개봉푸르지오 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
구로구 개봉동 · 2014년 준공 · 978세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 5개, 최고·최저 차이 0.8%).
타입 간 차이 0.76% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -3.1% · 저층 -2.2% · 고층 0.4% · 탑층 0.2% (중층 0% 기준)
30평 71형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
71형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.8%).
타입 간 차이 0.18% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -3.8% · 저층 -1.1% · 고층 0.6% · 탑층 -0.9% (중층 0% 기준)
25평 59형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
59형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.0%).
타입 간 차이 0.00% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -2.3% · 저층 -1.4% · 고층 0.5% · 탑층 -1.3% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 남부순환로변 동은 피하라차소음과 분진이 심함 | 84형 5위 / 5 · 84형 2위 / 5 · 84형 4위 / 5 | 대체로 맞음 |
| 안쪽 109동이 조용하다뒷동이라 소음 체감이 적음 | 84형 3위 / 5 | 대체로 맞음 |
| 저층은 차소리가 크다큰 도로를 끼고 있어 차소리 | 84형 저층 −2.2% | 엇갈림 |
| 고층이 뷰와 소음에서 낫다뷰가 좋고 차소음이 적음 | 84형 고층 +0.4% | 차이 작음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“107동 19층 구매자입니다 옆에 도로가 있어 시끄러울줄 알았는데 단지내는 전혀 딴세상입니다 아파트 편의시설도 좋고 최고입니다”입주민 후기
“104동 도로변 야경이네요! 아직 공사뷰라 아쉽지만 호반 들어오면 뷰가 더 끝장날거같아요!! 시티뷰 예상하면 더 세련되질거같아요.”입주민 후기
“108동이 위치가 좋아요.!!!”입주민 후기
“저는 109동이라 비행기 소음도 잘 모르겠습니다.”입주민 후기
“102동 고층인데 남부순환로 열기&먼지 크게 상관 없습니다.”입주민 후기
“개발전에는 다 빌라 아니면 단독주택이였는데 실거주평이 너무 좋군요 걱정돼는게 남부순환로 건너 아파트 생기면 103 동 104동은 좀 답답해질듯”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.