개봉푸르지오 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
구로구 개봉동 · 2014년 준공 · 978세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.8%).
입주민이 언급한 동
- 3위 107동실거래 9건 · 표본 적음장점 — 조용, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 상가·편의 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“107동 19층 구매자입니다 옆에 도로가 있어 시끄러울줄 알았는데 단지내는 전혀 딴세상입니다 아파트 편의시설도 좋고 최고입니다” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 107동은 이 평형 3위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 107동은 로얄동으로 언급되지만 3위입니다.
타입 간 차이 0.00% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 85A/85B | +0.00% | 53건 |
| 84C | +0.00% | 9건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -2.4% · 저층 -1.4% · 고층 0.4% · 탑층 -1.3% (중층 0% 기준)
71형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.7%).
입주민이 언급한 동
- 1위 108동실거래 84건“108동이 위치가 좋아요.!!!” — 방문자·일반
- 2위 107동실거래 48건장점 — 조용, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 상가·편의 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“107동 19층 구매자입니다 옆에 도로가 있어 시끄러울줄 알았는데 단지내는 전혀 딴세상입니다 아파트 편의시설도 좋고 최고입니다” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 107동은 이 평형 2위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 107동은 로얄동으로 언급되지만 2위입니다.
타입 간 차이 0.17% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 100B | +0.17% | 39건 |
| 99C | +0.16% | 39건 |
| 101A | +0.00% | 56건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -3.9% · 저층 -0.6% · 고층 0.2% · 탑층 -1.0% (중층 0% 기준)
84형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 5개, 최고·최저 차이 1.2%).
입주민이 언급한 동
- 2위 109동실거래 66건장점 — 조용“저는 109동이라 비행기 소음도 잘 모르겠습니다.” — 방문자·일반
- 3위 103동실거래 55건“개발전에는 다 빌라 아니면 단독주택이였는데 실거주평이 너무 좋군요 걱정돼는게 남부순환로 건너 아파트 생기면 103 동 104동은 좀 답답해질듯” — 방문자·일반
- 4위 104동실거래 42건장점 — 조용, 시티뷰“104동 도로변 야경이네요! 아직 공사뷰라 아쉽지만 호반 들어오면 뷰가 더 끝장날거같아요!! 시티뷰 예상하면 더 세련되질거같아요.” — 방문자·일반
- 5위 102동실거래 47건장점 — 구조(판상·타워)“102동 고층인데 남부순환로 열기&먼지 크게 상관 없습니다.” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.60% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 110B | +0.60% | 83건 |
| 110C | +0.50% | 37건 |
| 110A | +0.00% | 132건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -3.6% · 저층 -2.5% · 고층 0.1% · 탑층 0.0% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민 선호를 급매캐치 실거래 프리미엄(descriptive 계수)과 대조하면:
- 저층 vs 고층: 저층은 차소음 심함, 고층은 뷰 좋다는 통념이 있습니다. 실거래에서는 84형 저층이 -2.42%로 할인되고, 고층은 +0.18%로 소폭 플러스가 붙어 방향은 통념과 대체로 일치합니다.
- 대로변 동 비선호: 입주민들은 102·104·110동을 대로변 동으로 지목하며 상대적으로 낮은 선호를 보입니다. 실거래에서는 102동만 84형 5개 동 중 최저동(0.00%, 앵커)으로 나타나 방향이 일치하지만, 104동(+0.85%, 3위)·110동(+1.08%, 2위)은 오히려 상위권에 속해 통념과 어긋납니다. 한편 입주민이 대로변으로 지목한 103동은 실거래상 +0.84%(4위)로 중하위권에 그쳐, 밴드 내 최고 프리미엄은 아닙니다. 다만 84형은 로얄동 판정 자체가 "없음"(동별 차이가 유의하지 않다)이라 어느 동도 데이터상 로얄동으로 부르기는 어렵습니다.
- 판상형 vs 타워형: 이제 구조 타입별 값이 확인됩니다. 84형은 110B +0.62%(n=85) > 110C +0.55%(n=37) > 110A +0.00%(n=132) 순이고, 71형은 100B +0.14%(n=41) > 99C +0.05%(n=37) > 101A +0.00%(n=58) 순입니다. 59형은 85A/85B와 84C가 모두 +0.00%로 사실상 차이가 없고, 119형은 150B +0.08%(n=24)가 151A +0.00%(n=15)보다 근소하게 높습니다. 다만 이 코드가 "판상형/타워형" 어느 쪽에 해당하는지는 확인되지 않아, 입주민이 말하는 구조 선호와 직접 연결하기는 어렵습니다.