허용하고 있어 평일 배출이 불편하다는 의견이 있습니다. 인접한 1단지가 상시 배출을 시행하는 것과 비교하여 개선을 희망하는 목소리가 나옵니다.

③ 206동 앵무새 소음 등 소수 생활 마찰 & 단지명 개명 논란

206동 특정 세대에서 키우는 앵무새 울음소리로 인한 소음 마찰 불만이 입주민 게시판에 제기된 바 있습니다. 또한 단지 인지도 제고를 위해 '마포밤섬래미안'으로 단지명 변경을 추진하는 과정에서 찬성과 반대 의견이 나뉘는 논쟁이 있었습니다.

급매캐치 데이터를 통해 입주민들이 꼽은 로얄동·로얄층 선호도가 실제 실거래가에 어떻게 반영되었는지 대조해 보았습니다.

• 84형 202동 (동 프리미엄 1위): 입주민 후기에서 한강 조망 및 상수역 상권/교통 이용이 가장 편리하다고 평가받는 202동은, 실제 급매캐치 동 프리미엄(premium_pct, 가장 낮은 동을 0%로 놓았을 때)에서 +2.19% (표본 25건)를 기록하며 84형 5개 동 중 가장 높은 프리미엄을 보입니다. 다만 84형은 로얄동 판정 자체가 "없음"(동별 차이가 유의하지 않다)이라, 이 1위 순위를 데이터상 로얄동의 근거로 쓰기는 어렵습니다.
• 84형 201동 & 206동 (우수 동): 역 접근성이 좋은 201동은 +1.69%, 단지 중앙 정원 조망으로 아늑함을 주는 206동은 +1.05%의 동 프리미엄을 기록하여 입주민 선호와 실거래 프리미엄의 순위 방향이 대체로 일치했습니다.
• 84형 207동 (도로변 최저동): 도로변에 접해 차량 소음 우려가 제기되었던 207동은 premium_pct 0.00% (84형 내 최저동 0% 앵커 기준)로 형성되었습니다.
• 층 프리미엄 (고층 vs 저층): 고층 한강 조망 선호에 따라 84형 고층은 +1.08%의 프리미엄을 형성한 반면, 저층(59형 -1.39%), 1층(84형 -8.18%)은 실거래가에서 감가 요인으로 작용하고 있음이 확인되었습니다.
• 타입 프리미엄: 84형은 107C +0.71%(n=9) > 107B +0.62%(n=79) > 108A +0.00%(n=90, 최저타입) 순이며, 59형은 85A +0.45%(n=24)가 85B +0.00%(n=6)보다 높고, 147형은 176A +0.71%(n=8)가 176B +0.00%(n=6)보다 높습니다. 122형은 구조 클러스터가 1개뿐이라 비교 대상이 없어 판정을 보류합니다.

1. 밤섬자이: 래미안밤섬리베뉴II 바로 인근에 위치한 단지로, 한강 풀 파노라마 조망이 가능한 밤섬자이와 한강 접근성 및 실거주 가성비를 갖춘 리베뉴II가 자주 비교됩니다.
2. 래미안밤섬리베뉴1차 (1단지): 도로 하나를 두고 이어진 쌍둥이 단지로, 총 959세대의 공동 상권 및 생활권을 공유합니다. 분리수거 상시배출 등 소소한 단지 관리 차이점이 함께 언급됩니다.
3. 마포래미안푸르지오 (마래푸): 마포 대장 대단지인 마래푸 대비 단지 규모는 작지만, 한강 도보 3분 접근성과 평지 조경의 실속을 중시하는 수요자들이 비교 대상으로 꼽습니다.
4. 신촌숲아이파크: 광흥창역 및 서강대역 인근 준신축 단지로 시세 흐름과 대중교통 입지를 비교하는 언급이 확인됩니다.

래미안밤섬리베뉴II는 여의도(YBD), 공덕, 광화문(CBD)으로 출퇴근하는 맞벌이 직장인 부부, 영유아 및 초등학생 자녀를 두어 안전한 통학 환경이 필요한 학부모, 그리고 상수·홍대의 힙한 문화 상권을 누리면서도 한강 산책과 단지 내 조용한 쉼을 원하는 수요자에게 만족도가 매우 높은 아파트입니다.

※ 본 포스팅은 국토교통부 실거래가 데이터와 입주민/방문자 수집 의견을 바탕으로 작성된 정보성 분석 글이며, 특정 매물에 대한 투자를 권유하거나 매매를 추천하는 verdict 문구를 포함하지 않습니다.