래미안밤섬리베뉴II 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
마포구 상수동 · 2014년 준공 · 530세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
33평
84형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 2.3%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 202동도 중앙값보다 1.1% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
프리미엄기준 동로얄동 (중앙값 기준 판정)
입주민이 언급한 동
- 1위 202동실거래 24건장점 — 한강뷰, 조경·공원뷰“202동 중층도 한강뷰 밤섬뷰💝” — 방문자·일반
- 3위 206동실거래 53건장점 — 조경·공원뷰“206동인데 내 집 정원 보는 느낌입니다.” — 방문자·일반
- 4위 204동실거래 40건장점 — 조경·공원뷰“204동이 저층이라도 단지공원뷰이고 전면개방감 쵝오죠~” — 방문자·일반
- 5위 207동실거래 29건장점 — 일조·향“채광 통풍 우수하고 개방감 좋은집” — 블로그
타입 간 차이 0.81% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 107C | +0.81% | 8건 |
| 107B | +0.64% | 76건 |
| 108A | +0.00% | 89건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -3.8% · 저층 -2.3% · 고층 1.1% · 탑층 -1.0% (중층 0% 기준)
판 정 기 준
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입 주 민 통 념
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
급매캐치 데이터를 통해 입주민들이 꼽은 로얄동·로얄층 선호도가 실제 실거래가에 어떻게 반영되었는지 대조해 보았습니다.
- 84형 202동 (동 프리미엄 1위): 입주민 후기에서 한강 조망 및 상수역 상권/교통 이용이 가장 편리하다고 평가받는 202동은, 실제 급매캐치 동 프리미엄(
premium_pct, 가장 낮은 동을 0%로 놓았을 때)에서 +2.19% (표본 25건)를 기록하며 84형 5개 동 중 가장 높은 프리미엄을 보입니다. 다만 84형은 로얄동 판정 자체가 "없음"(동별 차이가 유의하지 않다)이라, 이 1위 순위를 데이터상 로얄동의 근거로 쓰기는 어렵습니다. - 84형 201동 & 206동 (우수 동): 역 접근성이 좋은 201동은 +1.69%, 단지 중앙 정원 조망으로 아늑함을 주는 206동은 +1.05%의 동 프리미엄을 기록하여 입주민 선호와 실거래 프리미엄의 순위 방향이 대체로 일치했습니다.
- 84형 207동 (도로변 최저동): 도로변에 접해 차량 소음 우려가 제기되었던 207동은
premium_pct0.00% (84형 내 최저동 0% 앵커 기준)로 형성되었습니다. - 층 프리미엄 (고층 vs 저층): 고층 한강 조망 선호에 따라 84형 고층은 +1.08%의 프리미엄을 형성한 반면, 저층(59형 -1.39%), 1층(84형 -8.18%)은 실거래가에서 감가 요인으로 작용하고 있음이 확인되었습니다.
- 타입 프리미엄: 84형은 107C +0.71%(n=9) > 107B +0.62%(n=79) > 108A +0.00%(n=90, 최저타입) 순이며, 59형은 85A +0.45%(n=24)가 85B +0.00%(n=6)보다 높고, 147형은 176A +0.71%(n=8)가 176B +0.00%(n=6)보다 높습니다. 122형은 구조 클러스터가 1개뿐이라 비교 대상이 없어 판정을 보류합니다.